房屋買賣合同（房屋有抵押）出賣人（甲方）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。買受人（乙方）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX，通訊地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。抵押權(quán)人（丙方）：XXX銀行股份有限公司XXX支行，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：XXX，住所：XXX，負(fù)責(zé)人：XXX。鑒于：1.甲方系坐落于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)XXX幢XXX單元XXX室房屋（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXX，建筑面積：XXX平方米，用途：住宅，以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）登記所有權(quán)人；2.該房屋已于XXX年XXX月XXX日設(shè)立抵押，抵押登記證明號(hào)：XXX，擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：人民幣XXX萬(wàn)元，債務(wù)履行期限至XXX年XXX月XXX日，抵押權(quán)人為丙方；3.甲方自愿將該房屋出售給乙方，乙方已充分知曉抵押事實(shí)并同意按本合同約定的條件受讓，丙方同意在符合法律規(guī)定及本合同約定的前提下辦理抵押權(quán)注銷或順位變更手續(xù)；4.三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二編物權(quán)編、第三編合同編、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條等規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一章定義與解釋1.1“抵押權(quán)注銷”指丙方基于債權(quán)受償或同意轉(zhuǎn)讓而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷抵押登記。1.2“存量房交易結(jié)算資金專用賬戶”指依據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建房〔2018〕27號(hào)）開(kāi)立的監(jiān)管賬戶，開(kāi)戶行：XXX，賬號(hào)：XXX。1.3“過(guò)戶”指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。1.4“交房”指甲方將該房屋及鑰匙、門禁卡、物業(yè)結(jié)清證明等交付乙方，且乙方簽署《房屋驗(yàn)收交接單》。1.5本合同所稱“日”均指自然日；“工作日”指中華人民共和國(guó)法定工作日。第二章房屋價(jià)款與支付方式2.1交易總價(jià)：人民幣（大寫）XXX元整（￥XXX）。2.2定金：乙方于本合同簽署之日向甲方支付定金人民幣XXX元，可抵作房款；定金由甲方收取后存入雙方共管賬戶，任何一方違約適用定金罰則。2.3首付款：人民幣XXX元，乙方于抵押權(quán)注銷申請(qǐng)受理當(dāng)日且取得《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)受理憑證》后2個(gè)工作日內(nèi)，存入專用監(jiān)管賬戶。2.4按揭貸款：乙方擬向丙方或第三方銀行申請(qǐng)貸款人民幣XXX元，因乙方資質(zhì)原因未獲批準(zhǔn)的，應(yīng)在接到拒貸通知后10個(gè)工作日內(nèi)自籌資金支付；逾期支付的，每逾期一日按未付金額萬(wàn)分之五計(jì)收違約金。2.5尾款：扣除定金、首付款、貸款額后的剩余房款人民幣XXX元，乙方于過(guò)戶前1個(gè)工作日存入監(jiān)管賬戶。2.6資金劃轉(zhuǎn)：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具記載乙方為權(quán)利人的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后2個(gè)工作日內(nèi)，監(jiān)管銀行將監(jiān)管資金一次性劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：XXX，戶名：XXX，賬號(hào)：XXX）。2.7甲方承諾：除丙方抵押外，該房屋不存在司法查封、行政限制、異議登記、租賃、居住權(quán)設(shè)立或其他第三人權(quán)利；若違反，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付房屋總價(jià)20%的違約金。第三章抵押處理流程3.1提前還款3.1.1甲方應(yīng)于本合同生效后3個(gè)工作日內(nèi)向丙方提交《提前還款申請(qǐng)書(shū)》，申請(qǐng)清償剩余貸款本金人民幣XXX元、利息人民幣XXX元、違約金人民幣XXX元（具體以丙方當(dāng)日系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。3.1.2乙方同意將首付款中的人民幣XXX元直接用于代甲方償還丙方貸款，該款項(xiàng)自進(jìn)入丙方指定內(nèi)部賬戶之時(shí)起視為乙方向甲方支付相應(yīng)金額房款。3.1.3丙方應(yīng)在收到全部清償款后3個(gè)工作日內(nèi)出具《貸款結(jié)清證明》，并向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押注銷登記；因丙方遲延導(dǎo)致過(guò)戶逾期的，每逾期一日按已收清償款萬(wàn)分之三向甲方支付違約金，甲方同意將該違約金權(quán)益讓渡給乙方。3.2順位變更3.2.1如丙方同意在不注銷抵押的情況下辦理過(guò)戶，則由甲、乙、丙三方共同辦理抵押權(quán)變更登記，將抵押人由甲方變更為乙方，債務(wù)主體、擔(dān)保范圍、債務(wù)履行期限不變。3.2.2因順位變更產(chǎn)生的登記費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等由甲方承擔(dān)70%，乙方承擔(dān)30%。3.3風(fēng)險(xiǎn)分配3.3.1自乙方首付款進(jìn)入監(jiān)管賬戶至抵押權(quán)注銷或變更完成期間，若該房屋被司法查封，丙方應(yīng)在接到法院通知當(dāng)日書(shū)面告知乙方，乙方有權(quán)暫停支付任何款項(xiàng)；查封超過(guò)15日未能解除的，乙方有權(quán)解除合同，監(jiān)管銀行將已收房款原路無(wú)息退回，甲方應(yīng)雙倍返還定金。3.3.2若因甲方虛假陳述導(dǎo)致丙方未能如期出具結(jié)清證明，甲方除退還已收全部房款外，還應(yīng)按房屋總價(jià)10%向乙方支付懲罰性賠償。第四章過(guò)戶與交房4.1過(guò)戶時(shí)間：抵押權(quán)注銷登記完成且乙方貸款審批通過(guò)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1增值稅及附加：因該房屋取得已滿2年，甲方為自然人，免征增值稅；若政策調(diào)整導(dǎo)致應(yīng)稅，由甲方承擔(dān)。4.2.2個(gè)人所得稅：甲方承諾該房屋為家庭唯一生活用房且取得滿5年，可申請(qǐng)免征；若不符合，由甲方承擔(dān)。4.2.3契稅：乙方承擔(dān)。