初級房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)練習(xí)題

1、多選某人購買一套建筑面積120平方米，套內(nèi)建筑

面積100平方米，套內(nèi)建筑面積單價5000元/平方米的商品住宅，

首付了40%的房款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的

價值。

下列關(guān)于該項抵押貸款金額的說法中，錯誤的是()。

A.該人應(yīng)該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關(guān)

D.該人申請多少貸款，銀行就應(yīng)發(fā)放多少貸款

答案：C,D

解析：著借貸等民事活動中，為保障債權(quán)的實現(xiàn)，債權(quán)人一般會要求

債務(wù)人或者第三人將其有權(quán)處分并且法律、行政法規(guī)未禁止抵押的房

地產(chǎn)抵押給債權(quán)人，要求貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價值，特別是商

業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)發(fā)展及同行間競爭的考慮，不能隨意壓低房地產(chǎn)的抵

押價值，即如果為了顧慮安全而少放款將會失去賺取利息的機(jī)會，但

如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風(fēng)險，兩全其美的辦

法是要追求合理的抵押價值。

2、多選甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權(quán)，

擬建造商業(yè)樓，并簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()批準(zhǔn)。

A.出讓方

B.市、縣人民政府城市建設(shè)部門

C,市、縣人民政府房屋管理部門

D.市、縣人民政府城市規(guī)劃部門

答案：A,D

解析：土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途

的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，

簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用

權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

3、多選李先生轉(zhuǎn)讓一幢3年前自建的洋樓，其轉(zhuǎn)讓該洋樓所得的收

入為450萬元，此洋樓實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際

繳納的相關(guān)稅費為250萬，李先生按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、

住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用合計105萬，有關(guān)稅金為45

萬。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)扣減的合理費用包括()。

A.住房裝修費用

B.住房貸款利息

C,印花稅稅金

D.公證費

答案：A,B,D

解析：轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納

的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅

金。合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸

款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

4、單選住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式是()。

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個人住房貸款

答案：D

解析;個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。繳存

職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸

款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸

款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人。.準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀

行辦理貸款手續(xù)。

5、單選房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起

()內(nèi)當(dāng)事人未申請房屋登記的，預(yù)告登記失效。

A.十日

B.十五日

C.一個月

D.三個月

答案：D

解析：預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利，如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)

行預(yù)告登記，法律也不會強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后，債權(quán)消

滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登

記失效。

6、多選下列房地產(chǎn)估價方法中，不屬于三大基本方法的有()。

A.市場法

B.基準(zhǔn)地價修正法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法

E.收益法

答案：B,D

解析：房地產(chǎn)估價上的三大基本方法：①市場法，是選取一定數(shù)量、

符合一定條件、發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)，然后將它們與估價對象進(jìn)

行比較，對他們的實際成交價格進(jìn)行適當(dāng)處理來求取估價對象價值的

方法;②收益法，是預(yù)測估價對象的未來收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價值

來求取估價對象價值的方法;③成本法，是求取估價對象在估價時點

的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對

象價值的方法。

7、單選下列有關(guān)物業(yè)事項中，不屬丁物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時承接查驗

內(nèi)容的是()。

A.物業(yè)共用部位，公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀

B.物業(yè)服務(wù)費收支情況

C.'業(yè)主室內(nèi)裝修情況

D.物業(yè)資料

答案：

解加：C物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時的物業(yè)查驗的基本內(nèi)容有：①物業(yè)資

料;②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;③各項費用與收支

情況、項目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。各項費用與收支包括物業(yè)服務(wù)費、停

車費、水電費、其他有償服務(wù)費的收取和支出，維修資金的收取、使

用和結(jié)存，各類押金、欠收款項、待付費用等賬務(wù)情況;④其他內(nèi)容。

8、多選某市欲征收城郊兩處居民點和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開發(fā)

管理委員會，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級和二級開發(fā)。開發(fā)管理委員

會通過招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級開發(fā)承包商。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

甲公司在對居民點進(jìn)行房屋拆遷時，應(yīng)向被拆遷房屋所在地的市、縣

人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請，同時應(yīng)提交的材料為()。

A.建設(shè)項目批準(zhǔn)文件

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.拆遷計劃和拆遷方案

答案：A,B,D

解加：W:單位或個人因從事建設(shè)項目需要進(jìn)行房屋拆遷時，都有向

被拆遷房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出拆遷申請,

同時應(yīng)提交的材料為：①建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;②建設(shè)用地規(guī)劃許可

證;③國有建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;④拆遷計劃和拆遷方案;⑤辦

理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

9、多選甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在土地一級市場上取得一宗開發(fā)用地，該

宗土地面積為40000平方米，其中城市代征綠地面積為15000平方米，

其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為10000平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)

的總建筑面積為70000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得該宗土地的方式可能是()。

A.協(xié)議

B.掛牌

C.招標(biāo)

D.拍賣

答案：B,C,D

解析：建設(shè)用地使用權(quán)可通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一

級市場獲取，也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件，選擇獲取建設(shè)用地使用權(quán)的途

徑和方式。

10、單選下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是0

A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的

格局，為住房建設(shè)提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高

職工居住質(zhì)量

B：促泰住房消費的增長，活躍住房消費市場

C.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題

D.推進(jìn)住房分配貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力

答案：C

解加：住房公積金制度在推動住房制度改革、加快住房建設(shè)、擴(kuò)大住

房需求、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長等方面發(fā)揮了巨大作用，主要表現(xiàn)為：①有

利于籌集建房資金，打破了住房建設(shè)單純依靠國家和單位投資的格局,

為住房建設(shè)提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給提高職工居住

質(zhì)量;②促進(jìn)住房消費的增長，活躍住房消費市場;③推進(jìn)住房分配

貨幣化進(jìn)程，提高職工買房的支付能力;④有利于引導(dǎo)居民調(diào)整不合

理的家庭生活消費結(jié)構(gòu)，抑制通貨膨脹。

11、單選建設(shè)單位開工前，需要向()申請領(lǐng)取施工許可證。

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設(shè)行政管埋部門

C.市級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

D.省級以上人民政府建設(shè)行政管理部門

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)

