賣房貸款寫合同范本房屋買賣貸款合同合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋并申請貸款支付購房款，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。2.房屋產權狀況：甲方保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產權證書號為[具體證書號]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇貸款方式支付購房款，具體如下：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。乙方應在[具體時間]前，向貸款銀行提交貸款申請所需全部資料，并協助銀行辦理貸款審批手續(xù)。待貸款銀行審批通過后，乙方應按照銀行要求辦理相關手續(xù)，將貸款金額人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款與貸款金額之和即為房屋成交價格。三、貸款相關事宜1.貸款申請：乙方應自行向[貸款銀行名稱]申請購房貸款，甲方應積極協助乙方提供辦理貸款所需的相關資料，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證、收入證明、購房合同等。乙方應保證所提供資料真實、有效，如因乙方提供虛假資料導致貸款申請失敗或產生其他法律責任，由乙方自行承擔。2.貸款金額及期限：乙方申請的貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫貸款金額]），貸款期限為[X]年。具體貸款金額及期限以貸款銀行最終審批結果為準。3.貸款利率：貸款利率按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行，如遇國家利率調整，按照貸款銀行相關規(guī)定辦理利率調整手續(xù)。4.貸款擔保：乙方應以該房屋作為貸款抵押物，與貸款銀行簽訂抵押合同，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由乙方承擔。在乙方未還清貸款本息之前，未經貸款銀行書面同意，甲方不得擅自轉讓該房屋或對該房屋設定其他權利負擔。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定履行相關義務，如按時支付款項、協助辦理貸款手續(xù)等。2.義務保證該房屋產權清晰，符合本合同約定的交付條件，并向乙方提供真實、有效的房屋產權證書及相關資料。在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理房屋過戶手續(xù)及貸款相關手續(xù)，提供必要的協助和配合。按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方使用，交付時應保證房屋及其附屬設施設備完好無損。負責辦理房屋交付前的各項稅費繳納手續(xù)，承擔因房屋產權問題產生的一切法律責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質量符合相關標準。有權要求甲方協助辦理房屋過戶手續(xù)及貸款相關手續(xù)。在貸款審批通過后，有權按照合同約定使用貸款支付購房款。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付定金、首付款及貸款款項，如有逾期支付，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。自行向貸款銀行申請購房貸款，保證所提供資料真實、有效，并積極配合貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請失敗或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。在辦理房屋過戶手續(xù)前，按照合同約定支付首付款，并與甲方共同辦理房屋過戶手續(xù)，承擔因辦理過戶手續(xù)產生的相關稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付后，按照相關法律法規(guī)及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途。五、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（包括首付款及貸款款項）后的[X]日內，將房屋交付給乙方使用。如因甲方原因導致逾期交付，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過竣工驗收，質量符合國家及地方相關標準。房屋內的水、電、氣、通訊等配套設施設備能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。3.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接清單。甲方應將房屋鑰匙、房屋產權證書及相關資料等交付給乙方。乙方應在房屋交接清單上簽字確認，如發(fā)現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內負責整改，直至房屋符合交付條件。六、房屋過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因導致逾期辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格?[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并退還房屋，甲方退還乙方已支付的款項（扣除乙方應承擔的違約金）。2.過戶費用：辦理房屋過戶手續(xù)產生的相關稅費，按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方提供的房屋產權存在瑕疵或未按照本合同約定履行相關義務，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的經濟損失（如貸款利息、中介費、裝修費用等），并按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋或交付的房屋不符合交付條件，應按照本合同第五條的約定承擔違約責任。如甲方擅自將該房屋轉讓給第三方或對該房屋設定其他權利負擔，導致乙方無法實現購房目的的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，應按照本合同第四條的約定承擔違約責任。如乙方提供虛假資料申請貸款或未按照貸款銀行要求履行相關義務，導致貸款申請失敗或產生其他法律責任的，乙方應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)或拒絕配合辦理相關手續(xù)，應按照本合同第六條的約定承擔違約責任。如乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋損壞或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1