獨(dú)家院購買合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處獨(dú)家院，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該獨(dú)家院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋該獨(dú)家院位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，共[X]層，房屋戶型為[詳細(xì)戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋內(nèi)部裝修情況：墻面為[裝修材料，如乳膠漆等]，地面為[裝修材料，如瓷磚等]，門窗為[門窗材質(zhì)，如鋁合金等]，廚房配備有[廚房設(shè)備，如爐灶、抽油煙機(jī)等]，衛(wèi)生間配備有[衛(wèi)生間設(shè)備，如馬桶、淋浴設(shè)施等]。2.土地該獨(dú)家院所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。土地面積為[X]平方米，土地邊界以[具體描述邊界的方式，如四至范圍等]為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的獨(dú)家院產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實(shí)告知獨(dú)家院的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、土地情況等相關(guān)信息。在合同簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。在交房前，負(fù)責(zé)處理獨(dú)家院的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，并保證獨(dú)家院在交付時處于正常使用狀態(tài)。按照合同約定的時間和方式將獨(dú)家院交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括產(chǎn)權(quán)過戶、交付房屋等。在合同簽訂后，有權(quán)對獨(dú)家院進(jìn)行合理的查看和了解。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。在接收獨(dú)家院后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用和維護(hù)獨(dú)家院，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將獨(dú)家院交付給乙方。2.交付條件房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。水、電、氣等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清，物業(yè)交接手續(xù)已辦理完畢。向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收交接，甲方應(yīng)向乙方出具房屋交付清單，雙方簽字確認(rèn)后視為交付完成。五、產(chǎn)權(quán)過戶及土地使用權(quán)變更1.辦理時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將獨(dú)家院交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期交付期間給乙方造成的損失。若甲方所出售的獨(dú)家院存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因手續(xù)辦理延誤給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)逾期付款期間給甲方造成的損失。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因手續(xù)辦理延誤給甲方造成的損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之