如何起訴分房協(xié)議書甲方：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就房產(chǎn)分配事宜達成了相關(guān)協(xié)議，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本分房協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號碼]。該房屋戶型為[戶型描述]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。2.分房具體安排經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方分得該房屋的[具體房間或區(qū)域描述，如主臥、客廳及相連陽臺等]，乙方分得該房屋的[具體房間或區(qū)域描述，如次臥、廚房及相連小陽臺等]。雙方對各自分得區(qū)域享有獨立的使用、占有權(quán)利，但對于房屋的共有部分（如樓梯、電梯、外墻、屋頂?shù)龋瑧?yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定共同使用、維護。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有其分得的房屋區(qū)域。對其分得區(qū)域內(nèi)的裝修、布置等享有自主決定權(quán)，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及乙方權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其分得區(qū)域進行合法轉(zhuǎn)租（如有約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對房屋共有部分的維護、保養(yǎng)義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費用。不得擅自改變房屋整體結(jié)構(gòu)及用途，如需對其分得區(qū)域進行改造，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。妥善保管其分得區(qū)域內(nèi)的財物，因自身原因造成財物損失的，自行承擔(dān)責(zé)任。配合乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、維修基金使用等，提供必要協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有其分得的房屋區(qū)域。對其分得區(qū)域內(nèi)的裝修、布置等享有自主決定權(quán)，但不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)及甲方權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其分得區(qū)域進行合法轉(zhuǎn)租（如有約定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行對房屋共有部分的維護、保養(yǎng)義務(wù)，分擔(dān)相應(yīng)費用。不得擅自改變房屋整體結(jié)構(gòu)及用途，如需對其分得區(qū)域進行改造，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。妥善保管其分得區(qū)域內(nèi)的財物，因自身原因造成財物損失的，自行承擔(dān)責(zé)任。配合甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、維修基金使用等，提供必要協(xié)助。三、費用分擔(dān)1.房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等日常使用費用，按照各自實際使用區(qū)域及用量分擔(dān)。雙方應(yīng)在每月[具體日期]前結(jié)清上月費用，逾期未交的，應(yīng)按照欠費金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.房屋的維修費用（包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)維修、共有設(shè)施設(shè)備維修等），如因一方過錯導(dǎo)致的維修，由過錯方承擔(dān)全部費用；如因不可抗力或正常使用損耗導(dǎo)致的維修，由雙方按照房屋面積比例分擔(dān)費用。3.涉及房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶等相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納部分。四、房屋使用與維護1.雙方應(yīng)合理使用房屋，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。2.對于房屋的共有部分，如出現(xiàn)損壞或需要維修，一方應(yīng)及時通知另一方，雙方應(yīng)共同協(xié)商維修方案，并按照本協(xié)議約定分擔(dān)費用。3.在使用房屋過程中，如因一方原因造成房屋損壞或給另一方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。4.任何一方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)提前向?qū)Ψ教峤辉敿?xì)方案，經(jīng)對方書面同意后方可進行。裝修或改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全及房屋質(zhì)量不受影響。裝修或改造費用由實施方自行承擔(dān)，如因裝修或改造給房屋及另一方造成損失的，實施方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。五、房屋的處分限制1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押其分得的房屋區(qū)域或整個房屋。2.如一方違反本條款約定擅自處分房屋的，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，另一方有權(quán)要求違約方按照房屋評估價值的[X%]向其支付違約金。六、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金金額按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X%]計算，但最低不低于[具體金額]元。2.如一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失。3.若因一方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)安全隱患或影響另一方正常使用的，違約方應(yīng)立即采取措施消除隱患，并賠償對方因此遭受的損失。4.一方逾期支付費用（如物業(yè)管理費、水電費等）的，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的[X‰]向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取停水、停電等合理措施督促違約方履行義務(wù)，由此造成的一切后果由違約方自行承擔(dān)。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議