學(xué)校物業(yè)管理協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（受托方）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方為[學(xué)校名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“學(xué)?！保?，擁有學(xué)校的物業(yè)管理需求；乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)企業(yè)，能夠提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)學(xué)校進(jìn)行物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)管理區(qū)域范圍本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閷W(xué)校全部區(qū)域，包括但不限于教學(xué)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、綠化區(qū)等，具體范圍以學(xué)校實(shí)際占地面積及建筑物分布為準(zhǔn)。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備管理對(duì)學(xué)校內(nèi)的教學(xué)樓、辦公樓、宿舍樓、圖書(shū)館、體育館等各類(lèi)房屋建筑進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋結(jié)構(gòu)損壞、屋面滲漏、墻面脫落等問(wèn)題，確保房屋安全使用。維護(hù)和管理學(xué)校內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等附屬設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、廣場(chǎng)、樓梯、走廊、衛(wèi)生間等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。及時(shí)清理校園內(nèi)的垃圾和廢棄物，做到日產(chǎn)日清，并按照環(huán)保要求進(jìn)行分類(lèi)處理。定期對(duì)校園綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括修剪草坪、修剪樹(shù)木、澆水施肥、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化景觀美觀宜人。3.安全保衛(wèi)管理制定并執(zhí)行學(xué)校安全保衛(wèi)制度，設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)，對(duì)人員和車(chē)輛進(jìn)出進(jìn)行嚴(yán)格登記和管理。安排專(zhuān)人進(jìn)行巡邏，24小時(shí)不間斷巡查校園，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類(lèi)安全隱患和突發(fā)事件。維護(hù)學(xué)校內(nèi)的治安秩序，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好校園周邊環(huán)境治理工作，保障師生人身和財(cái)產(chǎn)安全不受侵害。4.公共秩序維護(hù)負(fù)責(zé)維護(hù)學(xué)校內(nèi)的教學(xué)秩序、生活秩序和公共秩序，制止各類(lèi)違反學(xué)校規(guī)章制度的行為。在學(xué)校舉辦大型活動(dòng)時(shí)，協(xié)助做好現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)工作，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。5.其他服務(wù)根據(jù)學(xué)校需求，提供會(huì)議服務(wù)、接待服務(wù)、快遞收發(fā)服務(wù)等臨時(shí)性或?qū)ｍ?xiàng)性服務(wù)。配合學(xué)校做好節(jié)能減排工作，采取有效措施降低能源消耗。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，并進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料，包括學(xué)校的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)學(xué)校內(nèi)部各部門(mén)與物業(yè)管理工作相關(guān)的事宜，為乙方開(kāi)展工作提供便利條件。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理工作中遇到的困難和問(wèn)題。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。配備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)人員，明確各崗位人員職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)工作有序開(kāi)展。定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。建立健全物業(yè)管理檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)管理過(guò)程中形成的各類(lèi)文件、資料、記錄等。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改落實(shí)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)工作委托給第三方。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作情況，提交物業(yè)管理工作報(bào)告。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方每月應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣[X]元。此費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、清潔用品費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整機(jī)制在本協(xié)議履行期間，如因國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)上漲、物業(yè)管理服務(wù)成本增加等原因，導(dǎo)致乙方物業(yè)管理服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，如審核通過(guò)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作，或干擾乙方正常履行職責(zé)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定物業(yè)管理費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求乙方按照本協(xié)議約定物業(yè)管理費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)工作委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定物業(yè)管理費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自委托第三方導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定建立健全物業(yè)管理檔案資料管理制度，或未妥善保管物業(yè)管理過(guò)程中形成的各類(lèi)文件、資料、記錄等，導(dǎo)致資料遺失或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取措施予以補(bǔ)救。如因資料遺失或損壞給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在本協(xié)議履行期間，如出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：–因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；–一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；–本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）協(xié)議生效與期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議有效期為[X]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。協(xié)議期滿(mǎn)前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。（三）保密條