住房租賃從業(yè)人員考試題及答案

姓名：__________考號(hào)：__________一、單選題(共10題)1.住房租賃合同中，關(guān)于租金支付方式的規(guī)定，以下哪項(xiàng)是正確的？()A.租金每月支付一次B.租金每季度支付一次C.租金每半年支付一次D.租金每年支付一次2.在住房租賃中，以下哪項(xiàng)不屬于租賃當(dāng)事人的權(quán)利？()A.租賃雙方可以約定租賃期限B.租賃雙方可以約定租金調(diào)整方式C.租賃雙方可以約定房屋用途D.租賃雙方可以約定違約責(zé)任由對(duì)方承擔(dān)3.住房租賃合同中，以下哪項(xiàng)不屬于租賃物的權(quán)利？()A.使用租賃物的權(quán)利B.擁有租賃物的權(quán)利C.出租租賃物的權(quán)利D.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)租賃物的權(quán)利4.住房租賃合同簽訂后，以下哪項(xiàng)行為屬于違約？()A.租賃雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)租賃期限B.租賃人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)C.出租人按時(shí)交付房屋D.租賃人按時(shí)支付租金5.住房租賃合同解除后，以下哪項(xiàng)不屬于租賃物的返還責(zé)任？()A.租賃物應(yīng)保持原狀B.租賃物應(yīng)無(wú)損壞C.租賃物應(yīng)返還給出租人D.租賃物應(yīng)返還給第三方6.住房租賃合同中，以下哪項(xiàng)不屬于租賃人的義務(wù)？()A.按時(shí)支付租金B(yǎng).保持房屋及附屬設(shè)施的使用功能C.未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋D.租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修7.住房租賃合同中，以下哪項(xiàng)不屬于出租人的義務(wù)？()A.按時(shí)交付房屋B.保持房屋及附屬設(shè)施的使用功能C.隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵D.確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)8.住房租賃合同中，以下哪項(xiàng)不屬于租賃合同的終止條件？()A.租賃期限屆滿B.租賃雙方協(xié)商一致解除合同C.租賃人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)D.出租人按時(shí)交付房屋9.住房租賃合同中，以下哪項(xiàng)不屬于租賃合同解除的條件？()A.租賃期限屆滿B.租賃雙方協(xié)商一致解除合同C.出租人未按時(shí)交付房屋D.租賃人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)二、多選題(共5題)10.在住房租賃過(guò)程中，以下哪些行為屬于違規(guī)操作？()A.房屋產(chǎn)權(quán)證明不齊全B.房屋存在安全隱患未告知C.租賃雙方未簽訂書(shū)面合同D.租賃價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格11.住房租賃合同解除后，以下哪些費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)？()A.租賃物損壞修理費(fèi)用B.租賃物返還運(yùn)輸費(fèi)用C.租賃人提前解除合同違約金D.租賃物清潔費(fèi)用12.住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守哪些法律法規(guī)？()A.《中華人民共和國(guó)合同法》B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》C.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》D.《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》13.住房租賃合同中，以下哪些條款是必須明確的？()A.租賃物的名稱、數(shù)量和用途B.租賃期限C.租金及其支付方式D.租賃物損壞責(zé)任劃分14.在住房租賃中介服務(wù)中，以下哪些行為是合法的？()A.公正公平地提供信息B.依法收取中介服務(wù)費(fèi)C.代為簽訂租賃合同D.未經(jīng)當(dāng)事人同意提供個(gè)人信息給第三方三、填空題(共5題)15.住房租賃合同中，租賃期限超過(guò)六個(gè)月，應(yīng)當(dāng)采用______形式。16.住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向______登記備案。17.住房租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備______條件。18.租賃人應(yīng)當(dāng)按照約定的______使用租賃物。19.租賃合同解除后，租賃物應(yīng)當(dāng)返還給______。四、判斷題(共5題)20.住房租賃合同簽訂后，未經(jīng)出租人同意，租賃人可以擅自轉(zhuǎn)租房屋。()A.正確B.錯(cuò)誤21.住房租賃中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)由租賃雙方協(xié)商確定，不受政府定價(jià)限制。()A.正確B.錯(cuò)誤22.住房租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。()A.正確B.錯(cuò)誤23.住房租賃合同解除后，租賃物損壞由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。()A.正確B.錯(cuò)誤24.住房租賃中介服務(wù)可以收取租賃雙方的服務(wù)費(fèi)。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)25.問(wèn)：住房租賃合同的主要內(nèi)容有哪些？26.問(wèn)：住房租賃中介服務(wù)的基本流程是怎樣的？27.問(wèn)：如何判斷房屋是否存在安全隱患？28.問(wèn)：住房租賃合同解除后，租賃物的清潔費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？29.問(wèn)：住房租賃中介服務(wù)中，中介機(jī)構(gòu)有哪些義務(wù)？

