個(gè)人住房抵押貸款合同協(xié)議2025合同甲方（貸款人）：__________________銀行股份有限公司法定代表人：____________________地址：__________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________乙方（借款人）：__________________身份證號(hào)碼：______________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________丙方（抵押人）：__________________身份證號(hào)碼：______________________住址：__________________________聯(lián)系電話：______________________鑒于丙方擬購(gòu)買位于__________________________________（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的房產(chǎn)，需要資金融通；甲方同意發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款；丙方同意以其合法擁有的該房產(chǎn)為上述貸款提供抵押擔(dān)保。甲乙丙三方經(jīng)平等協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款基本信息1.1甲方同意向乙方發(fā)放用于購(gòu)買該房產(chǎn)的個(gè)人住房抵押貸款（以下簡(jiǎn)稱“貸款”），貸款金額（大寫）____________________元整，貸款幣種為人民幣。1.2貸款期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。1.3貸款利率采用________方式確定。具體為：（1）采用固定利率方式：貸款期內(nèi)年利率為______%。（2）采用浮動(dòng)利率方式：貸款期內(nèi)年利率為______%（以貸款發(fā)放日相應(yīng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR為基準(zhǔn)，加點(diǎn)______個(gè)基點(diǎn)計(jì)算）。利率調(diào)整機(jī)制為：在每個(gè)重定價(jià)周期開始前______個(gè)自然日，以屆時(shí)相應(yīng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為基準(zhǔn)，加上原合同約定的加點(diǎn)數(shù)值確定下期適用利率。貸款期限內(nèi)首期適用利率自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止。若調(diào)整后的利率不符合中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)及相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，以規(guī)定為準(zhǔn)。1.4還款方式為______（等額本息/等額本金）方式。1.5還款頻率為按月還款。1.6還款日期為每月______日（如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至下一個(gè)工作日）。第二條抵押物信息2.1抵押物：位于__________________________________，建筑面積______平方米，結(jié)構(gòu)類型______，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：______________________。2.2抵押物價(jià)值：經(jīng)雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元整。甲方根據(jù)抵押物價(jià)值及市場(chǎng)狀況確定的貸款比例為______%，故本合同項(xiàng)下貸款金額為____________________元整。2.3抵押期限：自本合同生效之日起至貸款本息全部清償完畢之日止。第三條抵押登記3.1丙方同意由甲方負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)在______年______月______日前完成抵押登記，并將他項(xiàng)權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)登記證明）原件交由乙方或乙方指定的第三方保管。3.2抵押登記所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由______方承擔(dān)。3.3抵押權(quán)自抵押登記完成之日起設(shè)立。第四條房產(chǎn)保險(xiǎn)4.1乙方和丙方應(yīng)在貸款發(fā)放前（或甲方要求前______日內(nèi)）向甲方指定的保險(xiǎn)公司投保期限不低于貸款期限的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（或房屋所有權(quán)人責(zé)任保險(xiǎn)），保險(xiǎn)金額不得低于貸款本金總額的______%。4.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方和丙方承擔(dān)。4.3保險(xiǎn)期間內(nèi)，保險(xiǎn)單須交由甲方保管。如保險(xiǎn)合同效力終止、保險(xiǎn)范圍變更或發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方和丙方應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后______日內(nèi)通知甲方，并立即恢復(fù)保險(xiǎn)或采取甲方認(rèn)為必要的其他補(bǔ)救措施。