2026年初級經(jīng)濟師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟考試題庫300道第一部分單選題(300題)1、施工本身和非施工本身造成停工時間，稱為()。

A.損失時間

B.停工時間

C.偶然工作時間

D.違背勞動紀律停工時間

【答案】：B2、下列不屬于維修養(yǎng)護物業(yè)應遵守的規(guī)則的是()

A.物業(yè)維修養(yǎng)護中業(yè)主應相互配合和協(xié)助。

B.涉及公共利益與公共安全的物業(yè)維修養(yǎng)護。

C.保修責任與專項維修資金的繳存、使用和管理。

D.業(yè)主或者物業(yè)服務企業(yè)因維修養(yǎng)護工作，需要進入相關業(yè)主自用部位時，可以不事先通知相關業(yè)主。

【答案】：D3、直線職能制組織結構的缺點是（）。

A.領導關系的雙重性

B.職能部門間橫向聯(lián)系較差

C.領導者管理工作繁重

D.穩(wěn)定性較差

【答案】：B4、措施項目是指為完成工程項目施工、發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的（）項目。

A.工程暫列

B.工程實體

C.非工程實體

D.分部分項工程

【答案】：C5、關于市場租賃住房的建設說法錯誤的是（）。

A.允許改建房屋用于租賃

B.允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房

C.允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租

D.改造中可以改變原有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設施

【答案】：D6、施工項目管理的總目標不包括()。

A.成本目標

B.控制目標

C.進度目標

D.質量目標

【答案】：B7、下列各項中,對于增值稅的納稅人說法不正確的是（）。

A.個體工商戶不屬于增值納稅人

B.軍事單位屬于增值納稅人

C.進口物的單位和個人屬于增值納稅人

D.社會團體屬于增值納稅人

【答案】：A8、施工組織設計是對施工的各項活動作全面安排，指導施工準備和施工全過程的（）文件。

A.技術先進、優(yōu)化

B.技術經(jīng)濟

C.經(jīng)濟優(yōu)化

D.經(jīng)濟效益

【答案】：B9、建設工程項目管理的目標系統(tǒng)特征不包括（）。

A.三個基本目標之間既對立又統(tǒng)一

B.目標系統(tǒng)具有層次性

C.三個基本目標之間完全統(tǒng)一

D.目標可度量、管理效果可驗證

【答案】：C10、某套住房建筑面積為120m2，單價為12000元/m2，購房人最低首付比例為30%，則該購房人最少首付款額度是（）。

A.43萬元

B.46.8萬元

C.40.2萬元

D.43.2萬元

【答案】：D11、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因是人工費，通對調整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：

A.-3500

B.-5000

C.-5500

D.-6000

【答案】：D12、工程質量控制是指為達到工程項目質量要求所采取的作業(yè)技術和活動，其關鍵環(huán)節(jié)是工程施工階段的工作質量控制。

A.供熱系統(tǒng)為2個采曖期

B.電氣管線為2年

C.供冷系統(tǒng)為3個供冷期

D.屋面防水工程為5年

【答案】：C13、工程項目前期工作計劃的編制是在（）進行的。

A.項目預測的基礎上

B.編制項目設計任務書的同時

C.項目的可行性研究被批準后

D.項目的初步設計被批準后

【答案】：A14、下列項目管理任務中，屬于業(yè)主方施工階段安全控制工作內容的是()。

A.審查施工方案及安全技術措施

B.對施工承包方進行安全教育和培訓

C.施工作業(yè)前，對施工承包方進行安全技術交底

D.依法辦理施工單位從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險

【答案】：A15、依法邀請招標的建筑工程設計，招標人應當向（）個以上設計單位發(fā)出招標邀請書。

A.2

B.3

C.5

D.7

【答案】：B16、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為()。

A.流水步距

B.技術間歇

C.流水節(jié)拍

D.平等搭接

【答案】：C17、房屋買賣中契稅的納稅時間是在（ ）之前。

A.商定成交價格

B.簽訂房屋買賣合同

C.交付購房首付款

D.辦理房屋權屬證書

【答案】：D18、建設單位在編制工程概算時，應確定建設工程()。

A.安全生產(chǎn)和文明施工標準

B.安全防護用具和安全防護設施單價

C.安全作業(yè)環(huán)境及安全施工措施所需費用

D.安全技術措施和專項施工方案計劃

【答案】：C19、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請領取施工許可證時，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的______，工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的______。（）

A.30%；50%

B.30%；60%

C.50%；30%

D.60%，30%

【答案】：C20、該工程的流水施工段數(shù)應劃分為()。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：C21、建設工程監(jiān)理工作的實施程序是()。

A.開展監(jiān)理工作→編制監(jiān)理細則

B.編制監(jiān)理規(guī)劃→成立項目監(jiān)理機構→編制監(jiān)理細則→開展監(jiān)理工作

C.編制監(jiān)理規(guī)劃→成立項目監(jiān)理機構→開展監(jiān)理工作→參加工程竣工驗收

D.成立項目監(jiān)理機構→編制監(jiān)理規(guī)劃→開展監(jiān)理工作→向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料

【答案】：D22、王某因買房向銀行貸款50萬元，按復利計算，年利率為6％，在10年后一次還清，則還款額為（）萬元。

A.83.76

B.85.43

C.89.54

D.91.27

【答案】：C23、在下述各項中，屬工程進度管理應采取的組織措施的是（）。

A.計劃進度與實際進度的動態(tài)比較

B.落實進度管理人員和職責分工

C.合同工期與進度計劃的協(xié)調

D.采取措施加快工程進度

【答案】：B24、工程監(jiān)理單位應對建設工程安全生產(chǎn)承擔()。

A.相關責任

B.監(jiān)理責任

C.連帶責任

D.主要責任

【答案】：B25、已知水泥的消耗量是41200噸，損耗率是3%，則水泥的凈耗量為（）噸。

A.39964

B.42436

C.40000

D.42474

【答案】：C26、某工程項目分為ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均為5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技術間歇時間，流水施工工期為（）天。

A.35

B.34

C.30

D.28

【答案】：B27、建筑業(yè)是一個物質生產(chǎn)部門，它的生產(chǎn)對象是（）。

A.設計與施工

B.建筑材料

C.建筑產(chǎn)品

D.建筑工程

【答案】：C28、增值稅的計稅依據(jù)是( )。

A.增值稅商品在流轉過程中產(chǎn)生的增值額

B.增值稅商品在銷售過程中產(chǎn)生的增值額

C.增值稅商品在轉賣過程中產(chǎn)生的增值額

D.增值稅商品在生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的增值額

【答案】：A29、材料消耗定額由兩部分組成，其中不可避免的損耗量是（）。

A.材料場外裝卸運輸損耗

B.采購發(fā)生缺斤短兩的損耗

C.場外材料堆放損耗

D.場內運輸及操作過程中的廢料和損耗

【答案】：D30、安裝工程險物質損失部分的除外責任包括()。

A.盤點時發(fā)現(xiàn)的短缺

B.因原材料缺陷引起的保險財產(chǎn)本身的損失

C.維修保養(yǎng)費用

D.設計錯誤造成其他保險財產(chǎn)的損失

【答案】：D31、根據(jù)《建設工程質量管理條例》，供熱系統(tǒng)的最低保修期為（）。

A.1個采暖期

B.2個采暖期

C.3個采暖期

D.合同規(guī)定的采暖期

【答案】：B32、()因素不屬于影響建筑產(chǎn)品使用壽命的技術方面的原因。

A.結構破壞

B.功能退化或喪失

C.構造損壞

D.使用時間

【答案】：D33、下列關于單位集資合作建房的說法錯誤的是（）。

A.實行轉款管理

B.實行專項使用

C.可以獲得利潤

D.不收取管理費用

【答案】：C34、公共租賃住房的租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿()個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C35、關于舊的城鎮(zhèn)住房制度存在的弊端，下列說法不正確的是()。