住房租賃從業(yè)人員考試題及答案一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】租金每月支付一次是常見(jiàn)的支付方式，有利于租賃雙方的管理和資金流動(dòng)。2.【答案】D【解析】租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，違約責(zé)任應(yīng)由違約方承擔(dān)，不能事先約定由對(duì)方承擔(dān)。3.【答案】B【解析】租賃物的所有權(quán)歸出租人，租賃人只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)。4.【答案】B【解析】租賃人未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，屬于違約行為。5.【答案】D【解析】租賃合同解除后，租賃物應(yīng)返還給出租人，而不是第三方。6.【答案】C【解析】未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋是違反租賃合同的行為，不屬于租賃人的義務(wù)。7.【答案】C【解析】出租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知房屋情況，不能隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵。8.【答案】D【解析】出租人按時(shí)交付房屋是租賃合同履行的表現(xiàn)，不是終止條件。9.【答案】A【解析】租賃期限屆滿后，租賃合同自然終止，不是解除合同的條件。二、多選題(共5題)10.【答案】ABC【解析】房屋產(chǎn)權(quán)證明不齊全、房屋存在安全隱患未告知、租賃雙方未簽訂書(shū)面合同都是違規(guī)操作，而租賃價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格不一定是違規(guī)操作。11.【答案】BD【解析】租賃物返還運(yùn)輸費(fèi)用和租賃物清潔費(fèi)用應(yīng)由出租人承擔(dān)，租賃物損壞修理費(fèi)用和提前解除合同違約金通常由租賃人承擔(dān)。12.【答案】ABC【解析】住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，而《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》與住房租賃關(guān)系不大。13.【答案】ABCD【解析】租賃物的名稱、數(shù)量和用途、租賃期限、租金及其支付方式、租賃物損壞責(zé)任劃分都是住房租賃合同中必須明確的條款。14.【答案】ABC【解析】住房租賃中介服務(wù)中，提供信息應(yīng)當(dāng)公正公平，依法收取服務(wù)費(fèi)，代為簽訂合同，但未經(jīng)當(dāng)事人同意提供個(gè)人信息給第三方是不合法的。三、填空題(共5題)15.【答案】書(shū)面【解析】根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限超過(guò)六個(gè)月的租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。16.【答案】房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)【解析】根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。17.【答案】合法經(jīng)營(yíng)資格【解析】住房租賃中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備合法經(jīng)營(yíng)資格，包括取得相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和行業(yè)資質(zhì)。18.【答案】方法【解析】租賃人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，以避免對(duì)租賃物造成不必要的損害。19.【答案】出租人【解析】租賃合同解除后，租賃物應(yīng)當(dāng)返還給出租人，這是租賃合同中的一項(xiàng)基本條款。四、判斷題(共5題)20.【答案】錯(cuò)誤【解析】根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，租賃人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋是違反租賃合同的行為。21.【答案】正確【解析】住房租賃中介服務(wù)費(fèi)由租賃雙方協(xié)商確定，市場(chǎng)調(diào)節(jié)，不受政府定價(jià)限制。22.【答案】正確【解析】出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，保障租賃人的居住安全。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】租賃物損壞的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況來(lái)確定，不一定由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。24.【答案】正確【解析】住房租賃中介服務(wù)可以依法收取租賃雙方的服務(wù)費(fèi)，這是中介服務(wù)行業(yè)的一種經(jīng)營(yíng)方式。五、簡(jiǎn)答題(共5題)25.【答案】住房租賃合同的主要內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式、租賃物的維修責(zé)任、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任以及合同的解除條件等。【解析】住房租賃合同應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，以確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。26.【答案】住房租賃中介服務(wù)的基本流程包括：接受租賃雙方委托、實(shí)地看房、發(fā)布房源信息、帶看房屋、協(xié)助簽訂租賃合同、收取中介服務(wù)費(fèi)等?！窘馕觥孔》孔赓U中介服務(wù)的基本流程是為了確保租賃雙方能夠順利地完成租賃交易，中介機(jī)構(gòu)在這個(gè)過(guò)程中起到橋梁和紐帶的作用。27.【答案】判斷房屋是否存在安全隱患可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：檢查房屋結(jié)構(gòu)是否牢固、電氣線路是否老化、消防設(shè)施是否齊全有效、通風(fēng)采光是否良好、是否存在漏水、霉變等問(wèn)題?！窘馕觥看_保房屋安全是租賃雙方的首要考慮因素，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決安全隱患對(duì)保障居住安全和預(yù)防事故至關(guān)重要。28.【答案】租賃物的清潔費(fèi)用通常由租賃雙方在合同中約定，如果沒(méi)有約定，則根據(jù)實(shí)際情況確定。一般情況下，如果是