若未能及時(shí)履行上述義務(wù)，視為乙方和丙方違約，甲方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)或采取其他必要措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方和丙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)或采取其他違約處理措施。第五條借款人權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：（1）在符合合同約定條件的前提下，按時(shí)足額獲得貸款。（2）在貸款發(fā)放后，可按照合同約定使用貸款資金。5.2乙方義務(wù)：（1）保證按照本合同第一條約定的金額、利率、期限、方式和日期足額償還貸款本息。（2）向甲方提供真實(shí)、合法、有效的身份證件、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明及其他相關(guān)資料。（3）保證貸款資金僅用于購(gòu)買該房產(chǎn)，不得挪作他用。（4）按照甲方要求，定期或不定期提供財(cái)務(wù)狀況、收入情況等資料，并接受甲方對(duì)貸款使用情況及抵押物的檢查。（5）維護(hù)抵押物的安全、完好與價(jià)值，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。如需改變，須事先征得甲方書面同意。（6）抵押物發(fā)生權(quán)屬變更、出租、再抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等情形的，應(yīng)事先書面通知甲方，并依法辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。上述行為均須征得甲方書面同意。（7）如發(fā)生可能影響乙方履行本合同義務(wù)的重大事項(xiàng)（如失業(yè)、疾病、婚姻狀況變更、被宣告破產(chǎn)或進(jìn)入破產(chǎn)程序、聯(lián)系方式變更等），應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知甲方。（8）承擔(dān)因貸款及本合同履行所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)（如有）、咨詢費(fèi)、催收費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。（9）若發(fā)生任何足以影響甲方債權(quán)實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)或違約事件，應(yīng)立即采取有效措施化解風(fēng)險(xiǎn)，并將相關(guān)情況書面告知甲方。5.3丙方義務(wù)：（1）保證其對(duì)抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且抵押物上不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或瑕疵，若因抵押物權(quán)屬問題導(dǎo)致甲方受損，由丙方承擔(dān)全部責(zé)任。（2）遵守本合同第五條第（4）、（5）、（6）、（7）、（8）項(xiàng)的約定。（3）在丙方為借款人的情況下，履行本合同第一條至第四條、第六條至第十三條以及本合同約定的所有借款人義務(wù)；在丙方僅為抵押人的情況下，對(duì)抵押物的價(jià)值減損、權(quán)屬變更等風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)，并保證抵押物的持續(xù)有效性。第六條貸款發(fā)放6.1甲方在收到乙方提交的符合合同約定條件的全部文件，并完成抵押登記后______日內(nèi)，將貸款本金通過乙方指定的銀行賬戶發(fā)放。6.2貸款發(fā)放以甲方實(shí)際向乙方賬戶轉(zhuǎn)賬的金額為準(zhǔn)。第七條貸款使用7.1乙方承諾嚴(yán)格按照本合同約定用途使用貸款資金。7.2甲方有權(quán)對(duì)貸款資金的實(shí)際用途進(jìn)行監(jiān)督和檢查。如發(fā)現(xiàn)乙方挪用貸款，甲方有權(quán)立即宣布貸款提前到期，要求乙方償還全部貸款本息，并按本合同約定加收罰息。第八條還款8.1乙方應(yīng)按照本合同第一條約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額償還貸款本息。8.2還款方式：（1）等額本息還款：每月還款金額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)）÷（（1+月利率）^還款月數(shù)-1）。（2）等額本金還款：每月償還本金=貸款本金÷還款月數(shù)；每月償還利息=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率。8.3乙方應(yīng)將每月應(yīng)還款項(xiàng)在還款日或之前足額存入甲方指定的還款賬戶：賬戶名稱：__________________，開戶行：__________________，賬號(hào)：__________________。8.4乙方授權(quán)甲方從其指定的還款賬戶中直接劃扣每月應(yīng)還款項(xiàng)。若賬戶余額不足，甲方有權(quán)在還款日（或約定時(shí)間）從乙方其他銀行賬戶劃扣。授權(quán)有效期至貸款本息全部清償完畢之日止。8.5如需提前還款，應(yīng)提前______日向甲方提出書面申請(qǐng)。部分提前還款不得低于貸款本金總額的______%，且已歸還本金部分若不足一個(gè)還款月，甲方有權(quán)收取相當(dāng)于一個(gè)月利息的違約金；全部提前還款，甲方有權(quán)收取相當(dāng)于______個(gè)月利息的違約金（具體以屆時(shí)規(guī)定為準(zhǔn)）。第九條提前收回貸款9.1乙方發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息：（1）逾期還款超過______天。（2）挪用貸款資金。（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。