店面門市租賃合同甲方（出租方）：____________________身份證號：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：____________________身份證號：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________第一條合同標的1.1甲方同意將其合法擁有并享有出租權(quán)的位于________________________（省/市/區(qū)/街道）________號________層________號鋪面（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營使用。1.2該房屋建筑面積________平方米，套內(nèi)面積________平方米，權(quán)屬證號：________________________，規(guī)劃用途：商業(yè)服務(wù)，房屋結(jié)構(gòu)：________，房屋樓層：________，朝向：________。1.3甲方保證對該房屋享有完整、合法、有效的出租權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、凍結(jié)、行政限制、司法保全或其他任何影響乙方正常使用的情形；若甲方違反前述保證，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條租賃期限2.1租賃期共________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2免租裝修期：自________年____月____日起至________年____月____日止，共____天。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水、電、燃氣、物業(yè)、垃圾清運等實際發(fā)生費用。2.3乙方須在免租裝修期屆滿前取得所有必要的營業(yè)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、食品、特種行業(yè)等行政許可；若因乙方原因未能在免租期內(nèi)完成裝修或取得許可，免租期不順延，租金自合同約定起租日起算。第三條租金、支付方式及押金3.1租金單價：人民幣________元/平方米/月，月租金合計人民幣________元（大寫：________________________元整）。3.2租金遞增：自第____個租賃年度起，每滿____年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增____%，遞增基數(shù)不含物業(yè)費。3.3支付周期：按____個月為一期支付，先付后用。乙方應(yīng)于每期首月____日前一次性支付當(dāng)期租金至甲方指定賬戶。3.4押金：人民幣________元（大寫：________________________元整），乙方在簽署本合同當(dāng)日一次性支付。押金不計利息，甲方在合同終止且乙方結(jié)清全部應(yīng)付費用、交還房屋并經(jīng)驗收合格后____個工作日內(nèi)無息退還。3.5甲方指定收款賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________3.6乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付費用的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的____‰計收違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)單方解除合同并追究乙方違約責(zé)任。第四條物業(yè)管理與其他費用4.1物業(yè)費：人民幣________元/平方米/月，由________（甲方/乙方）承擔(dān)并按物業(yè)公司規(guī)定直接繳付。4.2水電費：乙方按獨立計量表讀數(shù)及政府定價據(jù)實繳納；若該房屋未單獨裝表，則按建筑面積分攤或雙方另行書面約定。4.3供暖費、空調(diào)費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾清運費、門前三包費、消殺費、排煙排污費、隔油池清掏費等因乙方經(jīng)營實際產(chǎn)生的費用，由乙方承擔(dān)。4.4因乙方裝修或經(jīng)營需要增加的電容、燃氣容量、給排水、排煙、排污、隔油、降噪、消防噴淋改造等一切報批、施工、驗收、維護費用及后續(xù)使用費由乙方承擔(dān)；甲方應(yīng)予以必要配合。第五條房屋交付與驗收5.1交付日期：________年____月____日。5.2交付標準：（1）結(jié)構(gòu)安全，屋面、外墻、公共管道無滲漏；（2）供電容量不低于________kW，電壓________V；（3）給水管徑________mm，排水管徑________mm，預(yù)留________處排水接口；（4）消防系統(tǒng)：噴淋、煙感、消火栓、應(yīng)急照明完好，消防驗收合格；（5）門窗、玻璃、鎖具、地面、墻面、吊頂完好；（6）公共區(qū)域裝修及外立面符合城市管理要求；（7）甲方提供最近一次房屋安全鑒定報告、消防驗收合格證明、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。