房屋凈值再貸款合同協(xié)議2025合同甲方（貸款人）：_________________________（以下簡稱“甲方”）法定代表人/授權(quán)代表：____________________注冊地址：_______________________________聯(lián)系電話：_______________________________乙方（借款人）：_________________________（以下簡稱“乙方”）身份證號碼：____________________________住址：_________________________________聯(lián)系電話：_______________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋凈值再貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額甲方向乙方提供人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________元整（以下簡稱“貸款金額”）。第二條貸款用途乙方承諾，本次貸款僅用于_________________________（請?zhí)顚懢唧w、合法的貸款用途，例如：個人消費、房屋裝修等）。乙方不得將貸款用于非法活動、投資股票、期貨或其他禁止性用途。如乙方改變貸款用途，須事先征得甲方書面同意。第三條貸款期限與還款方式1.貸款期限自甲方實際發(fā)放貸款之日起至_________________________（年）月____日止，共計____年____月。2.還款方式為等額本息還款法（或等額本金還款法，請選擇并刪除另一種）。每期還款日為每月____日，首次還款日為甲方實際發(fā)放貸款之日起____個月后的____日。3.每期還款金額為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________元整（等額本息還款法需明確寫出）。其中，每期償還本金為人民幣（大寫）____________元整（小寫）____________元整，支付利息為人民幣（大寫）____________元整（小寫）____________元整（等額本金還款法需明確寫出，并說明利息隨本金逐期遞減的計算方式）。4.乙方應(yīng)于每期還款日前將當期應(yīng)還款項足額存入甲方指定賬戶，賬戶名稱：_________________________，賬號：_________________________。第四條利率及利息計算1.本合同項下貸款利率采用固定利率（或浮動利率，請選擇并刪除另一種）。固定利率為年利率____%（小數(shù)點后四位），自貸款發(fā)放之日起至貸款期限屆滿之日止不變。2.浮動利率以_________________________（例如：上海銀行間同業(yè)拆放利率（SHIBOR）、貸款市場報價利率（LPR）等）為基準，在貸款發(fā)放之日起____個月后，按_________________________（例如：每半年、每年）調(diào)整一次。利率調(diào)整時，利率=基準利率±加點數(shù)。加點數(shù)固定為____%（小數(shù)點后四位）。3.利息自貸款實際發(fā)放之日起計算，至貸款本息全部清償之日止。利息按_________________________（例如：月、季）結(jié)息，結(jié)息日為每期還款日。4.逾期貸款部分，按逾期天數(shù)，在原定利率基礎(chǔ)上上浮____%（小數(shù)點后四位）計收罰息。第五條房屋凈值評估與貸款額度確認1.甲方指派或委托的評估機構(gòu)對乙方用作抵押的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）進行評估。評估報告需經(jīng)甲方確認。2.抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________元整。3.乙方現(xiàn)有在甲方或其他金融機構(gòu)的關(guān)于該抵押房產(chǎn)的未結(jié)清貸款余額為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________元整。4.房屋凈值為抵押房產(chǎn)評估價值減去現(xiàn)有未結(jié)清貸款余額，即人民幣（大寫）____________________元整（小寫）____________元整。5.本合同項下貸款金額以房屋凈值為依據(jù)，且貸款金額不超過房屋凈值乘以甲方確定的貸款比例（LTV）____%（小數(shù)點后四位）計算得出。本合同約定的貸款金額與評估價值和LTV計算結(jié)果相符，甲方確認該額度符合規(guī)定。第六條抵押1.乙方自愿以其合法擁有的位于_________________________（詳細地址）、所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________的房產(chǎn)，為本合同項下的貸款提供抵押擔保。2.抵押擔保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于評估費、登記費、訴訟費、律師費、催收費等）。3.乙方應(yīng)在本合同生效前（或貸款發(fā)放前，請選擇并刪除另一種）或甲方要求的時間內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權(quán)依法辦理登記。辦理抵押登記所需的一切費用（包括但不限于登記費、稅費等）由乙方承擔。4.抵押期間，抵押房產(chǎn)應(yīng)保持其真實、合法、權(quán)屬清晰。如需改變抵押房產(chǎn)的用途、結(jié)構(gòu)或進行再次抵押、出租等，乙方應(yīng)事先征得甲方書面同意。5.乙方應(yīng)按照甲方要求，購買并維持足額的房屋保險，保險期限應(yīng)覆蓋整個貸款期限，保險受益人為甲方。保險費用由乙方承擔。