A.住房建設投資“有去無回”，不能循環(huán)和周轉

B.收取較高租金，抑制個人對住房的投入

C.住房建設以及維修管理成了國家的沉重包袱

D.收取的低租金不夠支付住房的正常維修和管理費用

【答案】：B36、任何項目的施工管理工作都由五個基本環(huán)節(jié)組成，它們是（）。

A.認識問題、規(guī)劃、決策、執(zhí)行、檢查

B.認識問題、規(guī)劃、決策、檢查、執(zhí)行

C.認識問題、決策、規(guī)劃、執(zhí)行、檢查

D.認識問題、決策、檢查、規(guī)劃、執(zhí)行

【答案】：A37、某建筑公司，去年預算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實際成本為75110萬元。其中變動成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定成本將增加708萬元、可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。

A.3%

B.5%

C.1%

D.2%

【答案】：A38、下列選項中，不是建設項目的特征的是（）。

A.實行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理

B.是一次性的組織形式

C.不受資源的約束

D.具有投資限額標準

【答案】：C39、土地使用權轉讓以及新建商品房等房地產(chǎn)首次交易市場，屬于（）。

A.房地產(chǎn)一級市場

B.房地產(chǎn)二級市場

C.房地產(chǎn)三級市場

D.住房二級市場

【答案】：B40、房地產(chǎn)開發(fā)是一種()。

A.復雜的系統(tǒng)工程

B.簡單的系統(tǒng)工程

C.分散性經(jīng)營活動

D.綜合性經(jīng)營活動

【答案】：A41、預算定額人工消耗量中的超運距，指的是（）。

A.預算定額取定運距－勞動定額包括運距

B.勞動定額包括運距＋場外綜合運距

C.預算定額取定運距＋勞動定額包括運距

D.勞動定額包括運距－場外綜合運距

【答案】：A42、用60萬元購置某設備，欲在10年內將該投資的復本利和全部回收，基準收益率為12%，則每年應至少獲得相等的凈收益為()萬元。已知：(A/P，12%,10)=0.17698。

A.7.893

B.8.849

C.9.056

D.10.619

【答案】：D43、下列工程進度管理的措施中，屬于進度管理合同措施的是（）。

A.編制進度計劃和進度控制工作流程

B.建立工期超前或延誤的獎罰制度

C.選用適當?shù)墓こ坛邪l(fā)包模式

D.分析比較實際進度與計劃進度

【答案】：C44、某企業(yè)2011年1～10月的銷售額如下表所示，用簡單平均法預測第11個月的銷售額為()元。

A.5765

B.5846

C.5714

D.5674

【答案】：C45、今年的預算成本預計為()萬元。

A.3750

B.4220

C.4350

D.4550

【答案】：D46、下列指標中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資效益指標的是()。

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.容積率

D.自有資金利潤率

【答案】：D47、關于房地產(chǎn)抵押的說法，錯誤的是()。

A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押

B.以建沒用地使用權抵押的，該土地上的建筑物可不一并抵押

C.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響

D.抵押權設立后抵押房地產(chǎn)出租的，該出租關系不得對抗已登記的抵押權

【答案】：B48、以下各產(chǎn)品功能中，屬于按功能重要程度分類的是（）。

A.使用功能與美學功能

B.基本功能與輔助功能

C.必要功能與不必要功能

D.過剩功能與不足功能

【答案】：B49、下列區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析的指標中，屬于經(jīng)濟總量指標的是()。

A.就業(yè)效果指標

B.三次產(chǎn)業(yè)結構

C.財政收入

D.環(huán)境效果指標

【答案】：C50、征收農民集體所有的土地，土地補償費用歸（）所有。

A.農民個人

B.土地使用者

C.地上附著物所有人

D.農村集體經(jīng)濟組織

【答案】：D51、根據(jù)《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》，無正當理由，廉租住房承租戶連續(xù)()個月以上未在所承租的廉租住房居住的，應當按照合同約定退回廉租住房。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】：B52、關于業(yè)主大會的性質，下列說法不正確的是（）。

A.一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會

B.只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，可以不成立業(yè)主大會

C.未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能

D.業(yè)主大會有權依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物業(yè)管理事項

【答案】：C53、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.8.75

B.9.57

C.12.05

D.13.57

【答案】：B54、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產(chǎn)順利進行、防止傷亡事故發(fā)生、確保安全生產(chǎn)而采取的各種對策、方針和行動的總稱。

A.觸電事故

B.物體打擊

C.坍塌事故

D.人為事故

【答案】：D55、我國城市市區(qū)的土地屬于()。

A.該城市所有

B.國家所有

C.該城市政府所有

D.該城市全體公民所有

【答案】：B56、建設工程造價中的工程費用是指（）。

A.全部固定資產(chǎn)投資費用和建設期利息之和

B.設備工器具購置費用和建筑與安裝工程費用之和

C.設備工器具購置費用、建筑安裝工程費用與工程建設其他費用之和

D.基本預備費與漲價預備費之和

【答案】：B57、開發(fā)商欲在城市黃金地段開發(fā)20000平方米的寫字樓。根據(jù)上述資料，回答下列問題：

A.購買土地

B.市場調研

C.前期工作

D.投資決策分析

【答案】：D58、除可行性研究報告外，建設項目投資決策階段所形成的成果有（）。

A.規(guī)劃設計要求

B.建設項目選址意見書

C.設計任務書

D.項目建議書和可行性研究報告

【答案】：D59、下列項目中，不屬于分部工程的是（）。

A.土建工程

B.土石方工程

C.通風管道

D.給排水管道

【答案】：A60、對于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為()層次。

A.一個

B.兩個

C.三個

D.四個

【答案】：B61、物業(yè)中提供房屋及配套的各種設備以滿足人們的需要，屬于物業(yè)的()特性。

A.固定性

B.單元性

C.配套性

D.空間和環(huán)境性

【答案】：C62、降低工程項目變動成本的關鍵是（）。

A.降低固定成本的絕對值

B.減少施工管理人員

C.增加施工作業(yè)人員

D.降低單位分項工程的消耗定額

【答案】：D63、某動遷房住宅小區(qū)工程的設計文件規(guī)定，房屋合理使用年限為50年。住宅小區(qū)工程于2010年1月竣工驗收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小區(qū)物業(yè)公司書面通知施工單位，要求對以下四個質量問題進行維修：①住戶裝修中擅自改變承重結構，造成原有砼梁底出現(xiàn)裂縫；②原有外墻和屋面滲水；③原有房頂粉刷出現(xiàn)細小裂縫；④原有給水管道爆裂。

A.2

B.5

C.50

D.70

【答案】：A64、編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。

A.使用階段

B.設計前準備階段

C.決策階段

D.設計階段

【答案】：C65、下列各項中，房屋租賃基本流程不包括()。

A.尋租人確定房源

B.租賃雙方簽訂書面租賃合同

C.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后l5日內，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理機關備案

D.出租人到房屋所在區(qū)、縣稅務部門繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅

【答案】：C66、臨時管理規(guī)約中物業(yè)主要內容包括()。

A.自然狀況和社會狀況

B.權屬狀況和社會狀況

C.社會狀況和約束狀況

D.自然狀況和權屬狀況

【答案】：D67、量本利分析法是利用產(chǎn)值、成本、利潤三者的關系預測（）。

A.計劃成本的方法

B.單位成本的方法

C.目標成本的方法

D.直接成本的方法

【答案】：C68、施工單位應當為施工現(xiàn)場從事危險作業(yè)的人員辦理（）。

A.意外傷害保險

B.第三者責任險

C.職業(yè)責任保險

D.雇主責任險

【答案】：A69、建筑產(chǎn)品由于受（）影響，不能全年連續(xù)均衡生產(chǎn)。

A.交通運輸

B.材料供應條件

C.氣候條件

D.地質條件

【答案】：C70、有效工作時間不包括（）。

A.準備與結束工作時間

B.基本工作時間

C.偶然工作時間

D.輔助工作時間

【答案】：C71、以下對房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓說法錯誤的是()

