危固間改造合同危固間改造合同是指在對(duì)存在安全隱患或結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性不足的固定空間（如老舊廠房、危房、特殊用途倉(cāng)庫(kù)等）進(jìn)行修繕、加固、功能升級(jí)過(guò)程中，由改造需求方（甲方）與施工承接方（乙方）簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。此類合同不僅涉及工程技術(shù)規(guī)范、安全責(zé)任劃分，還涵蓋工期管理、資金支付、質(zhì)量驗(yàn)收等核心要素，其條款設(shè)計(jì)需兼顧工程特殊性與法律嚴(yán)謹(jǐn)性，以保障改造項(xiàng)目在合規(guī)、安全的前提下實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。一、合同主體與改造標(biāo)的界定（一）合同主體資格核驗(yàn)合同首部需明確甲、乙雙方的基本信息，包括法人名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式。甲方應(yīng)具備危固間的合法所有權(quán)或使用權(quán)證明（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、租賃合同等），乙方則需提供建筑工程施工總承包資質(zhì)、特種工程（結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)）專業(yè)承包資質(zhì)及安全生產(chǎn)許可證，同時(shí)需核驗(yàn)項(xiàng)目經(jīng)理的注冊(cè)建造師證書(shū)及安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B證）。若改造項(xiàng)目涉及爆破、特種設(shè)備安裝等特殊工序，乙方還需補(bǔ)充相應(yīng)的專項(xiàng)資質(zhì)文件，確保施工主體符合《建筑法》及《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》對(duì)從業(yè)資格的強(qiáng)制性要求。（二）改造標(biāo)的具體描述標(biāo)的條款需詳細(xì)列明危固間的地理位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型（如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等）及當(dāng)前安全等級(jí)（以第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的《房屋安全鑒定報(bào)告》為準(zhǔn)，明確危房等級(jí)為A、B、C、D中的具體類別）。同時(shí)，應(yīng)附改造前的現(xiàn)狀圖紙（含平面布局圖、結(jié)構(gòu)配筋圖、水電管線圖）及改造后的設(shè)計(jì)圖紙，標(biāo)注需拆除的危舊構(gòu)件（如腐朽木梁、開(kāi)裂墻體）、新增的加固結(jié)構(gòu)（如碳纖維布加固、鋼支撐增設(shè)）及功能改造內(nèi)容（如防火分區(qū)劃分、通風(fēng)系統(tǒng)升級(jí)）。對(duì)于歷史保護(hù)建筑或特殊用途危固間（如化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)、文物保護(hù)單位附屬用房），還需注明改造需遵循的專項(xiàng)法規(guī)（如《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》《危險(xiǎn)化學(xué)品安全管理?xiàng)l例》）。二、改造內(nèi)容與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)約定（一）工程范圍與施工要求改造內(nèi)容應(yīng)按“結(jié)構(gòu)加固—功能改造—設(shè)施配套”的邏輯分層列明：結(jié)構(gòu)加固工程：需明確加固部位（如地基處理、梁柱加固、屋蓋修繕）、采用的技術(shù)工藝（如增大截面法、外包鋼加固法、預(yù)應(yīng)力加固法）及材料規(guī)格（如HRB400E級(jí)鋼筋、C30/C40商品混凝土、Ⅰ級(jí)碳纖維布）。例如，對(duì)C級(jí)危房的承重墻體改造，需注明“采用雙面鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固，鋼筋網(wǎng)規(guī)格為Φ6@200×200mm，水泥砂漿強(qiáng)度等級(jí)不低于M10”。功能改造工程：包括空間布局調(diào)整（如隔墻拆除與新建）、防火防水改造（如增設(shè)防火墻、更換SBS改性瀝青防水卷材）、環(huán)保設(shè)施升級(jí)（如安裝廢氣處理裝置、隔聲屏障）等，需對(duì)應(yīng)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016）、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50118）等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的具體條款。配套設(shè)施工程：涵蓋給排水系統(tǒng)改造（如更換UPVC排水管、增設(shè)消防噴淋管網(wǎng)）、電氣系統(tǒng)更新（如穿管暗敷銅芯電纜、安裝智能煙感報(bào)警器）及特種設(shè)備安裝（如防爆燈具、防靜電地面），需注明設(shè)備品牌、型號(hào)及安裝調(diào)試要求。（二）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收依據(jù)合同中需明確改造工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，除遵循國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（如《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50367、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ116）外，還應(yīng)約定行業(yè)特殊要求：若改造后危固間用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，需符合《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144）中“安全性等級(jí)≥二級(jí)、使用性等級(jí)≥B級(jí)”的要求；涉及防爆、防腐的特殊空間，需滿足《爆炸危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058）、《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50046）的相關(guān)規(guī)定；隱蔽工程（如地基注漿加固、管線預(yù)埋）需約定分部分項(xiàng)驗(yàn)收程序，甲方及監(jiān)理單位（若有）需在《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》上簽字確認(rèn)后方可進(jìn)入下一道工序。