某住宅項目——智能化設(shè)計方案電子工程有限公司2023年04月目錄CONTENTS1項目理解2智能化功能設(shè)計方案項目概況信息設(shè)施系統(tǒng)公共配套系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備管理戶內(nèi)系統(tǒng)1.1項目概況項目名稱：時代項目項目地址：建筑類型：多層+高層住宅+沿街商業(yè)總建筑面積：約18萬㎡經(jīng)營模式：由物業(yè)公司統(tǒng)一管理交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付

目錄CONTENTS項目理解智能化功能設(shè)計方案項目概況信息設(shè)施系統(tǒng)公共配套系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備管理戶內(nèi)系統(tǒng)21目錄CONTENTS信息設(shè)施系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備管理公共基礎(chǔ)系統(tǒng)戶內(nèi)系統(tǒng)2項目智能化初步設(shè)計2.1信息設(shè)施系統(tǒng)2.1.1通信接入語音、數(shù)據(jù)接入業(yè)務(wù)通信接入機(jī)房移動信號覆蓋業(yè)務(wù)電視接入業(yè)務(wù)系統(tǒng)設(shè)計通信接入按光纖到戶的接入模式設(shè)計（以運(yùn)營商圖紙為準(zhǔn)）。9#樓一層弱電機(jī)房、有線電視機(jī)房作為運(yùn)營商總機(jī)房。智能化設(shè)計界面：通信（語音、數(shù)據(jù)、電視）運(yùn)營商：從紅線接入至運(yùn)營商總機(jī)房，再接入至戶內(nèi)。智能化設(shè)計：通信接入的橋架、管路至戶內(nèi)信息箱。橋架與智能化橋架共用。住宅商業(yè)配套附屬用房通信運(yùn)營商移動信號覆蓋數(shù)據(jù)語音提供業(yè)務(wù)支撐項目業(yè)態(tài)電視當(dāng)?shù)貜V電2.1信息設(shè)施系統(tǒng)2.1.2移動覆蓋系統(tǒng)室內(nèi)移動信號覆蓋由運(yùn)營商(電信、聯(lián)通、移動)建設(shè)。覆蓋范圍：地下室電梯轎廂電梯廳綜合統(tǒng)籌室內(nèi)外近戶管路，做好管路預(yù)埋；對室內(nèi)室分橋架和弱電橋架進(jìn)行管路綜合，合理排布橋架路由；橋架與智能化橋架共用。移動信號覆蓋系統(tǒng)設(shè)計2.1.3信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)2.1信息設(shè)施系統(tǒng)園區(qū)共設(shè)置1套網(wǎng)絡(luò)：智能化專網(wǎng)。示范區(qū)點(diǎn)位利舊，光纖引至消控室。系統(tǒng)設(shè)計網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)可視對講車庫管理視頻監(jiān)控智能化專網(wǎng)門禁其他智能化智能化專網(wǎng)：采用千兆接入、千兆上行，中心配置一套單核心單引擎核心交換機(jī)。該網(wǎng)絡(luò)主要承載門禁、可視對講、視頻監(jiān)控、報警、車輛管理等，并可擴(kuò)展用于接入其他基于TCP/IP技術(shù)的智能化子系統(tǒng)。報警2.1.4信息發(fā)布系統(tǒng)2.1信息設(shè)施系統(tǒng)項目配置在線式信息發(fā)布系統(tǒng)，用于發(fā)布當(dāng)天本市天氣狀況、物業(yè)通知、節(jié)日問候等信息。點(diǎn)位配置：東北角商業(yè)設(shè)置信息發(fā)布屏（與景觀專業(yè)結(jié)合）。該系統(tǒng)僅管線預(yù)留到位。