從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、

管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在

開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建

設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

12、多選可行性研究的基本內(nèi)容包括()。

A.不定性分析

B.風(fēng)險分析

C.房地產(chǎn)市場分析

D.項目財務(wù)評價

E.經(jīng)濟(jì)社會評價

答案：C,D,E

解析：可行性研究是在初步可行性研究后，對開發(fā)投資項目進(jìn)行深入

細(xì)致的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證，為開發(fā)項目投資決策提供技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)財

務(wù)上的評價依據(jù)?？尚行匝芯康闹饕獌?nèi)容包括房地產(chǎn)市場分析、項目

財務(wù)評價和經(jīng)濟(jì)社會評價?？尚行匝芯繄蟾娼?jīng)主管部門批準(zhǔn)后，開發(fā)

項目就正式立項，可以進(jìn)入項目前期工作階段。

13、單選物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及(),從事物業(yè)管理

服務(wù)活動。

A.業(yè)主的意愿

B.業(yè)主大會的授權(quán)

C.合同約定

D.建設(shè)單位的授權(quán)

答案：C

14、、單選項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積

的比值是。

A.建筑高度

B.容積率

C.建筑密度

D.綠地率

答案：B

解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定的容積率、建筑高度、建筑密度、綠地

率、建筑間距、建筑后退等控制性指標(biāo)，是房地產(chǎn)開發(fā)項目編制修建

性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。容枳率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑

面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。

15、多選在選擇房地產(chǎn)出售時機(jī)時，其方式通常有。

A.委托銷售

B.滯后銷售

C.提前銷售

D.分期付款銷售

E.即時出售

?B,C,E

16、、單或十列協(xié)議文本中，不屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

人學(xué)會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的是()。

A.《房屋出售委托協(xié)議》

B.《房屋出租委托協(xié)議》

C.《房屋承購委托協(xié)議》

D.《房地產(chǎn)估價委托協(xié)議》

答案：D

解加：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會承擔(dān)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行

業(yè)自律管理與發(fā)展的重任之后，在2006年開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔

案，開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資信評價，發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協(xié)議》、

《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)

議》)，通報了一批違法違規(guī)典型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案件，發(fā)布了房地產(chǎn)交

易風(fēng)險提示。

17、單選當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿的記載不一致時，處理

的辦法為()。

A.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為

準(zhǔn)

B.除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬登記簿記載

為準(zhǔn)

C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人可申請變更登記

D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書作廢，需重新進(jìn)行申請

答案：B

解析：不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)屬證書可以作為證明權(quán)利的依據(jù)，但在實際中

一般不能僅僅以該證書的占有轉(zhuǎn)移作為物權(quán)變動的根據(jù)。在交易過程

中，作為不動產(chǎn)物權(quán)基本法律依據(jù)的只能是不動產(chǎn)登記簿的記栽。當(dāng)

不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致時，除有證據(jù)證明

不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

18、多選新建商品房銷售業(yè)務(wù)流程有0

A.接待顧客

B.購買洽談

C.協(xié)助訂立商品房買賣合同

D.協(xié)助結(jié)算成交價款和辦理抵押貸款

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不負(fù)責(zé)客戶售后服務(wù)

答案：A,B,C,D

解施翥9畝品房銷售業(yè)務(wù)流程①接待顧客。②帶看現(xiàn)場。購買洽

談。④協(xié)助訂立商品房買賣合同。⑤協(xié)助結(jié)算成交價款和辦理抵押

貸款。⑥售后服務(wù)。售后服務(wù)是商品房銷售不可缺少的重要環(huán)節(jié)，

售后服務(wù)還能通過老客戶帶來新客戶。

19、單選某人購買一套建筑面積120平方米，套內(nèi)建筑面積100平

方米，套內(nèi)建筑面積單價5000元/平方米的商品住宅，首付了40%

的房款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。為抵

押貸款的需要，該人首付的房款為()萬元。

A.20

B.24

C.25

D.30

答案：A

解析：首付的房款=100x5000x40%=20(萬元)。

20、單選估價時點是()o

A.估價作出的日期

B.接受估價委托的時期

C.提交估價報告的日期

D.估價結(jié)果對應(yīng)的日期

答案：D

21、多選物業(yè)管理公共服務(wù)中，公共安全防范管理包括()。

A.出人管理

B.安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理

C.施工現(xiàn)場管理

D.車輛停放管理

E.客戶管理

答案：A,B,C

解析：公共安全防范管理，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門(如

公安機(jī)關(guān)、街道辦事處)及社區(qū)居委會，為維護(hù)公共秩序、創(chuàng)建安全

和諧社區(qū)，采取的一系列防范性管理活動。主要內(nèi)容包括：出入管理、

安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理、施工現(xiàn)場管理、配合政府及其相關(guān)部門

進(jìn)行的社區(qū)管理。

22、單選估價時點是指一個房地產(chǎn)估價項目中由()決定的需要評估的

價值所對應(yīng)的時間。

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

答案：D

解析：估價時點，又稱為價值日期，是指一個房地產(chǎn)估價項目中由估

價目的決定的需要評估的價值所對應(yīng)的時間。由于同一宗房地產(chǎn)在不

同的時間會有不同的價值，所以估價必須弄清并說明是評估估價對象

在哪個特定忖間的價值。

23、單選具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行

房屋建設(shè)的土地稱為()

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

答案：D

解加：熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在

其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。按照基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和場地平整程度，

熟地又可分為〃三通一平〃“五通一平七通一平〃等的土地。

24、單選項目控制與監(jiān)理是房地產(chǎn)開發(fā)過程()階段的工作。

A.投資決策

B.前期準(zhǔn)備

C.工程建設(shè)

D.市場營銷

答案：C

解析：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段是將前期階段的各項方案和計劃以及項目

開發(fā)過程中所涉及的人力、材料、機(jī)械設(shè)備、資金等資源集中于開發(fā)

