合同購(gòu)買商鋪協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），乙方有意購(gòu)買該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.商鋪面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式：若實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售商業(yè)等]。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證該商鋪現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪現(xiàn)狀，如毛坯房、已裝修等情況]，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，但乙方同意甲方因合理原因進(jìn)行的必要修繕和維護(hù)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法處分權(quán)，確保該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向乙方交付該商鋪。交付時(shí)應(yīng)提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、質(zhì)量合格證明等資料。在交付前負(fù)責(zé)該商鋪的正常維護(hù)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌纳啼亾p壞的修復(fù)責(zé)任，確保交付時(shí)商鋪符合正常使用條件。協(xié)助乙方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式購(gòu)買該商鋪，并在支付全部購(gòu)房款后取得該商鋪的所有權(quán)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。接受甲方按照協(xié)議約定交付的該商鋪，并在接收后按照法律法規(guī)及合理使用原則使用該商鋪。不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、裝修等行為。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照相關(guān)部門要求提供必要的文件和資料。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買該商鋪的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該商鋪，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該商鋪，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金之和占購(gòu)房款總額的比例為[X]%。余款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極辦理銀行貸款手續(xù)，并在銀行審批通過(guò)后[X]日內(nèi)將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。若因乙方自身原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知貸款未獲批之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額；若因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助乙方解決貸款問(wèn)題。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式：甲方應(yīng)在交付前通知乙方，并在交付當(dāng)日雙方共同對(duì)該商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括商鋪的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、質(zhì)量狀況、設(shè)施設(shè)備等是否符合本協(xié)議約定。驗(yàn)收合格后，雙方簽署商鋪交付確認(rèn)書(shū)，視為甲方已完成交付義務(wù)。若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)整改責(zé)任，直至驗(yàn)收合格，并承擔(dān)因整改導(dǎo)致的交付延遲責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在該商鋪交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的該商鋪不符合本協(xié)議約定的條件，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。乙方有權(quán)要求甲方按照購(gòu)房款總額的[X]%支付違約金；若乙方因該問(wèn)題無(wú)法正常使用該商鋪或?qū)е乱曳皆馐芷渌卮髶p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净蜻M(jìn)行違法違規(guī)的改造、裝修等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金；若乙方行為導(dǎo)致商鋪價(jià)值受損或存在其他嚴(yán)重后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他