2.1.5背景音樂系統(tǒng)2.1信息設(shè)施系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計在室外商業(yè)街與園區(qū)公共活動區(qū)域設(shè)置背景音樂。音箱的設(shè)置盡量減少對業(yè)主居住生活的影響，室外音箱的設(shè)置距建筑物10m以上。系統(tǒng)采用模擬廣播系統(tǒng)，采用定壓傳輸方式。系統(tǒng)與消防廣播系統(tǒng)獨(dú)立，消防狀態(tài)下能自動切斷背景音樂。目錄CONTENTS2項目智能化初步設(shè)計信息設(shè)施系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備管理公共基礎(chǔ)系統(tǒng)戶內(nèi)系統(tǒng)2.2.1視頻監(jiān)控系統(tǒng)2.2安全防范系統(tǒng)系統(tǒng)架構(gòu)：采用數(shù)字架構(gòu)。系統(tǒng)組成：IP網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)+NVR網(wǎng)絡(luò)存儲+視頻管理軟件+解碼器+顯示設(shè)備；前端點(diǎn)位設(shè)計原則：滿足國家標(biāo)準(zhǔn)、地方技防辦標(biāo)準(zhǔn)；錄像圖像要求：不低于1080P；存儲時間：30天；網(wǎng)絡(luò)要求：采用核心層（千兆）

—接入層（千兆），二層網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架；系統(tǒng)供電：監(jiān)控設(shè)備采用UPS供電。配合需求：電梯廠家配合敷設(shè)電梯井道內(nèi)隨行電纜；2.2.1視頻監(jiān)控系統(tǒng)——點(diǎn)位設(shè)計原則（地面）2.2安全防范系統(tǒng)園區(qū)車行出入口：出入口設(shè)一臺攝像機(jī)。園區(qū)人行入口：出入口設(shè)置一臺人臉識別攝像機(jī)。園區(qū)周界圍墻：以一個防區(qū)設(shè)置一臺攝像機(jī)或以40米設(shè)置一臺攝像機(jī)。沿街停車位、沿街商鋪：以35～40米設(shè)置一臺攝像機(jī)。地下車庫出入口（地面?zhèn)龋撼鋈肟谠O(shè)置一臺攝像機(jī)。機(jī)動車主要道路交叉口：設(shè)置一臺攝像機(jī)。一層單元入口：在主出入口設(shè)置一臺攝像機(jī)，并兼顧電梯廳。電梯轎廂：在轎廂門左上角設(shè)置一臺攝像機(jī)（采用無線網(wǎng)橋方式）。頂層出屋面：設(shè)置一臺攝像機(jī)。高空拋物攝像機(jī)：每單元設(shè)置一臺攝像機(jī)園區(qū)人行出入口園區(qū)車行出入口周界圍墻一層單元出入口地下車庫出入口（地面?zhèn)龋╇娞蒉I廂園區(qū)內(nèi)公共活動區(qū)園區(qū)消防通道沿街停車位2.2.1視頻監(jiān)控系統(tǒng)——點(diǎn)位設(shè)計原則（地下室）2.2安全防范系統(tǒng)地下車庫出入口（地庫側(cè)）：出入口每車道一臺攝像機(jī)。地下車庫主干道：在每個岔路口設(shè)置一臺攝像機(jī)，干道直線以40～50米原則設(shè)置。非機(jī)動車庫入口：設(shè)置一臺攝像機(jī)。單體地下室：在主出入口設(shè)置一臺攝像機(jī)，并兼顧電梯廳。物業(yè)自行管理的水泵房、消防水泵房：設(shè)置一臺攝像機(jī)。地下一層單元出入口地下車庫出入口（地庫側(cè)）地下車庫主干道2.2.1視頻監(jiān)控系統(tǒng)——點(diǎn)位設(shè)計原則（高空拋物）2.2安全防范系統(tǒng)亮點(diǎn)：解決高空墜物糾紛，減少拋物現(xiàn)象問題現(xiàn)狀與需求1、責(zé)任明確難；2、事后追溯困難；3、部分業(yè)主意識淡薄，缺少威懾；4、安裝選點(diǎn)困難；大仰角安裝，保護(hù)業(yè)主隱私事后追溯，快遞有效調(diào)取事發(fā)時間錄像功能與優(yōu)勢點(diǎn)位：每單元南北面各一臺2.2.1視頻監(jiān)控系統(tǒng)2.2安全防范系統(tǒng)功能方式一：通過可視對講室內(nèi)機(jī)查看授權(quán)開放的監(jiān)控畫面，實(shí)時掌握園區(qū)園區(qū)情況。