2025年法考《民法》專項訓(xùn)練考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單選題1.某業(yè)主將其名下房屋出租給承租人，后業(yè)主將該房屋出售給第三人并辦理了過戶登記。關(guān)于該房屋租賃關(guān)系，下列哪一說法是正確的？A.租賃關(guān)系自業(yè)主通知承租人終止時消滅。B.租賃關(guān)系自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人時消滅。C.承租人可請求業(yè)主繼續(xù)履行合同，承租該房屋。D.承租人僅可在原租賃條件下繼續(xù)承租該房屋，期限縮短。2.甲向乙借用汽車一輛，乙將汽車交付甲后，甲將其賣給不知情的丙，并辦理了交付和登記手續(xù)。后因質(zhì)量問題，丙要求甲承擔瑕疵擔保責任。下列哪一說法是正確的？A.因甲無權(quán)處分，該買賣合同無效，丙無權(quán)要求甲承擔瑕疵擔保責任。B.因甲無權(quán)處分，該買賣合同效力待定，丙無權(quán)要求甲承擔瑕疵擔保責任。C.該買賣合同有效，甲應(yīng)對交付的汽車承擔瑕疵擔保責任。D.該買賣合同效力待定，丙無權(quán)要求甲承擔瑕疵擔保責任，只能向乙主張。3.某公司法定代表人超越權(quán)限簽訂了一份合同，該合同標的額巨大。關(guān)于該合同的法律效力，下列哪一說法是正確的？A.合同無效。B.合同效力待定，經(jīng)公司追認后生效。C.合同有效，該代表行為屬于職務(wù)行為。D.合同無效，但公司可請求法院撤銷。4.甲與乙簽訂買賣合同，約定乙交付一批貨物，甲收到貨物后付款。合同履行前，乙將貨物賣給丙并交付，但未告知丙該貨物已約定給甲。丙因不知情而受領(lǐng)貨物。后甲要求乙履行合同，乙拒絕。關(guān)于乙的行為，下列哪一說法是正確的？A.乙的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。B.乙的行為構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔侵權(quán)責任。C.乙的行為不構(gòu)成違約，因乙已將貨物合法交付給丙。D.乙的行為構(gòu)成不當?shù)美瑧?yīng)返還丙。5.王某創(chuàng)作了一幅油畫，將其委托給畫廊銷售。某人從畫廊購得該畫。后王某發(fā)現(xiàn)畫廊未經(jīng)其同意將畫款據(jù)為己有。關(guān)于王某的權(quán)利，下列哪一說法是正確的？A.王某享有物權(quán)請求權(quán)，可請求畫廊返還原畫。B.王某享有債權(quán)，可要求畫廊支付畫款。C.王某既無物權(quán)請求權(quán)，也無債權(quán)，因畫廊是善意第三人。D.王某可請求畫廊承擔締約過失責任。二、多選題1.下列哪些情形，導(dǎo)致訴訟時效中斷？A.權(quán)利人提起訴訟。B.權(quán)利人申請仲裁。C.當事人一方向義務(wù)人提出履行請求。D.權(quán)利人因不可抗力不能行使請求權(quán)。2.甲將其房屋出租給乙，乙將該房屋轉(zhuǎn)租給丁，未經(jīng)甲同意。關(guān)于該轉(zhuǎn)租行為，下列哪些說法是正確的？A.若甲同意，則轉(zhuǎn)租合同有效。B.若甲不同意，則乙仍可依據(jù)租賃合同要求甲承擔維修責任。C.若甲不同意，則乙仍可依據(jù)轉(zhuǎn)租合同要求丁支付租金。D.若甲不同意，則丁無權(quán)要求乙繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。3.關(guān)于共有，下列哪些說法是正確的？A.共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。B.沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有權(quán)管理。C.處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。D.對共有物的分割，共有人可以協(xié)商確定分割方式；協(xié)商不成的，可以請求人民法院分割。4.某小區(qū)業(yè)主甲將陽臺窗戶玻璃打碎，碎片擊中了樓下行人乙，造成乙受傷。關(guān)于該侵權(quán)責任，下列哪些說法是正確的？