A.轉讓手續(xù)合法并且達到了房地產(chǎn)轉讓的條件才可以進行轉讓

B.轉讓合同是有效的但是不合法

C.房地產(chǎn)開發(fā)項目轉移后，轉讓人所有的權利義務都會轉移給受讓

D.轉移后轉讓方不再向右土地使用權和開發(fā)建設權

【答案】：B72、房地產(chǎn)抵押最基本的特征是()。

A.不轉移抵押物的占有

B.抵押價值高

C.房地產(chǎn)地理位置固定

D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

【答案】：A73、由總包單位將其中適合分包的工程分包給專業(yè)性建筑企業(yè)，雙方簽訂分包合同建立（）。

A.總包責任制

B.分包責任制

C.承包責任制

D.轉包條約

【答案】：B74、住房公積金增值收益主要用于：①上交財政的公積金中心管理費用；②提取住房公積金貸款風險準備金；③為城市廉租住房建設補充資金。除國家另有規(guī)定外，其分配順序是()。

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

【答案】：B75、關于采用資金周轉率法編制建設投資估算的說法，正確的是()。

A.資金周轉率法以擬建項目中主要的或投資比重較大的工藝設備投資為基數(shù)估算投資額

B.資金周轉率法以擬建項目或裝置的設備費為基數(shù)估算總投資額

C.資金周轉率法是推算投資額的簡單方法，計算速度快，但精確度較低

D.資金周轉率法需要類似工程的可靠資料

【答案】：C76、由于建筑產(chǎn)品需用資金多，因此為了保證生產(chǎn)順利進行，建筑業(yè)生產(chǎn)供給方和需求方應建立（）。

A.承包制

B.預付款制度

C.資金一次到位制度

D.抵押制度

【答案】：B77、股票的發(fā)行價格低于其面額時，被稱為（）。

A.平價發(fā)行

B.溢價發(fā)行

C.折價發(fā)行

D.時價發(fā)行

【答案】：C78、根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》的規(guī)定.對環(huán)境影響很小，不需要進行環(huán)境影響評價的建設項目，應當填報（）。

A.環(huán)境影響登記表

B.環(huán)境影響情況說明書

C.環(huán)境影響報告表

D.環(huán)境影響報告書

【答案】：A79、下列關于工程監(jiān)理單位與分包單位的說法中，正確的為()。

A.工程監(jiān)理單位應審查施工單位所選擇的分包單位的資質

B.開發(fā)公司指定分包單位的資質，不必經(jīng)過工程監(jiān)理單位的審查

C.分包單位需要使用現(xiàn)場搭設的腳手架.臨時設施等的費用，由工程監(jiān)理單位代表開發(fā)公司與總承包單位協(xié)商

D.工程監(jiān)理單位應監(jiān)督指定分包單位的施工質量

【答案】：A80、機械純工作時間是指機械必須消耗時間，它不包括（）。

A.有效的工作時間

B.不可避免的無負荷工作時間

C.不可避免的中斷時間

D.低負荷下的工作時間

【答案】：D81、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進行招標。

A.4月l5日

B.4月24日

C.4月26日

D.4月28日

【答案】：A82、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)，由()監(jiān)制。

A.人力資源和社會保障部

B.住房和城鄉(xiāng)建設部

C.省級房地產(chǎn)管理部門

D.省級建設管理部門

【答案】：B83、某住宅小區(qū)房屋總建筑面積為40.7萬平方米，其中，完好房屋24萬平方米，基本完好房屋12萬平方米，危險房屋1.67萬平方米，一般損壞房屋1.8萬平方米。該住宅小區(qū)的房屋完好率是()。

A.60％

B.90％

C.88.5％

D.96％

【答案】：C84、（）準確地表達了廣義建筑市場的概念。

A.以建筑產(chǎn)品為交換內容的場所

B.建筑產(chǎn)品供求關系的總和

C.建筑產(chǎn)品競爭的場所

D.買賣建筑產(chǎn)品的地方

【答案】：B85、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售房地產(chǎn)的增值額為5500萬元，扣除項目金額為2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.1000

B.1250

C.2600

D.3300

【答案】：C86、建筑產(chǎn)品的交易過程應當理解為（）。

A.合同簽訂過程

B.合同履行過程

C.合同簽訂和履行完成的全過程

D.招標信息發(fā)布過程

【答案】：C87、根據(jù)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500—2013，分部分項工程和措施項目清單應采用（）計價。

A.綜合單價

B.工料單價法

C.平均單價法

D.不完全費用單價法

【答案】：A88、下列事件中，屬于因承包商原因引起的可能造成工期延誤的事件是（）。

A.征地、拆遷沒有及時完成

B.工程預付款不能按時支付

C.施工機械設備不配套

D.設計變更

【答案】：C89、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)受政策影響較大

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資所需資金量大

C.房地產(chǎn)開發(fā)回報高、風險小

D.房地產(chǎn)投資具有保值增值性

【答案】：C90、關于房地產(chǎn)開發(fā)的風險與利潤，下列說法正確的是()。

A.風險大，利潤低

B.風險大，利潤高

C.風險小，利潤高

D.風險小，利潤低

【答案】：B91、下列不屬于銷售階段介入包括內容的是()

A.完成物業(yè)管理方案及實施進度表

B.擬定各項費用的收費標準及收費辦法并公示

C.擬定物業(yè)管理的公共管理制度。

D.準確全面的展示未來物業(yè)管理服務內容。

【答案】：D92、工程項目部執(zhí)行的成本計劃應（）。

A.由項目經(jīng)理批準下達

B.由總監(jiān)理工程師批準下達

C.上報公司審查批準后實施

D.上報監(jiān)理單位審查后實施

【答案】：C93、某住宅小區(qū)設計文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單位對如下問題進行維修：

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C94、以下不屬于國有建設用地使用權出讓方式的是()。

A.招標

B.拍賣

C.租賃

D.協(xié)議

【答案】：C95、()標志著我國城鎮(zhèn)住房制度改革已經(jīng)進入全面推進和配套改革的新階段。

A.1986年2月，“國務院住房制度改革領導小組”成立

B.1991年6月，國務院頒發(fā)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》

C.1991年11月，國務院辦公廳下發(fā)了《關于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》

D.1994年7月，國務院下發(fā)了《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

【答案】：C96、我國土地制度的核心是（）。

A.土地公有制

B.土地全民所有制

C.土地有償使用制

D.土地有限期使用制

【答案】：A97、按（）將定額分為建筑工程定額、設備安裝定額、工器具費用定額等。

A.投資費用性質

B.編制程序和定額用途

C.生產(chǎn)要素

D.主編單位和適用范圍

【答案】：A98、關于一般納稅人繳納增值稅的說法，正確的是（）。

A.增值稅的基本稅率為13%

B.應納稅額等于銷售額乘以適用稅率

C.當期進項稅額等于銷售額乘以適用稅率

D.增值稅在零售環(huán)節(jié)實行價內稅

【答案】：D99、我國農村宅基地屬于()所有。

A.國家

B.農民個人

C.農民集體

D.縣級人民政府

【答案】：C100、建筑工程開工前，建筑單位應當按照國家有關規(guī)定向（）申請領取施工許可證。

A.工程所屬的設計單位

B.工程所在地的工程質量監(jiān)督站

C.本單位領導

D.工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門

【答案】：D101、下列關于建設工程合同特點的表述中，正確的是()。

A.建設工程合同是單務合同

B.建設工程合同可以采取口頭形式

C.建設工程合同是諾成合同

D.建設工程合同應當采用書面形式

【答案】：D102、缺乏編制定額的必要資料、數(shù)據(jù)時，制訂定額一般采用的方法是（）。

A.經(jīng)驗估計法

B.評估法

C.統(tǒng)計計算法

D.技術鑒定法

【答案】：A103、施工企業(yè)的工程成本通過各單位工程成本()。

A.分別來反映

B.無法反映

C.綜合來反映

D.可以反映

【答案】：C104、采用邀請招標方式的，評標委員會應推薦（）個中標候選方案。

A.1~2

B.2-3

C.3~4

D.4-5

【答案】：A105、某一級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權，根據(jù)城市規(guī)劃，進行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設。目前已經(jīng)完成征地拆遷補償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設計以及建設工程招標等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

