2025年綠色建筑園區(qū)維護(hù)協(xié)議甲方（委托方/園區(qū)管理方）：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（服務(wù)方/維護(hù)方）：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就2025年度綠色建筑園區(qū)維護(hù)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條維護(hù)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1甲方委托乙方對(duì)位于[園區(qū)具體地址]的綠色建筑園區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“園區(qū)”）內(nèi)的下列設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)、定期檢查、故障排除和應(yīng)急維修服務(wù)：（1）園區(qū)供配電系統(tǒng)，包括但不限于變配電設(shè)備、高低壓線路、照明系統(tǒng)及相關(guān)智能控制部分；（2）園區(qū)給排水系統(tǒng)，包括但不限于供水管道、水泵房設(shè)備、水箱、排水管道、雨水收集利用系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)及相關(guān)監(jiān)測(cè)設(shè)備；（3）園區(qū)暖通空調(diào)（HVAC）系統(tǒng)，包括但不限于中央空調(diào)主機(jī)、水泵、風(fēng)機(jī)、末端設(shè)備及相關(guān)自動(dòng)控制系統(tǒng)；（4）園區(qū)建筑本體圍護(hù)結(jié)構(gòu)，包括但不限于外墻保溫系統(tǒng)、外門窗、幕墻、屋面系統(tǒng)（含光伏板等）；（5）園區(qū)智能化管理系統(tǒng)，包括但不限于能源管理系統(tǒng)（BEMS）、照明智能控制系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等；（6）園區(qū)可再生能源系統(tǒng)，包括但不限于太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)，以及相關(guān)的逆變器、支架、水箱等設(shè)備；（7）園區(qū)雨水花園、透水鋪裝、綠色屋頂?shù)群＞d城市設(shè)施；（8）園區(qū)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)、景觀水體清潔與生態(tài)維護(hù)、道路廣場(chǎng)及休息設(shè)施維護(hù)；（9）園區(qū)垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)系統(tǒng)維護(hù)；（10）其他甲方指定或園區(qū)內(nèi)共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家、地方及行業(yè)關(guān)于綠色建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件要求以及甲方提出的具體性能指標(biāo)，履行維護(hù)服務(wù)職責(zé)，確保維護(hù)工作符合綠色、高效、環(huán)保的原則。第二條維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1乙方提供的維護(hù)服務(wù)應(yīng)滿足設(shè)備制造商的技術(shù)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和性能達(dá)標(biāo)。2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的年度、月度、周度維護(hù)計(jì)劃，并報(bào)送甲方審核。維護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括但不限于維護(hù)項(xiàng)目、執(zhí)行頻率、操作規(guī)程、所需資源等。2.3乙方應(yīng)建立完善的維護(hù)記錄制度，詳細(xì)記錄每次維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、人員、使用材料、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及處理結(jié)果，并定期整理提交給甲方。2.4乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)維護(hù)技術(shù)人員，并確保維護(hù)過(guò)程中使用的產(chǎn)品和材料符合環(huán)保和節(jié)能要求。2.5對(duì)于園區(qū)內(nèi)的綠色建筑特色系統(tǒng)（如能源管理、可再生能源系統(tǒng)、雨水利用等），乙方應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)監(jiān)測(cè)和性能評(píng)估，并采取優(yōu)化措施，保障其高效穩(wěn)定運(yùn)行。2.6乙方應(yīng)在接到甲方或用戶關(guān)于維護(hù)需求的報(bào)告后，按照協(xié)議約定或雙方約定的響應(yīng)時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。第三條責(zé)任劃分3.1甲方的責(zé)任：（1）向乙方提供園區(qū)設(shè)施設(shè)備的竣工圖紙、技術(shù)文件、操作手冊(cè)及歷史維護(hù)記錄等相關(guān)資料，并保證資料的準(zhǔn)確性。（2）為乙方履行本協(xié)議提供必要的進(jìn)入園區(qū)及操作相關(guān)設(shè)施設(shè)備的權(quán)限和條件，并協(xié)助解決乙方在維護(hù)過(guò)程中遇到的合理障礙。（3）及時(shí)審核乙方提交的維護(hù)計(jì)劃和報(bào)告，并在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提出的合理化建議或維護(hù)方案予以書面確認(rèn)或答復(fù)。（4）按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。（5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)園區(qū)內(nèi)入駐單位用戶區(qū)域與公共區(qū)域相連設(shè)施設(shè)備的維護(hù)事宜，明確雙方責(zé)任界限。3.2乙方的責(zé)任：（1）組建符合甲方要求的專業(yè)的維護(hù)團(tuán)隊(duì)，配備足夠數(shù)量且具備相應(yīng)資格和經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員及必要的維護(hù)工具、設(shè)備。（2）嚴(yán)格按照本協(xié)議第一條約定的范圍和第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃執(zhí)行維護(hù)工作，確保維護(hù)質(zhì)量，并對(duì)維護(hù)結(jié)果負(fù)責(zé)。（3）建立并妥善保管所有維護(hù)活動(dòng)的詳細(xì)記錄，包括但不限于維護(hù)日志、故障處理報(bào)告、設(shè)備測(cè)試記錄、能耗數(shù)據(jù)記錄等，并按甲方要求定期提交報(bào)告。（4）建立24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，對(duì)于重大故障或緊急情況，應(yīng)立即通知甲方，并在約定時(shí)間內(nèi)派遣技術(shù)人員到場(chǎng)處理，盡快恢復(fù)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（5）對(duì)維護(hù)人員進(jìn)行綠色建筑相關(guān)知識(shí)和技能的持續(xù)培訓(xùn)，提升維護(hù)服務(wù)的專業(yè)水平。（6）負(fù)責(zé)維護(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行分類、收集和處置，符合國(guó)家及地方的環(huán)保規(guī)定。（7）在維護(hù)過(guò)程中，應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，注意安全操作，保護(hù)園區(qū)環(huán)境，并尊重入駐單位的正?；顒?dòng)，保守甲方法和入駐單位的商業(yè)秘密。