A.甲對乙的損害承擔侵權(quán)責任。B.若甲能證明乙的損害是因不可抗力造成的，則甲不承擔侵權(quán)責任。C.若乙能證明自己存在故意或重大過失，則甲的侵權(quán)責任可以減輕或免除。D.小區(qū)物業(yè)管理公司若未盡到必要的警示或維護義務(wù)，也需承擔相應(yīng)的補充責任。5.關(guān)于無因管理，下列哪些說法是正確的？A.無因管理行為必須是為了避免他人利益受損失。B.無因管理人有權(quán)請求受益人償還因管理支出的必要費用。C.無因管理產(chǎn)生的債務(wù)，其清償責任主體是受益人。D.無因管理行為若無法律依據(jù)，則管理人不享有任何權(quán)利。三、不定項選擇題1.張某將其名下的一艘船舶出租給李某使用，租期一年。租期屆滿后，李某未按約定歸還船舶，繼續(xù)使用該船舶進行運輸，但未支付租金。張某要求李某返還船舶并支付租金。關(guān)于本案，下列說法正確的是：______A.張某與李某之間成立租賃合同關(guān)系。B.李某的行為構(gòu)成無因管理。C.張某有權(quán)請求李某返還船舶。D.張某有權(quán)要求李某支付租金。2.錢某將其收藏的一件古董字畫寄存在王某處保管，雙方未約定保管費。保管期間，該字畫因意外火災(zāi)損毀。關(guān)于該損失，下列說法正確的是：______A.若王某是善意第三人，則王某不承擔賠償責任。B.錢某可要求王某賠償全部損失。C.若火災(zāi)是不可抗力，則王某不承擔賠償責任。D.錢某可要求王某賠償火災(zāi)造成的實際損失。3.趙某與孫某系夫妻關(guān)系，婚后購得一套房產(chǎn)，僅登記在趙某名下。后因感情破裂，雙方協(xié)議離婚，約定該房產(chǎn)歸趙某所有，孫某無需補償。離婚后，孫某起訴請求確認該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，并要求趙某給予補償。關(guān)于本案，下列說法正確的是：______A.法院應(yīng)支持孫某的訴訟請求。B.因雙方已協(xié)議離婚，且房產(chǎn)登記在趙某名下，孫某的請求缺乏依據(jù)。C.若能證明該房產(chǎn)購買時使用了夫妻共同財產(chǎn)，則法院應(yīng)判決該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。D.即使房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，雙方協(xié)議離婚時也可約定歸一方所有，無需補償。四、案例分析題張三將其承包經(jīng)營的果園（以下簡稱果園）租賃給李四經(jīng)營。租賃合同約定，租賃期限為三年，租金每年十萬元，于每年年底支付。租賃期間，李四雇傭王五等人負責果園的日常管理和采摘。2023年7月，張三因急需用錢，擅自將果園轉(zhuǎn)租給趙六，并與趙六簽訂了轉(zhuǎn)租合同，約定趙六支付租金十二萬元每年，于每年年初支付。趙六入租后，發(fā)現(xiàn)李四仍在果園內(nèi)工作，且李四對其聲稱果園仍是自己的。趙六不滿，遂停止支付租金。張三催告李四搬離，李四以租賃合同在先為由拒絕。張三遂起訴至法院，要求解除與李四的租賃合同，并要求李四搬離果園。李四則辯稱自己有權(quán)繼續(xù)承租，并要求張三支付2023年7月至2024年12月的租金十萬元。趙六作為有獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟，請求法院判令張三返還其已支付的2023年8月至12月的租金。請結(jié)合案情和《民法典》相關(guān)規(guī)定，回答以下問題：1.張三將其已出租的果園轉(zhuǎn)租給趙六的行為是否有效？請說明理由。2.趙六是否有權(quán)要求張三返還其已支付的2023年8月至12月的租金？請說明理由。3.張三是否有權(quán)解除與李四的租賃合同？請說明理由。4.李四是否有權(quán)要求張三支付2023年7月至2024年12月的租金？請說明理由。5.如果法院判決解除與李四的租賃合同，李四因搬離果園而產(chǎn)生的合理費用應(yīng)由誰承擔？請說明理由。試卷答案一、單選題1.C2.C3.C4.C5.B二、多選題1.A,B,C2.A,B3.A,B,C,D4.A,D5.B,C三、不定項選擇題1.A,C2.C,D3.A,C四、案例分析題1.