店鋪租賃押金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會信用代碼為91110105MA01XXXXXXXX。甲方注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層1801室，法定代表人為張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方作為一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理機(jī)構(gòu)，長期致力于商業(yè)項目的開發(fā)、租賃及運營管理，擁有豐富的市場資源和項目經(jīng)驗。在本合同中，甲方作為店鋪出租方，將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃店鋪”）出租給乙方使用，并依據(jù)本合同約定收取租金及相關(guān)費用。甲方的出租行為基于其合法持有的租賃店鋪產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，且已獲得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)或備案，確保其出租行為的合法性及合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)有限公司，一家依據(jù)中華人民共和國公司法設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，統(tǒng)一社會信用代碼為91130105MA02YYYYYY。乙方注冊地址位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX研發(fā)中心5層5001室，法定代表人為王五，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方是一家專注于電子商務(wù)領(lǐng)域的產(chǎn)品研發(fā)、銷售及供應(yīng)鏈管理的企業(yè)，具有較強(qiáng)的市場競爭力及運營能力。在本合同中，乙方作為店鋪承租方，基于其業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬租賃甲方的租賃店鋪用于開展線下零售及品牌展示活動，并依據(jù)本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用。乙方的承租行為基于其合法的經(jīng)營資質(zhì)及穩(wěn)定的業(yè)務(wù)需求，且已就租賃店鋪的使用目的獲得內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，確保其承租行為的合理性及合規(guī)性。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作需求。甲方作為租賃店鋪的所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有合法的出租資格及相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)；乙方作為潛在的承租方，基于其業(yè)務(wù)發(fā)展的實際需求，希望租賃甲方的租賃店鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動。雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同的簽訂不僅明確了雙方在租賃店鋪使用過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，也為后續(xù)的租賃交易提供了法律保障。甲方的出租行為符合其商業(yè)地產(chǎn)投資策略，乙方的承租需求與其業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃相匹配，雙方的合作前景良好。本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方的行為，減少潛在的法律風(fēng)險，確保租賃交易的順利進(jìn)行。通過本合同的簽訂，甲乙雙方將共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，維護(hù)各自的合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在店鋪租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃店鋪能夠按照約定的用途和條件順利交付并使用。具體內(nèi)容涉及租賃店鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、租金支付方式、押金處理、維修責(zé)任劃分、合同解除條件以及違約責(zé)任承擔(dān)等方面。通過本合同的簽訂，甲方旨在將其合法擁有的租賃店鋪出租給乙方使用，并收取相應(yīng)的租金和押金；乙方則旨在通過支付租金和押金獲得租賃店鋪的使用權(quán)，用于開展合法的經(jīng)營活動。本合同的范圍包括但不限于租賃店鋪的物理空間、附屬設(shè)施、租賃期限、費用支付、違約處理以及爭議解決等事項，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃店鋪”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪，包括其地面及附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本合同項下乙方租賃租賃店鋪的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對租賃店鋪使用權(quán)的對價。

“押金”指乙方為保障履行本合同項下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣，在本合同終止且乙方無違約行為時予以返還。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，甲方和乙方各自承擔(dān)的租賃店鋪及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)要求乙方在租賃期滿或提前終止合同時返還租賃店鋪。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃店鋪，并對乙方的違約行為采取相應(yīng)的措施。

（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對租賃店鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)維修費用。

（4）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃店鋪進(jìn)行改建或裝修，但應(yīng)提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費用。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定按時交付租賃店鋪給乙方使用，并確保租賃店鋪的交付狀態(tài)符合本合同的要求。

（2）甲方應(yīng)保證租賃店鋪的合法使用權(quán)，并有權(quán)提供相關(guān)證明文件以證明其對租賃店鋪的合法擁有或使用權(quán)。

（3）甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃店鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃店鋪的使用安全。

（4）甲方應(yīng)尊重乙方的租賃權(quán)益，不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營活動，除非乙方的行為違反了本合同約定。

（5）甲方應(yīng)在本合同終止時，配合乙方進(jìn)行租賃店鋪的交接手續(xù)，并確保租賃店鋪的交付狀態(tài)符合本合同的要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃店鋪開展合法的經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和保障。

（2）乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃店鋪進(jìn)行改建或裝修，但應(yīng)提前通知甲方并得到甲方的同意。

（3）乙方有權(quán)在本合同終止時要求甲方返還押金，但前提是乙方已履行本合同項下的所有義務(wù)且無違約行為。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金和押金，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的收款憑證。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃店鋪，不得擅自改變租賃店鋪的使用性質(zhì)或進(jìn)行非法活動。

（3）乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)對租賃店鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃店鋪的使用安全。

（4）乙方應(yīng)在本合同終止時，配合甲方進(jìn)行租賃店鋪的交接手續(xù)，并將租賃店鋪恢復(fù)到交付時的狀態(tài)或甲方要求的合理狀態(tài)。

（5）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，不得從事任何違法違規(guī)行為，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，確保其租賃行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因租賃行為產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得從事任何損害甲方利益的行為，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，積極配合甲方進(jìn)行租賃店鋪的檢查和評估，并根據(jù)甲方的要求提供相關(guān)的資料和證明文件。

