委托物業(yè)代管協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱及詳細(xì)地址]的物業(yè)，為了更好地管理和維護(hù)該物業(yè)，甲方愿意委托乙方進(jìn)行代管；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代管物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）、公共區(qū)域（如大堂、走廊、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等）二、委托代管事項(xiàng)1.房屋及設(shè)施設(shè)備管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的房屋建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用和安全運(yùn)行。定期對(duì)電梯、消防設(shè)備等進(jìn)行專業(yè)檢測(cè)和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患。對(duì)物業(yè)內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡檢，及時(shí)修復(fù)漏水、漏電等故障，保障業(yè)主的正常生活和工作秩序。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括大堂、走廊、樓梯、電梯轎廂、停車場(chǎng)等的日常清掃、拖地、擦拭等，保持公共區(qū)域干凈整潔。定期清理物業(yè)內(nèi)的垃圾桶、垃圾堆放點(diǎn)，確保垃圾日產(chǎn)日清，并按照環(huán)保要求進(jìn)行分類處理。對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀的美觀和健康。3.安全保衛(wèi)管理制定并執(zhí)行物業(yè)安全保衛(wèi)制度，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)施，確保物業(yè)區(qū)域的安全。安排專人負(fù)責(zé)物業(yè)出入口的值班站崗，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記、檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。定期進(jìn)行巡邏，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域和重點(diǎn)部位的安全防范，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全問題和突發(fā)事件。4.秩序維護(hù)管理維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制止各類違法違規(guī)行為和不文明行為，如亂停亂放、大聲喧嘩、破壞公共設(shè)施等。協(xié)調(diào)處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的鄰里糾紛、矛盾沖突等，及時(shí)化解問題，維護(hù)和諧穩(wěn)定的居住和工作環(huán)境。5.其他服務(wù)根據(jù)甲方的需求和物業(yè)實(shí)際情況，乙方可提供代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的服務(wù)。協(xié)助甲方處理物業(yè)相關(guān)的投訴、報(bào)修等事項(xiàng)，及時(shí)反饋處理結(jié)果。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的代管工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)代管情況，查閱相關(guān)資料和記錄。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方全面了解物業(yè)情況，開展代管工作。根據(jù)本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付代管費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)使用人之間的關(guān)系，配合乙方開展各項(xiàng)代管工作。不得干涉乙方的正常代管活動(dòng)，不得擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造、拆除等影響物業(yè)正常使用和安全的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代管費(fèi)用。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和本協(xié)議約定，自主開展物業(yè)代管工作，制定具體的管理方案和措施。在物業(yè)代管過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，認(rèn)真履行物業(yè)代管職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)代管情況，提交代管工作報(bào)告，包括物業(yè)維護(hù)情況、費(fèi)用收支情況、安全管理情況等。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)整改落實(shí)。不得擅自將代管事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，如有特殊情況需要轉(zhuǎn)委托，須事先征得甲方書面同意。因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)損壞或給甲方及物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、代管費(fèi)用及支付方式1.代管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方每月應(yīng)向乙方支付的代管費(fèi)用為人民幣[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了乙方提供的各項(xiàng)代管服務(wù)內(nèi)容，包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、秩序維護(hù)管理等費(fèi)用支出。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的代管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳酱艹杀驹黾?，需要調(diào)整代管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)代管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付代管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代管服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金后恢復(fù)服務(wù)。因甲方逾期支付費(fèi)用給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常代管活動(dòng)或?qū)ξ飿I(yè)進(jìn)行改造、拆除等影響物業(yè)正常使用和安全的行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行代管職責(zé)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行代管職責(zé)，提供的服務(wù)不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)因整改而產(chǎn)生的費(fèi)用。如給甲方及物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將代管事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代管費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代管費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方轉(zhuǎn)委托給甲方及物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料泄露或遺失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更或解除本協(xié)議。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。4.通知條款雙方在本協(xié)議履行過程中如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方以下指定地址：甲方地址：收件人：聯(lián)系電話：乙方地址：收件人：聯(lián)系電話：如一方地址或收件人發(fā)生變更