三、工期管理與進(jìn)度控制（一）工期約定與分段節(jié)點(diǎn)合同應(yīng)明確總工期（自開(kāi)工日期至竣工日期的日歷天數(shù)），并按施工流程劃分關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期：前期準(zhǔn)備階段（7-15天）：包括施工方案審批、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)（如鋼筋力學(xué)性能檢測(cè)、防水材料復(fù)試）、施工圍擋搭設(shè)及安全防護(hù)設(shè)施布置；結(jié)構(gòu)施工階段（占總工期的40%-60%）：分基礎(chǔ)加固、主體結(jié)構(gòu)改造、二次結(jié)構(gòu)砌筑等子節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)需約定完成時(shí)限及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)備安裝與調(diào)試階段（20%-30%）：涵蓋水電管線敷設(shè)、特種設(shè)備安裝、消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測(cè)試等，需明確設(shè)備供應(yīng)商與施工方的責(zé)任劃分；竣工清理與初驗(yàn)階段（5-10天）：完成建筑垃圾清運(yùn)（需符合《城市建筑垃圾管理規(guī)定》）、場(chǎng)地平整及竣工資料整理。同時(shí)，需注明工期延誤的特殊情形處理：因甲方未及時(shí)提供施工圖紙、未按時(shí)支付工程進(jìn)度款或遇不可抗力（如地震、臺(tái)風(fēng)）導(dǎo)致停工的，工期可相應(yīng)順延，但乙方需在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)提交書(shū)面報(bào)告并附證明材料，經(jīng)甲方確認(rèn)后生效。（二）進(jìn)度管理與違約責(zé)任為確保工期履約，合同可約定進(jìn)度保證金條款（通常為合同總價(jià)款的5%-10%），若乙方未按節(jié)點(diǎn)完成施工，每逾期1天按逾期部分工程價(jià)款的0.05%支付違約金；逾期超過(guò)15天的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)返工費(fèi)用。若因乙方施工組織不當(dāng)導(dǎo)致關(guān)鍵線路延誤（如鋼結(jié)構(gòu)吊裝延遲影響后續(xù)工序），甲方可委托第三方進(jìn)場(chǎng)趕工，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不免除乙方的工期違約責(zé)任。四、合同價(jià)款與支付方式（一）價(jià)款構(gòu)成與計(jì)價(jià)方式危固間改造合同價(jià)款通常采用“固定總價(jià)+變更簽證”模式：固定總價(jià)：包含施工圖范圍內(nèi)的全部工程費(fèi)用，包括人工費(fèi)（按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程定額人工單價(jià)計(jì)算）、材料費(fèi)（含材料采購(gòu)、運(yùn)輸、保管費(fèi)）、機(jī)械使用費(fèi)（如起重機(jī)、混凝土泵車(chē)租賃）、管理費(fèi)（一般為直接費(fèi)的10%-15%）、利潤(rùn)（5%-8%）及稅金（按建筑業(yè)增值稅稅率9%計(jì)算）。變更簽證：因甲方要求調(diào)整設(shè)計(jì)（如增加加固點(diǎn)位）、現(xiàn)場(chǎng)簽證（如地下障礙物清除）或政策調(diào)整（如環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)提高導(dǎo)致材料更換）產(chǎn)生的費(fèi)用，需由乙方提交《工程變更洽商記錄》，經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)單位簽字確認(rèn)后，按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500）的規(guī)定組價(jià)，計(jì)入結(jié)算總價(jià)。（二）支付節(jié)點(diǎn)與資金監(jiān)管支付條款需與工程進(jìn)度掛鉤，分階段約定支付比例：預(yù)付款：合同生效后7日內(nèi)支付合同總價(jià)的20%-30%，用于乙方采購(gòu)主要材料（如鋼材、防水材料），甲方可要求乙方提供同等金額的銀行預(yù)付款保函；進(jìn)度款：按月或按節(jié)點(diǎn)支付，例如“基礎(chǔ)加固完成后支付至合同總價(jià)的40%，主體結(jié)構(gòu)改造完成后支付至65%”，乙方需提交已完工程量報(bào)告及監(jiān)理單位審核意見(jiàn)，甲方在收到報(bào)告后14日內(nèi)審核并支付；竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，乙方提交完整的結(jié)算資料（含竣工圖紙、變更簽證單、材料合格證），甲方在60日內(nèi)審核完畢并支付至結(jié)算總價(jià)的97%；質(zhì)量保證金：剩余3%作為質(zhì)保金，待缺陷責(zé)任期（一般為1年）滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的，一次性無(wú)息返還。若甲方逾期支付工程款，每逾期1天按應(yīng)付款的0.03%支付逾期利息，逾期超過(guò)28天的，乙方有權(quán)暫停施工并要求賠償停工損失（包括人員窩工費(fèi)、機(jī)械閑置費(fèi)）。五、質(zhì)量安全責(zé)任與驗(yàn)收規(guī)范（一）施工質(zhì)量責(zé)任劃分乙方對(duì)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)，需嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范組織施工，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料實(shí)行“先檢后用”制度（如鋼筋、防水材料需經(jīng)第三方檢測(cè)合格后方可使用），并承擔(dān)因施工工藝缺陷（如混凝土振搗不密實(shí)導(dǎo)致裂縫）、材料不合格（如使用非標(biāo)鋼材）造成的返工、返修費(fèi)用。甲方需提供真實(shí)的地質(zhì)勘察報(bào)告、原結(jié)構(gòu)圖紙等基礎(chǔ)資料，若因資料失實(shí)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更或質(zhì)量事故，甲方需承擔(dān)由此增加的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。