變更房屋買賣協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[簽訂原房屋買賣合同日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就變更原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等設(shè)備名稱及品牌、規(guī)格等]。房屋的裝修情況為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等]，裝修標(biāo)準(zhǔn)為[具體裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容]。2.土地信息該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本變更協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對(duì)房屋的相關(guān)情況有如實(shí)告知乙方的權(quán)利，但應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和完整性。2.義務(wù)應(yīng)確保對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。按照本變更協(xié)議及原合同的約定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好無損。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本變更協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方履行義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本變更協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如無異議，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書。三、變更內(nèi)容及相關(guān)約定（一）價(jià)格變更1.原合同約定房屋成交價(jià)格為人民幣[X]元整，現(xiàn)雙方協(xié)商一致，將房屋成交價(jià)格變更為人民幣[X]元整。2.乙方應(yīng)在本變更協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款差價(jià)人民幣[X]元整。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶銀行名稱]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]。（二）付款方式變更1.原合同約定的付款方式為[詳細(xì)說明原付款方式]，現(xiàn)變更為[詳細(xì)說明變更后的付款方式]。2.具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：在本變更協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整作為定金。在[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整。（三）房屋交付時(shí)間變更1.原合同約定房屋交付時(shí)間為[原交付日期]，現(xiàn)變更為[新交付日期]。2.甲方應(yīng)在新交付日期前，按照合同約定完成房屋的交付準(zhǔn)備工作，包括但不限于清理房屋、修復(fù)可能存在的質(zhì)量問題等。3.乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定支付房屋交付相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（如有）。（四）其他變更事項(xiàng)[如有其他變更事項(xiàng)，如房屋面積誤差處理方式變更、房屋附屬設(shè)施設(shè)備變更等，在此詳細(xì)說明]四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本變更協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任為：按照已付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等瑕疵，影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本變更協(xié)議及原合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款。3.若甲方未按照本變更協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本變更協(xié)議及原合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本變更協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本變更協(xié)議及原合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)無法按時(shí)辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任為：按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收或在驗(yàn)收后提出不合理要求，影響房屋交付的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決1.本變更協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本變更協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本變更協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充和變更，與原合