房地產(chǎn)企業(yè)承包合同文本范例一、合同主體與簽約基礎(chǔ)條款合同首部應(yīng)明確雙方主體信息，需涵蓋發(fā)包方（房地產(chǎn)企業(yè)）與承包方的全稱、注冊(cè)地址、法定代表人（或授權(quán)代表）姓名及聯(lián)系方式。若承包方為聯(lián)合體，需注明各成員的權(quán)利義務(wù)分擔(dān)方式；若涉及分公司或項(xiàng)目部簽約，需核查其是否具備授權(quán)及履約能力。示例表述：>“發(fā)包方（甲方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼XXX，地址XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人XXX；>承包方（乙方）：XX建筑工程有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼XXX，地址XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人XXX?！倍⒊邪鼉?nèi)容與范圍界定（一）項(xiàng)目概況說明需明確項(xiàng)目名稱、具體地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模（如總建筑面積、樓棟數(shù)量、層數(shù)等），若為分期開發(fā)項(xiàng)目，需注明承包對(duì)應(yīng)分期的范圍。（二）承包范圍細(xì)化根據(jù)承包類型（如工程施工、設(shè)計(jì)服務(wù)、材料供應(yīng)、物業(yè)管理服務(wù)等），需逐項(xiàng)列舉承包內(nèi)容：若為施工承包：需明確涵蓋的工程范圍（如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、水電安裝等），是否包含甲供材的裝卸、保管，是否涉及場(chǎng)外配套工程；若為設(shè)計(jì)承包：需明確設(shè)計(jì)階段（方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）、設(shè)計(jì)成果形式（圖紙深度、模型要求）、服務(wù)范圍（是否包含設(shè)計(jì)交底、現(xiàn)場(chǎng)配合）；若為服務(wù)類承包（如營(yíng)銷策劃、物業(yè)前期介入）：需明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)周期、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如策劃方案的落地執(zhí)行要求、物業(yè)介入的服務(wù)節(jié)點(diǎn)）。（三）承包方式約定常見方式包括：包工包料（乙方負(fù)責(zé)全部材料采購(gòu)、施工）；包工部分包料（甲方供應(yīng)主材，乙方供應(yīng)輔材及施工）；清包工（甲方提供全部材料，乙方僅負(fù)責(zé)施工）；總價(jià)包干/單價(jià)包干/成本加酬金（計(jì)價(jià)方式需與承包方式匹配，明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)邊界，如總價(jià)包干需約定“除設(shè)計(jì)變更、甲方指令外，價(jià)款不作調(diào)整”）。三、雙方權(quán)利義務(wù)體系（一）發(fā)包方（甲方）權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：對(duì)承包內(nèi)容的進(jìn)度、質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方定期報(bào)送進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；因項(xiàng)目需要或設(shè)計(jì)優(yōu)化，有權(quán)提出合理的設(shè)計(jì)變更、施工調(diào)整指令（需書面確認(rèn)，作為價(jià)款/工期調(diào)整依據(jù)）；對(duì)乙方提供的材料、設(shè)備有檢驗(yàn)權(quán)，若不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求更換、退場(chǎng)并順延工期。2.義務(wù)：按合同約定的時(shí)間、方式向乙方提供項(xiàng)目基礎(chǔ)資料（如地質(zhì)勘察報(bào)告、規(guī)劃紅線圖、施工許可證等）；按合同節(jié)點(diǎn)支付價(jià)款，若因甲方原因?qū)е赂犊钛诱`，需書面說明并承擔(dān)逾期利息（利率可約定為L(zhǎng)PR或固定比例）；協(xié)調(diào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，提供必要的施工場(chǎng)地、臨時(shí)用水用電接駁點(diǎn)（需明確費(fèi)用承擔(dān)方）。（二）承包方（乙方）權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按合同約定的節(jié)點(diǎn)、方式向甲方主張價(jià)款，若甲方逾期付款且無合理理由，有權(quán)暫停施工（需提前書面通知，避免被認(rèn)定為違約）；要求甲方及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)成果、施工方案，配合提供必要的審批文件或現(xiàn)場(chǎng)條件；因甲方原因（如設(shè)計(jì)變更、場(chǎng)地延誤、付款逾期）導(dǎo)致工期延誤的，有權(quán)主張工期順延及損失賠償。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范、設(shè)計(jì)文件、合同要求組織施工/服務(wù)，確保成果符合質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；承擔(dān)施工/服務(wù)過程中的安全管理責(zé)任，制定安全預(yù)案，若發(fā)生安全事故，及時(shí)向甲方及主管部門報(bào)告并承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密、項(xiàng)目數(shù)據(jù)（如成本預(yù)算、客戶信息）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)許可不得向第三方披露。四、價(jià)款支付與結(jié)算機(jī)制（一）計(jì)價(jià)與價(jià)款構(gòu)成需明確合同總價(jià)款（或暫定價(jià)），若為單價(jià)合同，需附《工程量清單》作為合同附件；若涉及增值稅，需明確稅率、發(fā)票類型（專票/普票）及開票時(shí)間（如“進(jìn)度款支付前5個(gè)工作日內(nèi)提供對(duì)應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票”）。