2025年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》沖刺押題試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確答案的字母選項(xiàng)填入答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，下列各項(xiàng)中不屬于資產(chǎn)評估基本原則的是（）。A.市場性原則B.客觀公正原則C.獨(dú)立性原則D.評估時(shí)點(diǎn)原則2.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由（）簽字并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。A.執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評估師B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人C.客戶單位負(fù)責(zé)人D.財(cái)政主管部門領(lǐng)導(dǎo)3.采用市場法評估資產(chǎn)時(shí)，選擇的可比交易案例應(yīng)當(dāng)滿足的基本條件不包括（）。A.交易類型相似B.交易目的相同C.交易條件合理D.交易時(shí)間相近4.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年每年產(chǎn)生的現(xiàn)金流量分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)未來5年現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和為（）萬元。（計(jì)算結(jié)果取整數(shù)）A.516B.521C.526D.5315.采用成本法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，重置成本通常是指（）。A.當(dāng)前市場條件下，重新購建相同全新資產(chǎn)所需的成本B.資產(chǎn)原值加上累計(jì)折舊C.資產(chǎn)的賬面凈值D.資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價(jià)格6.房地產(chǎn)評估中，建筑物重置成本是指（）。A.采用當(dāng)前價(jià)格水平，重新建造與現(xiàn)有建筑物完全相同的新建筑物所需的成本B.建筑物的原值C.建筑物的賬面凈值D.建筑物的現(xiàn)行市場價(jià)格7.下列各項(xiàng)中，不屬于無形資產(chǎn)的是（）。A.專利權(quán)B.商標(biāo)權(quán)C.貨幣資金D.計(jì)算機(jī)軟件8.企業(yè)價(jià)值評估中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的核心是確定企業(yè)的（）。A.重置成本B.收益額C.現(xiàn)金流量D.折現(xiàn)率9.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事證券期貨相關(guān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得（）的備案登記。A.中國證券監(jiān)督管理委員會B.中國資產(chǎn)評估協(xié)會C.所在省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政主管部門D.中國證監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)10.資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不受（）等不正當(dāng)因素的影響。A.權(quán)勢B.利益關(guān)系C.輿論D.個(gè)人偏好二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請將正確答案的字母選項(xiàng)填入答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評估的程序一般包括（）。A.接受委托B.初步調(diào)查與分析C.評定估算D.編制報(bào)告E.評估完成2.影響資產(chǎn)評估價(jià)值的因素主要包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)因素B.行業(yè)因素C.企業(yè)內(nèi)部因素D.技術(shù)因素E.評估人員因素3.市場法評估資產(chǎn)的局限性主要體現(xiàn)在（）。A.可比性差B.交易信息獲取困難C.難以適用于缺乏活躍市場的資產(chǎn)D.評估結(jié)果受市場波動(dòng)影響較大E.計(jì)算過程復(fù)雜4.收益法評估資產(chǎn)時(shí)，估算未來收益通常需要考慮的因素包括（）。A.資產(chǎn)的獲利能力B.資產(chǎn)的運(yùn)營狀況C.資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)因素D.資產(chǎn)的預(yù)期壽命E.資產(chǎn)的折舊情況5.成本法評估資產(chǎn)的適用范圍主要包括（）。A.無法獲得活躍市場交易價(jià)格的資產(chǎn)B.新建成的資產(chǎn)C.評估目的為資產(chǎn)保全的資產(chǎn)D.技術(shù)進(jìn)步快的資產(chǎn)E.資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成相對簡單的資產(chǎn)6.房地產(chǎn)評估中，確定房地產(chǎn)評估價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)考慮的因素包括（）。A.評估目的B.評估對象C.評估目的相關(guān)日期D.房地產(chǎn)權(quán)利狀況E.房地產(chǎn)市場狀況7.無形資產(chǎn)評估中，成本法評估的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在（）。A.付出成本的確定B.間接成本的分?jǐn)侰.貢獻(xiàn)率的測算D.評估增值的確定E.評估對象的界定8.企業(yè)價(jià)值評估中，市場法評估的常用模型包括（）。A.可比公司法B.先例交易法C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法D.相對估值法E.自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法9.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的內(nèi)部控制制度應(yīng)當(dāng)包括（）。A.業(yè)務(wù)承接制度B.業(yè)務(wù)執(zhí)行制度C.質(zhì)量控制制度D.風(fēng)險(xiǎn)管理制度E.人員管理制度10.資產(chǎn)評估專業(yè)人員的職業(yè)道德規(guī)范主要包括（）。A.誠實(shí)守信B.客觀公正C.獨(dú)立自主D.維護(hù)資產(chǎn)評估行業(yè)聲譽(yù)E.恪守評估準(zhǔn)則三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請對下列表述作出正確或錯(cuò)誤的判斷，并填入答題卡相應(yīng)位置。認(rèn)為正確的用“√”表示，錯(cuò)誤的用“×”表示。）1.