5.3甲乙雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同完成《房屋交付驗收清單》（附件一），對水表、電表、燃氣表底數(shù)及房屋現(xiàn)狀拍照、簽字確認，作為交還房屋時的比對依據(jù)。5.4若乙方發(fā)現(xiàn)交付條件不符合5.2約定，應(yīng)于交付之日起____日內(nèi)書面通知甲方整改；甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)完成整改，整改期間免租期相應(yīng)順延。第六條裝修及改造6.1乙方裝修須提前____日向甲方及物業(yè)管理公司提交書面裝修方案（含平面布置圖、水電氣改造圖、消防報審圖、外立面效果圖、材料說明、施工進度表、施工單位資質(zhì)），經(jīng)甲方及物業(yè)書面批準后方可施工。6.2乙方裝修須遵守《中華人民共和國建筑法》第四十六條、第四十七條、《建設(shè)工程消防設(shè)計審查驗收管理暫行規(guī)定》（應(yīng)急管理部令第5號）、《公共場所衛(wèi)生管理條例實施細則》及地方城市管理條例。6.3裝修施工須由具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)，特種作業(yè)人員持證上崗；施工現(xiàn)場須設(shè)置明顯標識并購買建筑工程一切險及第三者責(zé)任險，保險金額不低于人民幣________萬元，甲方作為共同被保險人。6.4乙方裝修不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)、外立面、公共管線、共用設(shè)施設(shè)備；確需改動的，須委托原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具加固方案，經(jīng)甲方書面同意并報住建、消防部門審批后方可實施，費用由乙方承擔(dān)。6.5裝修垃圾須袋裝化并按物業(yè)指定時間、路線清運至政府核準消納場，嚴禁高空拋灑、占道堆放；因乙方違規(guī)導(dǎo)致行政處罰或第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.6裝修竣工后，乙方應(yīng)取得《建設(shè)工程消防驗收備案憑證》或《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》及其他行業(yè)許可，并將全套竣工資料復(fù)印件加蓋公章后交甲方備案。第七條房屋使用與經(jīng)營管理7.1乙方承諾將該房屋用于________________________（具體業(yè)態(tài)）經(jīng)營，不得擅自改變用途、超范圍經(jīng)營或轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、抵押、質(zhì)押、入股、承包、聯(lián)營、委托經(jīng)營或以其他形式變相轉(zhuǎn)移使用權(quán)。7.2乙方應(yīng)依法辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、公共場所衛(wèi)生許可證、環(huán)境影響登記表/報告、消防開業(yè)檢、特種行業(yè)許可證、招牌設(shè)置許可證、門楣備案、戶外廣告審批等全部行政許可，并將復(fù)印件加蓋公章后懸掛于店內(nèi)顯著位置及送交甲方備案。7.3乙方經(jīng)營過程中須遵守《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》《中華人民共和國食品安全法》《中華人民共和國價格法》《中華人民共和國廣告法》《城市市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》《噪聲污染防治法》及地方政府規(guī)章，明碼標價、文明經(jīng)營，杜絕虛假宣傳、價格欺詐、強買強賣、占道經(jīng)營、噪音擾民、油煙擾民、排污超標等行為。7.4乙方不得儲存、生產(chǎn)、加工、銷售易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性、惡臭、噪聲超標等危險物品或違法物品；不得從事黃、賭、毒、傳銷、封建迷信、非法集會、非法行醫(yī)、非法教育培訓(xùn)等任何違法活動。7.5乙方應(yīng)每日對房屋進行安全巡查，發(fā)現(xiàn)漏水、漏電、燃氣泄漏、火災(zāi)隱患、結(jié)構(gòu)裂縫等異常情況應(yīng)立即采取應(yīng)急措施并通知甲方及相關(guān)部門；因乙方未及時報告造成擴大的損失由乙方承擔(dān)。7.6甲方有權(quán)在提前____小時書面通知乙方后，于合理時間內(nèi)進入該房屋進行安全檢查、維修、消防演練、能耗抄表、拍攝取證、帶客看房（合同期滿前三個月內(nèi)），乙方應(yīng)予以配合；非緊急情況甲方不得影響乙方正常營業(yè)。