購房貸款合同協(xié)議2025年合同合同編號：[在此處填寫合同編號]簽訂日期：______年____月____日簽訂地點：[在此處填寫簽訂地點]借款合同第一條基本情況1.1依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，貸款人（以下簡稱“貸方”）與借款人（以下簡稱“借方”）經(jīng)友好協(xié)商，就借方為購買位于[在此處填寫房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”）向貸方申請個人住房貸款事宜，達成如下協(xié)議：1.2借方：姓名[在此處填寫借款人姓名]，身份證號碼[在此處填寫借款人身份證號碼]，戶籍地址[在此處填寫借款人戶籍地址]，現(xiàn)住址[在此處填寫借款人現(xiàn)住址]，聯(lián)系電話[在此處填寫借款人聯(lián)系電話]。1.3貸方：名稱[在此處填寫貸款人全稱]，法定代表人[在此處填寫法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會信用代碼[在此處填寫統(tǒng)一社會信用代碼]，地址[在此處填寫貸款人地址]，聯(lián)系電話[在此處填寫貸款人聯(lián)系電話]。1.4關(guān)聯(lián)文件：本合同項下的貸款發(fā)放及管理以借方與[在此處填寫賣方名稱]簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：[在此處填寫購房合同編號]）為基礎。借方保證該購房合同及其后續(xù)變更（如有）的合法有效性。第二條貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣（大寫）[在此處填寫貸款金額大寫]元整（小寫：￥[在此處填寫貸款金額小寫]）。2.2貸款用途：本合同項下貸款僅限用于購買第1.4條約定的房產(chǎn)，不得挪作他用。2.3貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至[在此處填寫貸款到期日]止，共計[在此處填寫貸款總月數(shù)]個月。2.4貸款幣種：人民幣。2.5利率及利息計算：(1)本合同項下貸款利率采用[在此處選擇利率方式，如“貸款市場報價利率”或“固定利率”]方式確定。(2)若選擇貸款市場報價利率（LPR），以貸款發(fā)放日前[在此處填寫周期，如“1個月”]相應期限的LPR為定價基準，并在每個[在此處填寫調(diào)整周期，如“1年”]由借方按提示確認是否采用新的LPR作為后續(xù)調(diào)整的基準。利率調(diào)整日為[在此處填寫調(diào)整日，如“每年1月1日”]。在利率調(diào)整日，若借方選擇采用新的LPR，則本合同利率為新的LPR加上合同約定的加點數(shù)[在此處填寫初始加點數(shù)或說明加點方式]，加點數(shù)[說明是否固定或根據(jù)情況調(diào)整]。若借方選擇不采用新的LPR，則本合同利率在剩余期限內(nèi)保持不變。(3)若選擇固定利率，則本合同項下貸款利率為固定利率，共計[在此處填寫固定利率期限，如“3年”或“5年”]，利率為年利率[在此處填寫固定利率百分比]%。固定利率期限結(jié)束后，若貸款未還清，則利率按本合同第二條第2.5款(1)項約定的LPR方式執(zhí)行。(4)利息自貸款實際發(fā)放之日起計算至貸款本息全部清償之日止。第三條還款安排3.1還款方式：雙方選擇[在此處選擇還款方式，如“等額本息”或“等額本金”]還款方式。3.2還款計劃：具體的還款計劃詳見本合同附件一《貸款還款計劃表》（若不隨合同出具，則描述為：具體的還款計劃由雙方根據(jù)貸款金額、利率、期限和還款方式計算確定，并作為本合同不可分割的一部分）。該計劃表列明了每期還款日、應還金額、其中本金和利息的構(gòu)成以及貸款余額。3.3還款賬戶：本合同項下的貸款發(fā)放及還款均通過以下賬戶進行：賬戶名稱：[在此處填寫借款人賬戶名]開戶銀行：[在此處填寫開戶銀行名稱]銀行賬號：[在此處填寫銀行賬號]3.4提前還款：(1)借方在貸款發(fā)放后[在此處填寫具體時間，如“6個月”]后，可申請?zhí)崆斑€款。(2)借方申請?zhí)崆斑€款應至少提前[在此處填寫具體時間，如“30日”]向貸方提出書面申請。(3)借方可以選擇[在此處選擇提前還款方式，如“提前部分還款，并縮短貸款期限”或“提前部分還款，貸款期限不變，相應減少每期還款額”或“提前一次性還清全部貸款”]。(4)提前還款可能產(chǎn)生[在此處說明是否收取費用及費用標準，如“違約金，具體標準為提前還款本金的千分之X”或“不收取違約金”]。3.5逾期還款：(1)借方未按還款計劃表約定的還款日足額償還貸款本息，視為逾期。(2)逾期第一天起，貸方有權(quán)對逾期金額按日加收罰息，罰息利率為在原合同利率基礎上上浮[在此處填寫比例，如“萬分之五”]。(3)借方應承擔因逾期給貸方造成的一切損失，包括但不限于催收費用、律師費等。(4)若借方逾期超過[在此處填寫具體天數(shù)，如“15天”]，貸方有權(quán)采取包括但不限于催收、宣布貸款提前到期、要求借方一次性償還全部貸款本息、實現(xiàn)抵押權(quán)或擔保權(quán)等措施。第四條抵押與擔保4.1抵押物：本合同項下貸款以該房產(chǎn)作為抵押物。抵押物詳細情況如前所述，其權(quán)屬狀況以最終辦理的抵押登記證明文件為準。