臨街門面出租合同甲方（出租方）：XXX統(tǒng)一社會信用代碼：XXX住所：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號法定代表人：XXX聯(lián)系電話：XXX（脫敏：僅保留前三位與后四位，中間以“”替代）乙方（承租方）：XXX身份證號碼：XXX（脫敏：僅保留前六位與后四位，中間以“”替代）通訊地址：XXX省XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號聯(lián)系電話：XXX（脫敏同上）鑒于：1.甲方系位于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號臨街門面（以下簡稱“該門面”）的合法所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證編號：XXX，登記用途為商業(yè)服務(wù)；2.乙方因經(jīng)營需要，擬承租該門面從事XXX（具體業(yè)態(tài)以補充協(xié)議或附件列明）經(jīng)營活動；3.雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三編合同編、第七百零三條至第七百三十四條有關(guān)租賃合同的規(guī)定，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條至第五十六條，《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）以及XXX市地方性法規(guī)、規(guī)范性文件，在平等、自愿、公平、誠實信用基礎(chǔ)上，就該門面租賃事宜經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，以茲共同遵守。第一章定義與解釋1.1“交付日”系指甲方按照本合同第五章約定將該門面及附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方，且雙方完成《交接清單》簽字確認之日。1.2“起租日”系指免租裝修期屆滿之次日；如免租裝修期調(diào)整，則起租日相應(yīng)順延。1.3“租金”系指乙方按照本合同第六章約定應(yīng)向甲方支付的貨幣對價，不含物業(yè)管理費、公共能耗費、稅費及其他衍生費用。1.4“履約保證金”系指乙方按照第七章約定向甲方繳納的、用以擔(dān)保乙方全面履行本合同義務(wù)的金錢質(zhì)物。1.5“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、政府征收、征用、疫情封控等。1.6本合同所稱“書面形式”包括合同書、信件、傳真、電子郵件、雙方確認的企業(yè)微信/釘釘記錄等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。第二章租賃標的與面積2.1租賃標的：甲方同意將位于XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號第一層臨街門面（具體位置詳見附件一《房屋平面圖》陰影部分）出租給乙方。2.2建筑面積：以不動產(chǎn)權(quán)證書記載為準，共XXX平方米；套內(nèi)面積XXX平方米，公攤面積XXX平方米。2.3用途限定：乙方承諾僅將該門面用于XXX（如：品牌咖啡餐飲、零售便利店、醫(yī)療美容、金融服務(wù)等），未經(jīng)甲方書面同意及規(guī)劃、消防、衛(wèi)健、市場監(jiān)管等行政主管部門批準，不得擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)、品牌、字號及核心品類。2.4甲方保證對該門面享有合法出租權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封、司法限制等原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方全部直接損失與可預(yù)見的經(jīng)營利潤損失。第三章租賃期限3.1租賃期限為X年，自交付日起算，至XXXX年XX月XX日止。3.2免租裝修期：自交付日起XX天。免租期內(nèi)免租金但不免除物業(yè)費、水電氣等實際發(fā)生費用；若乙方提前開業(yè)，則免租期提前結(jié)束，起租日以實際開業(yè)日為準。3.3續(xù)租：乙方需于租賃期滿前90日向甲方提出書面續(xù)租申請；在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但雙方須另行簽訂書面續(xù)租協(xié)議，且租金水平以屆時市場價為基礎(chǔ)上調(diào)不超過10%。第四章交付條件與標準4.1交付條件：（1）土建結(jié)構(gòu)完好，屋面、外墻、衛(wèi)生間無滲漏；（2）消防系統(tǒng)（噴淋、煙感、消火栓、應(yīng)急照明）通過年度檢測并取得合格報告；（3）供電容量不低于XXXkW，電纜入戶；給水管徑DNXX，排水管徑DNXX；（4）預(yù)留空調(diào)外機位X處，排油煙井道接駁口X處；（5）室內(nèi)毛坯交付，地面平整度偏差≤5mm/2m，墻面水泥砂漿抹灰，頂棚結(jié)構(gòu)裸頂。4.2交付文件：甲方應(yīng)于交付日向乙方出示下列文件原件并留存復(fù)印件：（1）不動產(chǎn)權(quán)證書；（2）消防驗收合格意見書/備案憑證；（3）最近一次房屋安全鑒定報告；（4）同意轉(zhuǎn)租證明（如適用）；（5）物業(yè)公司與甲方簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》副本。