宅基地改造合同范本甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處宅基地，現(xiàn)欲對該宅基地進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)的改造資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方宅基地改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.宅基地位置：甲方擁有的宅基地位于[具體地址]，面積為[X]平方米。該宅基地四至界限為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.改造內(nèi)容建筑工程拆除原有舊房（如有），并清理場地。按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方共同確定的設(shè)計(jì)方案，建造[具體房屋類型，如磚混結(jié)構(gòu)住宅]，包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外墻裝飾工程、水電安裝工程等。房屋層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。建造配套的附屬設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間等，具體尺寸和布局根據(jù)設(shè)計(jì)方案確定。庭院工程對宅基地內(nèi)的庭院進(jìn)行規(guī)劃和改造，鋪設(shè)地面材料（如地磚、石板等），面積約為[X]平方米。種植花草樹木，打造綠化景觀，具體植物品種和數(shù)量根據(jù)雙方協(xié)商確定。安裝庭院照明設(shè)施，方便夜間使用。其他根據(jù)實(shí)際情況，對宅基地周邊的排水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化和改造，確保排水暢通。對宅基地的圍墻進(jìn)行修繕或新建，高度、材質(zhì)等符合相關(guān)規(guī)定和雙方要求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求進(jìn)行施工。對改造過程中涉及的設(shè)計(jì)變更、工程簽證等事項(xiàng)有知情權(quán)和決定權(quán)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的宅基地相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、宅基地規(guī)劃許可證等。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理改造過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證申請等，并提供必要的協(xié)助和配合。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與宅基地周邊相鄰關(guān)系，確保改造工作順利進(jìn)行，因相鄰關(guān)系問題產(chǎn)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付改造費(fèi)用。根據(jù)工程實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)范要求，對設(shè)計(jì)方案提出合理的優(yōu)化建議。在遇到不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求順延工期。2.義務(wù)具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證件，確保改造工作符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。按照雙方確定的設(shè)計(jì)方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在工程竣工后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定提交竣工資料，并負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。對改造工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在保修期內(nèi)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。三、改造費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次宅基地改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含但不限于建筑工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤、稅金等乙方完成本合同約定改造工作所需的全部費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.開工日期：本合同生效且甲方支付預(yù)付款后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：在正常施工條件下，乙方應(yīng)確保本合同約定的改造工程在開工之日起[X]天內(nèi)竣工。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可順延工期。3.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，工期相應(yīng)順延。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，并提供質(zhì)量合格證明文件。2.驗(yàn)收程序各分項(xiàng)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，如甲方未按時(shí)驗(yàn)收，視為該分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格。基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定按時(shí)支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反合同約定，擅自變更設(shè)計(jì)方案或增加改造內(nèi)容，導(dǎo)致乙方需要重新施工或增加費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致改造工作無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的損失，并賠償乙方因此延誤工期而產(chǎn)生的違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)，并按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期完工，每逾期一天，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將本合同約定的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款