地塊上和特定的時間段上，進(jìn)行正式施工建設(shè)的活動U這一階段的工

作任務(wù)主要是進(jìn)行項目施工建設(shè)管理、項目控制、工程監(jiān)理、項目竣

工驗收和交付使用C

25、單選某居民欲購買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭彿客ǔＲ笫赘犊顬?/p>

總房價的20%,余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利

率為6%,按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購房的首付款可以由

其原來的積蓄解決，余款需要向銀行示設(shè)該居民民家庭月收入為5000

元，月收入的30%可用于償還購房貸款。

該居民可以承受的總房價為力元。

A.31.3

B.24.3

C.25.0

D.30.0

答案：A

26、單選一般而言，專有部分必須是一套()的住宅，權(quán)利人對專有部

分享有單獨的所有權(quán)。

A.自身開放

B.自身封閉

C.獨立

D.耐久性

答案：

而析：專B有部分是指構(gòu)造和使用上具有獨立性、能夠區(qū)分為所有權(quán)標(biāo)

的部分。一般而言，專有部分必須是一套自身封閉的住宅，權(quán)利人對

專有部分享有單獨的所有權(quán)?！í毩⑿浴ㄊ菍Ｓ胁糠值闹厮Ｌ卣鳌?/p>

27、單選某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。王某以45萬元

在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程造價為

30萬元，王某按照相關(guān)規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。根據(jù)上述資

料，回答下列問題：

按照該小區(qū)所在省人民政府建設(shè)主管部門規(guī)定，業(yè)主首次交存住宅專

里維修資金的比例為6%,則王某需要交存的住宅專項維修資金為()萬

元。

A.2.7

B.1.8

C.0.9

D.2.25

答案：B

應(yīng)析：業(yè)主首次交存的住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b

工程造價的5%-8%,具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))

主管部門確定、公g并適時調(diào)整。則王某需要交存的住宅專項維修

資金=30x6%=1.8(萬元)。

28、單選房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以為單位，逐項實地進(jìn)行調(diào)查填表。

A.單幢樓宇

B.權(quán)屬單元

C.宗地

D.房屋用途

答案：B

29、單選下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理目標(biāo)中，屬于約束性目標(biāo)的是()。

A.建設(shè)工期

B.銷售利潤

C.投資回報率

D.自有資金利潤率

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)管理要實現(xiàn)的R標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和

約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤

率等投資效益指標(biāo)，以及項目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)

工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等;除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)項目還受城市

規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等條件制約。

30、多選某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000

平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方

米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該

開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。

施工單位的項目管理主耍內(nèi)容有o

A.投資控制

B.施工進(jìn)度計劃與控制

C.施工質(zhì)量計劃與控制

D.竣工決算

答案:B,C

31、多選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得一

宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積2公頃，用途為商品房，容積率為3,

土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年5

月1日建成交付使用。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

購買該項目商品房者獲得的房地產(chǎn)權(quán)利為()。

A.房屋所有權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.所有權(quán)

D.建設(shè)用地使用權(quán)

答案：A,D

解析：足土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中

的住宅主要為私人所有。建設(shè)用地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法

對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建

造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

32、單選房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)是()的產(chǎn)業(yè)。

A.投資高、回報率高、風(fēng)險小

B.投資高、回報率高、風(fēng)險大

C.投資高、回報率低、風(fēng)險小

D.投資低、回報率高、風(fēng)險大

答案：

解加：房B地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)簡稱房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，是指取得待開發(fā)房

地產(chǎn)，特別是房地產(chǎn)開發(fā)用地，然后進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等

土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目

或者銷售(包括預(yù)售)、出租商品房的活動。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單

件性、投資大、周期長、風(fēng)險大、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度

高、帶動力強(qiáng)等特點。

33、單選某甲用80萬元購進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬

元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%,現(xiàn)實際收

益率O

A.不能確定

B.小于原期望收益率

C.等丁原期望收益率

D.大于原期望收益應(yīng)

答案：B

34、多選導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為有()。

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.租賃

E.受遺贈

答案：A,B,C,E

解析：房屋所有權(quán)因買賣，互換，贈與，繼承、受遺贈，分割、合并，

以房屋出資入股，法人或者其他組織分立、合并等發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事

人應(yīng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

35、多選土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金,

但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，±

地使用者有權(quán)。

A.解除合同

B.變更合同

C.重新簽訂合同

D.要求返還出讓金

E.請求違約賠償

答案：A,D,E

36、多選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2008年5月1日以1.8億元合法取得一

宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積2公頃，用途為商品房，容積率為3,

土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年5

月1日建成交付使用。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該房地產(chǎn)開發(fā)商可能是通過()方式獲得此塊土地的。

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣

D.招標(biāo)

答案：C,D

解析：建設(shè)用地使用權(quán)可通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一

級市場獲取，也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級市場獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項目的需要和自身條件，選擇獲取建設(shè)用地使用權(quán)的途

徑和方式。

37、單選房地產(chǎn)市場研究工作包括：1.選擇研究方法；2.確定研究目

的；3.確立研究任務(wù)；4.估算研究所需時間、費用及研究結(jié)果的預(yù)期

價值；5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析；6.市場研究的結(jié)論與建議。上述工

作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是。

A.1-2-3-4-5-6

B.2-3-1-4-5-6

C.1-5-2-3-4-6

D.2-3-1-5-4-6

答案：B

38、單選土地使用者需要改變出讓合同約定的土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()

批準(zhǔn)。

A.城市規(guī)劃行政主管部門和建設(shè)行政主管部門

B.出讓人和房地產(chǎn)管理部門

C.出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門

D.房地產(chǎn)管理部門和建設(shè)行政主管部門

答案：C

解析：按照現(xiàn)行法規(guī)，土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政

主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽

訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

39、單選土地所有權(quán)是

A.物權(quán)

B.地上權(quán)

C.他項權(quán)

D.地役權(quán)

答案：A

40、、單選20世紀(jì)80年代初，深圳借鑒香港和外國經(jīng)驗，結(jié)合我國實

際情況，走出了一條適合我國國情，適合社會主義市場經(jīng)濟(jì)的物業(yè)管

理新路。2001年1月，在中共十五屆三中全會上，物業(yè)管理作為一

個獨立的產(chǎn)業(yè)被寫進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱要，標(biāo)志著物業(yè)管理經(jīng)20

年的發(fā)展，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)不可分割的一部分。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

物業(yè)管理的性質(zhì)是()。

A.公共產(chǎn)品

B.非公共產(chǎn)品

C.經(jīng)營性服務(wù)

D.公益性服務(wù)