張三將其已出租的果園轉(zhuǎn)租給趙六的行為無效。根據(jù)《民法典》第七百一十一條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。本案中，張三作為出租人，未征得承租人李四的同意，擅自將果園轉(zhuǎn)租給趙六，違反了法定義務(wù)，因此該轉(zhuǎn)租行為無效。2.趙六有權(quán)要求張三返還其已支付的2023年8月至12月的租金。雖然張三的轉(zhuǎn)租行為無效，但趙六基于與張三的轉(zhuǎn)租合同支付了租金，張三未提供約定的租賃物（即果園的實際占有和控制權(quán)），構(gòu)成違約，趙六有權(quán)根據(jù)合同法關(guān)于違約責任的規(guī)定要求張三返還已支付的、對應(yīng)于實際未獲得租賃期間的租金。3.張三有權(quán)解除與李四的租賃合同。根據(jù)《民法典》第七百二十四條，因承租人擅自變動租賃物造成損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。本案中，張三擅自將果園轉(zhuǎn)租給趙六，屬于擅自變動租賃物（將承租的果園用于轉(zhuǎn)租），該行為給李四造成困擾（如趙六的入租及其主張），若認定對李四造成實際損失或嚴重影響其使用，張三即有權(quán)依據(jù)該條規(guī)定解除合同。4.李四無權(quán)要求張三支付2023年7月至2024年12月的租金。由于張三已將果園轉(zhuǎn)租給趙六（即使轉(zhuǎn)租無效），其對李四的租賃合同義務(wù)已因自身的違約行為（擅自轉(zhuǎn)租）而受到限制或解除。李四在張三轉(zhuǎn)租后，已非果園的唯一承租人，張三無權(quán)再依據(jù)原租賃合同向李四收取租金。李四若要求繼續(xù)承租，應(yīng)依據(jù)與張三的合同或法律規(guī)定處理，但要求支付租金缺乏依據(jù)。5.如果法院判決解除與李四的租賃合同，李四因搬離果園而產(chǎn)生的合理費用應(yīng)由張三承擔。根據(jù)《民法典》第七百一十六條，出租人未按照約定提供租賃物致使承租人不能實現(xiàn)租賃目的的，承租人可以解除合同。本案中，張三擅自轉(zhuǎn)租導(dǎo)致李四無法繼續(xù)按照原合同承租使用果園，是張三違約行為所致，因此李四因合理搬離而產(chǎn)生的費用應(yīng)由有過錯的張三承擔。解析思路一、單選題1.考察租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移對租賃關(guān)系的影響?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闼臈l規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。這是“買賣不破租賃”原則。選項A、B錯誤。選項C正確。選項D錯誤，租賃期限應(yīng)繼續(xù)，除非當事人另有約定或另有法律規(guī)定。2.考察無權(quán)處分行為的效力及善意取得。甲的無權(quán)處分行為使丙善意取得該汽車所有權(quán)。丙基于善意取得制度享有完整物權(quán)，有權(quán)要求甲（原權(quán)利人之一）承擔瑕疵擔保責任。選項A、B、D錯誤，混淆了無權(quán)處分、善意取得與瑕疵擔保責任的關(guān)系。3.考察代表行為效力。法定代表人超越權(quán)限訂立的合同，除非相對人知道或應(yīng)當知道其超越權(quán)限，否則該代表行為有效，合同有效，屬于職務(wù)行為。選項A、B、D錯誤。4.考察債權(quán)讓與的效力。乙將已約定給甲的貨物賣給丙并交付，構(gòu)成對甲的債權(quán)讓與（雖未明示，但客觀上阻礙了甲的原債權(quán)）。丙善意受讓，乙對甲的交付行為有效，甲的債權(quán)未能實現(xiàn)，乙應(yīng)向甲承擔違約責任。選項B、C、D錯誤。5.考察著作權(quán)、委托合同、不當?shù)美?。王某享有對其油畫的著作?quán)。畫廊未經(jīng)許可將畫款據(jù)為己有，構(gòu)成對王某財產(chǎn)權(quán)的侵害，王某有權(quán)請求返還原畫（物權(quán)請求權(quán)）。選項A、C錯誤。