4.2抵押登記：借方負責辦理該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并保證在貸款發(fā)放前[在此處填寫具體時間，如“30日”]或貸款發(fā)放后[在此處填寫具體時間，如“15日”]內(nèi)（以較早者為準）將足額的抵押登記費支付給相關(guān)登記機構(gòu)。貸方有權(quán)代理辦理抵押登記，相關(guān)費用由借方承擔。抵押登記完成后，貸方獲得該房產(chǎn)的[在此處填寫抵押權(quán)類型，如“最高額”或“一般”]抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)實現(xiàn)：若借方發(fā)生本合同約定的違約情形，且在貸方催收后仍未能按約定履行還款義務，貸方有權(quán)依照法律規(guī)定以及本合同約定，在實現(xiàn)抵押權(quán)前采取包括但不限于與保證人（如有）協(xié)商、向法院提起訴訟等方式追索債務。在實現(xiàn)抵押權(quán)時，貸方有權(quán)將抵押物折價或拍賣、變賣，所得價款在扣除處置費用后，優(yōu)先用于償還貸方所受的貸款本金、利息、罰息、違約金及其他相關(guān)費用。抵押物折價或拍賣、變賣的價格低于貸款本息及相關(guān)費用的，不足部分仍由借方負責償還。第五條借方的權(quán)利與義務5.1借方的權(quán)利：(1)按合同約定按時足額收取貸款資金。(2)在符合合同約定條件下，申請?zhí)崆斑€款。(3)獲得貸方提供的貸款相關(guān)賬單和咨詢服務。5.2借方的義務：(1)保證向貸方提供的所有資料真實、合法、有效。(2)按照合同約定用途使用貸款，并接受貸方的監(jiān)督。(3)按時足額償還貸款本息。(4)維護抵押物（如有）的完好與價值，未經(jīng)貸方書面同意，不得擅自改變抵押物現(xiàn)狀、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或進行其他可能損害貸方抵押權(quán)的行為。(5)如發(fā)生可能影響其履約能力的情況（如工作變動、收入減少、家庭重大變故、聯(lián)系方式變更等），應立即書面通知貸方。(6)按照貸方要求，提供貸款使用情況、個人征信信息查詢授權(quán)等文件或配合相關(guān)工作。(7)履行合同約定的其他義務。第六條貸方的權(quán)利與義務6.1貸方的權(quán)利：(1)審查借方提供的貸款申請資料，并決定是否發(fā)放貸款及貸款額度、利率等條件。(2)按合同約定發(fā)放貸款。(3)監(jiān)督貸款資金的使用情況。(4)要求借方按時足額償還貸款本息。(5)在借方違約時，采取包括但不限于催收、宣布貸款提前到期、實現(xiàn)抵押權(quán)或擔保權(quán)等措施。(6)獲取借方授權(quán)查詢其個人信用信息。6.2貸方的義務：(1)在收到借方符合合同約定的貸款申請資料后，應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)務操作規(guī)程，及時進行審批，并在承諾的時限內(nèi)通知借方審批結(jié)果。(2)按照合同約定，及時、足額地將貸款發(fā)放到雙方約定的賬戶。(3)尊重借方隱私，對借方提供的個人信息負有保密義務。(4)為借方提供必要的貸款咨詢服務。(5)履行合同約定的其他義務。第七條違約責任7.1借方發(fā)生本合同第二條第3.3款、3.4款、3.5款所述違約行為時，應承擔相應的違約責任，包括支付罰息、違約金等，并承擔由此給貸方造成的一切損失。7.2若因借方原因?qū)е沦J款資料不真實、不完整，或提供虛假信息、隱瞞重要事實，給貸方造成損失的，借方應承擔全部賠償責任。7.3若借方違反本合同第四條第4.2款關(guān)于抵押登記的約定，或違反第四條第4.3款關(guān)于抵押物使用和處置的約定，應承擔違約責任，貸方有權(quán)立即宣布貸款提前到期，并要求借方償還全部貸款本息，同時實現(xiàn)抵押權(quán)。7.4若借方違反本合同第五條第5.2款、第六條第6.2款約定的其他義務，貸方有權(quán)根據(jù)情況采取相應措施，包括但不限于調(diào)整貸款條件、暫停貸款發(fā)放、宣布貸款提前到期、追究違約責任等。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后[在此處填寫具體時間，如“5日”]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條法律適用與爭議解決9.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[在此處填寫選擇項，如“一”]種方式解決：(1)向[在此處填寫仲裁委員會名稱]申請仲裁，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。(2)依法向[在此處填寫法院名稱，如“貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院”或“借款人所在地有管轄權(quán)的人民法院”]提起訴訟。第十條其他10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（若有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式[在此處填寫份數(shù)，如“肆”]份，貸方執(zhí)[在此處填寫份