（9）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，遵守甲方的管理規(guī)定，不得從事任何違反管理規(guī)定的行為，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，確保其租賃行為不會對租賃店鋪的設(shè)施和設(shè)備造成損害，如有損害應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（11）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，按時完成租賃店鋪的交接手續(xù)，并將租賃店鋪的鑰匙、門禁卡等物品交還給甲方。

（12）乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，遵守本合同的各項約定，如有違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下租賃店鋪的租金價格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），租金支付方式為按月支付，即乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金。首期租金自本合同生效之日起計算，乙方應(yīng)于本合同生效后X日內(nèi)支付首期兩個月租金；后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)或通貨膨脹等因素導(dǎo)致租金明顯不合理，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過國家相關(guān)規(guī)定或市場平均水平。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止日期以本合同載明為準(zhǔn)。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個月書面通知甲方，雙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先續(xù)簽本合同。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方或雙方未能就續(xù)租事宜達(dá)成一致，本合同到期后自動終止。甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)完成對租賃店鋪的交付手續(xù)，確保租賃店鋪符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)完成對租賃店鋪的接收確認(rèn)。雙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)遵守本合同的各項約定，任何一方不得擅自提前終止合同，除非符合本合同約定的解除條件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定按時交付租賃店鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金XX%的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）若甲方交付的租賃店鋪存在權(quán)屬瑕疵或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在X日內(nèi)采取措施消除瑕疵或進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。若甲方無法在規(guī)定期限內(nèi)消除瑕疵或進(jìn)行修復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

（3）若甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回租賃店鋪或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于六個月租金的違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費用、業(yè)務(wù)損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)月租金XX%的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期期間的租金及違約金，并保留要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金的權(quán)利。

（2）若乙方未能按照本合同約定的用途使用租賃店鋪，進(jìn)行非法活動或損害租賃店鋪的合法權(quán)益，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失和費用，包括但不限于修復(fù)費用、賠償費用等。

（3）若乙方在租賃期限內(nèi)擅自改變租賃店鋪的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，未提前通知甲方并獲得甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（4）若乙方在租賃期滿未能按時騰空租賃店鋪，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX倍的逾期騰空費，并有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制騰空，由此產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔(dān)。同時，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

（5）若乙方在租賃期限內(nèi)出現(xiàn)重大違約行為，如拖欠租金、非法使用、擅自改變用途等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于六個月租金的違約金。同時，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失和費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（6）若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，如未按時支付押金、未配合甲方進(jìn)行必要的檢查等，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX倍的違約金，并有權(quán)解除本合同。

3.違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、商譽損失等。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)協(xié)商解決違約事宜，若協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過X日的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行部分無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時將不可抗力事件的發(fā)生情況書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就租賃店鋪的返還、押金的返還（如有）等事宜進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。遭遇不可抗力一方因其避免或減少損失所采取的合理措施所產(chǎn)生的費用，由其自行承擔(dān)，但若該費用給對方造成損失的，對方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，但履行期限可相應(yīng)順延。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決。

2.調(diào)解解決：若雙方選擇調(diào)解方式解決爭議，可提交XX調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理、高效的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)制作調(diào)解書說明調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：若雙方選擇仲裁方式解決爭議，應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并承擔(dān)各自的仲裁費用。仲裁裁決作出后，任何一方均應(yīng)自覺履行裁決書確定的義務(wù)；若一方拒不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向租賃店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)向法院提供與爭議有關(guān)的全部證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。法院作出的判決書具有法律效力，對雙方均有約束力。判決書生效后，任何一方均應(yīng)自覺履行判決書確定的義務(wù)；若一方拒不履行，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。選擇訴訟方式的，雙方應(yīng)在訴訟程序開始前確定管轄法院，并書面通知對方。未經(jīng)對方書面同意，不得變更管轄法院。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定。任何一方均不得以中華人民共和國法律未作規(guī)定或規(guī)定不明確為由提出抗辯或拒絕履行本合同項下的義務(wù)。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定，通過合法途徑解決爭議，維護(hù)市場秩序和社會穩(wěn)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)人將通知交付收件人時；（2）掛號信，在郵件寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送至收件人指定郵箱或傳真號碼時。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后且收件人確認(rèn)收到后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方面作出的修改或補充不發(fā)生法律效力，但經(jīng)對方追認(rèn)的除外。若變更內(nèi)容對雙方權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生重大影響的，應(yīng)辦理書面確認(rèn)手續(xù)。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得將租賃店鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方使用。如需分包或轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)向甲方提供分包方或轉(zhuǎn)租方的資信證明及轉(zhuǎn)租協(xié)議，并保證分包方或轉(zhuǎn)租方的行為符合本合同約定，對分包方或轉(zhuǎn)租方的違約行為，乙方仍應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

4.合同終止條件：除本合同約定的其他終止條件外，發(fā)生以下情況之一，本合同自動終止：（1）本合同被有管轄權(quán)的人民法院依法判決或裁定解除；（2）本合同被有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)依法裁決解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行超過X日；（4）雙方協(xié)商一致同意終止本合同，并已辦理完畢相關(guān)手續(xù)。

5.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本合同的終止而終止，保密義務(wù)對雙方均具有約束力。但根據(jù)法律法規(guī)或有權(quán)機(jī)關(guān)的要求必須披露的除外