如何簽訂分房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋分配事宜達成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，特簽訂本分房協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、氣、暖等配套設(shè)施，以及房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝修、家具、家電等物品（以下簡稱“附屬物品”）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋的相應(yīng)份額。對其分得的房屋份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。如實向乙方告知房屋的真實情況，不得隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、權(quán)屬糾紛等重要信息。在房屋交付及使用過程中，配合乙方處理與房屋相關(guān)的事宜，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得房屋的相應(yīng)份額。對其分得的房屋份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付應(yīng)承擔(dān)的費用，包括但不限于房屋價款、稅費等。按照本協(xié)議約定的時間和方式接收房屋，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。在房屋使用過程中，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，造成房屋損壞的應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋分配方式及份額經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確定本次房屋分配方式為[具體分配方式，如按面積比例分配、按樓層分配等]，甲方分得房屋的份額為[X]%，乙方分得房屋的份額為[X]%。雙方應(yīng)按照各自分得的份額享有房屋的相關(guān)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。四、房屋價款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次房屋分配涉及的房屋總價款為人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋價款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[X]元。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前，向甲方支付剩余房屋價款，即人民幣[X]元。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具收款憑證。五、房屋交付及交接手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方按照約定支付第一期房屋價款后[X]日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。2.交付房屋時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬物品進行清點，并制作交接清單，雙方簽字確認。交接清單應(yīng)包括房屋的鑰匙、水電氣卡、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料及物品。3.自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益和風(fēng)險等相關(guān)權(quán)益即轉(zhuǎn)移至乙方，但乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方按照約定支付全部房屋價款后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)按照雙方約定的份額分別登記至甲乙雙方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋重要信息、不協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付房屋價款、擅自改變房屋用途等，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行部分房屋價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方無法實現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方返還已支付的款項，同時按照本協(xié)議總價款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約方還應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補救措施。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致