協(xié)議選聘物業(yè)協(xié)議書甲方（選聘方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（被選聘方：物業(yè)公司）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方[具體物業(yè)名稱]需要選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方選聘乙方為其提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化景觀等。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述共用部位進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理損壞問題，確保其安全、完好。維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理制度，安排專業(yè)人員負(fù)責(zé)日常運(yùn)行和維護(hù)，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足使用要求。對于特種設(shè)備，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定取得許可并進(jìn)行定期檢測。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、廣場、停車場、樓梯間、電梯前室、走廊等，及時(shí)清理垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔。合理設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，定期清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾運(yùn)輸過程中應(yīng)采取密閉措施，防止二次污染。加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生死角的清理，定期進(jìn)行消毒和滅蟲除害工作，預(yù)防疾病傳播。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和植物生長特點(diǎn)，合理調(diào)整養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，及時(shí)更換死亡或老化的植物，保持綠化景觀的完整性和觀賞性。5.公共秩序維護(hù)制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)制度，安排專人進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通暢通。對于外來車輛，應(yīng)進(jìn)行登記和詢問，按照規(guī)定收取停車費(fèi)用。協(xié)助做好消防安全工作，定期組織消防檢查和演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的具體要求提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到[具體等級標(biāo)準(zhǔn)，如甲級、乙級等]。甲方有權(quán)定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估，乙方應(yīng)積極配合，并根據(jù)甲方提出的意見和建議及時(shí)改進(jìn)服務(wù)。三、服務(wù)期限本協(xié)議服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。服務(wù)期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對方是否續(xù)簽協(xié)議。若雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)知曉物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況，要求乙方定期公布費(fèi)用收支明細(xì)。有權(quán)參與乙方組織的涉及業(yè)主利益的重大事項(xiàng)決策，如物業(yè)維修改造、服務(wù)項(xiàng)目調(diào)整等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的辦公場所和相關(guān)資料。配合乙方開展物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，引導(dǎo)業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。不得干涉乙方依法依規(guī)進(jìn)行的正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，合理使用物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)服務(wù)過程中遇到的困難和問題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，聽取甲方意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。依法依規(guī)使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得擅自挪用或改變用途，定期公布費(fèi)用收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，每月共計(jì)[X]元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情和物業(yè)服務(wù)成本變化情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，除應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)本金外，還應(yīng)按照合同約定支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為違約金。乙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，直至達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自挪用物業(yè)服務(wù)費(fèi)或改變其用途，應(yīng)退還挪用的費(fèi)用，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，擅自終止物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并按照未履行服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)期間所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