答案：A

解加：物業(yè)管理服務(wù)具有較強(qiáng)的專業(yè)性，其實質(zhì)是對業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)

行管理的一種活動，帶有公共產(chǎn)品的性質(zhì),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)

服務(wù)企業(yè)要依照全體業(yè)主的授權(quán)，約束個別業(yè)主的行為，以維護(hù)全體

業(yè)主的利益和社會公共利益。

41、多選《印花稅暫行條例》列舉的憑證有()。

A.合同和具有合同性質(zhì)的憑證

B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

C.土地租賃合同

D.權(quán)利、許可證照

E.經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證

答案：A,B,D,E

解析：《印花稅暫行條例》列舉的憑證有以下五類：①合同和具有

合同性質(zhì)的憑證;②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù);營業(yè)賬簿;④權(quán)利、許可證照;⑤經(jīng)

財政部確定征稅,的其他憑證。土地租賃合同不屬于印花稅應(yīng)稅憑證,

不繳納印花稅。

42、多選房地產(chǎn)圖包括()。

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產(chǎn)圖

答案：A,B,D,E

解施2疝骨圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱，其中房產(chǎn)圖是房

產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)藉管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為房

產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分

戶平面圖(簡稱分戶圖)。

43、單選某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價格取

得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為

4,土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年

1月1日建成交付使用。

2010年1月1日建成時，購房者的土地使用期限為()年。

A.38

B.40

C.37

D.50

答案：Q

解析：該土地總的使用年限為40年，由于建設(shè)占用了3年的時間，

因此購房者還有37年的使用時間。

44、單選某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面

積為70000平方米；建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面

積20000平方米。該居住區(qū)的平均層數(shù)為()層。

A.5

B.3.3

C.3.5

D.2.3

答案：B

45、單選下列不屬于房地產(chǎn)專.業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是()。

A.金融機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

C.行政主管部門

D.律師事務(wù)所

答案：Q

應(yīng)析：房地產(chǎn)市場的參與者包括房地產(chǎn)交易雙方、為交易雙方提供服

務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及對交易等行為進(jìn)行管

理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括金

融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。選項C屬于

房地產(chǎn)市場的管理者。

46、單選在我國，下列自然資源中，既有可能屬于國有又有可能屬

于農(nóng)民集體所有的是()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

答案：Q

解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體

所有?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，

除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、

自留山，也屬于集體所有。第九條規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、

草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有;由法

律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

47、單選根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無正當(dāng)理由，廉租住房

承租戶連續(xù)()個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同

約定退回廉租住房,

A.3

B.6

C.9

D.12

答案：B

解南：城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約

定退回廉租住房：①無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租

住房居住的;②無正當(dāng)理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。

48、多選2008年9月，老人林某不幸遇車禍身亡，去世不到半年,

林某的兩個兒子為林某名下一處房產(chǎn)發(fā)生了爭執(zhí)。次子認(rèn)為自己一直

與老人吃住在一起，完全盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，房產(chǎn)理應(yīng)由自己繼承，并

趁長子出差期間將房產(chǎn)登記到自己的名下。長子對此十分不滿，聲稱

自己有林某去世之前的遺囑，老人的房產(chǎn)應(yīng)歸自己，向登記機(jī)構(gòu)申請

了異議登記，并在異議登記的有效期內(nèi)向法院起訴。但在異議登記的

第二天，次子與甲某簽訂了房屋買賣協(xié)議，并向甲某出示有自己名字

的房屋所有權(quán)證，甲某看后立即向次子支付了全額房款。法院最后認(rèn)

定長子所持的遺囑有效，并判決房產(chǎn)歸長子所有。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列關(guān)于法院判決效力的說法中，正確的是()。

A.在法院判決生效時，這一物權(quán)的變更即發(fā)生效力

B.在法院判決生效，長子也向登記機(jī)構(gòu)辦理更正登記之后，這一物權(quán)

的變更才會發(fā)生效力

C.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán)，之后如再將房屋轉(zhuǎn)讓，不需登記即可發(fā)

生效力

D.長子獲得該房產(chǎn)的處分權(quán)，之后如再將房屋

答案：A,D

解血定項B,因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征

收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者

人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;選項C,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、

變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，除法律另有規(guī)定的，必須辦理登記方能發(fā)生效力，

且效力自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生。

49、單選出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋

時，應(yīng)當(dāng)()

A.到房地產(chǎn)管理部門備案

B.事先征得也租人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批

D.辦理公證

答案：B

50、單選下列公式中正確的是()

A.土地單價=樓面地價/容積率

B.土地單價=樓面地價/建筑面積

C.土地單價=樓面地價x容積率

D._L地單價=樓面地價/土地面積

答案：C

51、多選房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標(biāo)，需準(zhǔn)備的招標(biāo)文件有

__O

A.工程施工招的標(biāo)底

B.工程的綜合說明及合同條款

C.設(shè)計圖紙及技術(shù)說明

D.工程量清單

E.施工技術(shù)方案及措施

答案：B,C,D

52、多選某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)

原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品

住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在

建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓

開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣

給某娛樂公司°在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革

餐飲公司。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法預(yù)售該商品住宅要出示O

A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權(quán)證

B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的商品房預(yù)購人履行預(yù)售合同登記備案

的證明

C.房地產(chǎn)公司委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)械工理銷售其商品住宅的委托書

D.當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)訓(xùn)許可證

答案：0,D

53、、單或在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)

用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由()責(zé)令退回。

A.省級土地管理部門

B.市級建設(shè)管理部門

C.市級規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

答案：D

解析：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項目必須符合城

市規(guī)劃的要求，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，是土地

管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，

未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的,

批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣及縣級以上人民政府責(zé)令退回。

54、多選20世紀(jì)80年代初，深圳借鑒香港和外國經(jīng)驗，結(jié)合我國

實際情況，走出了一條適合我國國情，適合社會主義市場經(jīng)濟(jì)的物業(yè)

管理新路。2001年1月，在中共「五屆三中全會上，物業(yè)管理作為

一個獨立的產(chǎn)業(yè)被寫進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱要，標(biāo)志著物業(yè)管理經(jīng)

20年的發(fā)展，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)不可分割的一部分。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列各項中屬于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別的有()。

