辦公樓消防安全管理辦法一、總則為加強(qiáng)辦公樓消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生，保障人員生命與財(cái)產(chǎn)安全，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》等法律法規(guī)，結(jié)合本辦公樓實(shí)際情況，制定本辦法。本辦法適用于辦公樓內(nèi)所有辦公區(qū)域、公共區(qū)域及附屬設(shè)施的消防安全管理，涵蓋入駐單位、物業(yè)單位及全體工作人員。消防安全管理遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，堅(jiān)持“單位負(fù)責(zé)、全員參與、綜合治理”的原則，構(gòu)建常態(tài)化、規(guī)范化的消防安全管理體系。二、消防安全責(zé)任體系（一）單位消防安全責(zé)任辦公樓產(chǎn)權(quán)單位或管理單位為消防安全責(zé)任主體，法定代表人（或主要負(fù)責(zé)人）為第一責(zé)任人，對(duì)消防安全工作全面負(fù)責(zé)，需履行以下職責(zé)：貫徹落實(shí)消防法律法規(guī)，制定消防安全制度、操作規(guī)程及應(yīng)急預(yù)案；保障消防經(jīng)費(fèi)投入，確保消防設(shè)施、器材及疏散通道等符合規(guī)范要求；組織開(kāi)展消防安全檢查、培訓(xùn)及演練，及時(shí)整改火災(zāi)隱患；發(fā)生火災(zāi)時(shí)，組織指揮初期火災(zāi)撲救與人員疏散，配合消防部門(mén)開(kāi)展事故調(diào)查。（二）部門(mén)與崗位責(zé)任各入駐部門(mén)負(fù)責(zé)人為本部門(mén)消防安全直接責(zé)任人，負(fù)責(zé)本區(qū)域消防安全管理，包括：落實(shí)本部門(mén)消防制度，規(guī)范員工用火、用電、用油、用氣行為；定期檢查本區(qū)域消防設(shè)施、器材，及時(shí)上報(bào)隱患；組織本部門(mén)員工參與消防培訓(xùn)與演練，提升應(yīng)急處置能力。全體員工為消防安全義務(wù)人，需遵守消防規(guī)定，掌握基本消防技能，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告，發(fā)生火災(zāi)時(shí)配合疏散與撲救。（三）物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)單位受委托負(fù)責(zé)公共區(qū)域消防安全管理，職責(zé)包括：維護(hù)消防設(shè)施、器材完好有效，定期檢測(cè)、維修；保障疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用、堵塞；開(kāi)展日常防火巡查，記錄并整改隱患；配合產(chǎn)權(quán)單位開(kāi)展消防培訓(xùn)、演練及應(yīng)急處置工作。三、日常消防安全管理（一）用火用電管理辦公區(qū)域嚴(yán)禁使用明火（如焚燒文件、點(diǎn)蠟燭等），確需動(dòng)火作業(yè)（如維修焊接）的，需提前向管理部門(mén)申請(qǐng)，落實(shí)防火措施并安排專人監(jiān)護(hù)。電器設(shè)備應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電、私拉亂接電線；下班前關(guān)閉電腦、打印機(jī)等設(shè)備電源，切斷非必要用電線路。電動(dòng)自行車嚴(yán)禁在辦公樓內(nèi)及疏散通道充電、停放，需在指定區(qū)域充電并加強(qiáng)管理。（二）易燃易爆物品管理辦公樓內(nèi)禁止儲(chǔ)存、使用易燃易爆危險(xiǎn)品（如汽油、酒精、煙花爆竹等）。確因工作需要使用少量易燃易爆品的，需單獨(dú)存放于陰涼、通風(fēng)處，遠(yuǎn)離火源與熱源，使用后及時(shí)清理殘留物。（三）疏散通道與安全出口管理疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通，嚴(yán)禁堆放雜物、設(shè)置障礙物或加裝影響疏散的鐵門(mén)；防火門(mén)應(yīng)保持常閉狀態(tài)，閉門(mén)器、順序器等配件完好有效。辦公區(qū)域內(nèi)的疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得遮擋、損壞；定期檢查其通電、發(fā)光功能，確保應(yīng)急狀態(tài)下正常使用。（四）裝修與改造管理辦公樓裝修、改造工程需符合消防規(guī)范，優(yōu)先使用不燃、難燃材料；涉及消防設(shè)施改動(dòng)的，需報(bào)消防部門(mén)審批，施工期間落實(shí)防火措施，嚴(yán)禁破壞原有消防設(shè)施。