（4）違反本合同關(guān)于貸款用途、抵押物管理等約定，情節(jié)嚴(yán)重。（5）喪失履行合同的能力（如死亡、宣告失蹤、破產(chǎn)、被采取強(qiáng)制措施等）。（6）乙方或丙方提供虛假擔(dān)?；驌?dān)保失效。（7）乙方或丙方涉及重大訴訟或仲裁，可能影響其履約能力。（8）乙方或丙方有其他違反本合同約定的行為，經(jīng)甲方書面催告后仍不改正。（9）根據(jù)法律規(guī)定或監(jiān)管要求，甲方有權(quán)提前收回貸款。9.2甲方宣布提前收回貸款時(shí)，應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知。乙方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)，將全部貸款本息存入甲方指定賬戶。第十條違約責(zé)任10.1乙方或丙方違反本合同第五條第（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）項(xiàng)義務(wù)的，視為違約。10.2乙方逾期償還貸款本息的，按下列方式計(jì)收罰息：（1）逾期______天以內(nèi)（含______天），按逾期前實(shí)際支用的貸款金額（或剩余貸款本金）×日利率×______%計(jì)收罰息。（2）逾期______天以上至______天（含______天），按逾期前實(shí)際支用的貸款金額（或剩余貸款本金）×日利率×______%計(jì)收罰息。（3）逾期超過______天，按逾期前實(shí)際支用的貸款金額（或剩余貸款本金）×日利率×______%計(jì)收罰息。日利率按罰息計(jì)算基準(zhǔn)利率（如LPR或合同約定利率）上浮______%計(jì)算。10.3乙方或丙方發(fā)生本合同第九條約定的情形之一，構(gòu)成違約的，除應(yīng)按本合同約定承擔(dān)罰息外，還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：（1）支付相當(dāng)于違約金額______%的違約金。（2）甲方有權(quán)立即行使抵押權(quán)，處置抵押物。（3）乙方或丙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)、公告費(fèi)等。（4）甲方宣布提前收回貸款的，除按本合同約定計(jì)收罰息和違約金外，乙方或丙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.4乙方或丙方違反本合同第四條約定的保險(xiǎn)義務(wù)的，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用外，視為違約，甲方有權(quán)按本合同第十條約定處理。第十一條抵押權(quán)的行使11.1發(fā)生本合同第十條約定的違約情形，或出現(xiàn)其他足以使甲方認(rèn)為其債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方或丙方提供新的擔(dān)保。11.2甲方有權(quán)依照法律規(guī)定和本合同約定，對(duì)抵押物采取查封、扣押、評(píng)估、拍賣、變賣等方式進(jìn)行處置。11.3抵押物處置所得價(jià)款，在扣除抵押物處置費(fèi)用及應(yīng)償還的貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金等后，剩余部分歸乙方和丙方所有；不足部分，甲方有權(quán)向乙方和丙方追償。11.4抵押權(quán)自抵押登記完成之日起設(shè)立，直至貸款本息及所有相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢之日止。抵押期間，如抵押物價(jià)值顯著減少或抵押人行為可能危及抵押物安全，甲方有權(quán)要求抵押人停止其行為或恢復(fù)抵押物價(jià)值，或要求提供相應(yīng)的擔(dān)保。第十二條合同的變更與解除12.1經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。變更或解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2任何一方單方變更或解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除非是不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第十三條通知與送達(dá)13.1本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)按本合同載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式送達(dá)。13.2任何一方變更地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知另一方，否則按原地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十四條不可抗力14.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。14.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十五條法律適用與爭(zhēng)議解決15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條合同生效16.1本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。16.2本合同包括但不限于本合同正文以及經(jīng)甲乙丙三方簽字或蓋章的附件，構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。第十七條其他約定17.1乙方和丙方確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并完全理解本合同所有條款，特別是關(guān)于貸款利率、還款、違約責(zé)任、抵押權(quán)行使的條款，并自愿接受其約束。17.2乙方和丙方