A.管理主體不同

B.管理內(nèi)容不同

C.所處城市社區(qū)行政管轄區(qū)不同

D.運(yùn)行方式不同

答案：A,B,D

解析：物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因為：一方面，物業(yè)管理區(qū)

域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內(nèi);另一方面，物業(yè)管理也是社區(qū)管

理的內(nèi)容之一，兩者是部分與整體的關(guān)系，物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)

別主要體現(xiàn)在：①管理主體不同;②管理內(nèi)容不同;③管理性質(zhì)不

同;④運(yùn)行方式不同。

55、單選下列情形中，不屬于抵押權(quán)登記的是()。

A.房屋抵押權(quán)登記

B.房屋最高額抵押權(quán)登記

C.在建工程抵押權(quán)登記

D.預(yù)期收益抵押權(quán)登記

答案：

解蘇：國D有土地范圍內(nèi)房屋登記分為所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役

權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記五類。以房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)申請抵押

權(quán)登記。抵押權(quán)登記包括房屋抵押權(quán)登記、房屋最高額抵押權(quán)登記、

在建工程抵押權(quán)登記三種情形。

56、單選王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營

管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付

的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互

換，G房屋的市場價值為90萬元。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

F房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額為()萬元/年。

A.0.03

B.0.36

C.0.42

D.0.84

答案：B

解析：依照房產(chǎn)租金收入日算的應(yīng)納稅額;房產(chǎn)年租金收入

xl2%=0.25xl2xl2%=0.36(萬元/年)。

57、單選綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)綠地總面積與()的比率一

A.用地面積

B.規(guī)劃建設(shè)用地面積

C.建筑用地面積

D.總建筑面積

答案：B

解析：綠地率，是指規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占該建設(shè)用

地面積的比率。其計算公式為：綠地包括公共綠地、組團(tuán)綠地、公共

服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬

臺的人工綠地，公共綠地內(nèi)占地面積不大于1%的雕塑、亭榭、水池

等綠化小品建筑可視為綠地。

58、單選物業(yè)管理活動屬于市場經(jīng)濟(jì)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是()。

A.保證一定社會效益條件下的經(jīng)濟(jì)效益最大化

B.保證一定經(jīng)濟(jì)效益條件下的社會效益最大化

C.環(huán)境效益最大化

D.社會效益最大化

答案：A

解加：物業(yè)管理活動遵循等價交換原則，屬于市場經(jīng)濟(jì)行為。物業(yè)服

務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)組織，在保證一定的社會效益下，它追求的是經(jīng)濟(jì)利益

最大化。

59、單選稅率的種類不包括()。

A.比率稅率

B.個人稅率

C.累進(jìn)稅率

D.定額稅率

答案：B

解析：稅率。它是指對征稅對象的征收比例，是計算應(yīng)納稅額的比率。

主要有三種稅率，即比例稅率、累進(jìn)稅率、定額稅率。

60、多選某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000

平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方

米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該

開發(fā)企'也擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。

該開發(fā)企業(yè)對投標(biāo)單位進(jìn)行了資格審查，其內(nèi)容一般有O

A.承建同類或類似工程經(jīng)驗

B.可投入本工程的資金數(shù)額

C.可用于本工程的施工機(jī)械

D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡歷

答案：A,C,D

61、、單:爰市在郊區(qū)中集中建設(shè)大學(xué)城，該大學(xué)城建成后的土地屬

于()所有。

A.表民集體

B.該市政府

C.國家

D.各大學(xué)共同

答案：C

解析：《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國

實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

由此可見，我國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會主義公有制，土地的社

會主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動群眾集體所有

制。土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制

的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全

體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。

62、單選在房地產(chǎn)開發(fā)中，為購置或建造拆遷安置用房所發(fā)生的費

用計入()。

A.前期工程費用

B.公共配套設(shè)施費用

C.房屋建筑工程費用

D.土地取得成本

答案：D

解析：土地取得成本的構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而不同,

取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑可歸納為以卜3類：通過市場購買取得、

通過征收集體土地取得及通過城市房屋拆遷取得。其中，城市房屋拆

遷下的土地取得成本包括三部分：①房屋拆遷補(bǔ)償安置費用;②相關(guān)

費用;③土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費。

63、多選某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房

地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇工程建設(shè)的承包商，可采用的方式有()。

A.公開招標(biāo)

B.直接招標(biāo)

C.邀請招標(biāo)

D.協(xié)議招標(biāo)

答案：A,C,D

解析：目前，房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主耍有三種：①公

開招標(biāo)，即招標(biāo)單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發(fā)布招標(biāo)廣告，

吸引具備相應(yīng)條件并愿意參加的投標(biāo)單位參與競爭;②邀請招標(biāo)，由

招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書或邀請函進(jìn)行招標(biāo)的方

式;③協(xié)議招標(biāo)，簡稱議標(biāo)，適用于少數(shù)俁密性很強(qiáng)的建設(shè)工程，或

者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程，由開發(fā)商直接邀請施工

單位進(jìn)行協(xié)商，確定工程的造價和工期。

64、多選關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，下列說法正確的是()。

A.以二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對較大，但

受房地產(chǎn)市場波動的影響較大，風(fēng)險較高

B.以二手房租賃經(jīng)紀(jì)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的收入相對較小，但相對

穩(wěn)定，受房地產(chǎn)市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷哲代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的'業(yè)務(wù)來源主

要受制于房地產(chǎn)開發(fā)商，同時受房地產(chǎn)市場波動的影響較大，房地產(chǎn)

市場過好或過差都不利于獲取業(yè)務(wù)

D.全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在英國和我國內(nèi)地地區(qū)較多

E.以房地產(chǎn)營銷策劃、投資咨詢業(yè)務(wù)為重點的顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

主要從事寫字樓，商鋪，酒店，工業(yè)用房等房地產(chǎn)的代理銷售或招商

業(yè)務(wù)

答案：A,B,C,E

解析：選項D,全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉足于房地產(chǎn)服務(wù)

業(yè)的多個領(lǐng)域，如經(jīng)紀(jì)、估價、咨詢、物業(yè)管理及培訓(xùn)等，是一種綜

合性的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。這類機(jī)構(gòu)在英國和我國香港地區(qū)較多，目前

我國內(nèi)地也有少數(shù)大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)朝這種方向發(fā)展。