保險事故發(fā)生時，乙方應(yīng)全力配合甲方進行索賠，所得保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項下的貸款本息。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.享有按合同約定按時足額收取貸款的權(quán)利。2.有權(quán)要求甲方按照合同約定發(fā)放貸款。3.應(yīng)按照合同約定按期足額償還貸款本息。4.應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的個人信息、房產(chǎn)信息及其他相關(guān)資料。5.應(yīng)保證抵押房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于正常狀態(tài)，并承擔因其過錯導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價值減少或損害的賠償責任。6.應(yīng)配合甲方進行貸后檢查、信息變更登記等。7.應(yīng)立即通知甲方任何可能影響其還款能力或抵押房產(chǎn)安全及甲方權(quán)益的情形。8.不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處分抵押房產(chǎn)，除非事先征得甲方書面同意。9.負責繳納抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)稅、物業(yè)費、水電費等一切相關(guān)費用。10.委托他人辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)提供授權(quán)委托書。（二）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定發(fā)放貸款。2.有權(quán)審查乙方的貸款資料，了解乙方及抵押房產(chǎn)情況。3.有權(quán)要求乙方提供與貸款及抵押相關(guān)的補充資料。4.有權(quán)對抵押房產(chǎn)進行必要的檢查，了解其使用和管理情況。5.有權(quán)要求乙方按照合同約定支付各項費用。6.在乙方違反合同約定時，有權(quán)采取包括但不限于催收、要求乙方提供新增擔保、宣布貸款提前到期、宣布抵押物抵償債務(wù)、依法處分抵押房產(chǎn)等措施。7.應(yīng)按照合同約定向乙方發(fā)放貸款。8.應(yīng)保護乙方的個人信息安全。9.在貸款存續(xù)期間，非因乙方違約，一般不得單方面要求乙方提前償還貸款。第八條違約責任（一）乙方的違約責任1.乙方未按合同約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并處貸款金額____%的違約金。逾期不改的，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求乙方償還全部貸款本息及罰息，同時有權(quán)依法處分抵押物。2.乙方未按期足額償還貸款本息的，構(gòu)成逾期。每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的萬分之____（小數(shù)點后四位）向甲方支付逾期罰息。3.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并處____%的違約金。4.乙方擅自改變抵押房產(chǎn)用途、結(jié)構(gòu)或進行再次抵押、出租等，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。5.乙方發(fā)生破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等嚴重影響還款能力情形的，應(yīng)立即通知甲方，并積極采取措施清償債務(wù)。否則，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，并依法處分抵押物。6.乙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（二）甲方的違約責任1.因甲方原因未能按合同約定發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。2.甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條合同生效、變更與解除（一）本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，但以甲方實際發(fā)放貸款并完成抵押登記手續(xù)為準。（二）本合同生效后，任何一方不得隨意變更或解除。如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（三）發(fā)生以下情況之一，本合同可解除：1.貸款本息全部清償完畢。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除。3.乙方完全履行合同約定，且抵押房產(chǎn)處置完畢，甲方不再保留其他權(quán)利。第十條通知與送達雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后____日視為送達）或通過約定的電子郵箱/傳真發(fā)送（以發(fā)出時視為送達）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效送達。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定（一）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。（三）本合同項下所有文件的標題僅為方便引用，不影響文件內(nèi)容的解釋。（四）本合同適用中華人民共和國法律。（五）本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，登記機關(guān)（如有）執(zhí)____份，具有同等法律效