【答案】：D106、下列選項中，屬于項目管理網(wǎng)絡平臺系統(tǒng)軟件的組織設定的是（）。

A.基本組織結構模式設定

B.項目結構設定

C.合同結構設定

D.工作流程設定

【答案】：D107、耕地占用稅的計算公式為：應納稅額=()。

A.納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標準

B.納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標準

C.納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準

D.納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標準

【答案】：C108、對某工程項目4月工程成本材料分析，發(fā)現(xiàn)成本超支的主要原因是人工費，通對調整，本月收入結算中主要包括主體工程和裝飾工程，整理如下表：

A.5000

B.5100

C.5500

D.6000

【答案】：A109、江河大廈工程，由江河集團有限公司投資建設，東勝建筑有限公司施工總承包，建標監(jiān)理有限公司監(jiān)理。

A.建標監(jiān)理有限公司

B.升降機安裝分包施工單位

C.東勝建筑有限公司

D.江河集團有限公司

【答案】：C110、下列引起工期延誤的因素中，屬于不可控制因素的是()。

A.施工組織不當

B.特殊風險

C.業(yè)主指定的分包商違約或延誤

D.業(yè)主原因導致暫停施工

【答案】：B111、在流水組中，當每個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍不盡相等，可以組織()。

A.全等節(jié)拍流水施工

B.異步距流水施工

C.分別流水施工

D.成倍節(jié)拍流水施工

【答案】：C112、按照服務的性質和提供方式分類，下列物業(yè)服務活動中，不屬于物業(yè)管理公共服務的是()。

A.建筑物外墻清洗

B.小區(qū)路燈的維修和管理

C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗

D.物業(yè)檔案資料管理

【答案】：C113、編制定額的根本原則是（）。

A.符合國家頒布的法律、規(guī)范

B.易于掌握、使用方便

C.編制定額實施方案和細則

D.粗而不漏、細而不繁

【答案】：A114、工程成本得到有效控制的關鍵是（）。

A.落實成本責任

B.重視工程索賠

C.優(yōu)化施工方案

D.改進工藝流程

【答案】：A115、工程建設招標投標應遵循的原則不包括()。

A.公開原則

B.公平原則

C.收益最大化原則

D.誠實信用原則

【答案】：C116、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為()。

A.流水步距

B.技術間歇

C.流水節(jié)拍

D.平行搭接

【答案】：C117、某進口設備采用運費在內價(CFR)形式，在該價格中包含的費用是（）。

A.出口國裝運港至進口國目的港之間的運輸保險費

B.進口國國內運費、裝卸費

C.進口國國內運輸保險費

D.出口國裝運港至進口國目的港之間的海運費

【答案】：D118、城市廉租住房保障面積標準，實行動態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社會公布()次。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A119、已知水泥凈用量是300m3，損耗率是3%，那么水泥的總耗量是（）m3。

A.291

B.309

C.390

D.399

【答案】：B120、下列企業(yè)組織形式中，出資人必須以其全部財產(chǎn)對企業(yè)承擔債務責任的法人企業(yè)是（）。

A.合伙制企業(yè)

B.獨資企業(yè)

C.無限責任公司

D.股份有限公司

【答案】：C121、某雙代號網(wǎng)絡計劃的終點節(jié)點有四條內向箭線，其最早完成時間分別為第20、25、32、41周，要求該項目在38周內完成，則其計算工期和計劃工期的最大值應分別為（）周。

A.32、38

B.41、38

C.41、39

D.42、41

【答案】：B122、下列物業(yè)管理服務中，按服務的性質和提供的方式分類，屬于專項服務的是()。

A.電梯設備管理

B.蟲害防治管理

C.開設小型商場

D.車輛停放管理

【答案】：C123、以下對個人所得稅說法錯誤的是()

A.對個人出租住房所得，按10%的稅率征收個人所得稅

B.個人所得稅的稅率為10%

C.個人所得稅是對個人的所得征收的一種稅收

D.個人所得稅的稅率為20%

【答案】：B124、建設工程定額按（）分類，可分為勞動消耗定額、材料消耗定額、機械消耗定額。

A.生產(chǎn)要素

B.按專業(yè)及費用性質

C.按編制的程序和定額的用途

D.按主編單位及執(zhí)行范圍

【答案】：A125、我國農村住宅的所有制以()為主。

A.全民所有

B.農民集體所有

C.村民共有

D.農民私有

【答案】：D126、下列項目中，不屬于規(guī)費項目清單內容的是（）。

A.工程排污費

B.危險作業(yè)意外傷害保險

C.勞動保險費

D.醫(yī)療保險費

【答案】：C127、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權，用于建設娛樂設施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收，該賓館目前市場價為3000元／平方米，八成新。根據(jù)上述資料，回答下列問題：

A.30

B.40

C.50

D.70

【答案】：B128、某單層現(xiàn)澆框架結構建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋?，樓面為正方形，四角各設一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。

A.33

B.60

C.66

D.70

【答案】：B129、土地利用系統(tǒng)屬于典型的自然一經(jīng)濟一社會復合系統(tǒng)，要保證其持續(xù)利用，需采取多種手段、從多個角度加以管制，體現(xiàn)了土地用途管制制度的()特點。

A.系統(tǒng)性

B.強制性

C.行政性

D.公益性

【答案】：A130、工程進度管理的主要環(huán)節(jié)是工程進度計劃的（）。

A.編制和優(yōu)化

B.編制和實施控制

C.實施和檢查

D.檢查和糾偏

【答案】：B131、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.工作日寫實法

B.測時法

C.經(jīng)驗估計法

D.統(tǒng)計分析法

【答案】：C132、如果要辨認所發(fā)現(xiàn)或推測的因素是確定無疑的，則()。

A.不存在風險

B.可能出現(xiàn)風險

C.風險一定存在

D.風險出現(xiàn)的可能性僅占一半

【答案】：A133、某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.5108978

B.5074056

C.5148485

D.498980

【答案】：B134、下列選項中，不屬于住房公積金制度作用的是()。

A.有利于籌集建房資金，打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局，為住房建設提供了長期穩(wěn)定的資金來源，增加住房供給，提高職工居住質量

B.促進住房消費的增長，活躍住房消費市場

C.基本上解決了我國城鎮(zhèn)居民的住房問題

D.推進住房分配貨幣化進程，提高職工買房的支付能力

【答案】：C135、我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理和()。

A.經(jīng)紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業(yè)員

【答案】：D136、在社會主義市場經(jīng)濟條件下，政府對房地產(chǎn)開發(fā)活動的管理與調控一般通過()手段。

A.行政控制

B.嚴格的規(guī)劃控制

C.制定法律法規(guī)、政策等

D.各部門管制

【答案】：C137、一塔式起重機吊裝樓板至三層，每次吊裝1塊。每次吊裝的各組成部分延續(xù)時間如下：掛鉤時的停車50秒，將樓板送至12米高度35秒，起重機回轉懸臂40秒，將樓板放于安裝地點30秒，摘鉤時的停車50秒，回轉懸臂放下吊索以便再次提升65秒，總計270秒。該機械在8小時工作班內純工作6.5小時。

