2025年羅非魚養(yǎng)殖基地租賃協(xié)議甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的羅非魚養(yǎng)殖基地事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方同意將其合法擁有的位于________________________（詳細(xì)地址，可附圖說明四至范圍）的羅非魚養(yǎng)殖基地出租給乙方使用。該基地水面面積為______平方米，陸上附屬面積為______平方米，水體總?cè)萘考s為______噸?；噩F(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施包括：____________（詳細(xì)列明，如：主水體、進(jìn)排水渠道、供電線路及電表、簡易道路、基礎(chǔ)的增氧和投食設(shè)備等），設(shè)備狀況：____________（如：良好、一般等）。乙方確認(rèn)已實地查看并了解該基地的現(xiàn)狀，并同意按現(xiàn)狀承租。第二條租賃期限本協(xié)議項下的養(yǎng)殖基地租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，需在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.甲乙雙方約定，本協(xié)議項下養(yǎng)殖基地的年租金總額為人民幣______元（大寫：____________元整）。2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每年______月______日前將當(dāng)年度租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________3.甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)，向乙方開具等額合法發(fā)票。4.租金包含（或不含）____________（明確說明租金是否包含水費、電費等，如不含，則需另行約定費用承擔(dān)）。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證其對出租的養(yǎng)殖基地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)或使用權(quán)，并保證乙方在租賃期內(nèi)能夠依法、正常地使用該基地進(jìn)行羅非魚養(yǎng)殖生產(chǎn)。2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，于租賃期開始之日起______日內(nèi)將符合約定條件的養(yǎng)殖基地交付給乙方。3.甲方負(fù)責(zé)維護(hù)基地外部基礎(chǔ)水電路設(shè)施的正常運行，并承擔(dān)相應(yīng)費用。乙方使用過程中造成的內(nèi)部設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.甲方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，并配合乙方履行相關(guān)義務(wù)。5.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對養(yǎng)殖基地的使用情況，但不得干涉乙方依法進(jìn)行的正常養(yǎng)殖經(jīng)營活動。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)對養(yǎng)殖基地進(jìn)行羅非魚養(yǎng)殖生產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第三條的約定，按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)養(yǎng)殖基地內(nèi)部的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于養(yǎng)殖設(shè)施的搭建、維修，養(yǎng)殖過程中的水質(zhì)管理、病害防治、投喂管理、廢棄物處理等，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護(hù)、水產(chǎn)品安全、動物防疫等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保養(yǎng)殖活動符合相關(guān)要求，養(yǎng)殖產(chǎn)品符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)因違反環(huán)保、食品安全等法律法規(guī)而產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。5.乙方不得擅自改變養(yǎng)殖基地的用途，不得將基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三方，不得用于存儲危險品、進(jìn)行非法活動或其他損害甲方利益的活動。6.租賃期滿，乙方應(yīng)在______日前將養(yǎng)殖基地恢復(fù)原狀（或根據(jù)約定恢復(fù)，如可建設(shè)永久性設(shè)施的，約定其處理方式，是拆除補償還是歸甲方所有等），并交還甲方?；謴?fù)原狀的標(biāo)準(zhǔn)為：____________（可具體約定，如：清除個人搭建物、清理殘余養(yǎng)殖物及污染物、基礎(chǔ)設(shè)施恢復(fù)至交付狀態(tài)等）。7.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保管好租賃期間使用和由甲方提供的所有物品和設(shè)施。第六條保證金1.為保證本協(xié)議的履行，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣______元（大寫：____________元整）。2.保證金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項下的義務(wù)，包括但不限于支付租金、賠償因乙方違約造成的甲方損失等。3.租賃期滿，乙方無任何違約行為，且已結(jié)清所有應(yīng)付款項后，甲方應(yīng)在乙方交還基地并辦理完相關(guān)手續(xù)后______日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。如保證金不足以彌補乙方違約造成的損失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除，不足部分有權(quán)向乙方追償。4.如乙方發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，甲方有權(quán)扣除保證金作為違約賠償，保證金不足彌補損失的，甲方仍有權(quán)向乙方進(jìn)一步追償。第七條使用規(guī)則與限制1.乙方應(yīng)在本基地內(nèi)僅限于養(yǎng)殖羅非魚，不得養(yǎng)殖其他魚類或進(jìn)行其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。2.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)采購符合標(biāo)準(zhǔn)的羅非魚苗種。3.乙方應(yīng)規(guī)范使用漁藥和飼料，確保養(yǎng)殖過程的環(huán)境安全和養(yǎng)殖產(chǎn)品的質(zhì)量安全，不得使用國家明令禁止的藥物和飼料添加劑。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的各類廢棄物（如殘餌、糞便、死魚等），確保符合國家和地方環(huán)保要求，不得污染周邊環(huán)境。5.乙方應(yīng)在養(yǎng)殖生產(chǎn)中注意安全生產(chǎn)，采取必要的措施保障自身及人員安全。第八條維修與保養(yǎng)責(zé)任1.租賃期間，基地主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)水塔、主供電線路、主要進(jìn)排水渠道等外部設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，費用由甲方承擔(dān)。2.基地內(nèi)部及乙方自行搭建的養(yǎng)殖設(shè)施、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修，因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不到位造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.任何一方對需要維修的部分進(jìn)行維修時，另一方應(yīng)提供必要的便利，但由此產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。第九條轉(zhuǎn)租與分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的養(yǎng)殖基地進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給任何第三方。第十條違約責(zé)任1.甲方未按本協(xié)議約定交付養(yǎng)殖基地，或交付的基地不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法按時開始養(yǎng)殖生產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方未按本協(xié)議約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方解除協(xié)議的，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方擅自改變養(yǎng)殖基地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或用于非法活動，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回基地，已收取的租金不予退還，并要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失。4.乙方違反本協(xié)議第七條約定的使用規(guī)則，造成環(huán)境污染、食品安全問題或發(fā)生重大安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的所有損失。5.乙方租賃期滿未按約定恢復(fù)基地原狀或支付補償?shù)?，甲方有?quán)自行處理或委托第三方處理，費用由乙方承擔(dān)。甲方因此遭受損失的，乙方應(yīng)予以賠償。6.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條不可抗力1.因地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十二條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知雙方在本協(xié)議中的所有通知均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信發(fā)送的，寄出后______日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十四條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議項下的任何條款的修改，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本協(xié)議一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____