租餐飲門店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的餐飲企業(yè)，具備獨立法人資格，主營業(yè)務(wù)為餐飲服務(wù)及品牌連鎖經(jīng)營?；诩追酵卣箻I(yè)務(wù)版及提升品牌影響力的戰(zhàn)略需求，甲方經(jīng)市場調(diào)研與評估，決定租賃符合經(jīng)營條件的餐飲門店，以擴大經(jīng)營規(guī)模并提升服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋。甲方在餐飲行業(yè)擁有豐富的運營經(jīng)驗及成熟的管理體系，計劃通過本次租賃合作，引進優(yōu)質(zhì)餐飲項目，優(yōu)化門店布局，并增強市場競爭力。

根據(jù)甲方的發(fā)展規(guī)劃，乙方作為具備資質(zhì)的餐飲門店出租方，其提供的物業(yè)應(yīng)滿足甲方經(jīng)營要求，包括但不限于地理位置優(yōu)越、人流量充足、符合衛(wèi)生及消防標準等條件。甲方的租賃行為旨在實現(xiàn)商業(yè)資源的有效配置，通過長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進雙方共同發(fā)展。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的租賃合作意向，為后續(xù)合同的簽訂及履行奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，具備完善的物業(yè)管理體系及豐富的市場資源。乙方的業(yè)務(wù)范圍涵蓋餐飲、零售、娛樂等多個領(lǐng)域，所持有的餐飲門店物業(yè)均經(jīng)過精心設(shè)計與裝修，符合現(xiàn)代商業(yè)運營標準，能夠滿足各類餐飲品牌的入駐需求。乙方依托其雄厚的資金實力及專業(yè)的運營團隊，致力于為租戶提供高品質(zhì)的物業(yè)支持及增值服務(wù)，保障租賃交易的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

乙方提供的餐飲門店位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，人流量日均超過XX萬人次，具備良好的商業(yè)輻射能力。該門店建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括空調(diào)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、消防安全設(shè)備等，能夠滿足甲方日常運營所需。乙方承諾在租賃期內(nèi)持續(xù)維護物業(yè)狀態(tài)，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，為甲方的經(jīng)營提供有力保障。

雙方基于對市場前景的共同認知及對合作價值的認同，決定建立長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系。乙方作為物業(yè)出租方，其提供的租賃條件包括合理的租金、靈活的租賃期限及全面的物業(yè)配套服務(wù)，旨在吸引優(yōu)質(zhì)租戶并實現(xiàn)物業(yè)價值的最大化。甲方作為餐飲行業(yè)的重要參與者，其租賃需求與乙方的物業(yè)資源高度匹配，雙方通過本次合作，有望在市場競爭中形成協(xié)同效應(yīng)，共同推動餐飲行業(yè)的品牌化、標準化發(fā)展。

在本合同簽訂前，雙方已就租賃物業(yè)的基本情況、租賃用途、租金標準等核心條款達成初步共識，并已完成必要的盡職。甲方的租賃行為符合其商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，乙方的出租行為亦符合其物業(yè)運營策略，雙方均具備履行本合同的法律主體資格及履約能力?；谏鲜霰尘?，本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的合法合規(guī)及長期穩(wěn)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方承租乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的餐飲門店（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃事宜，確保雙方在租賃期限內(nèi)就物業(yè)的使用、維護、費用承擔等事項達成一致，促進甲方順利開展餐飲經(jīng)營活動。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任、爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的實地情況、裝修及設(shè)備配置、水電燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施的運行狀態(tài)、租賃期間的物業(yè)維護責任劃分、以及雙方在租賃關(guān)系存續(xù)期間及終止后的具體行為規(guī)范。通過本合同，甲方獲得合法的租賃物業(yè)使用權(quán)以開展餐飲業(yè)務(wù)，乙方則有義務(wù)按照約定提供符合標準的物業(yè)并保障甲方的正常經(jīng)營，雙方共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“租賃物業(yè)”指乙方提供給甲方租賃使用的餐飲門店及其附屬設(shè)施；“租賃期限”指本合同約定的甲方承租租賃物業(yè)的時間長度；“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費用；“物業(yè)交付標準”指乙方在租賃開始時向甲方交付租賃物業(yè)應(yīng)滿足的狀態(tài)和條件；“維修責任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進行的維護和修理義務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“違約責任”指一方違反本合同約定應(yīng)承擔的法律責任。上述定義是理解本合同其他條款的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)按照本定義解釋合同內(nèi)容。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)開展餐飲經(jīng)營活動，包括但不限于設(shè)置經(jīng)營標識、進行必要的內(nèi)部裝修（在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的前提下）、安裝符合安全標準的設(shè)備設(shè)施等。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定標準交付租賃物業(yè)，并在租賃期間保持物業(yè)的可用性及必要的運行狀態(tài)。

（3）甲方有權(quán)獲得乙方提供的與租賃物業(yè)相關(guān)的必要文檔資料，如物業(yè)權(quán)屬證明、相關(guān)證照復印件、設(shè)施設(shè)備清單等。

（4）在租賃期限內(nèi)，如遇乙方違約或本合同約定的解除條件出現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任或解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔的費用，如水電燃氣費、物業(yè)管理費等。

（2）甲方應(yīng)合法合規(guī)使用租賃物業(yè)，不得從事違反法律法規(guī)或損害公共利益的活動，如不得擅自改變租賃物業(yè)的租賃用途，不得存放危險品或進行非法經(jīng)營活動。

（3）甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護和管理，包括但不限于保持設(shè)施設(shè)備的正常運行、清潔衛(wèi)生、安全防范等，因甲方使用不當造成的損壞應(yīng)由甲方負責修復或賠償。