A.12.33

B.13.33

C.14.33

D.15.33

【答案】：B138、安全技術措施是指()。

A.為改進施工工藝和操作方法消除危險因素而采取的技術措施

B.為機械設備增加安全裝置

C.為預防傷亡事故和職業(yè)危害而采取的技術措施

D.設備的安全

【答案】：C139、（）的特點是項目監(jiān)理機構中任何一個下級只接受唯一上級的命令。

A.直線式監(jiān)理組織形式

B.職能式監(jiān)理組織形式

C.直線職能式監(jiān)理組織形式

D.矩陣式監(jiān)理組織形式

【答案】：A140、儲備土地的臨時利用，一般不超過()年，且不能影響土地供應。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】：B141、廉租住房的保障對象是()。

A.城市中等偏下收入家庭

B.夾心層及外來務工人員

C.城市低收入住房困難家庭

D.城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭

【答案】：C142、因不可抗力事件導致工程損害使第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失時，其損失應由()承擔。

A.承包人

B.發(fā)包人

C.第三方

D.發(fā)包人和承包人共用

【答案】：B143、居住用地最高使用年限是（）。

A.100年

B.70年

C.50年

D.40年

【答案】：B144、建設項目在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或若干個互相有內在聯(lián)系的()組成。

A.單項工程

B.分部工程

C.單位工程

D.分項工程

【答案】：A145、工程監(jiān)理單位應當審査施工組織設計中的安全技術措施或者專項施工方案是否符合工程建設()。

A.技術標準

B.設計標準

C.驗收規(guī)范

D.強制性標準

【答案】：D146、單位工程質量驗收合格后,()應在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件,報建設行政管理部門備案。

A.工程質量監(jiān)督單位

B.施工單位

C.建設單位

D.設計單位

【答案】：C147、某方案現(xiàn)時點投資23萬元，此后從第2年年末開始，連續(xù)20年，每年將有6．5萬元的凈收益，凈殘值為6．5萬元。若基準收益率為20％，則該方案的凈現(xiàn)值是（）萬元。已知：?(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。

A.2.57

B.3.23

C.3.52

D.4.35

【答案】：C148、工程進度管理的總目標是（）。

A.建設工期

B.工程投資計劃

C.工程進度計劃

D.工程成本計劃

【答案】：A149、（）是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

A.國有建設用地出讓

B.國有建設用地出租

C.國有建設用地劃撥

D.國有建設用地租賃

【答案】：D150、下列各項中，工程項目年度計劃中包括的主要內容有（）。

A.綜合進度控制計劃表

B.設計工作進度計劃表

C.年度竣工投產(chǎn)交付使用表

D.采購工作進度計劃表

【答案】：C151、分攤應由當期負擔而尚未支付的費用，在成本核算處理中應（）。

A.先按計劃成本數(shù)預提，以后再調整

B.按應分攤實際數(shù)預提

C.先按預算成本數(shù)據(jù)預提，以后再調整

D.暫不計入成本

【答案】：B152、住宅專項維修資金是指專項用于()保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

A.住房共用部位或共用設施設備

B.住房共用部位

C.共用設施設備

D.住房共用部位、共用設施設備

【答案】：D153、公共租賃房屋主要面向的人群不包括()。

A.中等偏下收入家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務工人員

D.夾心層

【答案】：B154、王某承租F房屋，該房屋屬于全民所有，現(xiàn)由甲公司經(jīng)營管理。該房屋賬面原值為50萬元，市場價值為100萬元，王某支付的月租金為0.25萬元?，F(xiàn)甲公司將該房屋與乙公司所有的G房屋互換，G房屋的市場價值為90萬元。

A.10

B.50

C.90

D.100

【答案】：A155、面向經(jīng)濟適用住房對象供應的公共租賃住房，建設用地實行（）供應。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.作價出資

【答案】：A156、有效控制工程造價應遵循()的原則。

A.以設計階段為重點進行建設全過程造價控制

B.工程造價最優(yōu)化

C.以經(jīng)濟分析為主

D.以技術分析為主

【答案】：A157、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數(shù)計算。

A.68180

B.70560

C.79880

D.68120

【答案】：B158、某工程組織流水施工，如果其施工過程之間存在技術間歇和平行搭接肘間，則對工期的影響是()。

A.間歇時間會使流水施工工期延長，而搭接時間會使流水施工工期縮短

B.間歇時間會使流水施工工期縮短，而搭接時間會使流水施工工期延長

C.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期延長

D.無論是間歇時間還是搭接時間，均會使流水施工工期縮短

【答案】：A159、房屋租賃的前提是房屋的()。

A.所有權與經(jīng)營權分離

B.所有權與居住權分離

C.經(jīng)營權與使用權分離

D.所有權與使用權分離

【答案】：D160、工作A有一項緊后工作B、C、D，其持續(xù)時間分別為5天、6天、7天，且B、C、D三項工作的最遲完成時間分別為第13天、第15天和第13天，則工作A的最遲完成時間是第()天。

A.5

B.6

C.8

D.9

【答案】：B161、建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設工程交易市場，并展開建設工程交易活動的過程。

A.業(yè)主、承包商、供應商

B.業(yè)主，承包商、中介機構

C.承包商、供應商、交易機構

D.承包商、供應商、中介機構

【答案】：B162、某施工隊在200個工日內完成了800m3的工程，但有400m3不符合質量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：

A.相等

B.肯定不等

C.互為倒數(shù)

D.沒有關系

【答案】：C163、下列關于物業(yè)管理的社會化，說法錯誤的有()。

A.物業(yè)的所有權人從社會上選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)到社會上尋找可以代管的物業(yè)

C.物業(yè)管理的社會化可以充分發(fā)揮其在物業(yè)管理活動中的主體地位

D.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離

【答案】：C164、每米管道保溫的產(chǎn)量定額為()工日。

A.1.19

B.1.29

C.1.39

D.1.49

【答案】：C165、從項目管理的角度看，下面（）工程不屬于建設項目。

A.一幢投資l000萬元的辦公樓

B.一段高速公路

C.投資總額還沒確定的鋼鐵廠建設

D.限期三年完工的機場

【答案】：C166、招標人必須依法進行招標的項目在進行招標公告時，應當通過（）依法指定的媒介發(fā)布。

A.招標人選定

B.投標人選定

C.國務院發(fā)展改革部門

D.建設行政主管理部門指定

【答案】：C167、積極應對房地產(chǎn)商品的()所導致的市場低效率，是房地產(chǎn)經(jīng)紀存在和發(fā)展的理由。

A.普遍性

B.強制性

C.區(qū)域性

D.特性

【答案】：D168、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.工作日寫實法

B.測時法

C.統(tǒng)計分析法

D.經(jīng)驗估計法

【答案】：D169、當算出某方案的投資回收期后，以下選項()不可接受。

A.回收期小于方案的回收期

B.回收期比國家或企業(yè)規(guī)定的最大容許回收期短

C.回收期越長越好

D.回收期越短越好

【答案】：C170、現(xiàn)行施工企業(yè)財務制度規(guī)定，按成本的經(jīng)濟性質劃分，工程成本由（）組成。

A.直接成本和間接成本

B.固定成本和變動成本

C.預算成本和計劃成本

D.概算成本和實際成本

【答案】：A171、下列保險種類中，屬于商業(yè)保險的是（）。

A.意外傷害保險

B.基本醫(yī)療保險

C.基本養(yǎng)老保險

D.工傷保險

【答案】：A172、下列關于施工建設階段的說法錯誤的是()