第四條服務(wù)期限與時(shí)間4.1本協(xié)議服務(wù)期限為一年，自[具體起始日期]起至[具體結(jié)束日期]止。4.2除非本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致，服務(wù)期限屆滿前[具體時(shí)間，如一個(gè)月]，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。4.3日常維護(hù)服務(wù)時(shí)間按照?qǐng)@區(qū)運(yùn)營(yíng)時(shí)間執(zhí)行，如需在非工作時(shí)間進(jìn)行維護(hù)，應(yīng)事先征得甲方同意。對(duì)于緊急維護(hù)，乙方應(yīng)提供24小時(shí)響應(yīng)服務(wù)。第五條費(fèi)用與支付5.1本協(xié)議維護(hù)服務(wù)費(fèi)采用[選擇一種：固定總價(jià)/按面積/按項(xiàng)目/其他]方式收費(fèi)，具體金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。5.2費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于維護(hù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、勞務(wù)費(fèi)、維修材料費(fèi)、設(shè)備工具折舊費(fèi)、交通費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)以及合理的利潤(rùn)等。5.3甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，向乙方支付上一個(gè)月的維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。5.4甲方支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的前提條件是乙方已提供相應(yīng)的服務(wù)，并提交了符合要求的發(fā)票及維護(hù)記錄。第六條檢查與報(bào)告6.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的資料和現(xiàn)場(chǎng)便利。甲方檢查人員應(yīng)提前[具體時(shí)間，如三天]通知乙方。6.2乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方提交上一個(gè)月的維護(hù)工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：已完成維護(hù)項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)并處理的問(wèn)題、設(shè)備運(yùn)行狀況分析、能耗數(shù)據(jù)分析、下月維護(hù)計(jì)劃概要等。6.3乙方應(yīng)于每年[具體日期]前向甲方提交上一年度的全面維護(hù)總結(jié)報(bào)告，內(nèi)容包括年度維護(hù)工作概述、系統(tǒng)性能評(píng)估、重大故障處理情況、維護(hù)成本分析、改進(jìn)建議等。第七條維護(hù)記錄與信息管理7.1乙方應(yīng)建立電子化或紙質(zhì)化的維護(hù)記錄臺(tái)賬，確保記錄的完整性、準(zhǔn)確性和可追溯性。維護(hù)記錄應(yīng)至少保存[具體年限，如兩年]。7.2乙方應(yīng)按照甲方要求，定期或?qū)崟r(shí)上傳維護(hù)數(shù)據(jù)、運(yùn)行數(shù)據(jù)至甲方指定的系統(tǒng)或平臺(tái)，用于園區(qū)綠色性能的監(jiān)測(cè)、評(píng)估和優(yōu)化。第八條緊急情況處理8.1乙方應(yīng)設(shè)立應(yīng)急聯(lián)系人，并將聯(lián)系方式提前書面告知甲方。發(fā)生緊急故障時(shí)，乙方應(yīng)急聯(lián)系人應(yīng)在接到通知后[具體分鐘數(shù)，如30分鐘]內(nèi)與甲方聯(lián)系，并在[具體小時(shí)數(shù)，如4小時(shí)]內(nèi)派遣技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。8.2對(duì)于重大緊急情況，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取一切必要措施進(jìn)行搶修，盡力縮短停機(jī)時(shí)間，并及時(shí)向甲方通報(bào)處理進(jìn)展。8.3乙方在緊急情況下采取的必要措施（如進(jìn)入限制區(qū)域、使用備用材料等），事后應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)并解釋。第九條違約責(zé)任9.1若甲方未按本協(xié)議約定按時(shí)支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體比例，如萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如30天]的，乙方有權(quán)暫停提供維護(hù)服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。9.2若乙方未按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)、范圍或時(shí)間履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞、性能下降或無(wú)法正常運(yùn)行，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若因此給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。9.3若乙方在維護(hù)過(guò)程中因操作不當(dāng)、管理不善造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.4若任何一方違反保密條款，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.5任何一方擅自單方面解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于[具體倍數(shù)，如一個(gè)月]維護(hù)服務(wù)費(fèi)總額的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償差額部分。第十條不可抗力10.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，如5天]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)以及其他未公開信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”）承擔(dān)保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或許可使用對(duì)方的保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。11.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[具體年限，如兩年]。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一種：甲方/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。第十三條協(xié)議的變更、解除與終止13.1對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。13.2除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如30天]書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.3本協(xié)議期限屆滿，雙方不再續(xù)簽的，協(xié)議自動(dòng)終止。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)完成所有未完成的維護(hù)工作，整理并移交相關(guān)維護(hù)記錄和資料給甲方，并按照約定結(jié)算費(fèi)用。第十四條其他條款14.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。14.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3本協(xié)議所有