65、單選征收企業(yè)所得稅時，下列項目中，應(yīng)納入企業(yè)收入總額的

是()。

A.財政撥款

B.政府性基金

C.接受捐贈的收入

D.行政事業(yè)性收費

答案：C

解析：企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入為收入總

額，但收入總額中以下收入為不征稅收入：財政撥款、依法收取并納

入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金、國務(wù)院規(guī)定的其他不征

稅收入。

66、單選《中華人民共和國物權(quán)法》把物分為動產(chǎn)和()兩大類。

A.不動產(chǎn)

B.房地產(chǎn)

C.建筑物

D.物業(yè)

答案：

而析：在A法律上，通常把財產(chǎn)或者物，分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類?！吨?/p>

華人民共和國物權(quán)法》第二條規(guī)定，本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

67、單選非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者申請續(xù)期，需0

土地使用權(quán)出讓合同。

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動延長

答案：

解蘇：按C照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期

的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金等

費用。

68、單選一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本不低于()萬元。

A.100

B.800

C.2000

D.5000

答案：D

解析：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不低于5000萬元.

69、單選房地產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以申

請辦理()。

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項權(quán)利登記

答案：C

解析：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記栽的事項錯誤的，可

以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記栽的權(quán)利人書面同意更正或者有證

據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

70、多選某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司

承擔(dān)前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的當(dāng)年10月該

小區(qū)召開首次業(yè)主大會，并選舉了業(yè)主委員會，與甲物業(yè)管理公司重

新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨

天開始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請求無償修復(fù)。

下列工作中，屬于業(yè)主大會籌備組工作范圍的有()

A.制訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)

B.起草《物業(yè)管理招標(biāo)書》

C.制訂《業(yè)主公約》(草案)

D.提出業(yè)主委員會候選人名單

答案：A,C,D

單壺房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅是指()。

A.放棄所有權(quán)

B.所有權(quán)消失

C.房屋滅失

D.房屋登記

答案：C

解析：房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終

止時權(quán)利人申請的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個種類6房屋滅

失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。放棄所有權(quán)是

指房屋所有權(quán)人對所有權(quán)的拋棄。

72、單選按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于()

A.第二產(chǎn)業(yè)

B.三產(chǎn)業(yè)

C.物質(zhì)生產(chǎn)部

D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

答案：B

解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管埋的行業(yè)，

包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動。

房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行

業(yè)，包括：交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)，信息傳輸、計算機(jī)服務(wù)和軟件

業(yè)，批發(fā)和零售'也，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)

服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施

管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育、工生、社會保障和社會福利

業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，公共管理和社會組織，國際組織。

73、單選住房公積金管理中心一般設(shè)立在()。

A.不設(shè)區(qū)的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、

盟)

D.不設(shè)區(qū)的自治州(盟、地)

答案：C

解析：直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、

州、盟)應(yīng)當(dāng)按照精簡、效能的原則，設(shè)立一個住房公積金管理中心，

負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作?？h(市)不設(shè)立住房公積金管理中心。

74、單選某二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房

地產(chǎn)開發(fā)用地，該宗土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面

積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000

平方米，規(guī)劃批準(zhǔn)的總建筑面積為60000平方米。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

該宗土地的居住建筑密度為()。

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

答案：A

解加：建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面

積占該塊用地面積的比率：建筑密度=xl00%。該地的居住建筑密度

=xl00%=30%o

75、多選房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時，應(yīng)當(dāng)同時提供

()

A.施工許可證

B.規(guī)劃許可證

C.住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書

E.竣工驗收合格證

答案：c,D

76、多屆公共租賃住房的優(yōu)惠政策主要包括()。

A.用地政策

B.投資政策

C.銷售政策

D.稅收政策

E.金融政策

答案：A,B,D,E

解析：公共病賃住房的優(yōu)惠政策主要有：①用地政策，各地要把公

共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點保障;②投資

政策，市、縣人民政府要通過直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、貸

款貼息等方式，加大對公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營的投入;③稅收政策,

對公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營給予稅收優(yōu)惠，具體辦法由財政部、稅

務(wù)總局制訂;④金融政策，鼓勵金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長期貸

款，具體辦法由人民銀行、銀監(jiān)會制訂;⑤產(chǎn)權(quán)政策。

77、單選評估某宗房地產(chǎn)在2011年9月末的價格，選取了某可比實

例，其成交價格為3000元/平方米，成交日期為2010年10月末，另

調(diào)查獲知2010年6月末至2011年9月末該類房地產(chǎn)的價格平均每月

比上月上漲1.5%,則對該可比實例進(jìn)行交易日期修正后的價格為0

元/平方米。

A.3586.9

B.3533.8

C.3495.6

D.3481.6

答案：B

解析：

78、單選某宗房地產(chǎn)的單價為每平方米建筑面積2000元，使用面積

為建筑面積的80%,該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價為()元

A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

答案：D

解加：總價格二建筑面積x單位建筑面積價格=使用面積x單位使用面積

價格二套內(nèi)建筑面積x單位套內(nèi)建筑面積價格。該宗房地產(chǎn)使用面積下

的單價===2500(元)。

79、多選在前期物.業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的

服務(wù)，既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括()。

A.在售樓現(xiàn)場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)

B.業(yè)主入住手續(xù)辦理

C.物業(yè)承接查驗

D.物業(yè)裝飾裝修管理

D.工程質(zhì)量保修處理

答案：B,C,D,E

解析：在前期管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動和提供的服務(wù)，既

包含物業(yè)正常使用其所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括物業(yè)承接查驗、

業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項目機(jī)

