會(huì)所獨(dú)棟物業(yè)出租合同第一條租賃物業(yè)基本信息本合同所指租賃物業(yè)為位于[城市][區(qū)域][街道]的獨(dú)棟會(huì)所建筑，總占地面積[具體面積]平方米，建筑面積[具體面積]平方米，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]。物業(yè)主體為[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，共[層數(shù)]層，包含地上[層數(shù)]層及地下[層數(shù)]層。附屬設(shè)施包括但不限于獨(dú)立停車場（[車位數(shù)量]個(gè)）、室外庭院（[面積]平方米）、中央空調(diào)系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯[數(shù)量]部及配套辦公家具。租賃物業(yè)用途限定為高端商務(wù)接待、企業(yè)會(huì)所、文化交流或高端餐飲服務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更用途。第二條租賃期限與續(xù)租條款租賃期限為[年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。其中，免租期為[天數(shù)]天，自[起始日期]起計(jì)算，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。租賃期滿前六個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方并提交續(xù)租方案，甲方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)書面答復(fù)是否同意續(xù)租。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期滿前三十日內(nèi)完成物業(yè)清空及交接手續(xù)。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[金額]萬元（大寫：[中文大寫金額]），自第二年起每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增[百分比]%。租金包含物業(yè)主體及附屬設(shè)施使用費(fèi)，但不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、停車費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)。支付周期：租金按[季度/半年/年]支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于到期前十五個(gè)工作日支付至甲方指定賬戶。甲方在收到租金后十個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方開具等額合法發(fā)票。履約保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付履約保證金人民幣[金額]萬元（相當(dāng)于[月份數(shù)]個(gè)月租金），作為履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)無息退還保證金。第四條物業(yè)交付與返還交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于[交付日期]前完成物業(yè)交付，交付時(shí)雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，明確設(shè)施設(shè)備狀況、水電表底數(shù)及鑰匙交接情況。交付標(biāo)準(zhǔn)包括：主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施功能正常、消防驗(yàn)收合格、裝修符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)保持物業(yè)主體結(jié)構(gòu)完整，不可移動(dòng)裝修及固定設(shè)施不得拆除，可移動(dòng)設(shè)備及物品由乙方自行處置。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。返還時(shí)產(chǎn)生的清潔費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。第五條裝修與改建條款裝修審批：乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)提前六十日向甲方提交裝修方案（含設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、工期計(jì)劃），經(jīng)甲方及相關(guān)政府部門審批同意后方可實(shí)施。裝修方案不得改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、承重墻體及消防設(shè)施，不得影響建筑外觀。費(fèi)用承擔(dān)：裝修及改建費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)，乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，并確保施工符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)，施工期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，避免影響周邊環(huán)境。裝修返還：租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方投入的固定裝修歸甲方所有，甲方無需給予補(bǔ)償。如甲方要求恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在返還物業(yè)前完成，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條物業(yè)維護(hù)與修繕甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、主要供水供電系統(tǒng)、中央空調(diào)主機(jī)及電梯的日常維護(hù)與大修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的物業(yè)損壞，甲方應(yīng)在接到通知后[天數(shù)]日內(nèi)組織維修。乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃期間的日常保潔、室內(nèi)設(shè)施維護(hù)（如燈具、水龍頭、潔具等）、空調(diào)末端設(shè)備及安防系統(tǒng)的日常運(yùn)行維護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)維修并承擔(dān)費(fèi)用，如造成第三方損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。緊急維修：發(fā)生危及物業(yè)安全或影響正常使用的緊急情況（如水管爆裂、電路故障等），乙方可先行組織維修，同時(shí)通知甲方，維修費(fèi)用憑票據(jù)由責(zé)任方承擔(dān)。第七條費(fèi)用承擔(dān)與支付固定費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為[金額]元/平方米/月，每月[日期]前支付至物業(yè)公司賬戶。水電費(fèi)：按實(shí)際用量計(jì)算，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后[天數(shù)]日內(nèi)支付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府定價(jià)執(zhí)行。供暖費(fèi)：[金額]元/平方米/供暖季，每年[月份]前一次性支付。其他費(fèi)用：乙方經(jīng)營產(chǎn)生的稅費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、停車費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。租賃期間如遇政府調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得用物業(yè)進(jìn)行抵押或擔(dān)保。確需轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)提前三個(gè)月提交轉(zhuǎn)租方案，明確次承租人資質(zhì)、用途及轉(zhuǎn)租期限，甲方有權(quán)收取轉(zhuǎn)租管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為轉(zhuǎn)租租金的[百分比]%。第九條違約責(zé)任甲方違約：未能按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日按日租金的[百分比]%支付違約金；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。未按合同約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)期間租金，并要求甲方賠償實(shí)際損失。乙方違約：逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的[百分比]%支付違約金；逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同、收回物業(yè)并沒收保證金。擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即解除合同，沒收保證金并要求乙方支付[金額]萬元違約金。未經(jīng)許可進(jìn)行裝修改建，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并處以[金額]萬元罰款，因此造成的損失由乙方承擔(dān)。第十條合同解除與終止協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同，解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式。法定解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，或一方嚴(yán)重違約致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知解除合同。終止后處理：合同終止后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)完成物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算及保證金返還等事宜，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)注銷手續(xù)。第十一條不可抗力與爭議解決不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)損壞或合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后二十四小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并在十五日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定條款保險(xiǎn)條款：乙方應(yīng)在租賃期間投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于[金額]萬元，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保單應(yīng)注明甲方為受益人之一。保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后三年。通知送達(dá)：所有書面通知均應(yīng)通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至本合同列明的地址，郵寄地址變更應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。合同生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（出租方）：[公司名稱]法定代表人：授權(quán)代表：日期：[簽署日期]乙方（承租方）：[公司名稱]法定代表人：授權(quán)代表：日期：[簽署日期]第十三條附件清單《物業(yè)產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件《物業(yè)交接確認(rèn)書》《設(shè)施