古房子銷售合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處古房子（以下簡稱“該古房子”），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該古房子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.古房子位置：該古房子位于[具體地址]，其四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.古房子結構及面積：該古房子為[具體結構，如磚木結構等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層（如有）。3.古房子現(xiàn)狀：該古房子目前的狀況為[詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括房屋主體結構是否完好、內(nèi)部裝修情況、附屬設施設備情況等]。房屋主體結構保持基本完好，但部分墻面存在輕微裂縫，屋頂瓦片有少量破損需修繕；內(nèi)部裝修為[具體裝修風格及年代特征，如明清風格，部分木質(zhì)門窗有一定程度的腐朽]；附屬設施設備包括[列舉附屬設施設備，如水井一口，部分管道老化需更換等]。4.古房子歷史背景：該古房子始建于[具體年代]，據(jù)考證為[相關歷史背景或典故，如曾是當?shù)孛T望族的故居等]，具有一定的歷史文化價值。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對該古房子擁有合法的所有權，且該古房子不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，如抵押、查封等情況。向乙方如實告知該古房子的真實情況，包括房屋的歷史背景、現(xiàn)狀、質(zhì)量問題等重要信息，不得隱瞞或虛假陳述。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該古房子交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關交接手續(xù)，提供房屋相關的產(chǎn)權證書、歷史資料等文件。負責處理該古房子在交付前的相關費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等，確保交付時乙方無需承擔額外費用。按照合同約定協(xié)助乙方辦理該古房子的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件，承擔因辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的應由甲方承擔的費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、質(zhì)量和標準交付該古房子，并提供相關產(chǎn)權證書及資料。有權在交付后對該古房子進行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定對古房子進行破壞或改變其歷史風貌。有權要求甲方協(xié)助辦理該古房子的產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。在接收該古房子時，應當對房屋現(xiàn)狀進行仔細查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時與甲方溝通并記錄。尊重該古房子的歷史文化價值，在使用過程中采取合理措施保護古房子，不得擅自拆除、改建、擴建房屋結構，如需對房屋進行必要的修繕或維護，應事先征得甲方同意，并按照相關保護要求進行施工。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關部門要求提供必要的文件和資料，承擔應由乙方承擔的費用。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：合同簽訂之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。首付款：在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在該古房子產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該古房子交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后盡快交付。2.交付手續(xù)：交付時，甲乙雙方應共同對房屋進行查驗，填寫房屋交接清單，清單應包括房屋現(xiàn)狀、附屬設施設備情況、產(chǎn)權證書及相關資料等內(nèi)容。雙方在交接清單上簽字確認后，視為房屋正式交付。甲方應將房屋鑰匙、產(chǎn)權證書原件等相關物品交付給乙方。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理該古房子的產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^戶時間延遲，雙方應協(xié)商解決。2.過戶費用承擔：辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及相關部門規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。甲方承擔[具體應由甲方承擔的費用項目]，乙方承擔[具體應由乙方承擔的費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付該古房子，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該古房子存在的產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、因維權產(chǎn)生的合理費用等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自對該古房子進行破壞或改變其歷史風貌，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于修復費用、房屋價值貶損等。若乙方未按照合同約定協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方