構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。

80、多選房地產(chǎn)促銷中進(jìn)行營業(yè)推廣，可以著眼于o

A.鼓勵消費者直接購買

B.鼓勵房地產(chǎn)徂賃代理機(jī)構(gòu)交易

C.鼓勵政府扶持

D.鼓勵企業(yè)推銷人員推銷

答案：A,B,D

81、單選某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800

萬元一次付清預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年

建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計平均售

價2600元每平方米銷活動時：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入

的10%準(zhǔn)收益率為10%o

對該項目乾地風(fēng)險分析，一般而言，投資者所期望的收益_________o

A.隨安全度增加而增加

B.隨安全度增加而減小

C.與安全度同步

D.不受安全度影響

答案：B

82、多選某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅°地價800

萬元一次付清預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年

建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計平均售

價2600元每平方米銷活動時：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%

和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費占銷售收入

的10%準(zhǔn)收益率為10%o

除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有o

A.小區(qū)規(guī)模

B.外部景觀

C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度

D.配套服務(wù)設(shè)施

答案:B,C,D

83、多選某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000

平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方

米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該

開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。

該項目招標(biāo)時，標(biāo)底由等構(gòu)成，

A.土地使用權(quán)出讓金

B.工程直接費

C.工程間接費

D.利潤

答案：B,C,D

84、、單:向有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，應(yīng)進(jìn)行()。

A.總登記

B.土地使用權(quán)初始登記

C.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記

D.轉(zhuǎn)移登記

答案：C

解析：土地變更登記包括：國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記、土地抵押

權(quán)變更登記、地役權(quán)變更登記、土地用途變更登記和土地其他變更登

記。其中，無論以何種合法方式致使國有建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,

當(dāng)事人均應(yīng)持原國有土地使用證和相關(guān)的證明材料，申請國有建設(shè)用

地使用權(quán)變更登記°

85、單選在我國，下列自然資源中，即有可能屬于國有又有可能屬

于農(nóng)民集體所有的是()。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

答案：C

解加：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體

所有。《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，

除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、

自留山，也屬于集體所有。第九條規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、

草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有由法律

規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。

86、單選在工程組織總設(shè)計的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括

開發(fā)周期、總投資額、及節(jié)約投資額等。

A.投資利潤率

B.單位生產(chǎn)能力

C.投資回收期

D.建筑工程單方造價

答案：D

87、單選相對于現(xiàn)房銷售，申請商品房預(yù)售不需要提供()。

A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.商品房分層平面圖

D.商品房竣工驗收合格證明

答案：D

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及

資料：①商品房預(yù)售許可申請表;②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》

和資質(zhì)證書;③國有工地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可

證;④投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的

證明;⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明;⑥商品房預(yù)售方案。

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。

88、單選下列有關(guān)市場概念的說法中，錯誤的是()。

A.市場是商品交換的場所

B.市場是消費者之間交流信息的場所

C.市場是連接商品生產(chǎn)者和消費者之間的橋梁

D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

答案：B

解析：人們對于市場的定義或表述有：①市場是商品交換的場所;②

市場是商品交換的任何場合;③市場是連接商品生產(chǎn)者和消費者之間

的橋梁;④市場是相互作用，使交換成為可能的買方和賣方的集

合;⑤市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場

是某種商品或某類商品需求的總和。

89、單選下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是()

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.土地承包經(jīng)營權(quán)

C.地役權(quán)

D.抵押權(quán)

答案：

解蘇：建D設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬

于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享

有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)

先受償?shù)臋?quán)利。

90、單選將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的經(jīng)營模式稱為()。

A.直營連鎖經(jīng)營

B.特許加盟經(jīng)營

C.特許加盟連鎖經(jīng)營

D.授權(quán)經(jīng)營

答案：C

解析：特許加盟連鎖經(jīng)營是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營

模式，它提供特許經(jīng)營的方式來開設(shè)一個一個的連鎖店，而非像直營

連鎖經(jīng)營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。

91、單選我國城市市區(qū)的土地屬于()°

A.國家所有

B.該城市所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

答案：A

解析：城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：〃城

市的土地屬于國家所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l更明確規(guī)定:〃城市市

區(qū)的土地屬于國家所有?！ㄟ@里所說的城市是指國家設(shè)立市建制的城

市不同于某些法律、法規(guī)中的城市含義。

92、單選住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的設(shè)施中，()費用應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

A.小型商店

B.免費公共廁所

C.圖書經(jīng)營部

D.大型超市

答案：B

解加：房地產(chǎn)開發(fā)成本有：①勘察設(shè)計和前期工程費;②基礎(chǔ)設(shè)施建

設(shè)費;③公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工

程費，包括監(jiān)理費、竣工驗收費等。選項B,免費公共廁所屬于公共服

務(wù)設(shè)施建設(shè)費，應(yīng)列入房地產(chǎn)開發(fā)成本。

93、多選不得抵押的房地產(chǎn)包括()。

A.土地所有權(quán)

B.列入文物保護(hù)的建筑物

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

答案：A,B,D,E

解析：除選項A、B、D、E夕卜，不得抵押的房地產(chǎn)或者抵押無效的情

形還有：①耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用

權(quán);③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的

教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④依法被查封、扣押、

監(jiān)管或者以其他形式制的房地產(chǎn);⑤對空置3年以上的商品房，商業(yè)

銀行不得接受其作為貸款的抵押物;⑥以法定程序確認(rèn)為違法、違章

的建筑物抵押的，抵押無效;⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他

房地產(chǎn)。

94、單選報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，具體是預(yù)測估價對

象未來各期的凈收益，然后利用適當(dāng)?shù)?)將其折算到估價時點后相加

來求取估價對象價值的方法。

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

答案：D

解加：報酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價值等于其

未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價對象未來各期的凈收益,

然后利用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加來求取估價對象

價值的方法。

95、單選根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，公有住房出售時專

項維修資金由()交納。

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

答案：

解加：出C售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，

業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，售房單位從售房款中提取的住宅專項

維修資金屬于售房單位所有。

96、單選接管新建物業(yè)項目時，承接查驗的主要內(nèi)容不包括(兒

A.物業(yè)共用部位

B.各項費用與收支情況

C.共用設(shè)施設(shè)備

D.物業(yè)資料

答案：

解加：物B業(yè)的承接查驗，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用

部位、共用設(shè)施設(shè)各進(jìn)行承接查驗。新建物'業(yè)承接查驗的主要內(nèi)容包

括：①物業(yè)資料;②物業(yè)共用部位;③共用設(shè)施設(shè)備;④園林綠化JL

程;⑤其他公共配套設(shè)施。

97、單選某人購買一套建筑面積120平方米，套內(nèi)建筑面積100平

方米，套內(nèi)建筑面積單價5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房

款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。根據(jù)上述

資料，回答下列問題：

該人首付的房款為0萬元。

A.20

B.24

C.25

D.30

答案：A__

解析：首付的房款=100x5000x40%=200000(元)=20(萬元)。

98、多選某房地產(chǎn)開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地

的土地使用權(quán)，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預(yù)售

和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設(shè)的資金來源，預(yù)計開發(fā)建設(shè)總投資

