烏魯木齊工業(yè)廠房預售合同一、合同雙方基本信息甲方（出售方）：名稱：[企業(yè)法人全稱]法定代表人：[姓名]住所：[注冊地址]聯(lián)系方式：[固定電話]乙方（買受方）：名稱：[企業(yè)法人全稱]法定代表人：[姓名]住所：[注冊地址]聯(lián)系方式：[固定電話]二、工業(yè)廠房基本情況（一）項目概況項目名稱：[例如：烏魯木齊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園標準廠房項目]建設地址：烏魯木齊市[區(qū)/縣][具體路名門牌號]，土地使用權證號：[編號]，土地用途為工業(yè)用地，使用權類型為出讓，使用年限至[具體年份]年[具體月份]止。（二）廠房基本信息建筑面積：總建筑面積[具體數(shù)值]平方米，其中地上建筑面積[數(shù)值]平方米，地下建筑面積[數(shù)值]平方米（以不動產(chǎn)登記部門實測面積為準）。結構與層數(shù)：鋼筋混凝土框架結構，地上[層數(shù)]層，建筑高度[數(shù)值]米，抗震設防烈度[等級]度。設施設備：包含行車梁（承重[數(shù)值]噸）、消防系統(tǒng)（符合GB50016-2014標準）、變配電系統(tǒng)（[數(shù)值]KV）、給排水管網(wǎng)及工業(yè)廢水預處理設施。（三）權利限制說明甲方已取得《商品房預售許可證》（編號：[預售證號]），項目未設置抵押、查封等權利限制。項目“不利因素”包括：距離廠界[數(shù)值]米處有市政高壓線路，東側[數(shù)值]米為城市快速路（具體以銷售現(xiàn)場公示文件為準）。三、交易價格及支付方式（一）價款構成總價款：人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]），單價為每平方米[金額]元。價款包含：廠房主體結構、附屬設施、土地使用權出讓金及相關稅費（不含契稅、印花稅及不動產(chǎn)登記費）。（二）支付方式定金：乙方應于本合同簽訂當日支付定金人民幣[金額]元，此款項自動轉為首付款組成部分。首付款：自合同生效后[天數(shù)]日內(nèi)，乙方支付總價款的[百分比]%（含定金），即人民幣[金額]元，通過資金監(jiān)管專用POS機或網(wǎng)銀轉賬至甲方監(jiān)管賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]，賬號：[賬號]，賬戶名稱：[甲方名稱]預售資金監(jiān)管專戶）。進度款：廠房主體結構封頂后[天數(shù)]日內(nèi)支付總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元；消防驗收合格后[天數(shù)]日內(nèi)支付總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元。尾款：竣工驗收備案完成后[天數(shù)]日內(nèi)支付剩余[百分比]%，即人民幣[金額]元。（三）資金監(jiān)管要求甲方不得要求乙方將款項轉入非監(jiān)管賬戶，乙方有權拒絕任何形式的場外支付要求。監(jiān)管賬戶資金僅可用于本項目建設，包括工程款、材料款、設計費等直接費用，甲方需按工程進度向監(jiān)管機構申請撥付。四、交付與驗收（一）交付條件取得《建設工程竣工驗收備案表》及《工業(yè)廠房使用說明書》《質量保證書》。水、電、燃氣、通訊等基礎設施接入市政管網(wǎng)并具備使用條件。（二）交付程序甲方應于[日期]前書面通知乙方驗收，乙方需在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)組織驗收。驗收標準包括：主體結構符合《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50204-2015）；消防系統(tǒng)通過烏魯木齊市消防救援支隊專項驗收；設施設備運行正常，提供制造商質保文件。驗收合格后簽署《廠房交接確認書》，交付日即為驗收合格當日；存在質量瑕疵的，甲方應在[天數(shù)]日內(nèi)整改完畢，交付日順延至整改合格之日。五、產(chǎn)權登記與稅費承擔（一）登記義務甲方應于交付后[天數(shù)]日內(nèi)提交不動產(chǎn)首次登記申請，乙方配合提供身份證明、購房發(fā)票等材料。（二）稅費分擔稅種承擔方繳納標準契稅乙方總價款的[百分比]%印花稅雙方各半合同金額的0.05%不動產(chǎn)登記費乙方住宅類[金額]元/套，非住宅類[金額]元/套土地增值稅甲方按清算結果繳納六、質量保證與售后服務（一）質量保證期主體結構工程為設計文件規(guī)定的合理使用年限（[年限]年）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[年限]年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為[年限]年。（二）保修責任保修期內(nèi)出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方書面通知后[天數(shù)]日內(nèi)派員維修，費用由甲方承擔；因乙方使用不當導致?lián)p壞的，維修費用由乙方承擔。七、違約責任（一）甲方違約逾期交付：每逾期一日按總價款的0.05%支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權解除合同并要求返還已付款及利息（按LPR計算）。產(chǎn)權瑕疵：若廠房存在抵押、查封等權利瑕疵導致無法過戶，乙方有權解除合同，甲方需雙倍返還定金并賠償損失。（二）乙方違約逾期付款：每逾期一日按逾期金額的0.05%支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日的，甲方有權解除合同，定金不予退還。拒絕驗收：無正當理由逾期驗收的，視為默認交付，乙方應按約定支付后續(xù)款項。八、合同變更與解除任何變更需經(jīng)雙方簽署書面補充協(xié)議，并報不動產(chǎn)登記部門備案。因不可抗力（如地震、政策調整）導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，已付款項無息退還。九、爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議的，應先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向廠房所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件（《預售許可證》復印件、監(jiān)管賬戶信息、設施設備清單等）為本合同不可分割部分。本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，不動產(chǎn)登記部門備案貳份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：_________________法定代表人（簽字）：________