隱蔽工程驗(yàn)收是質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，乙方需提前24小時(shí)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括地基承載力檢測(cè)（如靜載試驗(yàn)結(jié)果）、鋼筋綁扎間距（允許偏差±10mm）、管線接口密封性（如壓力試驗(yàn)無(wú)滲漏）等，未經(jīng)驗(yàn)收擅自隱蔽的，甲方有權(quán)要求剝離檢查，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）安全生產(chǎn)與文明施工危固間改造的高風(fēng)險(xiǎn)性要求合同明確安全責(zé)任條款：乙方需編制《專項(xiàng)施工安全方案》，包含高空作業(yè)防護(hù)（如搭設(shè)滿堂腳手架、設(shè)置安全平網(wǎng)）、臨時(shí)用電管理（三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)）、危舊構(gòu)件拆除專項(xiàng)措施（如機(jī)械拆除時(shí)的防塵降噪方案），并配備專職安全員（持C證）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督；施工過(guò)程中發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)事故調(diào)查、傷亡賠償及行政處罰責(zé)任（依據(jù)《安全生產(chǎn)法》第114條），若因甲方提供的場(chǎng)地存在未披露的隱患（如地下管線泄漏）導(dǎo)致事故，責(zé)任由甲方承擔(dān)；文明施工要求包括施工圍擋高度不低于2.5米、出入口設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)、夜間施工噪聲控制在55分貝以下（符合《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523），違反規(guī)定產(chǎn)生的環(huán)保罰款由乙方承擔(dān)。（三）竣工驗(yàn)收與質(zhì)量保修工程竣工后，乙方需提交《竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告》及完整的竣工資料（含隱蔽工程記錄、材料檢測(cè)報(bào)告、分項(xiàng)工程驗(yàn)收單），甲方組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位及第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)需滿足：結(jié)構(gòu)安全性：通過(guò)回彈法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度（推定值不低于設(shè)計(jì)值的95%）、鋼結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢測(cè)（Ⅰ級(jí)焊縫合格率100%）；功能適用性：消防系統(tǒng)通過(guò)當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)驗(yàn)收、防水工程無(wú)滲漏（閉水試驗(yàn)持續(xù)24小時(shí)無(wú)滲漏）；資料完整性：竣工圖紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際相符，技術(shù)檔案符合《建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范》（GB/T50328）要求。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》，工程正式移交甲方使用。缺陷責(zé)任期內(nèi)，乙方需對(duì)因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)裂縫、管道堵塞、防水滲漏等問(wèn)題免費(fèi)維修，維修響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)（緊急情況4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)），若乙方未及時(shí)維修，甲方可委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。六、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）核心違約責(zé)任條款甲方違約情形：未按約定支付工程款的，除支付逾期利息外，需賠償乙方停工期間的實(shí)際損失；擅自解除合同的，應(yīng)支付合同總價(jià)10%的違約金，并賠償乙方已投入的材料、人工費(fèi)用。乙方違約情形：工程質(zhì)量未達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的，需無(wú)償返修至合格，同時(shí)承擔(dān)由此導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任；擅自轉(zhuǎn)包、違法分包的（依據(jù)《民法典》第791條），甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)20%的違約金，并返還已收工程款。（二）爭(zhēng)議解決方式合同需明確爭(zhēng)議解決途徑：雙方協(xié)商不成的，可提請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門(mén)調(diào)解；調(diào)解無(wú)果的，按約定向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或提交某仲裁委員會(huì)仲裁，二者擇一）。訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，確保工程正常推進(jìn)。七、其他特殊條款約定（一）知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密義務(wù)若改造工程涉及專利技術(shù)（如新型加固材料、智能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)），乙方需保證所使用的技術(shù)不侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，若因此產(chǎn)生侵權(quán)糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方提供的危固間原始圖紙、結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密，乙方需承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得向第三方披露，保密期限為合同終止后3年。（二）不可抗力與情勢(shì)變更因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致工程無(wú)法繼續(xù)施工的，雙方應(yīng)及時(shí)止損，已完成的合格工程量按實(shí)結(jié)算。若施工期間遇主要材料價(jià)格大幅波動(dòng)（如鋼材價(jià)格漲幅超過(guò)合同簽訂時(shí)的10%），可依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中的“物價(jià)變化調(diào)整”條款，按省級(jí)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價(jià)格指數(shù)調(diào)整合同價(jià)款。（三）合同生效與附件效力合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章之日起生效，附件（包括施工圖紙、工