（4）甲方應(yīng)遵守乙方制定的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，如裝修申請流程、高峰時段人流疏導方案等，并配合乙方的合理管理要求。

（5）在租賃期限屆滿或合同解除時，甲方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復至約定狀態(tài)，包括但不限于拆除自行增設(shè)的裝修或設(shè)備、清理內(nèi)部物品、保持物業(yè)清潔等，并按照約定辦理移交手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及其他應(yīng)承擔的費用，并要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本合同約定或損害租賃物業(yè)的行為，有權(quán)要求甲方立即糾正。

（3）在租賃期限內(nèi)，如遇甲方違約或本合同約定的解除條件出現(xiàn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（4）乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回租賃物業(yè)，并要求甲方按照約定辦理移交手續(xù)。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時向甲方交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)符合約定的交付標準，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、水電燃氣線路暢通、消防設(shè)施合格等。

（2）乙方應(yīng)配合甲方進行必要的物業(yè)交接工作，包括提供相關(guān)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、使用說明等，并確保甲方順利接管。

（3）乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)的日常維修責任，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等）的維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于安全可用狀態(tài)。如因乙方維護不當導致物業(yè)損壞或影響甲方使用，乙方應(yīng)負責修復或賠償。

（4）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水電燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施的穩(wěn)定供應(yīng)，如遇市政原因中斷供應(yīng)，應(yīng)提前通知甲方并積極協(xié)調(diào)恢復。

（5）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，不得違反規(guī)定對租賃物業(yè)進行改造或設(shè)置障礙，并應(yīng)配合甲方依法辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照。

（6）在租賃期限內(nèi)，如需對租賃物業(yè)進行維修或改造可能影響甲方使用，乙方應(yīng)提前通知甲方并選擇對甲方影響最小的方式和時間進行，必要時應(yīng)與甲方協(xié)商補償方案。

（7）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等，并確保服務(wù)標準符合合同約定或行業(yè)規(guī)范，維護租賃物業(yè)的公共環(huán)境。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），每年遞增比例為前三年固定為5%，自第四年起根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商確定。租金支付方式為按月支付，于每月5日前由甲方將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供收款收據(jù)，并配合甲方辦理稅務(wù)相關(guān)事宜。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三日內(nèi)支付，其余租金按月支付，直至租賃期限屆滿。除租金外，甲方還應(yīng)承擔租賃物業(yè)使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費（每月人民幣貳仟元整，￥2,000.00）、水電燃氣費、網(wǎng)絡(luò)通訊費等費用，上述費用除物業(yè)管理費外均由甲方直接支付給相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)費用的繳費憑證，并協(xié)助甲方爭取合理的繳費條件。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿日止。租賃期限屆滿前六個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，并雙方協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如甲方未在租賃期滿前六個月提出續(xù)租意向，本合同到期后自動終止。合同履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金支付日、租賃物業(yè)交付日、租賃物業(yè)移交日，以及任何根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定應(yīng)進行的續(xù)租協(xié)商期。

第六條違約責任

1.甲方違約責任

（1）若甲方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的所有損失。

（2）若甲方擅自改變租賃物業(yè)的租賃用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方恢復原狀或賠償損失，甲方還應(yīng)支付相當于三個月租金的違約金。

（3）若甲方違反本合同關(guān)于物業(yè)使用的規(guī)定，如存放危險品、進行非法活動等，乙方有權(quán)立即制止并解除合同，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失，并支付相當于半年租金的違約金。

（4）若甲方在租賃期滿或合同解除后未按時移交租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)采取必要措施收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付相當于一年租金的違約金。

2.乙方違約責任

（1）若乙方未按本合同約定交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，同時乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的所有損失。

（2）若乙方未能履行維修責任，導致租賃物業(yè)無法正常使用，影響甲方經(jīng)營，乙方應(yīng)在收到甲方通知后七日內(nèi)進行維修，逾期未修或維修不合格，甲方有權(quán)自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，并按維修費用的兩倍向甲方支付違約金。

（3）若乙方擅自提高租金或增加甲方應(yīng)承擔的費用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收費用，同時乙方還應(yīng)支付相當于多收費用兩倍的違約金。

（4）若乙方在租賃期內(nèi)對租賃物業(yè)進行改造或裝修可能影響甲方使用，未提前通知或未與甲方協(xié)商，導致甲方經(jīng)營受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付相當于當期租金的違約金。

3.違約金的限制

任何一方違約時，另一方除要求其承擔違約責任外，還有權(quán)要求其采取補救措施，如恢復合同履行、賠償損失等。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方同意，任何一方累計支付的違約金總額不應(yīng)超過合同總租金的百分之五十，超出部分可轉(zhuǎn)化為實際損失賠償。若違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔全部損失。雙方應(yīng)本著誠信原則，盡量避免違約行為的發(fā)生，并在違約發(fā)生后積極協(xié)商解決，以減少不必要的損失。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復履行合同義務(wù)。如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任，并按實際履行情況結(jié)算費用。不可抗力的認定以政府相關(guān)部門的公告或權(quán)威機構(gòu)的證明為準。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不應(yīng)因爭議影響合同的正常執(zhí)行。雙方同意，在訴訟期間，應(yīng)將爭議事項與合同其他部分分開處理，并應(yīng)積極配合法院的調(diào)解或裁決。如選擇仲裁方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致選擇國內(nèi)或國際仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)保持合作，確保租賃業(yè)務(wù)的正常運營不受影響。所有爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達。雙方均應(yīng)確保其提供的聯(lián)系方式有效，并應(yīng)對因其提供的聯(lián)系方式不準確或失效而造成的延遲或遺漏負責。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失