復(fù)式住宅分割協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同擁有一套復(fù)式住宅（以下簡(jiǎn)稱“該復(fù)式住宅”），為明確雙方對(duì)該復(fù)式住宅分割后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述該復(fù)式住宅位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為復(fù)式[具體戶型描述]。該住宅包括上下兩層，上層為[詳細(xì)描述上層布局，如臥室數(shù)量、衛(wèi)生間位置等]，下層為[詳細(xì)描述下層布局，如客廳、廚房、餐廳的位置及面積等]。住宅內(nèi)配備有[列舉主要裝修情況及附屬設(shè)施，如裝修風(fēng)格、門窗材質(zhì)、廚房電器等]。二、分割方式及具體內(nèi)容1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該復(fù)式住宅以樓層為界進(jìn)行分割。上層歸甲方所有，下層歸乙方所有。2.對(duì)于共用部分，包括但不限于樓梯、電梯、外墻、屋頂?shù)?，雙方按照各自使用面積占總面積的比例共同承擔(dān)維護(hù)、修繕等責(zé)任。具體比例計(jì)算方式為：甲方使用面積占總面積比例=上層建筑面積÷復(fù)式住宅總建筑面積；乙方使用面積占總面積比例=下層建筑面積÷復(fù)式住宅總建筑面積。3.雙方各自負(fù)責(zé)其所屬樓層的水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的繳納。對(duì)于共用部分的水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，按照上述使用面積占比進(jìn)行分?jǐn)偂Ｈ?、?quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)其所有的上層住宅進(jìn)行占有、使用、收益和處分。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用共用部分。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)其所屬樓層及共用部分應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。甲方應(yīng)合理使用共用部分，不得損害乙方利益及影響乙方正常使用。甲方負(fù)責(zé)對(duì)其所有的上層住宅進(jìn)行日常維護(hù)、修繕，確保居住安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е鹿灿貌糠謸p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)其所有的下層住宅進(jìn)行占有、使用、收益和處分。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用共用部分。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)其所屬樓層及共用部分應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用共用部分，不得損害甲方利益及影響甲方正常使用。乙方負(fù)責(zé)對(duì)其所有的下層住宅進(jìn)行日常維護(hù)、修繕，確保居住安全和正常使用。如因乙方原因?qū)е鹿灿貌糠謸p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任。四、房屋登記與變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋登記管理部門申請(qǐng)辦理該復(fù)式住宅的分割登記手續(xù)，將上層住宅登記至甲方名下，下層住宅登記至乙方名下。辦理登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若一方需要對(duì)其名下的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記（如出售、贈(zèng)與等），應(yīng)提前通知另一方。在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如另一方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，產(chǎn)權(quán)變更方應(yīng)確保新的產(chǎn)權(quán)人知曉并遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)繳納費(fèi)用、不合理使用共用部分導(dǎo)致乙方受損等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因甲方違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)繳納費(fèi)用、不合理使用共用部分導(dǎo)致甲方受損等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償范圍同前款規(guī)定。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋登記與變更的約定，應(yīng)向另一方支付違約金[X]元，并承擔(dān)另一方因此遭受的全部損失。同時(shí)，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，消除違約行為造成的影響。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可