4.3若交付日甲方未能達到4.1條任一條件，乙方有權(quán)拒絕接收并書面催告；催告后7日內(nèi)仍未改正的，免租期及租賃期限相應(yīng)順延，且甲方每日按首期月租金的0.5%向乙方支付遲延交付違約金。第五章交接程序5.1雙方應(yīng)在交付日共同對該門面及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《交接清單》（附件二），清單應(yīng)列明：（1）鑰匙/門禁卡數(shù)量；（2）水表、電表、燃氣表底數(shù)；（3）中央空調(diào)、電梯、消防主機、配電箱、燈具、潔具、門窗完好情況；（4）墻面、地面、頂面、玻璃幕墻、廣告牌位現(xiàn)狀照片（高清打印附頁）；（5）甲方提供的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、環(huán)評批復(fù)等證照復(fù)印件。5.2自《交接清單》簽署之日起，該門面風(fēng)險由甲方轉(zhuǎn)移至乙方；但因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量瑕疵除外。5.3若乙方在驗收后3日內(nèi)未提出書面異議，視為該門面符合交付條件。第六章租金、支付與調(diào)整6.1租金單價：人民幣XXX元/平方米·月（含稅），月租金合計人民幣XXX元（大寫：XXX圓整）。6.2租金支付：按“先付后用”原則，每三個月為一個支付周期；乙方應(yīng)于每一周期首月第5個工作日前一次性支付當(dāng)期租金至甲方下列賬戶：開戶名：XXX開戶行：XXX銀行XXX支行賬號：XXX（脫敏：僅保留首尾各四位，中間以“”替代）6.3租金遞增：自第二個租賃年度起，每滿12個月租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%；若遇CPI年度漲幅超過5%，則雙方可協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整幅度不得高于CPI漲幅+2%。6.4逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.05%計收違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)書面催告，催告后7日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除合同并追究乙方違約責(zé)任。6.5發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方租金后5個工作日內(nèi)向乙方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票，稅率為5%（簡易征收）或9%（一般計稅），如國家稅率調(diào)整，按調(diào)整后的稅率執(zhí)行；因甲方未依法開票導(dǎo)致乙方無法抵扣的，乙方有權(quán)從次期租金中直接扣減相應(yīng)稅額損失。第七章履約保證金及其他費用7.1履約保證金金額相當(dāng)于三個月租金，共計人民幣XXX元；乙方應(yīng)于簽訂本合同之日一次性支付。7.2保證金用途：擔(dān)保乙方全面履行租金、物業(yè)費、水電費、違約金、賠償金及合同約定的其他費用；合同期滿且乙方完成交還義務(wù)后15日內(nèi)，甲方無息退還剩余保證金；若乙方違約，甲方有權(quán)直接扣劃相應(yīng)金額。7.3物業(yè)管理費：人民幣XXX元/平方米·月，由乙方按季度另行向物業(yè)公司繳納；甲方應(yīng)確保物業(yè)公司提供不低于《XXX市普通商業(yè)物業(yè)服務(wù)等級標準》四級服務(wù)。7.4水電氣費：按獨立計量表讀數(shù)及政府定價加合理損耗計收；乙方須于每月10日前向供應(yīng)單位或物業(yè)公司繳納；逾期未繳導(dǎo)致停供的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.5推廣費：甲方如統(tǒng)一組織外立面廣告、街區(qū)美陳、燈光節(jié)等活動，乙方應(yīng)按建筑面積分攤，費用上限不超過人民幣XXX元/年；甲方應(yīng)提前30日書面通知并出具第三方報價及結(jié)算報告。第八章裝修與改造8.1乙方裝修須提前15日向甲方及物業(yè)公司提交《裝修申請表》、施工圖紙、消防設(shè)計備案/報審文件、施工單位資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)責(zé)任險保單；經(jīng)書面批準后方可施工。8.2裝修時間：每日08:00—12:00，14:00—18:00；節(jié)假日及中高考期間遵守政府管控；產(chǎn)生噪音、異味工序須提前報備并采取降噪、隔味措施。8.3結(jié)構(gòu)安全：乙方不得拆除、改動承重墻、梁、柱、基礎(chǔ)；需對非承重隔墻調(diào)整的，須由具備甲級設(shè)計資質(zhì)的單位出具加固方案，報甲方及物業(yè)公司審批。8.4消防報驗：建筑面積超過300㎡或涉及人員密集場所的，乙方須依法向住建部門申請消防設(shè)計審查、驗收（備案）；未取得《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》擅自開業(yè)的，甲方有權(quán)暫停水電供應(yīng)并責(zé)令整改，由此產(chǎn)生的一切行政處罰及損失由乙方承擔(dān)。8.5裝修押金：乙方應(yīng)向物業(yè)公司繳納裝修押金人民幣XXX元，裝修驗收合格后30日內(nèi)無息退還；若裝修造成公共區(qū)域損壞，物業(yè)公司有權(quán)從押金中扣減修復(fù)費用。8.6裝修廢棄物：乙方須按物業(yè)公司指定時間、地點堆放并委托具備運輸資質(zhì)的單位清運；嚴禁高空拋灑、焚燒、填埋；違反城市管理規(guī)定的罰款由乙方承擔(dān)。