第八條維修與保養(yǎng)8.1甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋面、外墻）、公共管線（主干給排水、電、燃氣、消防主管、中央空調(diào)主管）的維修，確保房屋處于安全適用狀態(tài)；因甲方拖延維修造成乙方停業(yè)或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)賠償乙方直接損失及停業(yè)期間合理利潤（以乙方最近三個月平均日凈利潤計算）。8.2乙方負責(zé)房屋專有部位（室內(nèi)墻面、地面、吊頂、門窗、玻璃、鎖具、隔斷、二次裝修、設(shè)備設(shè)施、自裝水電氣管線、空調(diào)末端、排煙罩、隔油池、滅火器）的日常維護、保養(yǎng)、保潔、消殺、年檢、更換耗材，確保符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、安監(jiān)、市場監(jiān)管等部門要求。8.3因乙方使用不當(dāng)或裝修改造造成的損壞由乙方負責(zé)修復(fù)并賠償；乙方拒不修復(fù)的，甲方可代為修復(fù)，費用及因此產(chǎn)生的停業(yè)損失由乙方承擔(dān)。8.4遇緊急維修（爆管、漏電、火災(zāi)、燃氣泄漏、屋面滲漏、外立面脫落等）時，任何一方均可先行采取必要措施防止損失擴大，并于____小時內(nèi)書面通知對方，費用按8.1、8.2責(zé)任劃分承擔(dān)。第九條保險與賠償9.1乙方應(yīng)在裝修完成并正式營業(yè)前以甲方為共同被保險人投保公眾責(zé)任險，每次事故賠償限額不低于人民幣________萬元，保險期間應(yīng)覆蓋整個租賃期；保單正本須交甲方備案，續(xù)保須在保險到期前____日完成。9.2因乙方原因（包括但不限于火災(zāi)、爆炸、漏水、油煙、燃氣、食品中毒、顧客人身傷害、勞資糾紛、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)、行政處罰）導(dǎo)致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任及因此產(chǎn)生的律師費、訴訟費、行政罰款、商譽損失。9.3因甲方原因（包括但不限于房屋權(quán)屬糾紛、抵押查封、未按約定維修、未提供合法產(chǎn)權(quán)證明）導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未實際使用期間的租金、押金，并賠償乙方裝修折舊凈值（按____年平均折舊）、搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)直接損失。第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與優(yōu)先權(quán)10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、抵押、質(zhì)押、入股、承包、聯(lián)營、委托經(jīng)營或變相轉(zhuǎn)移該房屋使用權(quán)；否則甲方有權(quán)單方解除合同，押金不予退還，乙方還應(yīng)按剩余租期對應(yīng)租金總額的____%向甲方支付違約金。10.2經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)確保次承租人經(jīng)營業(yè)態(tài)符合本合同第七條約定，并促使次承租人與甲方、乙方共同簽署三方協(xié)議，次承租人須接受本合同全部條款約束；乙方對次承租人的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。10.3甲方如出售該房屋，應(yīng)提前____日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方收到通知后____日內(nèi)未書面回復(fù)視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。10.4甲方出售該房屋后，受讓人自動繼受本合同項下甲方全部權(quán)利義務(wù)，乙方承諾放棄因房屋所有權(quán)變動主張解除合同或賠償?shù)臋?quán)利，但甲方須協(xié)調(diào)受讓人與乙方重新出具《租賃權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓確認書》。第十一條合同的變更與解除11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同；變更或解除協(xié)議應(yīng)明確原條款的廢止、新條款的生效時間及雙方結(jié)算、交接、違約責(zé)任等事宜。