A.配合設備安裝、確保安裝質量屬于介入的內容。

B.熟悉并記錄基礎及隱蔽工程，無需注意設計資料中未反應的內容。

C.應做好現(xiàn)場記錄。

D.要注意介入的方式方法，既要對質量持認真態(tài)度又不要對正常的施工、建立工作造成影響。

【答案】：B173、關于房地產(chǎn)市場泡沫的說法，錯誤的是（）。

A.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)市場泡沫

B.資源稀缺性是房地產(chǎn)市場泡沫形成的基礎

C.投機需求膨脹是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接誘因

D.過于寬松的貨幣政策是房地產(chǎn)市場泡沫形成的直接助燃劑

【答案】：A174、（二）南北市政高架道路工程在施工過程中，發(fā)生已架設的一跨橋面板突然坍塌的質量事故，造成正在橋面上進行路面鋪裝施工的工人傷亡，其中8人死亡，15人重傷，其余為輕傷，直接經(jīng)濟損失約800萬元。

A.立即

B.在摸清確切傷亡情況后

C.在3小時之內

D.在控制險情后

【答案】：A175、某項目經(jīng)理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。

A.8.75

B.9.57

C.12.05

D.13.57

【答案】：B176、()經(jīng)批準，項目才算正式“立項”。

A.項目建議書

B.初步設計

C.可行性研究報告

D.項目開工報告

【答案】：C177、國家征收房地產(chǎn)稅收具有()。

A.無償性和非強制性

B.有償性和強制性

C.無償性和強制性

D.有償性和非強制性

【答案】：C178、下列可以采用家庭承包方式的是()。

A.荒山

B.荒溝

C.荒丘

D.耕地

【答案】：D179、下列情形中，屬于招標人與投標人串通的是（）。

A.投標人之間約定中標人

B.招標人授意投標人撤換、修改投標文件

C.投標人之間協(xié)商投標報價等投標文件的實質性內容

D.不同投標人的投標保證金從同一單位或者個人的賬戶轉出

【答案】：B180、在進行降低工程成本措施設計時，正確處理的關系不涉及（）。

A.優(yōu)化施工方案

B.現(xiàn)場管理

C.縮短工期

D.降低成本

【答案】：B181、從主觀原因分析，造成工程項目成本失控的關鍵是（）。

A.計劃成本編制不科學、不及時

B.成本責任不到位、管理混亂

C.成本核算失真、滯后

D.成本分析走過場、沒抓住主要原因

【答案】：B182、下列不屬于申請經(jīng)濟適用住房的程序的是（）。

A.申請

B.審批

C.公示

D.輪候

【答案】：B183、總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應事先征得（）同意。

A.建設單位

B.監(jiān)理單位

C.施工單位

D.設計單位

【答案】：A184、材料消耗定額制定的主要方法不包括（）。

A.統(tǒng)計法

B.估計法

C.試驗法

D.觀察法

【答案】：B185、物業(yè)管理的本質是()。

A.維修

B.服務

C.經(jīng)營

D.管理

【答案】：B186、編制工程項目進度計劃的工作包括：①確定進度目標；②確定工作持續(xù)時間；③劃分工作過程；④編制初始進度計劃；⑤檢查是否滿足要求；⑥計算各工作工程量；⑦進度計劃調整、優(yōu)化；⑧編制正式進度計劃，上述各工作正確的步驟是()。

A.①—②—③—④—⑤—⑥—⑦—⑧

B.①—③—⑥—②—④—⑤—⑦—⑧

C.①—⑥—②—③—④—⑤—⑦—⑧

D.①—③—②—⑥—④—⑤—⑦—⑧

【答案】：B187、某種材料的實際耗用量35t，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40t，每噸收入單位為55元。

A.降低實際購入單價

B.降低實際耗用量

C.提高實際收入單價

D.提高實際耗用量

【答案】：B188、某塊土地面積為500平方米，容積率為2，樓面地價為1000元／平方米，則該塊土地總價為()萬元。

A.50

B.100

C.400

D.800

【答案】：B189、建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)區(qū)別于一般工業(yè)產(chǎn)品的最根本的特征是(）。

A.產(chǎn)品使用時間長

B.產(chǎn)品耗資大、體積大、生產(chǎn)周期長

C.產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)過程的流動性

D.產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性

【答案】：C190、施工單位進行工程回訪的形式分為（）。

A.經(jīng)常性回訪和專題性回訪

B.定期回訪和不定期回訪

C.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪

D.季節(jié)性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪

【答案】：D191、下列說法錯誤的是()。

A.開發(fā)建設時序不嚴格

B.開發(fā)周期較長

C.開發(fā)投資風險較高

D.開發(fā)建設條件較差

【答案】：A192、項目可行性研究報告評估內容不包括()。

A.項目建設必要性

B.工藝技術方案

C.場址方案和建廠條件

D.資源平衡

【答案】：D193、為降低空調能耗，建筑圍護結構外表面宜采用（）的材料。

A.顏色淺及表面粗糙

B.顏色深及表面光滑

C.顏色淺及表面光滑

D.顏色深及表面粗糙

【答案】：C194、材料題

A.2380

B.2650

C.2786

D.2960

【答案】：D195、下列項目中,不應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是( )。

A.縣城內利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地

B.公園、名勝古跡內的索道公司經(jīng)營用地

C.縣城內直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地

D.企業(yè)單獨建造的地下建筑用地

【答案】：C196、基礎施工階段的安全生產(chǎn)主要是防范（）。

A.排水、擋水和降水措施失控

B.作業(yè)面排水和通風不暢

C.支撐失穩(wěn)和通風不暢

D.土方坍塌和深坑井內窒息中毒

【答案】：D197、房地產(chǎn)業(yè)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、（）、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)五類。

A.房地產(chǎn)銷售

B.房地產(chǎn)交易

C.房地產(chǎn)測繪

D.房地產(chǎn)中介服務

【答案】：D198、下列各項中，不屬于土地用途管制制度內容的是()。

A.國家編制土地利用總體規(guī)劃，通過土地利用總體規(guī)劃規(guī)定預期土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進行監(jiān)測

C.國家對國有土地的用途、價格等進行全面管制

D.國家通過土地利用年度計劃和農用地轉用許可，嚴格限制新增建設用地，特別是耕地、林地等農用地轉為建設用地，控制建設用地總量

【答案】：C199、下列性質中，屬于工程量清單計價特點的是()。

A.理論性

B.差別性

C.時效性

D.強制性

【答案】：D200、建筑工程預算定額是一種（）。

A.技術文件

B.經(jīng)濟文件

C.創(chuàng)業(yè)文件

D.技術經(jīng)濟文件

【答案】：D201、下列有關分別流水施工的說法中，正確的是()。

A.組織分別流水施工時各個施工段上均無空閑

B.確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊之伺的流水步距是組織分別流水施工的關鍵步驟

C.相鄰施工過程之間的流水步距為常數(shù)

D.流水節(jié)拍較長的施工過程需要組織多個專業(yè)隊伍

【答案】：B202、流水施工中的流水步距是指()。

A.某專業(yè)隊進入各個施工段流水作業(yè)的持續(xù)時間

B.兩個相鄰專業(yè)隊進入同一個施工段開始工作的最小時間間隔

C.兩個相鄰專業(yè)隊進入施工現(xiàn)場流水作業(yè)的時間間歇

D.兩個相鄰專業(yè)隊進入同一個施工段流水作業(yè)的搭接時間

【答案】：B203、投資1000萬元購置某固定資產(chǎn)后，第一年、第二年、第三年年末分別可獲得500萬元、400萬元、300萬元凈收益.其壽命為3年，3年后的凈殘值為零。假如將該投資問題加以抽象，看作是向銀行存款1000萬元（復利），此后3年每年年末可以分別取出500萬元、400萬元、300萬元，3年末其存款的余額為零（殘值是零，壽命為3年）。若能達到上述目的，則銀行存款的利率是()。（該值即為內部收益率）

A.9.56%

B.10.70%

C.12.76%

D.15.70%

【答案】：B204、下列各項中，不屬于建設工程監(jiān)理的工作性質的是（）。

A.服務性

B.科學性

C.依附性

D.公正性

【答案】：C205、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：

A.超支了175元

B.節(jié)約了175元

C.超支了180元

D.節(jié)約了180元

【答案】：A206、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價格為300萬元，并花費了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價格為700萬元。

