宅院分家協(xié)議書范本甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲乙雙方系[具體親屬關(guān)系]，因家庭發(fā)展需要，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就位于[宅院詳細(xì)地址]的宅院（以下簡(jiǎn)稱“該宅院”）進(jìn)行分家事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅院基本情況該宅院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，包括正房[X]間、廂房[X]間、廚房[X]間等附屬設(shè)施。宅院土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該宅院[具體部分，如東廂房三間及對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)]的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)其分得的宅院部分進(jìn)行自主處分，但不得損害乙方及其他家庭成員的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付應(yīng)得的補(bǔ)償款項(xiàng)（如有）。協(xié)助乙方辦理與該宅院分家相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。保證其分得的宅院部分不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該宅院[具體部分，如正房五間及對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)]的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障其對(duì)分得宅院部分的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付應(yīng)得的補(bǔ)償款項(xiàng)（如有）。協(xié)助甲方辦理與該宅院分家相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。保證其分得的宅院部分不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、宅院分配具體方案（一）房屋分配1.甲方分得該宅院的[具體房屋部分，如東廂房三間及對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)]，乙方分得該宅院的[具體房屋部分，如正房五間及對(duì)應(yīng)的宅基地使用權(quán)]。2.雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)對(duì)分得房屋的修繕、維護(hù)及管理，確保房屋的安全和正常使用。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自對(duì)分得房屋進(jìn)行拆除、改建或擴(kuò)建。（二）附屬設(shè)施分配1.該宅院的廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]個(gè)、儲(chǔ)物間[X]間等附屬設(shè)施，按照房屋分配比例相應(yīng)歸屬甲方和乙方。2.雙方應(yīng)共同合理使用共用的附屬設(shè)施（如庭院通道、水井等），不得擅自獨(dú)占或改變其用途。如需對(duì)共用附屬設(shè)施進(jìn)行改造或維修，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同承擔(dān)費(fèi)用。（三）宅基地使用權(quán)分配1.依據(jù)房屋分配情況，甲方取得與分得房屋對(duì)應(yīng)的宅基地[具體面積及四至范圍]的使用權(quán)，乙方取得與分得房屋對(duì)應(yīng)的宅基地[具體面積及四至范圍]的使用權(quán)。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照宅基地使用規(guī)定使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途，不得在宅基地上建造違法建筑。如需變更宅基地使用性質(zhì)，應(yīng)依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，并取得對(duì)方書面同意。四、補(bǔ)償款項(xiàng)支付經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次宅院分家不存在相互支付補(bǔ)償款項(xiàng)的情況。但如日后因政策調(diào)整或其他原因?qū)е乱环揭蚍值谜翰糠肢@得相關(guān)補(bǔ)償或收益，另一方有權(quán)要求按照本協(xié)議約定的分配比例分享相應(yīng)利益。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該宅院的分家析產(chǎn)登記手續(xù)，將房屋及宅基地的產(chǎn)權(quán)變更至各自名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)程中，如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法辦理的，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案，并互相配合等待辦理時(shí)機(jī)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)（如有）、拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或隱瞞其分得宅院部分的權(quán)屬瑕疵等，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)（如有）、拒絕協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或隱瞞其分得宅院部分的權(quán)屬瑕疵等，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定擅自處分分得的宅院部分，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金[X]元。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力