11.2有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未按5.2約定交付房屋超過____日的；（2）甲方交付的房屋存在嚴重權(quán)屬爭議、抵押、查封、行政限制導(dǎo)致乙方無法辦理營業(yè)執(zhí)照或正常經(jīng)營超過____日的；（3）甲方拒不履行8.1維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋無法安全使用超過____日的；（4）乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付費用累計超過____日的；（5）乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、抵押、質(zhì)押、入股、承包、聯(lián)營、委托經(jīng)營的；（6）乙方利用該房屋從事違法活動被行政機關(guān)處罰或構(gòu)成犯罪的；（7）乙方未經(jīng)審批擅自裝修或破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的；（8）乙方拒不購買或續(xù)保9.1約定保險超過____日的；（9）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)持續(xù)超過____日的。11.3合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)結(jié)清全部應(yīng)付費用、搬離自有物品、將房屋恢復(fù)原狀（甲方同意保留裝修的除外）、完成注銷或變更以該房屋為注冊地址的全部行政許可、證照、網(wǎng)絡(luò)、電話、寬帶、燃氣、水電等戶名，并與甲方辦理書面交接；逾期未搬離的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。11.4合同解除或終止不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金、滯納金及守約方追究其他法律責(zé)任的權(quán)利。第十二條不可抗力與征收拆遷12.1不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、爆炸、戰(zhàn)爭、暴動、政府行為、疫情、傳染病、罷工、停電、網(wǎng)絡(luò)故障、黑客攻擊。12.2一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生地政府、商會、公證機構(gòu)或新聞媒體出具的證明文件；雙方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。12.3租賃期內(nèi)，如因政府征收、征用、收儲、舊城改造、軌道交通建設(shè)、公共事業(yè)需要等原因?qū)е略摲课荼徊鸪驘o法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)在收到政府正式通知后____日內(nèi)書面告知乙方，乙方應(yīng)無條件配合搬遷；政府給予的裝修補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷補助、設(shè)備折舊補償、經(jīng)營損失補償，甲乙雙方同意按以下比例分配：（1）裝修補償：甲方____%，乙方____%；（2）停產(chǎn)停業(yè)損失補償：甲方____%，乙方____%；（3）搬遷補助：歸乙方所有；（4）設(shè)備折舊補償：歸乙方所有；（5）其他補償：按政府文件或雙方與征收部門協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。12.4因征收拆遷導(dǎo)致合同提前終止的，租金按實際使用天數(shù)結(jié)算，甲方無息退還乙方多付租金及押金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條保密條款13.1甲乙雙方對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、財務(wù)信息、客戶資料、技術(shù)數(shù)據(jù)、合同文本、報價方案、經(jīng)營計劃、個人信息等負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、泄露、轉(zhuǎn)讓、授權(quán)使用或用于與本合同無關(guān)的目的。13.2以下信息不受保密義務(wù)限制：（1）已公開或可公開獲得的信息；（2）從第三方合法取得且無保密義務(wù)的信息；（3）非因一方違約已為公眾所知的信息；（4）根據(jù)法律法規(guī)、證券交易所規(guī)則、法院或政府機關(guān)要求必須披露的信息，但披露方應(yīng)提前書面通知對方。13.3保密義務(wù)期限自合同生效之日起至合同終止后____年；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益、調(diào)查取證費、律師費、訴訟費、行政處罰。第十四條通知與送達14.1本合同項下任何通知、文件、賬單、催告、法律文書均應(yīng)以書面形式（含傳真、電子郵件、特快專遞、EMS、微信、釘釘、公證送達）發(fā)出，并送至本合同首頁所列通訊地址或雙方后續(xù)書面確認的其他地址。14.2通知送達時間按以下規(guī)則確定：（1）當(dāng)面遞交的，以簽收日為送達日；（2）EMS或特快專遞寄送的，以郵戳寄出后第____日為送達日；（3）傳真或電子郵件發(fā)送成功的當(dāng)日為送達日；（4）微信、釘釘?shù)燃磿r通訊工具發(fā)送并經(jīng)對方回復(fù)確認的，以回復(fù)確認日為送達日；（5）公證送達的，以公證書記載的送達日為送達