租賃合同2025年房屋修繕協(xié)議根據(jù)甲乙雙方于2025年X月X日簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡稱“主合同”），為明確租賃期間房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的修繕責(zé)任、維修流程、費(fèi)用承擔(dān)等事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與依據(jù)甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是基于主合同項(xiàng)下租賃的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）而簽訂。本協(xié)議作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。本協(xié)議所稱“房屋主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的承重墻、梁、柱、樓板、屋頂?shù)然緲?gòu)件；“附屬設(shè)施”是指與房屋不可分離的配套設(shè)施，如水、電、氣、暖系統(tǒng)管道、線路、設(shè)備等；“家具家電”是指主合同約定由甲方提供給乙方使用的家具和電器；“室內(nèi)裝修”是指乙方投入并固定在室內(nèi)對房屋進(jìn)行修飾的工程部分；“個(gè)人物品”是指乙方在租賃房屋內(nèi)放置的除家具家電及室內(nèi)裝修之外的個(gè)人物品；“自然損耗”是指房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在正常使用情況下，因自然老化而產(chǎn)生的性能下降或部件損壞；“人為損壞”是指因乙方或其允許使用人的故意或過失行為造成的損壞；“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等。第二條修繕責(zé)任2.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備在租賃期間處于能夠正常使用的狀態(tài)。甲方負(fù)責(zé)對租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重部分、屋頂、公共區(qū)域（包括但不限于樓道、樓梯間、大堂、電梯、共用的上下水管道、供暖及供電線路和設(shè)備、消防設(shè)施等）以及主合同約定由甲方提供的家具、家電、設(shè)備等進(jìn)行維修、保養(yǎng)和更換。因甲方責(zé)任造成的上述部分損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并負(fù)責(zé)對其室內(nèi)裝修、添置的家具家電以及個(gè)人物品的保管和維修。因乙方使用不當(dāng)、保管不善或過失行為造成的租賃房屋內(nèi)及其附屬設(shè)施（非甲方提供的部分）損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方亦應(yīng)負(fù)責(zé)對其使用過程中造成的甲方提供的家具、家電、設(shè)備的損壞進(jìn)行修復(fù)或賠償。第三條維修通知與處理3.1通知乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋或其附屬設(shè)施、設(shè)備需要維修時(shí)，應(yīng)立即或于發(fā)現(xiàn)后____日內(nèi)以書面或甲方同意的其他方式（如電話、微信等）通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)（緊急維修除外）對維修事項(xiàng)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并于____日內(nèi)（緊急維修除外）向乙方書面或書面確認(rèn)方式告知維修方案和預(yù)計(jì)完成時(shí)間。3.2維修3.2.1一般維修：對于非緊急的維修需求，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。甲方應(yīng)在承諾的時(shí)限內(nèi)完成維修。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查和維修工作。3.2.2緊急維修：對于影響乙方安全居住或房屋主要功能使用的緊急維修（如停水、停電、燃?xì)庑孤?、火?zāi)隱患、結(jié)構(gòu)安全問題等），甲方應(yīng)在接到通知后立即響應(yīng)，并在可能的情況下盡快完成搶修，具體時(shí)限根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.3第三方維修：如需聘請第三方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的維修單位，并就維修費(fèi)用、質(zhì)量等與第三方協(xié)商。因第三方維修質(zhì)量造成的后續(xù)問題，由甲方負(fù)責(zé)。3.4檢查權(quán)：甲方有權(quán)在合理時(shí)間、以合理方式對租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查，以評估其狀況和發(fā)現(xiàn)潛在問題。檢查前應(yīng)提前通知乙方，除非情況緊急。第四條維修費(fèi)用承擔(dān)4.1屬于甲方責(zé)任的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。4.2屬于乙方責(zé)任的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。4.3因不可抗力造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由雙方根據(jù)具體情況依法分擔(dān)或由甲方承擔(dān)（如涉及主體結(jié)構(gòu)）。4.4對于非人為損壞造成的自然損耗，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.5乙方因使用不當(dāng)造成的損壞，其維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方承租保證金中直接扣除，不足部分有權(quán)向乙方追償。4.6對于維修費(fèi)用的承擔(dān)有爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條擅自維修與改動5.1乙方不得擅自對租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重部分進(jìn)行改造、拆除或增設(shè)承重物。5.2乙方不得擅自對甲方提供的家具、家電、設(shè)備進(jìn)行改裝、拆卸、替換或設(shè)置影響其正常使用的物品。5.3乙方如需對室內(nèi)裝修進(jìn)行改動或?qū)Ψ羌追教峁┑脑O(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和可能造成的損失。租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方對上述改動或維修部分不享有任何權(quán)利，應(yīng)恢復(fù)原狀或恢復(fù)至甲方認(rèn)可的狀態(tài)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，經(jīng)乙方書面催告后____日內(nèi)仍未維修的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)根據(jù)損壞程度要求甲方承擔(dān)違約金或減少租金或解除主合同。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2乙方未按約定通知甲方進(jìn)行維修，或擅自進(jìn)行維修造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。6.3乙方違反第五條約定，擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、損壞甲方提供的家具家電等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)從承租保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，保證金不足部分有權(quán)向乙方追償。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成房屋及設(shè)施損壞的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。7.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第八條協(xié)議的生效、變更與終止8.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，與主合同同時(shí)生效。8.2本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。8.3本協(xié)議在主合同終止時(shí)終止。主合同終止后，雙方應(yīng)按照約定清理租賃房屋，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第九條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，依照主合同約定執(zhí)行。主合同未約定或本協(xié)議有特別約定的，按本協(xié)議約定