私家小果園出售合同第一條合同當(dāng)事人甲方（出售方）：________________________身份證號：____________________________聯(lián)系地址：____________________________乙方（購買方）：________________________身份證號：____________________________聯(lián)系地址：____________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方名下私家小果園（以下簡稱“果園”）出售事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第二條果園基本情況位置與四至界限果園位于________________________（具體行政區(qū)劃，如XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村），東至________________，西至________________，南至________________，北至________________。具體坐標(biāo)以附件一《果園地理位置示意圖》及不動產(chǎn)權(quán)屬證書（編號：________________）登記信息為準(zhǔn)。面積與權(quán)屬果園總占地面積為________平方米（約________畝），其中：果樹種植區(qū)________平方米，含桃樹________株、蘋果樹________株、梨樹________株（樹齡均在________年以上，具體品種及數(shù)量詳見附件二《果樹清單》）；配套設(shè)施區(qū)________平方米，含磚木結(jié)構(gòu)管理用房________間（建筑面積________平方米）、灌溉水井________口、蓄水池________個（容量________立方米）、圍欄________米及供電線路等附屬設(shè)施（詳見附件三《配套設(shè)施清單》）。權(quán)屬狀況甲方持有該果園的不動產(chǎn)權(quán)屬證書，土地性質(zhì)為________________（如“集體建設(shè)用地”“家庭承包農(nóng)用地”等），使用權(quán)類型為________________，使用期限至________年________月________日。甲方承諾對果園享有完整所有權(quán)及處分權(quán)，不存在抵押、查封、共有權(quán)益爭議或其他權(quán)利限制。第三條交易價格與支付方式成交總價經(jīng)雙方協(xié)商，果園整體交易價格為人民幣________________元（大寫：________________整），此價格包含果園土地使用權(quán)、地上果樹、建筑物及附屬設(shè)施的全部價值，乙方無需另行支付其他費(fèi)用。支付進(jìn)度定金：本合同簽訂后3日內(nèi)，乙方支付定金人民幣________________元（大寫：整）至甲方指定賬戶（開戶行：，賬號：________________）。定金在后續(xù)房款中抵扣。首付款：乙方應(yīng)于甲方完成果園清場（清空非交易范圍內(nèi)的個人物品、解除與第三方的租賃關(guān)系等）后10日內(nèi)，支付總房款的________%（即人民幣________________元），定金自動轉(zhuǎn)為首付款的一部分。尾款：雙方完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記（過戶）手續(xù)后5日內(nèi)，乙方一次性支付剩余房款人民幣________________元（大寫：________________整）。稅費(fèi)承擔(dān)甲方承擔(dān)：土地增值稅、個人所得稅、原產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)欠費(fèi)（截至過戶日）；乙方承擔(dān)：契稅、印花稅、新產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)及過戶手續(xù)費(fèi)。第四條果園交付與驗(yàn)收交付時間甲方應(yīng)于乙方支付首付款后________日內(nèi)完成果園交付，具體日期為________年________月________日。交付標(biāo)準(zhǔn)果樹：所有果樹保持存活狀態(tài)，無嚴(yán)重病蟲害；設(shè)施：管理用房、水井、灌溉系統(tǒng)等設(shè)施功能完好，供電、供水正常；資料：甲方需移交不動產(chǎn)權(quán)屬證書、土地承包合同（如適用）、果樹養(yǎng)護(hù)記錄、設(shè)施維修手冊等文件原件。驗(yàn)收流程乙方應(yīng)在交付當(dāng)日對果園進(jìn)行驗(yàn)收，可聘請農(nóng)業(yè)技術(shù)人員對果樹生長狀況進(jìn)行評估；如發(fā)現(xiàn)果樹死亡、設(shè)施損壞等問題，甲方應(yīng)于________日內(nèi)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失（按每株果樹人民幣________元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），否則乙方有權(quán)延遲支付尾款。第五條權(quán)屬變更與違約責(zé)任過戶義務(wù)甲方應(yīng)于乙方支付首付款后________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、權(quán)屬證書、土地來源證明等材料，并配合乙方到不動產(chǎn)登記中心簽署相關(guān)文件。逾期責(zé)任若甲方逾期交付果園或未按時協(xié)助過戶，每逾期一日按總房款的0.05%向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。若乙方逾期支付房款，每逾期一日按逾期金額的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，已收定金不予退還，并可要求乙方賠償果園閑置期間的損失（按每日人民幣________元計(jì)算）。權(quán)屬瑕疵責(zé)任若因甲方隱瞞權(quán)屬糾紛、抵押等問題導(dǎo)致乙方無法取得產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還已付款項(xiàng)并賠償總房款20%的違約金。第六條特別約定果樹養(yǎng)護(hù)過渡期甲方應(yīng)在交付后3個月內(nèi)提供免費(fèi)技術(shù)指導(dǎo)，協(xié)助乙方掌握果樹修剪、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)技能（具體服務(wù)次數(shù)不低于________次）。土地用途限制乙方承諾受讓果園后，不得擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途，不得砍伐成年果樹（因病蟲害或安全隱患需砍伐的，應(yīng)提前書面通知甲方并保留影像記錄）。相鄰關(guān)系甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊農(nóng)戶的用水、通行等相鄰關(guān)系，確保乙方正常經(jīng)營果園。不可抗力因自然災(zāi)害（如臺風(fēng)、洪水、病蟲害疫情）導(dǎo)致果樹大規(guī)模死亡或設(shè)施損毀的，雙方應(yīng)協(xié)商減免相應(yīng)價款或延期交付；若因政策調(diào)整導(dǎo)致無法過戶，合同自動解除，甲方無息退還已收款項(xiàng)。第七條爭議解決與合同生效爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向果園所在地人民法院提起訴訟。合同生效本合同自雙方簽字捺印之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，不動產(chǎn)登記中心備案一份，具有同等法律效力。附件效力本合同附件（《地理位置示意圖》《果樹清單》《配套設(shè)施清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。其他本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出售方）簽字：________________日期：________年________月________日乙方（購買方）簽字：________________日期：________年________月________日見證人簽字：________________身份證號：________________日