A.0

B.15

C.20

D.35

【答案】：C207、項目經(jīng)理在承擔工程項目施工的管理過程中，可以行使的權利不包括（）。

A.組織項目管理班子

B.選擇施工作業(yè)隊伍

C.嚴格財務制度，加強財經(jīng)管理

D.處理與所承擔的工程項目有關的外部關系

【答案】：C208、建筑業(yè)是從事（）的物質生產(chǎn)部門。

A.基本建設

B.房屋和土木工程

C.建筑產(chǎn)品生產(chǎn)

D.房地產(chǎn)投資

【答案】：C209、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)抵押的是()。

A.開發(fā)建設權抵押

B.土地使用權抵押

C.房屋所有權抵押

D.預購商品房貸款抵押

【答案】：A210、將建設項目分為經(jīng)營性項目和非經(jīng)營性項目，是按項目()的不同劃分的。

A.目標

B.投資管理形式

C.融資方式

D.產(chǎn)品（或服務）屬性

【答案】：A211、（）是根據(jù)建設工程的要求，對建設工程所需的技術、經(jīng)濟、資源、環(huán)境條件進行分析、論證，編制建設工程設計文件的活動。

A.建設工程勘察

B.建設工程設計

C.建設工程招標

D.建設工程投標

【答案】：B212、國有建設用地使用權出租的出租人是（）。

A.建設用地實際占有人

B.建設用地使用權人

C.市、縣人民政府

D.建設用地使用權出讓人

【答案】：B213、從事危險作業(yè)職工的意外傷害保險和保險費用，應由（）承擔。

A.發(fā)包人

B.政府

C.發(fā)包人和承包人

D.承包人

【答案】：D214、某工程項目的裝飾工程可以分解為A、B、C、D四個施工過程，施工中分五個施工段組織流水作業(yè)，各施工過程的流水節(jié)拍均為3天，其中C、D工作之間有2天技術間歇時間，則其流水施工工期為（）天。

A.22

B.24

C.26

D.28

【答案】：C215、關于招標項目中必須依法進行公開招標的說法，正確的是（）。

A.搶險救災工程必須公開招標

B.必須招標國有資金占控股地位的項目必須公開招標

C.涉及國家安全的項目必須公開招標

D.必須招標的工程中含有使用國有資金的項目必須公開招標

【答案】：B216、關于住房公積金的轉移、中斷和恢復，下列說法不正確的有()。

A.職工變動工作時，其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位、中斷工資關系的，其住房公積金繳存繼續(xù)存續(xù)

C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內

D.職工恢復工作時，在原單位發(fā)工資，則繼續(xù)在原單位繳存住房公積金

【答案】：B217、某產(chǎn)品的實際成本為8000元，它由8個零部件組成，其中一個零部件的實際成本為960元，功能指數(shù)為0.190，則該零部件的價值指數(shù)為()。

A.1168

B.1.280

C.1.583

D.1.836

【答案】：C218、工作E是某工程網(wǎng)絡計劃中的非關鍵工作，在該計劃執(zhí)行過程中，工作E的實際進度比計劃進度拖后，且拖后的時間超過了其自由時差，則工作E將影響()。

A.緊前工作的最遲開始時間

B.緊后工作的最早開始時間

C.緊后工作的最遲開始時間

D.緊后工作的最遲完成時間

【答案】：B219、下列建筑物組成部分或構造措施中，不應計算建筑面積的是（）。

A.過街樓的底層

B.建筑物的變形縫

C.建筑物外墻保溫隔熱層

D.作為圍護結構的幕墻

【答案】：A220、按照規(guī)定，建設單位應當在領取施工許可證的（）內開工。

A.一個月

B.兩個月

C.三個月

D.四個月

【答案】：C221、某住宅工程由甲建筑工程公司總承包施工，已于2012年1月竣工交付用戶使用，該住宅工程設計使用年限為50年。2012年12月304室住戶因自行裝修不當造成衛(wèi)生間地坪滲漏，2013年5月又發(fā)現(xiàn)5層鋼筋混凝土梁保護層剝落，受力鋼筋外露，物業(yè)公司向總承包報修。

A.設計文件規(guī)定

B.承發(fā)包雙方約定

C.發(fā)包方規(guī)定

D.承包合同約定

【答案】：A222、教育費附加稅率為()。

A.5%

B.3%

C.4%

D.6%

【答案】：B223、下列資產(chǎn)中，屬于施工企業(yè)速動資產(chǎn)的是()。

A.周轉材料

B.應收工程款

C.融資租入的施工機械

D.在建工程

【答案】：B224、下列單位或者個人中，一般不是物業(yè)管理招標主體的是()。

A.物業(yè)建設單位

B.業(yè)主大會

C.物業(yè)施工單位

D.物業(yè)產(chǎn)權人

【答案】：C225、非注冊建筑師可以設計不超過（）的建筑工程。

A.八級

B.七級

C.六級

D.五級

【答案】：D226、（四）東方建筑工程股份有限公司為民營施工企業(yè)，具有房屋建筑工程施工總承包一級資質，于2013年3月1日取得安全生產(chǎn)許可證。

A.所在地的縣級人民政府建設主管部門

B.所在地的地級人民政府建設主管部門

C.所在地的省級人民政府建設主管部門

D.國務院建設主管部門

【答案】：C227、我國改革開放前，實行以實物形式向職工分配住房的()住房制度。

A.福利性

B.改善性

C.補償性

D.互助性

【答案】：A228、網(wǎng)絡計劃中的關鍵線路一定是（）的線路。

A.總時差為零

B.自由時差為零

C.不包括虛箭線

D.總的工作持續(xù)時間最長

【答案】：D229、施工企業(yè)計提安全生產(chǎn)費用的依據(jù)是（）。

A.目標成本

B.工程造價

C.預算成本

D.計劃成本

【答案】：B230、房屋建筑與構筑物的本質區(qū)別在于（）。

A.是否具有以人類活動為目的的內部空間

B.是否具有頂蓋與墻壁

C.是否具有堅實的基礎結構

D.是否由梁柱體系組成

【答案】：A231、某施工隊有8人挖土方，一天（8小時工作制）只工作6小時，共挖土45m3，完成單位產(chǎn)品的時間定額為（）工日/m3。

A.0.133

B.5.63

C.0.178

D.7.5

【答案】：A232、根據(jù)國家標準《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》（GB/T4757—2002），建筑業(yè)可分為()。

A.土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)

B.房屋建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)

C.房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑業(yè)

D.房屋建筑業(yè)、土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)

【答案】：C233、征收基本農田以外的耕地超過35公頃的，需經(jīng)()批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】：A234、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設管理，主要是以()為基礎。

A.合同管理

B.監(jiān)督、控制和管理

C.項目經(jīng)理負責制

D.技術活動和經(jīng)濟活動

【答案】：C235、契稅屬于()。

A.貨物和勞務稅類

B.其他稅收類

C.所得稅類

D.財產(chǎn)稅類

【答案】：D236、關于房地產(chǎn)市場周期復蘇階段的說法，錯誤的是（）。

A.市場的供過于求慢慢轉向供求平衡

B.自用性需求與投資投機需求并存

C.成交量和成交價均從底部回升，價先于量啟動

D.房屋空置率逐漸下降

【答案】：C237、耕地占用稅的基本特點不包括()。

A.屬于財產(chǎn)稅

B.以省級行政區(qū)域為單位，分別規(guī)定單位稅額

C.實行一次性征收

D.稅額標準在不同地區(qū)不一樣

【答案】：B238、業(yè)主對物業(yè)重大事項的管理權和決策權是通過()來實現(xiàn)的。

A.街道居委會

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.物業(yè)服務企業(yè)