方式二：業(yè)主可通過手機(jī)APP遠(yuǎn)程查看授權(quán)開放的監(jiān)控畫面，如活動區(qū)、兒童樂園等開放區(qū)域；實(shí)時了解區(qū)域內(nèi)家人的信息，體現(xiàn)家人之間的愛與關(guān)懷。技術(shù)實(shí)現(xiàn)：配置NVR（螢石云功能）+視頻管理平臺兒童樂園活動區(qū)——遠(yuǎn)程智能照看系統(tǒng)采用螢石等自帶APP2.2安全防范系統(tǒng)2.2.2車輛出入管理系統(tǒng)語音信息提示功能（如快遞、物業(yè)通知等）具有語音對講功能訪客車牌預(yù)約訪客車輛動態(tài)信息引導(dǎo)實(shí)現(xiàn)功能產(chǎn)品要求軟件采用B/S（瀏覽器/服務(wù)器）構(gòu)架，滿足跨平臺對接需求。設(shè)置原則商業(yè)出入口地庫出入口2.2安全防范系統(tǒng)2.2.2車輛出入管理系統(tǒng)此處設(shè)置單進(jìn)單出道閘室外車行出入口地庫出入口此處設(shè)置單進(jìn)單出道閘此處設(shè)置單進(jìn)單出道閘室外車輛道閘設(shè)置結(jié)合景觀方案及物業(yè)管理方案確定。2.2安全防范系統(tǒng)2.2.2車輛出入管理系統(tǒng)在家嗎？我馬上到你家附近了！好的，車牌號我已經(jīng)給你預(yù)約好了！業(yè)主通過APP輸入訪客車牌號預(yù)約訪客到達(dá)，車牌自動識別認(rèn)證通過，道閘自動開啟免去親朋好友被盤問的尷尬！減輕管理難度、提升管理效率！訪客車牌預(yù)約，免去繁瑣盤問2.2安全防范系統(tǒng)2.2.3可視對講-功能介紹可視化對講是現(xiàn)代化的小區(qū)住宅服務(wù)措施能為訪客與住戶之間提供可視通話提高業(yè)主生活安全性來訪者在門口主機(jī)前進(jìn)行呼叫住戶通過可視分機(jī)辨認(rèn)來訪者身份決定是否按下開鎖按鈕允許來訪客人開門進(jìn)入并可連接手機(jī)終端進(jìn)行開鎖通話、遠(yuǎn)程開門，方便客人來訪實(shí)現(xiàn)全社區(qū)各單元各戶之間的樓宇互訪2.2安全防范系統(tǒng)2.2.3可視對講及門禁系統(tǒng)4出屋面3戶內(nèi)戶內(nèi)每戶配置1臺10寸可視對講室內(nèi)機(jī)。主臥+客廳設(shè)置報警按鈕。一、二及頂層設(shè)置紅外幕簾探測器。地下層單元出入口主出入口：設(shè)置7寸人臉識別單元門口機(jī)；次入口：刷卡門禁。1地下層2一層一層單元出入口主出入口：設(shè)置7寸人臉識別單元門口機(jī)；次入口：刷卡門禁。頂層出屋面門刷卡門禁+監(jiān)控。2.2安全防范系統(tǒng)2.2.3可視對講-功能介紹經(jīng)常忘帶鑰匙進(jìn)不了家門？時代天薈采用多功能門禁系統(tǒng)讓家門對主人不設(shè)防線，放心歸家支持人臉識別、電子門卡等多種門禁解鎖方式不必怕孩子被拒之門外甚至還支持手機(jī)遠(yuǎn)程控制若遇見遠(yuǎn)方拜訪的客人手機(jī)一按就能打開大門，輕松進(jìn)屋2.2安全防范系統(tǒng)2.2.4可視對講及門禁系統(tǒng)園區(qū)人行主入口管理方式：人臉識別、刷卡、手機(jī)掃二維碼。單元輔門出入方式：刷卡。單元門出入方式：人臉識別、刷卡、手機(jī)掃二維碼

