爸爸和兒子買房合同甲方（售房人）：張建國（身份證號：略）乙方（購房人）：張明（身份證號：略）根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方名下房產事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：一、房產基本情況房產位置：甲方自愿將其所有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元XXX室的房產（以下簡稱“該房產”）出售給乙方。房產信息：該房產為商品房，建筑面積126.5平方米，房屋所有權證號為：XX房權證XX字第XXXXXX號，土地使用權類型為出讓，用途為住宅。房屋現(xiàn)狀：該房產為毛坯房，未裝修，無抵押、查封等權利限制，未出租給第三方。二、成交價格及支付方式房產總價：經雙方協(xié)商，該房產成交總價為人民幣280萬元（大寫：貳佰捌拾萬元整）。此價格包含房屋主體、附屬設施（包括但不限于防盜門、窗戶、管道燃氣接口、水電接口）及該房產所占用的土地使用權價值。支付方式：定金：乙方于本合同簽訂之日起3日內向甲方支付定金人民幣10萬元（大寫：壹拾萬元整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉為購房款。首付款：乙方于2024年X月X日前（房屋過戶前7日）向甲方支付購房款人民幣170萬元（大寫：壹佰柒拾萬元整），加上已支付的定金，合計支付180萬元。尾款：剩余購房款人民幣100萬元（大寫：壹佰萬元整），由乙方通過銀行按揭貸款方式支付。乙方應于本合同簽訂后30日內完成銀行貸款審批手續(xù)，若因乙方個人信用或資質問題導致貸款未獲批準，乙方需在15日內以現(xiàn)金方式補足尾款。三、房屋交付及過戶交付時間：甲方應于乙方支付首付款后5日內，將該房產鑰匙、房屋所有權證、土地使用權證原件及相關票據（包括購房發(fā)票、契稅完稅證明等）交付給乙方。過戶手續(xù)：雙方應于乙方支付首付款后10日內共同到當?shù)夭粍赢a登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所需稅費按國家規(guī)定承擔：甲方承擔個人所得稅、增值稅及附加，乙方承擔契稅、印花稅及登記費。風險轉移：房屋交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費等由甲方結清；交付后產生的相關費用由乙方承擔。四、雙方權利與義務甲方權利義務：保證對該房產擁有完全所有權，產權清晰，無任何產權糾紛；配合乙方辦理貸款、過戶等手續(xù)，提供必要的資料和證明；不得擅自解除合同，若違約需雙倍返還定金，并賠償乙方實際損失。乙方權利義務：按合同約定按時支付購房款，若逾期支付，每逾期一日按未付款項的0.05%向甲方支付違約金；按時接收房屋，配合辦理過戶手續(xù)；若因乙方原因導致合同無法履行，已支付的定金不予退還，甲方有權解除合同并另行出售房產。五、違約責任甲方違約：若甲方未按時交付房屋或辦理過戶，每逾期一日按總房款的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方需退還已付款項并賠償乙方裝修籌備損失（不超過總房款的5%）。若甲方隱瞞房產權利瑕疵（如抵押、查封等），導致乙方無法取得產權，甲方需退還全部購房款，并賠償乙方總房款20%的違約金。乙方違約：若乙方未按時支付首付款或尾款，每逾期一日按未付款項的0.05%支付違約金；逾期超過15日，甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還。若乙方拒絕接收房屋或無正當理由解除合同，需支付總房款10%的違約金。六、補充條款裝修約定：乙方裝修房屋時，不得擅自改變房屋主體結構，需遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。甲方自愿提供裝修建議，但不承擔裝修質量責任。戶口遷移：甲方應于過戶后60日內將其及家庭成員戶口從該房產遷出，否則需按月向乙方支付5000元違約金，直至戶口遷出為止。爭議解決：因本合同引起的糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房產所在地人民法院提起訴訟。七、其他本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動產登記中心備案一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（按手印）之日起生效，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（簽字）：張建國乙方（簽字）：張明簽訂日期：2024年X月X日（注：以上合同內容為模擬家庭房產交易場景，具體條款需根據實際情況及法律規(guī)定調整。）正文說明：本文以“父子間買房合同”為核心，嚴格遵循《民法典》合同編及房產交易規(guī)范，涵蓋房產信息、價格、支付、過戶、違約等核心條款，同時融入家庭交易的特殊性（如裝修建議、戶口遷移等補充約定）。合同語言正式嚴謹，條款明確具體，既體現(xiàn)法律文書的規(guī)范性，又隱