【答案】：B239、受施工企業(yè)自身生產(chǎn)技術、施工條件等影響的工程成本是（）。

A.預算成本和實際成本

B.預算成本和實際成本

C.計劃成本和實際成本

D.實際成本與直接成本

【答案】：C240、某二級資質房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

【答案】：B241、下列費用中不屬于固定成本的是()。

A.折舊費用

B.管理費用

C.燃料費用

D.財務費用

【答案】：C242、定額時間分為工人有效工作時間、不可避免中斷時間和（）。

A.時間損失

B.休息時間

C.多余工作時間

D.誤工時間

【答案】：B243、某基礎工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎、回填土四個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業(yè)，各個施工過程在各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：

A.全等節(jié)拍流水施工

B.成倍節(jié)拍流水施工

C.分別流水施工

D.固定節(jié)拍流水施工

【答案】：C244、()準確地表達了廣義建筑市場的概念。

A.以建筑產(chǎn)品為交換內容的場所

B.建筑產(chǎn)品競爭的場所

C.建筑產(chǎn)品供求關系的總和

D.買賣建筑產(chǎn)品的地方

【答案】：C245、在下述各項中，屬工程進度管理應采取的組織措施的是（）。

A.建立進度信息收集和報告制度

B.分析是否存在設計技術的影響因素

C.對應急趕工應給予相應的趕工費用補償

D.分析影響進度目標實現(xiàn)的干擾和風險因素

【答案】：D246、關于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約差異的說法，錯誤的是()。

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

【答案】：A247、下列各項中，不屬于建設工程規(guī)劃管理主要內容的是()。

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設計方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

【答案】：C248、建筑業(yè)具有反映國民經(jīng)濟興衰的重要特性，即（）。

A.建筑業(yè)復蘇先于國民經(jīng)濟復蘇，衰退先于國民經(jīng)濟衰退

B.建筑業(yè)復蘇先于國民經(jīng)濟復蘇，衰退后于國民經(jīng)濟衰退

C.建筑業(yè)復蘇后于國民經(jīng)濟復蘇，衰退后于國民經(jīng)濟衰退

D.建筑業(yè)復蘇后于國民經(jīng)濟復蘇，衰退先于國民經(jīng)濟衰退

【答案】：D249、按照所有制的不同分，建筑企業(yè)的分類不包括（）。

A.股份制企業(yè)

B.私營企業(yè)

C.獨資企業(yè)

D.合作企業(yè)

【答案】：C250、以下對稅收的概念和特征說法不正確的是()

A.稅收是強制性的

B.稅收是國家或政府對經(jīng)濟進行宏觀調控的重要手段

C.稅收具有強制性、無償性兩種特征

D.稅收的無償性是指，稅款成為國家財政收入，不再直接歸還納稅人

【答案】：C251、下列法規(guī)中，屬于建設部門規(guī)章的是（）。

A.《中華人民共和國建筑法》

B.《建設工程質量管理條例》

C.《工程建設監(jiān)理規(guī)定》

D.《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》

【答案】：C252、()，上海市政府率先規(guī)定，政府可以將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權受讓人開發(fā)經(jīng)營。

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年11月29日

D.1987年12月1日

【答案】：C253、我國城市土地的所有權歸()。

A.各級城市主管部門

B.國家

C.各城市政府

D.建設部

【答案】：B254、取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員表示其知識和能力符合建造師執(zhí)業(yè)的要求，他在企業(yè)中的工作崗位（）。

A.是項目經(jīng)理

B.由企業(yè)視工作需要和安排而定

C.是監(jiān)理工程師

D.由政府主管部門認定

【答案】：B255、新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的負荷聯(lián)合試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分是()。

A.臨時設施費

B.聯(lián)合試運轉費

C.生產(chǎn)準備費

D.辦公和生活家居購置費

【答案】：B256、建筑施工行業(yè)是事故多發(fā)的高危行業(yè)，每年因生產(chǎn)安全事故造成的死亡人數(shù)居全同各行業(yè)的()。

A.第一位

B.第二位

C.第三位

D.第四位

【答案】：B257、目前，公共租賃住房的保障對象不包括()。

A.城市高收入家庭

B.城市中低收入家庭

C.城市新就業(yè)職工

D.城市外來務工人員

【答案】：A258、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風險準備金的比例不得低于()。

A.40％

B.50％

C.60％

D.70％

【答案】：C259、某建筑公司，去年預算成本76642．905元，施工產(chǎn)值為81535．OO萬元，實際成本為751lO萬元。其中變動成本為60353.8萬元，固定成本為14756.20萬元，根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預計固定成本支出將增加708萬元，可實現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。

A.0.74

B.0.78

C.0.84

D.0.70

【答案】：A260、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟各行業(yè)中的地位是（）。

A.基礎性先導

B.上層建筑

C.最重要的

D.輔助地位

【答案】：A261、利用歷史資料的平均數(shù)來測算未來值的方法是()。

A.德爾菲法

B.簡單平均法

C.移動平均法

D.加權移動平均法

【答案】：B262、該工程的流水施工工期為()天。

A.15

B.27

C.30

D.36

【答案】：B263、鋼材、玻璃等的消耗定額應采用()制定。

A.理論計算法

B.試驗法

C.統(tǒng)計法

D.觀測法

【答案】：A264、住房公積金管理中心應當每年定期向（）和住房公積金管理委員會報送財務報告。

A.財政部門

B.稅收部門

C.審計部門

D.住房公積金管理中心

【答案】：A265、建設單位在領取施工許可證前，應提供申報材料，辦理（）。

A.工程質量監(jiān)督手續(xù)

B.工程質量備案手續(xù)

C.工程項目立項手續(xù)

D.工程項目備案手續(xù)

【答案】：A266、在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由()責令退回。

A.省級土地管理部門

B.市級建設管理部門

C.市級規(guī)劃管理部門

D.縣及縣級以上人民政府

【答案】：D267、工程項目決策階段管理工作的主要任務是（）。

A.編制設計任務書

B.完成初步設計

C.確定項目的定義

D.組織工程招標

【答案】：C268、建筑企業(yè)安全生產(chǎn)管理的重點是()。

A.施工人員的安全管

B.施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理

C.組織安全教育

D.定期進行安全檢查

【答案】：B269、現(xiàn)行計量規(guī)范項目編碼由（）位數(shù)字構成。

A.10

B.11

C.12

D.13

【答案】：C270、施工項目成本分析的主要工作不包括（）。

A.了解成本的變動情況

B.發(fā)布成本信息

C.研究成本變動的因素

D.尋求降低成本的途徑

【答案】：B271、房地產(chǎn)企業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)，劃分的依據(jù)是（）。

A.企業(yè)經(jīng)營內容

B.開發(fā)經(jīng)營范圍

C.企業(yè)所有制性質

D.政府對企業(yè)干預程度

【答案】：A272、施工企業(yè)工程結算利潤等于()。

A.工程價款收入—工程實際成本

B.工程價款收入—工程預算成本—工程結算稅金及附加

C.工程價款收入—工程預算成本

D.工程價款收入—工程實際成本—工程結算稅金及附加

【答案】：D273、項目經(jīng)理可以是()。

A.建設單位如果缺乏項目管理經(jīng)驗，可全權交給施工單位

B.只能是施工單位和設計單位聘任的項目總負責人

C.建設單位、設計單位、施工單位分別聘任的項目總負責人

D.項目管理咨詢公司人員擔任項目經(jīng)理只能由設計單位委派

【答案】：C274、完善成本控制的運行機制不包括（）。

A.加強組織建設

B.落實各級人員的成本責任

C.加強中間檢查控制

D.提高全員成本意識

【答案】：A275、目前我國長期負債融資方式主要有長期()兩種。

A.債券，股票

B.借款，股票

C.借款，債券

D.貸款，股票

【答案】：C276