。入口人臉識別出入管理2.2安全防范系統(tǒng)2.2.4可視對講及門禁系統(tǒng)鐵藝門，輔門設(shè)刷卡門禁人行擺閘人行擺閘人行擺閘人行擺閘室外人行擺閘設(shè)置結(jié)合景觀方案、圖紙確定。2.2安全防范系統(tǒng)2.2.4可視對講及門禁系統(tǒng)1.業(yè)主在App端錄入人臉信息、基本信息（姓名、樓幢等）2.園區(qū)運(yùn)營人員后臺審核3.通過審核的業(yè)主可獲得園區(qū)大門、單元門禁通行權(quán)限，實(shí)現(xiàn)刷臉無感通行業(yè)主通行2.2安全防范系統(tǒng)2.2.4可視對講及門禁系統(tǒng)訪客通行方式一：錄入訪客人臉照片方式二：發(fā)送訪客二維碼訪客收到二維碼業(yè)主將訪客信息發(fā)送至系統(tǒng)平臺訪客通過人臉識別、二維碼進(jìn)入園區(qū)訪客通過可視對講門口機(jī)呼叫業(yè)主業(yè)主授權(quán)，訪客進(jìn)入單元，訪客所訪業(yè)主電梯轎廂內(nèi)樓層自動釋放，訪客通過電梯來到業(yè)主家2.2安全防范系統(tǒng)2.2.5電子巡查管理系統(tǒng)采用離線式電子巡更，實(shí)現(xiàn)監(jiān)督巡邏人員是否按規(guī)定路線，在規(guī)定的時間內(nèi)，執(zhí)行了巡邏動作。巡更點(diǎn)位：結(jié)合物業(yè)公司巡更路線進(jìn)行設(shè)置。2.2安全防范系統(tǒng)2.2.6周界報警系統(tǒng)周界防范技術(shù)措施：建筑圍合（單體建筑物、圍墻、出入口、消防通道）建議安防措施：電子圍欄+建筑圍合+視頻監(jiān)控。報警區(qū)域設(shè)置原則：報警區(qū)域原則上按照50米內(nèi)為一防區(qū)設(shè)計，實(shí)體圍墻采用四線制脈沖式電子圍欄。每個防區(qū)設(shè)置無聲報警警示燈及手動復(fù)位裝置，同時設(shè)置監(jiān)控攝像機(jī)聯(lián)動。報警聯(lián)動方式：采用前端硬件聯(lián)動方式實(shí)現(xiàn)周界攝像機(jī)與電子圍欄報警聯(lián)動。沿街商鋪監(jiān)控智能視頻分析技術(shù)防范2.2安全防范系統(tǒng)2.2.6周界報警系統(tǒng)沿街商鋪監(jiān)控智能視頻分析技術(shù)防范電子圍欄建筑圍合2.2安全防范系統(tǒng)2.2.7RFID系統(tǒng)

給老人或小孩配上一個含用戶信息的RFID手環(huán)，給電瓶車配上一個RFID卡。當(dāng)我們手機(jī)里的智能APP設(shè)置為上鎖（布防）模式時，他們只要靠近小區(qū)出入口，出入口的基站就識別到異常信號，觸發(fā)保安室的報警系統(tǒng)，立即引起安保人員的關(guān)注，就能有效的阻止他們離開小區(qū)，同時將報警信息推送至業(yè)主的手機(jī)APP。當(dāng)然如果是在家人的陪同下或本人騎電瓶車出入小區(qū)出入口時，業(yè)主只需將手機(jī)上面的智能APP設(shè)置為解鎖（撤防）狀態(tài)，他們就可無障礙通過出入口。手環(huán)選型參考目錄CONTENTS2項目智能化初步設(shè)計信息設(shè)施系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備管理公共基礎(chǔ)系統(tǒng)戶內(nèi)系統(tǒng)2.3.1電梯五方通話系統(tǒng)2.3機(jī)電設(shè)備管理電梯緊急救援電話電梯調(diào)試與轎廂通話電梯維修保養(yǎng)與中心通話轎廂坑底轎廂頂部電梯機(jī)房消控中心通話對象目錄CONTENTS2項目智能化初步設(shè)計信息設(shè)施系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備管理公共基礎(chǔ)系統(tǒng)戶內(nèi)系統(tǒng)2.4公共基礎(chǔ)系統(tǒng)2.4.1機(jī)房工程項目交付后物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理及服務(wù)，智能化核心設(shè)備均放置于消防控制室。所有所需網(wǎng)絡(luò)的智能化子系統(tǒng)設(shè)備通過中心核心交換機(jī)進(jìn)行數(shù)據(jù)交換。周界攝像機(jī)與周界防越報警進(jìn)行聯(lián)動，聯(lián)動信號在中心進(jìn)行交換。所有警情中心均有報警音提醒。