獨棟廠房分租協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的獨棟廠房（以下簡稱“該廠房”），乙方有意承租該廠房的部分區(qū)域用于[乙方具體經營項目]，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下分租協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。乙方承租的部分為該廠房的[具體樓層及區(qū)域描述]，面積為[X]平方米。2.廠房現(xiàn)狀甲方應確保交付給乙方的廠房符合安全使用標準，具備正常的水電供應、消防設施等基本條件。廠房內現(xiàn)有[列舉現(xiàn)有設施設備情況]。3.用途限制乙方承租的廠房僅用于[明確約定的經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元/平方米，月租金總額為人民幣[X]元。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[具體退還期限]內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。甲方有權對廠房的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本協(xié)議，但應提前通知乙方。2.義務甲方應按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的廠房。甲方應負責廠房主體結構的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照約定使用承租的廠房。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務。在租賃期限內，如乙方對承租廠房進行裝修、改造，在不影響廠房結構安全的前提下，乙方有權自主決定裝修方案，但應提前通知甲方。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應合理使用承租的廠房，不得擅自改變其結構、用途，不得損壞廠房及附屬設施設備。如因乙方使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定，合法經營，不得在廠房內從事違法違規(guī)活動。乙方應負責承租區(qū)域內的消防、安全等工作，配備必要的消防設施設備，確保消防安全。如因乙方原因導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還廠房及附屬設施設備，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責任對于廠房主體結構的維修、保養(yǎng)，甲方應承擔主要責任。甲方應定期對廠房進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。如因甲方未及時履行維修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任乙方負責承租區(qū)域內設施設備的日常維修、保養(yǎng)。如乙方發(fā)現(xiàn)承租區(qū)域內設施設備出現(xiàn)故障或損壞，應及時通知甲方，并自行采取必要的措施防止損失擴大。如因乙方未及時維修導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應的責任。3.維修費用承擔因甲方原因導致的維修費用由甲方承擔；因乙方原因導致的維修費用由乙方承擔；因雙方共同原因導致的維修費用，由雙方協(xié)商分擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付廠房或交付的廠房不符合使用條件，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自解除本協(xié)議或因甲方原因導致乙方無法正常使用廠房，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并向乙方支付違約金人民幣[X]元，同時賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變廠房用途、損壞廠房結構或附屬設施設備，乙方應負責修復或賠償，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如乙方的行為導致甲方遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未經甲方書面同意擅自轉租、轉借廠房，甲方有權解除本協(xié)議，收回廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方共同違約責任如因雙方共同違約導致本協(xié)議無法履行或給對方造成損失的，雙方應各自承擔相應的責任，并按照過錯程度分擔損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方