資產(chǎn)評估是指資產(chǎn)評估專業(yè)人員對特定目的下的評估對象，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和評估準(zhǔn)則，遵循評估程序，運(yùn)用評估方法，對評估對象的公允價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的活動(dòng)。（）2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得在評估業(yè)務(wù)中為自身、委托人或者其他利益相關(guān)方謀取不正當(dāng)利益。（）3.采用市場法評估資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇三個(gè)或三個(gè)以上可比交易案例。（）4.收益法評估資產(chǎn)時(shí)，預(yù)測期通常為5年，預(yù)測期后的永續(xù)期收益通常采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算。（）5.采用成本法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，實(shí)體性貶值是指由于使用、自然力作用等因素造成的設(shè)備價(jià)值損失。（）6.房地產(chǎn)評估中，區(qū)位因素是指影響房地產(chǎn)價(jià)值的地段條件和周邊環(huán)境因素。（）7.無形資產(chǎn)通常具有可復(fù)制性、非實(shí)體性等特點(diǎn)。（）8.企業(yè)價(jià)值評估中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)反映投資者對投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期。（）9.資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人或者其他利益相關(guān)方保持良好的職業(yè)關(guān)系。（）10.資產(chǎn)評估法于2022年1月1日起施行。（）四、計(jì)算題（本題型共4題，每題5分，共20分。請根據(jù)題目要求，列出計(jì)算步驟，計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。）1.某機(jī)器設(shè)備原值為100萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，已使用5年。假設(shè)殘值為原值的5%，采用年限平均法計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的累計(jì)折舊額。2.某房地產(chǎn)的建筑面積為1000平方米，土地面積為800平方米。市場上同類房地產(chǎn)的交易價(jià)格為每平方米建筑面積8000元，土地價(jià)格為每平方米土地面積6000元。采用成本法評估該房地產(chǎn)的價(jià)值。3.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來3年每年的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元和140萬元，折現(xiàn)率為10%。請計(jì)算該企業(yè)未來3年自由現(xiàn)金流現(xiàn)值之和。4.某公司發(fā)行普通股股票，最近一年的每股收益為2元，預(yù)計(jì)未來三年每股收益將分別增長10%、12%和15%。該公司股票的β系數(shù)為1.2，市場組合的預(yù)期收益率為12%，無風(fēng)險(xiǎn)收益率為6%。請采用股利折現(xiàn)模型估算該公司股票的內(nèi)在價(jià)值。五、綜合題（本題型共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)題目要求，結(jié)合所學(xué)知識進(jìn)行分析和解答。）1.甲公司擬出售其下屬的一家分廠，委托乙資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該分廠進(jìn)行價(jià)值評估。乙資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托后，組建了評估項(xiàng)目組，并開展了以下工作：(1)與甲公司溝通，了解評估目的、評估對象和評估范圍；(2)查閱了該分廠的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)清單等相關(guān)資料；(3)對該分廠的經(jīng)營狀況進(jìn)行了初步調(diào)查，了解了其市場競爭環(huán)境、主要產(chǎn)品銷售情況等；(4)選擇了三個(gè)可比上市公司，對其市盈率進(jìn)行了分析；(5)采用收益法對該分廠進(jìn)行了評估，并編制了評估報(bào)告。請分析乙資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估過程中存在哪些不足之處。2.丙公司是一家高新技術(shù)企業(yè)，由于其擁有的某項(xiàng)發(fā)明專利技術(shù)即將到期，公司管理層擬對該項(xiàng)專利技術(shù)進(jìn)行價(jià)值評估，以確定其轉(zhuǎn)讓價(jià)格。請分析在進(jìn)行該項(xiàng)專利技術(shù)評估時(shí)，需要考慮哪些因素？并說明應(yīng)選擇哪種評估方法進(jìn)行評估，并簡要說明理由。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.A3.A4.B5.A6.A7.C8.C9.A10.A二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCE6.ABC7.AB8.AB9.ABCDE10.ABCD三、判斷題1.√2.√3.×4.×5.√6.√7.√8.√9.×10.×四、計(jì)算題1.累計(jì)折舊額=原值×(1-殘值率)/預(yù)計(jì)使用年限×已使用年限=100萬元×(1-5%)/10年×5年=47.5萬元2.房地產(chǎn)價(jià)值=建筑面積×建筑面積單位價(jià)格+土地面積×土地單位價(jià)格=1000平方米×8000元/平方米+800平方米×6000元/平方米=8800萬元3.現(xiàn)值之和=100萬元/(1+10%)^1+120萬元/(1+10%)^2+140萬元/(1+10%)^3=90.91萬元+102.63萬元+112.70萬元=305.24萬元4.股票預(yù)期收益率=無風(fēng)險(xiǎn)收益率+β系數(shù)×(市場組合預(yù)期收益率-無風(fēng)險(xiǎn)收益率)=6%+1.2×(12%-6%)=12%股利=每股收益×股利支付率(假設(shè)股利支付率為50%)=2元×50%=1元內(nèi)在價(jià)值=股利/(股票預(yù)期收益率-增長率)=1元/(12%-5%)=14.29元(增長率=(10%+12%+15%)/3=12%)五、綜合題1.乙資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在評估過程中存在的不足之處：(1)未明確評估基準(zhǔn)日和評估假設(shè)；(2)僅對三個(gè)可比上市公司進(jìn)行了市盈率分析，未考慮行業(yè)平均水平或其他可比公司，可比性不足；(3)僅采用收益法進(jìn)行評估，未考慮市場法和成本法，評估方法單一；(4)未對評估結(jié)果進(jìn)行敏感性分析，評估結(jié)果的可靠性有待提高。2.進(jìn)行該項(xiàng)專利技術(shù)評估時(shí)，需要