王某與畫廊之間存在委托合同關(guān)系，畫廊未履行支付報酬的義務(wù)，王某有權(quán)要求其支付畫款（債權(quán)）。選項D錯誤。因畫廊的侵權(quán)行為導(dǎo)致王某未獲報酬，構(gòu)成不當?shù)美?，但不當?shù)美颠€請求權(quán)與物權(quán)請求權(quán)、債權(quán)請求權(quán)在此時并非絕對互相排斥，核心是畫廊應(yīng)返還款項。選項B更直接地指向了合同義務(wù)的履行問題。二、多選題1.考察訴訟時效中斷的事由?！睹穹ǖ洹返谝话倬攀鍡l規(guī)定了訴訟時效中斷的四種情形：權(quán)利人提起訴訟、申請仲裁、與義務(wù)人達成和解協(xié)議、義務(wù)人同意履行義務(wù)。選項A、B、C正確。選項D屬于訴訟時效中止的情形。2.考察轉(zhuǎn)租規(guī)則?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鍡l、第七百一十六條規(guī)定了轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意，否則出租人可解除合同。但租賃合同對承租人的效力不受影響，出租人仍對租賃物享有所有權(quán)和占有、使用、收益、處分的權(quán)利，因此承租人（乙）仍可要求出租人（甲）承擔維修等義務(wù)。選項A、B正確。若出租人不同意，轉(zhuǎn)租合同對承租人（丁）無效，丁不能依據(jù)轉(zhuǎn)租合同要求乙支付租金，且乙的轉(zhuǎn)租行為無效，乙應(yīng)向甲繼續(xù)履行原租賃合同。選項C錯誤，選項D正確。3.考察共有規(guī)則?！睹穹ǖ洹返诙倬攀邨l、第二百九十九條、第三百零一條規(guī)定了共有人管理權(quán)、處分權(quán)及分割規(guī)則。選項A、B、C、D均符合法律規(guī)定。4.考察侵權(quán)責任構(gòu)成及責任承擔?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倭鍡l、第一千一百七十六條規(guī)定了過錯責任原則和補充責任。甲作為拋擲物/墜落物的所有人或管理人，對乙的損害負有侵權(quán)責任。選項A正確。若甲能證明損害系不可抗力造成，則免責。選項B正確。乙若有故意或重大過失，可相應(yīng)減輕或免除甲的責任。選項C正確。若物業(yè)管理公司未盡到管理、警示義務(wù)，需承擔補充責任。選項D正確。5.考察無因管理規(guī)則?！睹穹ǖ洹返诰虐倨呤艞l、第九百八十二條規(guī)定了無因管理的構(gòu)成要件和效果。無因管理旨在為他人管理事務(wù)，而非為自己利益。選項A錯誤。管理人有權(quán)請求受益人償還必要費用。選項B正確。管理產(chǎn)生的債務(wù)由受益人承擔清償責任。選項C正確。無因管理是法定行為，即使無明確合同依據(jù)，管理人也享有請求償還費用等權(quán)利。選項D錯誤。三、不定項選擇題1.考察租賃合同與無因管理的區(qū)別。張三出租果園給李某，成立租賃合同關(guān)系。選項A正確。李某繼續(xù)使用并非為了張三利益（張三已將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給趙六），而是為了自己的利益，且無管理他人事務(wù)的意思，不成立無因管理。選項B錯誤。張三作為所有權(quán)人（或租賃權(quán)人），有權(quán)要求李某返還其占有的租賃物。選項C正確。租賃合同因張三轉(zhuǎn)租而可能受影響，但張三基于原租賃合同仍有權(quán)要求李某支付其應(yīng)得的租金。選項D正確。2.考察保管合同與不可抗力。錢某寄存古董于王某，成立保管合同。保管期間損毀，王某是否賠償取決于其是否有過錯。選項A錯誤，是否是善意第三人并非決定賠償?shù)奈ㄒ灰蛩兀P(guān)鍵看王某有無保管過失。選項B錯誤，賠償范圍通常為實際損失，但需考慮王某過錯程度。選項C正確，不可抗力是免責事由。選項D正確，王某無過錯時，應(yīng)賠償因不可抗力造成的損失。3.考察夫妻共同財產(chǎn)認定與離婚財產(chǎn)分割。房產(chǎn)購買時使用夫妻共同財產(chǎn)，即使登記在趙某一人名下，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。選項A正確。離婚協(xié)議約定財產(chǎn)分割，原則上應(yīng)遵守，但