8.7甲方提供的廣告位：外立面店招位置長X米×高X米，乙方設(shè)計方案須報城管、市場監(jiān)管及甲方三重審批；店招施工須由甲方指定或認可的具備高空作業(yè)資質(zhì)單位實施，費用由乙方承擔(dān)；租賃期滿或合同解除，乙方須于5日內(nèi)自費拆除并恢復(fù)至原狀，逾期視為放棄所有權(quán)，甲方可自行處置并扣減相應(yīng)費用。第九章雙方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利（1）按約定收取租金、保證金及其他費用；（2）對乙方裝修、經(jīng)營進行監(jiān)督，對違法經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、噪音油煙擾民等行為予以制止并要求整改；（3）因公共利益、政府征收、自然災(zāi)害需要收回房屋的，甲方有權(quán)解除合同，但須提前90日書面通知乙方，并退還乙方已支付但未實際使用期間的租金及保證金余額，同時按政府評估機構(gòu)認定的裝修殘值向乙方補償，但不再承擔(dān)其他經(jīng)營損失。9.2甲方義務(wù)（1）保證對門面享有合法出租權(quán)，確保不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制（已書面告知乙方的除外）；（2）負責(zé)主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、公共管線的維修，接到乙方書面通知后3日內(nèi)到場查看，7日內(nèi)啟動維修；（3）協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可、環(huán)評、消防、門頭占道、戶外廣告等行政審批，提供產(chǎn)權(quán)證明、分割證明、竣工圖等必要文件；（4）不得干涉乙方在合法范圍內(nèi)的正常經(jīng)營活動，不得擅自斷水、斷電、斷燃氣或采取其他影響乙方經(jīng)營的行為。9.3乙方權(quán)利（1）在合同約定范圍內(nèi)獨立經(jīng)營，享有收益權(quán)；（2）對門面進行內(nèi)部裝修、增設(shè)設(shè)備，但須符合本合同第八章約定；（3）因甲方原因?qū)е麻T面無法正常使用的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)租金或順延租期；（4）在甲方出售該門面時，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方須提前30日書面通知乙方。9.4乙方義務(wù)（1）按時足額支付租金、保證金、物業(yè)費、水電費等；（2）遵守國家及地方關(guān)于食品安全、消防安全、環(huán)境保護、勞動用工、疫情防控、垃圾分類等法律法規(guī)；（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得將門面全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、抵押、質(zhì)押或以其他形式讓渡使用權(quán)；（4）每日營業(yè)結(jié)束前關(guān)閉燃氣閥門、電源總閘，做好防火防盜措施；因乙方管理不善造成火災(zāi)、爆炸、水浸等事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方及第三方損失；（5）租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)在5日內(nèi)完成清場、恢復(fù)原狀，并與甲方簽署《交還確認書》；逾期未搬離的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方可自行處置，產(chǎn)生的搬運費、倉儲費、拆除費由乙方承擔(dān)。第十章維修與保養(yǎng)10.1甲方負責(zé)維修范圍：主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面防水、公共主管道、消防主機、電梯、中央空調(diào)主機、配電室至乙方入戶配電箱前段。10.2乙方負責(zé)維修范圍：室內(nèi)裝修、乙方自裝設(shè)備、隔斷、燈具、潔具、乙方戶內(nèi)配電箱之后線路、燃氣管道后段、空調(diào)末端、排油煙管道。10.3維修程序：任何一方發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)立即書面通知對方；緊急情況下可先采取應(yīng)急措施，但須在24小時內(nèi)補交書面通知；維修方應(yīng)在接到通知后48小時內(nèi)到場，7日內(nèi)完成維修；因拖延造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。10.4維修費用：因自然老化、不可抗力導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)、裝修改造或第三方原因造成的維修費用由乙方承擔(dān)；雙方對原因有爭議的，可委托XXX市房屋安全鑒定站進行鑒定，鑒定費由最終責(zé)任方承擔(dān)。第十一章保險與賠償11.1甲方應(yīng)就門面建筑購買火災(zāi)險及公眾責(zé)任險，保險金額不低于人民幣XXX萬元，保險期間覆蓋整個租賃期；甲方應(yīng)將乙方列為共同被保險人或附加第三方受益人。11.2乙方應(yīng)就裝修、設(shè)備、存貨、營業(yè)中斷購買綜合財產(chǎn)險及公眾責(zé)任險，保險金額不低于人民幣XXX萬元；乙方應(yīng)在投保后10日內(nèi)向甲方提供保單及保費發(fā)票復(fù)印件。11.3任一方未按約定投?