姥爺贈予房子協(xié)議書甲方（贈與人）：姓名：[姥爺姓名]身份證號：[姥爺身份證號碼]聯(lián)系地址：[姥爺居住地址]聯(lián)系電話：[姥爺電話號碼]乙方（受贈人）：姓名：[受贈人姓名]身份證號：[受贈人身份證號碼]聯(lián)系地址：[受贈人居住地址]聯(lián)系電話：[受贈人電話號碼]鑒于甲方系乙方的姥爺，為表達(dá)對乙方的關(guān)愛與支持，甲方自愿將其名下的房產(chǎn)贈予乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下贈予協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述甲方贈予乙方的房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/房改房等]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]。該房屋附屬設(shè)施包括但不限于室內(nèi)裝修、固定家具、電器設(shè)備等（具體清單附后）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，自主決定是否贈予乙方房產(chǎn)以及贈予的具體條件和方式。2.甲方應(yīng)保證對贈予的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，包括但不限于該房產(chǎn)未被查封、抵押、質(zhì)押等，且未拖欠任何與該房產(chǎn)相關(guān)的費用，如物業(yè)費、水電費等。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行政部門的要求，積極配合完成各項手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署文件、繳納稅費等。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.自本協(xié)議生效之日起，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方使用，并保證乙方能夠正常、安全地使用該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。在交付房產(chǎn)前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)內(nèi)的原有物品及相關(guān)事宜，確保交付給乙方的房產(chǎn)符合正常使用條件。5.甲方應(yīng)向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括房屋的歷史沿革、存在的質(zhì)量問題、是否存在影響居住的不利因素等重要信息。若因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)接受甲方贈予的房產(chǎn)，并按照本協(xié)議的約定享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，尊重甲方的意愿，不得違反本協(xié)議的約定擅自處置該房產(chǎn)。3.在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方，按照法律法規(guī)和行政部門的要求提供必要的資料和信息，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，如契稅、登記費等。4.乙方應(yīng)對甲方贈予的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施負(fù)有妥善保管和合理使用的義務(wù)，不得故意損壞或擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.乙方應(yīng)在接受贈予后，按照法律法規(guī)和社會道德規(guī)范，對甲方盡到贍養(yǎng)、照顧等義務(wù)。若乙方違反此義務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任或采取其他合理措施維護(hù)自身權(quán)益。三、贈予房產(chǎn)的交付與過戶（一）房產(chǎn)交付本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將贈予房產(chǎn)的鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗，確保房產(chǎn)及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符，并簽署房產(chǎn)交接清單。（二）過戶手續(xù)辦理1.在房產(chǎn)交付后，雙方應(yīng)積極協(xié)商辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時間和具體事宜。甲方應(yīng)在乙方提出過戶申請后的[X]日內(nèi)，與乙方共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于因贈予行為產(chǎn)生的稅費等，乙方應(yīng)承擔(dān)的費用包括但不限于契稅、登記費等。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費用的承擔(dān)發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇行政部門要求提供額外的證明材料或文件，雙方應(yīng)積極配合提供。若因一方原因?qū)е聼o法及時提供所需材料，影響過戶手續(xù)辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證贈予房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得完整的房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的全部贈予款項（如有），并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因無法取得房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的間接損失（如購房機(jī)會損失、裝修費用損失等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的全部贈予款項（如有），同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方故意隱瞞或不實告知房產(chǎn)的真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]倍向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置贈予房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房產(chǎn)價值受損或無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償金額按照房產(chǎn)受損部分的市場價值或修復(fù)費用確定。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行對甲方的贍養(yǎng)、照顧等義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)價值的[X%]計算。同時，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如通過法律途徑要求乙方履行贍養(yǎng)義務(wù)或撤銷贈予等。3.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供辦理過戶所需的資料，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年月日附件：房產(chǎn)附屬設(shè)施清單1.室內(nèi)裝修：地面鋪設(shè)[地板材質(zhì)]地板，墻面[墻面裝飾材料及工藝]，天花板[天花板造型及材料]。2.固定家具：客廳擺放[沙發(fā)品牌及規(guī)格]沙發(fā)、[茶幾材質(zhì)及尺寸]茶幾、[電視柜品牌及樣式]電視柜；臥室有[床品牌及尺寸]床、[衣柜材質(zhì)及款式]衣柜；餐廳放置[餐桌品牌及尺寸]餐桌、[餐椅數(shù)量及材質(zhì)]餐椅等。3.電器設(shè)備：客廳配備[電視品牌及尺寸]電視、[空調(diào)品牌及匹