在機(jī)房設(shè)置電視墻及操作臺，以便安保人員對小區(qū)安防實(shí)時掌控。機(jī)房門設(shè)置單向門禁，防止外來人員進(jìn)入，便與管理。系統(tǒng)設(shè)計2.4.2不間斷電源系統(tǒng)消控/網(wǎng)絡(luò)機(jī)房室外配電箱前端設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)前端報警系統(tǒng)前端一卡通系統(tǒng)前端室外配電箱電池UPS主機(jī)UPS配電箱網(wǎng)絡(luò)設(shè)備供電方式：采用UPS集中供電后備電源的設(shè)置監(jiān)控中心：設(shè)置一套UPS，為機(jī)房設(shè)備、室外前端弱電系統(tǒng)設(shè)備供電。系統(tǒng)（可視對講、監(jiān)控、報警、門禁、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備）電池的后備時間初步按2小時設(shè)計。2.4公共基礎(chǔ)系統(tǒng)2.4.3防雷接地系統(tǒng)直擊雷防護(hù)：由強(qiáng)電專業(yè)設(shè)計。感應(yīng)雷擊：UPS后端至機(jī)房前采取第二級防雷保護(hù)；重要設(shè)備，加裝D級防雷保護(hù)器。室外出線回路（設(shè)備箱進(jìn)線）加裝電源防雷保護(hù)器。信號防雷：室外報警線路；室外CCTV線路；室外停車場系統(tǒng)線纜。在機(jī)房內(nèi)設(shè)置40×4扁銅，作為機(jī)房接地母環(huán)。機(jī)房內(nèi)所有設(shè)備機(jī)柜、操作臺敷設(shè)1*BVR6m2接地線連接到均壓環(huán)上。弱電間及井道由強(qiáng)電專業(yè)配合預(yù)留接地干線，并做接地端子箱，接地電阻要求≤1Ω。接地：重點(diǎn)：室外設(shè)備電源及信號+室內(nèi)外進(jìn)出銅纜+后備電源進(jìn)出線端2.4公共基礎(chǔ)系統(tǒng)2.4.4綜合管路系統(tǒng)室外弱電管路綜合按同溝同井（或異井設(shè)置，根據(jù)當(dāng)?shù)剡\(yùn)營商要求對接）；所有弱電相關(guān)的管線盡量通過地下室空間進(jìn)行溝通；與各運(yùn)營商對接，以確認(rèn)地下室通信接入預(yù)留進(jìn)線套管位置；其它部位需預(yù)留的地下室進(jìn)線套管部位，待施工圖設(shè)計定；室外采用PE50/100管，穿馬路應(yīng)敷設(shè)SC鋼管。各樓單元室內(nèi)外預(yù)留主干溝通管路，單元內(nèi)及進(jìn)戶預(yù)留智能化管路（包括電視、通信、安防）。地下室室外進(jìn)線應(yīng)盡量避免直埋至設(shè)備機(jī)房，避免日后滲漏隱患。設(shè)計原則2.4公共基礎(chǔ)系統(tǒng)目錄CONTENTS2項目智能化初步設(shè)計信息設(shè)施系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備管理公共基礎(chǔ)系統(tǒng)戶內(nèi)系統(tǒng)2.5.1戶內(nèi)綜合布線系統(tǒng)2.5戶內(nèi)系統(tǒng)住宅：通信接入戶內(nèi)信息箱光纜預(yù)留EPON接入空間3*PVC25管井道入戶銅纜電視接入對講管路超五類非屏蔽雙絞線信息箱：每戶設(shè)置1個戶內(nèi)信息箱；配置220V電源插座。戶內(nèi)信息箱參考尺寸：W400mm*H300mm*120mm接入干線：數(shù)據(jù)、語音：1×2芯單模光纜（由運(yùn)營商負(fù)責(zé)實(shí)施）；有線電視線纜：1根SYWV-75-5（由運(yùn)營商負(fù)責(zé)實(shí)施）；可視對講線纜：1根超五類四對非屏蔽雙絞線、一根RVV2x1.0；弱電井至住戶的引入管道：3×PVC25（1根三網(wǎng)、1根有線電視、1根可視對講）。2.5.1戶內(nèi)綜合布線系統(tǒng)2.5戶內(nèi)系統(tǒng)通信