4.2.4登記費(fèi)：按發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2021〕XXX號(hào)文件，住宅80元/套，由乙方承擔(dān)。4.2.5土地出讓金：該房屋為出讓地，無(wú)劃撥土地收益金；如存在，由甲方承擔(dān)。4.3交房條件4.3.1甲方應(yīng)在過(guò)戶受理單出具之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成交房；交房時(shí)，該房屋應(yīng)無(wú)欠費(fèi)（含物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)?、寬帶、有線電視、供暖費(fèi)），甲方應(yīng)提供最后一期繳費(fèi)憑證。4.3.2甲方應(yīng)將戶籍全部遷出，并向乙方出具《戶籍遷出確認(rèn)書(shū)》；若未遷出，每逾期一日按房屋總價(jià)萬(wàn)分之二向乙方支付違約金，直至遷出完畢。4.3.3固定裝修及附屬設(shè)施：中央空調(diào)品牌XXX、型號(hào)XXX，廚房櫥柜品牌XXX，衛(wèi)浴品牌XXX，全屋燈具、窗簾、智能門鎖（密碼、指紋、NFC各2套）一并交付；甲方不得拆除、更換，否則按市場(chǎng)價(jià)賠償。4.4風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：自乙方簽署《房屋驗(yàn)收交接單》之日起，房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，但甲方故意或重大過(guò)失除外。第五章共有權(quán)人及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)5.1甲方聲明：該房屋為甲方婚后取得，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲方配偶XXX（身份證號(hào)：XXX）已簽署《配偶同意出售聲明》并辦理公證，公證書(shū)編號(hào)：（XXX）XXX證民字第XXX號(hào)。5.2甲方保證已就本次出售書(shū)面通知承租人XXX（租賃期限至XXX年XXX月XXX日），承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并簽署《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》。第六章陳述、保證與承諾6.1甲方保證向乙方、丙方提供的所有文件、數(shù)據(jù)、圖章、簽字均真實(shí)、合法、有效；如有偽造、變?cè)欤追阶栽赋袚?dān)刑事責(zé)任并賠償因此給乙方、丙方造成的全部損失。6.2乙方保證具備購(gòu)房資格，已如實(shí)申報(bào)家庭住房情況；若因乙方資格造假導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，乙方應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)無(wú)條件配合解除合同，已付定金不予退還。6.3丙方保證對(duì)甲方貸款余額、利率、罰息、提前還款違約金等數(shù)據(jù)的真實(shí)性負(fù)責(zé)；若因丙方數(shù)據(jù)錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方多付款項(xiàng)，丙方應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)退還并加計(jì)同期LPR利息。第七章違約責(zé)任7.1逾期付款：乙方未按第二章約定時(shí)間付款的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償房屋差價(jià)損失。7.2逾期交房：甲方未按4.3條約定交房的，每逾期一日按已收房款萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)并雙倍返還定金。7.3逾期過(guò)戶：因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶逾期的，每逾期一日按房屋總價(jià)萬(wàn)分之三向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行或解除合同，解除的，甲方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并支付房屋總價(jià)20%的違約金。7.4不可抗力：地震、洪水、疫情封控、政府行政行為等不可抗力持續(xù)超過(guò)30日的，任何一方可書(shū)面通知對(duì)方解除合同，已收款項(xiàng)原路無(wú)息退回，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不得主張免責(zé)。第八章通知與送達(dá)8.1雙方確認(rèn)本合同首頁(yè)所載通訊地址、電子郵箱、微信賬號(hào)為有效送達(dá)地址；任何一方變更，應(yīng)提前3個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則因此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。8.2以EMS方式寄送的，以郵戳之日起第3個(gè)工作日視為送達(dá)；以電子郵件、微信發(fā)送的，以成功發(fā)送之日視為送達(dá)；以現(xiàn)場(chǎng)遞交的，以簽收之日視為送達(dá)。第九章保密條款9.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向媒體、第三方披露本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私；但法律法規(guī)、法院、仲裁機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求披露的除外。9.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部直接損失及可預(yù)見(jiàn)的間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，三方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下其他無(wú)爭(zhēng)議的義務(wù)。第十一章合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除11.1任何變更須以書(shū)面形式經(jīng)三方簽字蓋章確認(rèn)，并作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；但乙方將貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給資產(chǎn)管理公司的除外。11.3合同解除后，結(jié)算、清理、違約賠償、保密、爭(zhēng)議解決條款仍然有效。第十二章附件與效力12.1本合同附件包括但不限于：（1）甲方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）抵押登記證明復(fù)印件；（3）配偶同意出售聲明公證書(shū)；（4）承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明；（5）房屋平面圖、附屬設(shè)施清單；（6）物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明；（7）戶籍遷出確認(rèn)書(shū)；（8）房屋驗(yàn)收交接單。12.2本合同自三方簽字或蓋章之日起生效；電子簽章與物理簽章具有同等法律