四、消防設(shè)施與器材維護(hù)管理（一）消防設(shè)施維護(hù)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等建筑消防設(shè)施，需委托具有資質(zhì)的單位定期檢測(cè)、維護(hù)，每年至少全面檢測(cè)一次，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。消防水泵、穩(wěn)壓泵應(yīng)定期啟動(dòng)測(cè)試，消防水池、水箱應(yīng)保持充足水量，閥門(mén)處于常開(kāi)狀態(tài)；消防管網(wǎng)壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，定期檢查有無(wú)滲漏。（二）消防器材管理滅火器、消火栓應(yīng)設(shè)置在明顯、便于取用的位置，周圍不得堆放物品；滅火器需定期檢查壓力、外觀，到期及時(shí)充裝、更換。員工應(yīng)熟悉本區(qū)域消防器材位置及使用方法，嚴(yán)禁挪用、損壞消防器材。（三）電氣與燃?xì)夤芾黼姎饩€路應(yīng)定期檢查，老舊線路及時(shí)更換；燃?xì)夤艿?、閥門(mén)應(yīng)無(wú)泄漏，使用后關(guān)閉氣源，廚房等用氣區(qū)域應(yīng)安裝燃?xì)鈭?bào)警器。五、火災(zāi)應(yīng)急管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定管理單位應(yīng)結(jié)合辦公樓結(jié)構(gòu)、人員分布等情況，制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確報(bào)警程序、疏散路線、撲救分工、醫(yī)療救護(hù)等內(nèi)容；預(yù)案應(yīng)定期修訂，確保針對(duì)性、實(shí)用性。（二）應(yīng)急物資儲(chǔ)備儲(chǔ)備足夠的滅火器材、急救藥品、疏散引導(dǎo)工具等應(yīng)急物資，存放于指定位置并定期檢查更新；重點(diǎn)區(qū)域（如機(jī)房、廚房）應(yīng)增配專用滅火設(shè)備（如氣體滅火器、滅火毯）。（三）應(yīng)急響應(yīng)與處置發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后，第一時(shí)間撥打“119”報(bào)警，同時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織人員疏散、初期火災(zāi)撲救。疏散時(shí)應(yīng)按照預(yù)定路線，用濕毛巾捂住口鼻，低姿前行，避免擁擠、踩踏；嚴(yán)禁乘坐電梯，優(yōu)先選擇安全出口。撲救初期火災(zāi)時(shí)，應(yīng)使用就近的消防器材，遵循“先控制、后滅火”原則，若火勢(shì)擴(kuò)大應(yīng)立即撤離，等待專業(yè)救援。六、消防安全培訓(xùn)與演練（一）培訓(xùn)內(nèi)容與要求新入職員工需接受消防安全培訓(xùn)，內(nèi)容包括消防法規(guī)、安全制度、火災(zāi)預(yù)防、逃生技能等；在崗員工每年至少參加一次消防培訓(xùn)，更新消防知識(shí)。消防控制室值班人員、保安、物業(yè)人員等重點(diǎn)崗位人員，需接受專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗，熟練掌握消防設(shè)施操作與應(yīng)急處置流程。（二）演練組織與實(shí)施管理單位每半年至少組織一次全員消防演練，檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的可行性，提升員工應(yīng)急反應(yīng)能力。演練后應(yīng)總結(jié)評(píng)估，針對(duì)問(wèn)題修訂預(yù)案、改進(jìn)措施，確保演練效果持續(xù)提升。七、監(jiān)督檢查與考核獎(jiǎng)懲（一）監(jiān)督檢查機(jī)制管理單位每月開(kāi)展一次消防安全檢查，重點(diǎn)檢查用火用電、設(shè)施器材、疏散通道等；物業(yè)單位每日進(jìn)行防火巡查，記錄并整改隱患。檢查中發(fā)現(xiàn)的隱患應(yīng)下達(dá)整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任、期限；重大隱患應(yīng)掛牌督辦，整改期間采取防范措施。（二）考核與獎(jiǎng)懲將消防安全工作納入單位績(jī)效考核，對(duì)成績(jī)突出的部門(mén)、個(gè)人給予表彰獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)違反消防規(guī)定