宅基地使用合同范本甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處宅基地，愿意將其宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該宅基地的使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該宅基地位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缑枋鯹。2.地上附著物情況：[詳細(xì)說明宅基地上已有的建筑物、附屬設(shè)施等情況，如房屋幾間、面積多少，是否有圍墻、水井等，如有其他特殊附著物也需詳細(xì)列出]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定使用宅基地。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，且該宅基地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保或其他權(quán)利限制，不存在任何權(quán)屬爭議及糾紛。向乙方提供與該宅基地相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于宅基地審批文件、土地權(quán)屬證明等，確保乙方能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)。協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。在辦理變更登記過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。合同簽訂后，不得擅自干涉乙方對宅基地的使用，不得再將該宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用該宅基地，包括在宅基地上建造房屋及附屬設(shè)施等，但需符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。在辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)后，享有該宅基地的合法使用權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求合理使用宅基地，不得改變宅基地的用途，如需在宅基地上進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行建設(shè)。在使用宅基地過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐拇逡?guī)民約，不得損害公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方。三、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額雙方商定，該宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）；在辦理完宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。四、宅基地交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)保證交付的宅基地及地上附著物符合本合同約定的狀態(tài)，乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄宅基地的面積、地上附著物的情況等。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未保證宅基地的權(quán)屬清晰或擅自干涉乙方使用，導(dǎo)致乙方無法正常使用該宅基地或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照合同約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%支付違約金；如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照合同約定使用宅基地，擅自改變用途或進(jìn)行違法建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，收回宅基地，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金；如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，收回宅基地，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金；如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.