6000萬元。目前，已繳清土地使用權(quán)出讓金，并完成開發(fā)投資1000

萬兀O

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

下列關(guān)于在建工程抵押的說法中，正確的有0。

A.抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產(chǎn)

B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押

C.抵押期間竣工的，抵押人在辦理房屋權(quán)屬證書后應(yīng)重新辦理抵押登

記

D.抵押合同中應(yīng)載明已投人在建工程的工程款

答案：B,D

解血是建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸

款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不

轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。選項

B,《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，以在建工程已完工部分抵

押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。選項A,《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押設(shè)定后

新增的建筑物不屬于抵押物，在建工程抵押范圍應(yīng)為抵押時已經(jīng)完工

的部分，選項C,在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)

申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

99、單選住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的()。

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

答案：B

解析：住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資，共

由六部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點

工資及特殊情況下支付的工資。

100、單選下列表達(dá)不正確的是()

A.生產(chǎn)經(jīng)營單位作出涉及安全生產(chǎn)的經(jīng)營決策，應(yīng)當(dāng)聽取安全生產(chǎn)管

理人員的意見。

B.生產(chǎn)經(jīng)營單位制定或者修改有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，應(yīng)當(dāng)聽取工

會的意見。

J有寶生產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提取和使用安全生產(chǎn)費用，專門用

于職工安全生產(chǎn)培訓(xùn)。

D.生產(chǎn)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)建立安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)檔案，如實記錄安全生

產(chǎn)教育和培訓(xùn)的時間、內(nèi)容、參加人員以及考核結(jié)果等情況。

答案：C

101.單選某房地產(chǎn)開發(fā)商丁2008年5月1口以1.8億元合法取得一

宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積2公頃，用途為商品房，容積率為3,

土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2010年5

月1日建成交付使用。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

2010年5月1日建成，商品房購買者的土地使用期限在不續(xù)期的情

況下為()年。

A.48

B.50

C.68

D.70

答案：C

解蘇：目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年。

以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期

限不得超過原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用

期限后的剩余期限,該宗土地于2008年5月取得，該項目于2010

年5月建成，歷時2年，因此為70-2=68(年)。

102、單選房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是

A.周圍環(huán)境、景觀固定不變

B.價格易受政府干預(yù)

C.所有制不同

D.位置不可移動

答案：D

103、多選某人購買一套建筑面積120平方米，套內(nèi)建筑面積100

平方米，套內(nèi)建筑面積單價5000元/平方米的商品住宅，付了40%的

房款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。根據(jù)上

述資料，回答下列問題：

評估該套住宅的價值，適用的估價方法有()。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法

答案：A,B,C

解析：選項D,假設(shè)開發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法，是預(yù)

測估價對象開發(fā)完成后的價值和后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利

潤，然后將估價對象開發(fā)完成后的價值減去后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出

及應(yīng)得利潤來求取估價對象價值的方法，因此不適用于該套住宅的價

值評估。

104、單選某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總

面積為70000平方米；建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地

面積20000平方米,

居住建筑面積密度與建筑容積率O

A.是完全不同的概念，無法比較

B.互為倒數(shù)

C.互為相反數(shù)

D.內(nèi)涵一致

答案：D

105、單選某建筑物的建筑面積lOOmz,套內(nèi)建筑面積80m2,按套內(nèi)

建筑面積計算的重置價格為4000元/rY?,經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟(jì)壽命50

年，殘值率5%。

根據(jù)上述資料，回答下列問題：

采用直線法折舊，該建筑物的年折舊額()元。

A.4000

B.6080

C.6400

D.7600

答案：B_

解析：年折舊額D=C(1-R)/N=3200X100(1-5%)/50=6080(TL)O

106、單選在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開發(fā)的主要特點是從〃生地〃開

始，嚴(yán)格按照()要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

A.城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)功能

B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略

C.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

D.國土規(guī)劃

答案：A

解蘇：新區(qū)開發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍，將農(nóng)地或荒地開

發(fā)改造成建設(shè)用地,進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)，形成新市區(qū)或新城。

新區(qū)開發(fā)的主要特點是從〃生地〃開始，嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開發(fā)區(qū)

功能要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

107、單選我國規(guī)定國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度的法律是()。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國物權(quán)法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國民法通則》

答案：B

解蘇：《中華人民共和國物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)

一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政

法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法

有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定?？梢姡吨腥A人民共和國物權(quán)法》是規(guī)定國家對

不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記的法律。

108、單選職工當(dāng)年繳存的住房公積金按()計息。

A.結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

B.結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率

C.結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率

D.結(jié)息日掛牌公告的3個月零存整取存款利率

答案：

解加：職A工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率

計息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計

息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按

年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)，每年6月30日為結(jié)息日。

109,單選具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行

房屋建設(shè)的土地稱為

A.生地

B.毛地

C.在建工程

D.熟地

答案：D

110.單選在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)

用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由()責(zé)令退

回。

A.省級土地管理部門

B.市級建設(shè)管理部門

C.市級規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

答案：D

解析：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地

批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由縣及縣級以上

人民政府責(zé)令退回C

111、單選我國1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱是()。

A.《房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)》

B.《房地產(chǎn)估價準(zhǔn)則》

C.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

D.《房地產(chǎn)估價規(guī)程》

答案：C

解析：為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法，使房

地產(chǎn)估價結(jié)果客觀、公正、合理，1999年2月12日，原建設(shè)部會同

原國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

(GB/T50291-1999)o

112、單選現(xiàn)階段我國住房體系包括市場價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房

和0

A.節(jié)能省地型住房

B.廉租住房

C.安居住房

D.自建住房

答案：B

113、單選按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者

需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前()年申請續(xù)期。

A.半

B.一

C.二

D.三

答案：B

解析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)屈滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，

應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土

地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

114、多選某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價800

萬元一次付清預(yù)計建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年

建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計平均售

價2600元每平方米銷活動時：建設(shè)期第一