離婚房產(chǎn)分割法律協(xié)議書范本離婚涉及的財產(chǎn)分割中，房產(chǎn)往往是爭議焦點。一份嚴謹規(guī)范的房產(chǎn)分割協(xié)議，既能明確雙方權(quán)益，也能避免后續(xù)糾紛。以下結(jié)合法律規(guī)定與實務經(jīng)驗，提供離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書范本及撰寫要點，供參考使用。一、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議的核心要素說明離婚房產(chǎn)分割協(xié)議需圍繞主體信息、房產(chǎn)詳情、分割方案、權(quán)利義務、爭議解決等核心要素展開，確保內(nèi)容合法、約定明確、可執(zhí)行性強。1.主體與背景：需明確協(xié)議雙方（甲方、乙方）的姓名、身份證號（注：實際協(xié)議中需填寫真實信息，本文為示范隱去具體數(shù)字）、原婚姻關系存續(xù)情況（結(jié)婚時間、離婚原因等簡要說明）。2.房產(chǎn)基本信息：需清晰描述房產(chǎn)的坐落地址、不動產(chǎn)權(quán)證號（或購房合同編號）、產(chǎn)權(quán)取得時間、出資情況（婚前/婚后購買、雙方出資比例等）、是否存在抵押/查封等權(quán)利限制。3.分割方案：根據(jù)房產(chǎn)實際情況，選擇分割方式（如一方取得產(chǎn)權(quán)并補償另一方、房產(chǎn)出售后分配價款、按份共有等），需明確產(chǎn)權(quán)歸屬、補償金額及支付方式、房產(chǎn)后續(xù)處置權(quán)限等。4.產(chǎn)權(quán)變更約定：若涉及產(chǎn)權(quán)過戶，需約定辦理時間、雙方配合義務（如提供材料、協(xié)助辦理手續(xù)）、過戶費用承擔方。5.違約責任：明確一方違約時的賠償責任（如逾期支付補償款的違約金、拒不配合過戶的違約責任），增強協(xié)議約束力。6.爭議解決：約定糾紛解決方式（如協(xié)商、訴訟或仲裁），明確管轄法院或仲裁機構(gòu)。7.生效條件：通常約定協(xié)議自雙方簽字（或離婚登記生效）后生效，若涉及離婚冷靜期，需結(jié)合實際情況明確生效節(jié)點。二、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書范本（以下為示范文本，需根據(jù)實際情況調(diào)整，建議簽署前由專業(yè)律師審核）離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書甲方（男方）：__________，性別：____，民族：____，出生日期：____年____月____日，住址：____________________，身份證號：________________（注：實際填寫真實信息）乙方（女方）：__________，性別：____，民族：____，出生日期：____年____月____日，住址：____________________，身份證號：________________（注：實際填寫真實信息）甲乙雙方于____年____月____日在____民政局登記結(jié)婚，現(xiàn)因________________（離婚原因），雙方自愿協(xié)議離婚，并就婚內(nèi)共同房產(chǎn)分割達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況位于____________________的房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：__________），系甲乙雙方于____年____月以____方式取得（□婚前購買/□婚后購買/□其他：__________），出資情況為：____________________，目前房產(chǎn)狀態(tài)：□全款/□按揭（貸款銀行：__________，剩余貸款金額：__________，還款義務人：__________）。第二條房產(chǎn)分割方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)分割方式為：□方案一：房產(chǎn)歸甲方所有，甲方需向乙方支付房產(chǎn)補償款人民幣__________元（大寫：________________）。補償款支付方式為：□一次性支付（于____年____月____日前支付完畢）/□分期支付（具體分期：________________）?！醴桨付悍慨a(chǎn)歸乙方所有，乙方需向甲方支付房產(chǎn)補償款人民幣__________元（大寫：________________）。補償款支付方式為：□一次性支付（于____年____月____日前支付完畢）/□分期支付（具體分期：________________）?！醴桨溉悍慨a(chǎn)出售后，所得價款由雙方按____比例分配（甲方占____%，乙方占____%）。雙方應于____年____月____日前共同辦理房產(chǎn)出售手續(xù)，任何一方不得擅自處分房產(chǎn)?！醴桨杆模悍慨a(chǎn)由雙方按份共有，甲方占____%份額，乙方占____%份額。雙方需于____年____月____日前辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，明確按份共有比例。第三條產(chǎn)權(quán)變更與配合義務1.若房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方應于____年____月____日前配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證等相關材料，過戶費用由__________承擔。2.若房產(chǎn)存在按揭貸款，取得產(chǎn)權(quán)的一方應繼續(xù)履行還款義務，另一方自____年____月起不再承擔還款責任（或雙方另行約定債務承擔方式）。第四條違約責任1.若一方逾期支付補償款，每逾期一日，按未支付金額的____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過____日，對方有權(quán)要求一次性支付全部款項，并承擔因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費等損失。2.若一方拒不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，另一方有權(quán)向法院起訴，要求繼續(xù)履行協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的經(jīng)濟損失（如房屋溢價損失、維權(quán)費用等）。第五條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定1.本協(xié)議生效后，雙方就房產(chǎn)分割事宜無其他爭議，任何一方不得再就該房產(chǎn)主張權(quán)利。2.本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關備案一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/按?。篲_________日期：____年____月____日乙方（簽字/按印）：__________日期：____年____月____日三、簽訂離婚房產(chǎn)分割協(xié)議的注意事項1.房產(chǎn)權(quán)屬得弄清楚：簽協(xié)議前，要確認房產(chǎn)有沒有抵押、查封或者輪候凍結(jié)這些限制，不然過戶或者處置的時候容易卡殼。要是房子還在還貸款，最好提前和貸款銀行溝通，問問過戶需不需要銀行同意（一般按揭房過戶得還清貸款或者銀行出同意函才行）。2.分割方式要落地：補償款的金額得結(jié)合房產(chǎn)市值、雙方出資、還貸情況這些來定，別太離譜。支付方式要寫清楚，比如轉(zhuǎn)賬的時候備注“離婚房產(chǎn)補償款”，免得以后說不清。要是約定賣房子，得把掛牌價、找哪個中介、房款啥時候分這些細節(jié)說清楚，別讓一方拖著不賣。3.公證可以考慮：要是房子值錢、分割方案又復雜（比如分期給錢、按份共有），最好把協(xié)議公證一下，這樣法律效力更強，對方想反悔也難。4.債務和房子一起處理：要是房子還有共同債務，比如裝修借的錢、房產(chǎn)抵押的債，協(xié)議里得說清楚誰來還，別因為債務糾紛影響房產(chǎn)分割的事兒。5.孩子的權(quán)益也要顧到：要是有孩子，協(xié)議里可以約定房子給孩子留居住權(quán)或者以后繼承的權(quán)利，但注意居住權(quán)得登記才生效，繼承權(quán)的約定不能違反法律。6.條款得合法：協(xié)議里不能寫違反《民法典》的內(nèi)容，比如不能說限制一方再婚、生孩子才能分房產(chǎn)，不然這些條款沒用。7.證據(jù)得留好：簽協(xié)議的時候最好全程錄音或者錄像（得對方同意），給錢的時候走銀行轉(zhuǎn)賬，備注清楚用途，過戶后把憑證留好，萬一以后有糾紛，這些都是證據(jù)。四、相關法律依據(jù)1.《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條：夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。2.《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。3.《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房