大院轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處大院（以下簡稱“該大院”），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該大院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、大院基本情況1.位置：該大院位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：大院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（如有）。土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用證號為[具體證號]。3.現(xiàn)狀：大院目前的房屋狀況為[詳細(xì)描述房屋數(shù)量、結(jié)構(gòu)、裝修等情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水電設(shè)施等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定，該大院的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含大院土地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施等一切權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方在完成對大院的盡職調(diào)查且無異議后，于[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完大院相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對該大院擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該大院，且轉(zhuǎn)讓行為不會受到任何第三方的干涉或限制。向乙方如實披露大院的真實情況，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。如因甲方故意隱瞞或不實陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理大院相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有明確規(guī)定）。在本協(xié)議簽訂后至大院交付給乙方前，負(fù)責(zé)維持大院的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建大院的房屋及附屬設(shè)施，不得損壞大院的任何部分。如因甲方原因?qū)е麓笤簝r值減損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方支付首付款后，將大院的相關(guān)資料（包括但不限于土地使用證、房產(chǎn)證等）交付給乙方保管，但資料的所有權(quán)仍歸甲方所有，直至辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。負(fù)責(zé)處理與大院相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證在大院轉(zhuǎn)讓后，乙方無需承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前的任何債務(wù)糾紛。如因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)對大院進(jìn)行盡職調(diào)查。在辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，取得大院的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在進(jìn)行盡職調(diào)查過程中，應(yīng)合理、謹(jǐn)慎地行使權(quán)利，不得故意刁難甲方。如因乙方原因?qū)е卤M職調(diào)查時間延長或產(chǎn)生其他額外費用的，由乙方自行承擔(dān)。在辦理大院相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供所需的資料和信息，并按照要求支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在大院交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用大院，不得擅自改變大院的用途和結(jié)構(gòu)。如因乙方原因需要對大院進(jìn)行改造或裝修的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。承擔(dān)在大院轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方繳納的稅費及其他費用（如有）。四、大院交付1.交付時間：在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，甲方將大院交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署《大院交付確認(rèn)書》，確認(rèn)大院的交付情況。交付時，甲方應(yīng)保證大院的房屋及附屬設(shè)施完好無損，水電等設(shè)施正常使用。3.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方交付大院的土地使用證、房產(chǎn)證等相關(guān)資料（如有），以及大院的鑰匙、門禁卡等物品。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理大院的水、電、氣（如有）、物業(yè)等相關(guān)交接手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理大院的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并確保資料的真實性和完整性。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有明確規(guī)定）。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓價格[X%]的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將大院交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，除按照本協(xié)議第三條第（二）款第1項承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方有權(quán)暫停辦理大院相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，直至乙方支付完所有款項及違約金。4.如因一方原因?qū)е麓笤旱漠a(chǎn)權(quán)無法順利變更至乙方名下，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取一切必要措施解決問題，確保乙方能夠取得大院的合法產(chǎn)權(quán)。如因產(chǎn)權(quán)無法變更給乙方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)賠償乙方的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（