；虿蛔泐~投保，導(dǎo)致無法獲得保險賠償?shù)模蛇`約方自行承擔(dān)全部損失，并賠償對方因此遭受的連帶損失。11.4因一方違約給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失（《民法典》第五百八十四條）。第十二章轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與優(yōu)先權(quán)12.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、加盟、聯(lián)營、承包、委托經(jīng)營或以股權(quán)變更方式變相轉(zhuǎn)移門面使用權(quán)；確因品牌集團內(nèi)部重組需變更承租主體的，乙方須提前30日提交新主體資信證明、股權(quán)結(jié)構(gòu)圖、品牌授權(quán)書，經(jīng)甲方書面同意并簽訂三方變更協(xié)議后方可實施。12.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)確保實際使用人遵守本合同全部條款；乙方與實際使用人之間的糾紛由乙方自行解決，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。12.3甲方擬出售該門面的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在收到通知后15日內(nèi)未書面表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)；甲方與第三方簽訂買賣合同的，應(yīng)要求買方繼續(xù)履行本合同，否則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于6個月租金的違約金。第十三章合同解除與終止13.1雙方協(xié)商一致可解除合同，并簽署書面解除協(xié)議；尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況及合同性質(zhì)，可要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。13.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同并收回門面，保證金不予退還，造成損失的乙方仍應(yīng)賠償：（1）逾期支付租金、物業(yè)費、水電費累計超過30日；（2）擅自改變房屋用途、經(jīng)營業(yè)態(tài)或轉(zhuǎn)租、分租；（3）利用門面從事違法活動、存儲危險物品、造成重大安全事故或被行政機關(guān)責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；（4）未經(jīng)審批擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、外立面或損壞房屋，經(jīng)書面催告后7日內(nèi)未修復(fù)；（5）未經(jīng)甲方同意連續(xù)停業(yè)超過30日（不可抗力或政府封控除外）。13.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同并要求雙倍返還保證金，造成損失的甲方仍應(yīng)賠償：（1）交付的門面存在重大權(quán)屬爭議或被司法查封、行政限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用超過30日；（2）甲方拒不履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后15日內(nèi)仍未修復(fù)，致使乙方無法營業(yè)；（3）甲方擅自斷水、斷電、斷燃氣或干擾乙方正常經(jīng)營累計超過3次；（4）甲方違反優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先承租權(quán)約定，給乙方造成實質(zhì)性損害。13.4合同期滿未續(xù)簽或依法解除的，乙方應(yīng)在5日內(nèi)完成搬遷、恢復(fù)原狀、結(jié)清費用；甲方應(yīng)在乙方完成全部義務(wù)后15日內(nèi)無息退還剩余保證金；逾期退還的，每逾期一日按應(yīng)退金額0.05%支付違約金。第十四章不可抗力與政府行為14.1不可抗力事件持續(xù)超過30日，任一方可書面通知對方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)結(jié)清實際發(fā)生費用；政府因公共利益需要征收、征用、圍擋、封路、封控導(dǎo)致門面無法使用超過90日的，雙方可協(xié)商減免租金或順延租期，協(xié)商不成的，任何一方可解除合同，甲方退還乙方已支付但未使用期間的租金及保證金，雙方互不承擔(dān)額外賠償責(zé)任。14.2因疫情防控被行政機關(guān)要求暫停營業(yè)的，乙方應(yīng)及時書面通知甲方并提供政府通告；停業(yè)期間租金減免比例按政府指導(dǎo)意見執(zhí)行；無政府指導(dǎo)意見的，雙方各承擔(dān)50%，但減免總額不超過3個月租金。第十五章保密條款15.1雙方對在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于與本合同無關(guān)的目的。15.2保密期限自合同生效之日起至合同終止后5年；違約方應(yīng)向守約方支付人民幣XXX萬元違約金，并賠償因此造成的全部損失。第十六章通知與送達16.1雙方通訊地址、電子郵箱、傳真、微信/釘釘賬號以本合同首頁或補充協(xié)議載明為準；任何一方變更，應(yīng)提前3個工作日書面通知對方，否則因此造成的后果由變更方承擔(dān)。16.2通知送達方式：專