（二）支付節(jié)點(diǎn)與比例根據(jù)項(xiàng)目周期合理設(shè)置支付節(jié)點(diǎn)：預(yù)付款：若約定預(yù)付款，需明確比例（通常不超過合同價(jià)的30%）、支付時(shí)間（如“合同生效后15日內(nèi)”）、抵扣方式（如“從第X期進(jìn)度款中按比例扣除”）；進(jìn)度款：按工期節(jié)點(diǎn)（如基礎(chǔ)完工、主體封頂、竣工驗(yàn)收）或工程量完成比例（如每月25日?qǐng)?bào)量，次月10日支付已完工程量的80%）支付，需明確報(bào)量審核周期（如“甲方收到報(bào)量后7日內(nèi)完成審核”）；竣工結(jié)算款：竣工驗(yàn)收合格且結(jié)算完成后，支付至結(jié)算總價(jià)的97%（預(yù)留3%作為質(zhì)保金）；質(zhì)保金：質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后，無息退還（需明確質(zhì)保期起算時(shí)間，如“自竣工驗(yàn)收合格之日起算”）。（三）變更與簽證的價(jià)款調(diào)整約定設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的確認(rèn)流程：乙方提交變更簽證申請(qǐng)，甲方在7日內(nèi)書面確認(rèn)（逾期未確認(rèn)視為認(rèn)可）；價(jià)款調(diào)整方式為“按投標(biāo)單價(jià)/市場(chǎng)價(jià)/定額計(jì)價(jià)”，若無對(duì)應(yīng)單價(jià)，雙方協(xié)商定價(jià)。五、工期管理與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）工期約定1.工期期限：明確總工期（日歷天）、開工日期（以甲方發(fā)出的開工令為準(zhǔn)）、竣工日期（以竣工驗(yàn)收合格日期為準(zhǔn)）；2.工期順延情形：列舉可順延工期的事由（如不可抗力、甲方圖紙延誤、甲方付款逾期、政府政策調(diào)整導(dǎo)致停工），乙方需在事件發(fā)生后14日內(nèi)提交工期順延申請(qǐng)，甲方7日內(nèi)確認(rèn)；3.工期違約責(zé)任：若乙方逾期竣工，每逾期一日按合同價(jià)的萬分之X支付違約金；若甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，需賠償乙方窩工損失（人工、機(jī)械停滯費(fèi)用）。（二）質(zhì)量要求與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：需明確符合的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____）、地方規(guī)范及設(shè)計(jì)文件要求，若為創(chuàng)優(yōu)工程（如“魯班獎(jiǎng)”“綠色建筑”），需單獨(dú)約定獎(jiǎng)勵(lì)條款；2.驗(yàn)收流程：分階段驗(yàn)收（如隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收）及竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后7日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為合格；3.質(zhì)保責(zé)任：質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需在接到通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修（緊急情況需立即到場(chǎng)），若乙方未及時(shí)維修，甲方可委托第三方維修，費(fèi)用從質(zhì)保金中扣除。六、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決（一）違約責(zé)任細(xì)化1.甲方違約：未按約定支付價(jià)款，每逾期一日按未付金額的萬分之X支付違約金；未提供必要的施工/服務(wù)條件導(dǎo)致乙方損失的，需賠償直接損失及合理利潤(rùn)；單方解除合同（無合法理由），需按合同總價(jià)的X%支付違約金，并賠償乙方已投入的成本。2.乙方違約：施工/服務(wù)質(zhì)量不符合約定，需無償返工至合格，工期不予順延，且按返工部分價(jià)款的X%支付違約金；擅自轉(zhuǎn)包、違法分包，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總價(jià)X%的違約金；逾期竣工且無合理順延事由，除支付工期違約金外，還需賠償甲方因逾期交房產(chǎn)生的索賠（如業(yè)主逾期交房違約金）。（二）爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解（如“雙方協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地建設(shè)工程調(diào)解中心申請(qǐng)調(diào)解”）；若調(diào)解無果，約定仲裁或訴訟：仲裁：需明確仲裁機(jī)構(gòu)（如“提交XX仲裁委員會(huì)仲裁”，注意仲裁機(jī)構(gòu)名稱準(zhǔn)確）；訴訟：需明確管轄法院（如“向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟”，避免約定不明導(dǎo)致管轄爭(zhēng)議）。七、其他補(bǔ)充條款（一）合同生效與終止合同自雙方簽字蓋章（或法定代表人簽字）且滿足生效條件（如“甲方支付預(yù)付款后生效”）時(shí)生效；終止情形包括：履行完畢、解除、不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。（二）保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方對(duì)項(xiàng)目涉及的商業(yè)秘密（如成本數(shù)據(jù)、客戶信息）、技術(shù)成果（如設(shè)計(jì)圖紙、施工方案）承擔(dān)保密義務(wù)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬按“誰(shuí)創(chuàng)作誰(shuí)享有，但甲方有使用權(quán)”或“約定歸屬甲方”處理。（三）不可抗力與通知送達(dá)明確不可抗力的范圍（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收），發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)及時(shí)通知并提供證明，協(xié)商調(diào)整工期、價(jià)款；通知送達(dá)方式包括書面送達(dá)、郵件、短信（需約定有效送達(dá)地址及聯(lián)系方式）。（四）合同份數(shù)與附件合同一式X份，雙方各執(zhí)X份，具有同等效力；附件包括《工程量清單》《設(shè)計(jì)圖紙》《技術(shù)規(guī)范》《廉潔協(xié)議》等，與合同正文具有同等法律效力。八、合同簽訂與履行的核心注意事項(xiàng)1.主體資質(zhì)核查：承包方需具備對(duì)應(yīng)資質(zhì)（如施工承包需建筑工程施工總承包資質(zhì)），避免因資質(zhì)不足導(dǎo)致合同無效；2.條款合法性審查：違約金比例不宜過高（通常不超過損失的30%），付款節(jié)點(diǎn)需符合行業(yè)慣例，避免“墊資施工”被認(rèn)定為違法；3.履行過程管理：所有變更、簽證、索賠需書面確認(rèn)，留存溝通記錄（如郵件、會(huì)議紀(jì)要），避免口頭約定引發(fā)糾紛；4.風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)：對(duì)材料