2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策綜合提升模擬卷附答案詳解一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式的是（）。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B.一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的C.通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的D.房地產(chǎn)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為答案：D解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。選項(xiàng)A、B、C都屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式，而選項(xiàng)D是房地產(chǎn)租賃行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供（）。A.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》B.《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅驗(yàn)收說明書》C.《住宅安全保證書》和《住宅使用說明書》D.《住宅安全保證書》和《住宅驗(yàn)收說明書》答案：A解析：根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，《住宅使用說明書》是對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)的文件。3.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押B.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，可以設(shè)定抵押C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D.以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押答案：C解析：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。選項(xiàng)A、B、D的說法都是正確的。4.房屋租賃合同的內(nèi)容一般不包括（）。A.租賃期限B.房屋維修責(zé)任C.租金及支付方式D.房屋抵押情況答案：D解析：房屋租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況、租金和押金數(shù)額、支付方式、租賃用途和房屋使用要求、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能、租賃期限、房屋維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納、爭議解決辦法和違約責(zé)任等。而房屋抵押情況一般不屬于房屋租賃合同的內(nèi)容。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（）。A.告知租賃雙方當(dāng)事人辦理租賃合同登記備案的規(guī)定和要求B.為租賃雙方提供租賃合同文本C.收取傭金后不再協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案D.對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、意外情況等作出必要的提示答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)告知租賃雙方當(dāng)事人辦理租賃合同登記備案的規(guī)定和要求，為租賃雙方提供租賃合同文本，對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、意外情況等作出必要的提示，并且在收取傭金后應(yīng)協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案。所以選項(xiàng)C做法錯(cuò)誤。6.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間B.房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限C.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果D.房地產(chǎn)廣告中可以使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語答案：D解析：房地產(chǎn)廣告不得含有下列內(nèi)容：（1）升值或者投資回報(bào)的承諾；（2）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（3）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（4）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳；（5）使用“國家級”“最高級”“最佳”等用語。選項(xiàng)A、B、C的表述都是正確的。7.李某將自己擁有的一套住宅出租給王某，雙方簽訂了租賃合同，約定租賃期限為5年。一年后，李某因急需資金，將該住宅賣給了張某。下列說法正確的是（）。A.李某與王某的租賃合同自該住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給張某時(shí)自動(dòng)終止B.張某有權(quán)要求王某立即搬離該住宅C.王某在剩余的租賃期限內(nèi)仍有權(quán)繼續(xù)承租該住宅D.李某應(yīng)提前30天通知王某該住宅已出售答案：C解析：根據(jù)“買賣不破租賃”原則，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以李某將住宅賣給張某后，王某在剩余的租賃期限內(nèi)仍有權(quán)繼續(xù)承租該住宅。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，租賃合同不會自動(dòng)終止；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，張某無權(quán)要求王某立即搬離；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，法律未規(guī)定出賣人應(yīng)提前30天通知承租人房屋已出售。8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.45D.60答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。9.以下屬于房地產(chǎn)二級市場的是（）。A.土地使用權(quán)出讓市場B.新建商品房租售市場C.存量房地產(chǎn)交易市場D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場答案：B解析：房地產(chǎn)二級市場是指新建商品房租售市場，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)消費(fèi)者之間的交易市場。選項(xiàng)A土地使用權(quán)出讓市場屬于一級市場；選項(xiàng)C存量房地產(chǎn)交易市場屬于三級市場；選項(xiàng)D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場在一級市場之后，但新建商品房租售市場更能準(zhǔn)確代表二級市場。10.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總投資為5000萬元，其中自有資金2000萬元，向銀行貸款3000萬元，貸款年利率為8%。該項(xiàng)目建成后正常年利潤總額為800萬元，則該項(xiàng)目的資本金利潤率為（）。A.26.67%B.40%C.16%D.20%答案：B解析：資本金利潤率=年利潤總額/資本金×100%，本題中年利潤總額為800萬元，資本金即自有資金為2000萬元，所以資本金利潤率=800/2000×100%=40%。11.房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。A.合同簽訂B.抵押登記C.主合同生效D.債務(wù)履行期屆滿答案：A解析：房地產(chǎn)抵押合同自合同簽訂之日起生效，但當(dāng)事人另有約定的除外。抵押合同生效并不意味著抵押權(quán)設(shè)立，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。12.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請、審核、公示和輪候制度B.經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右C.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有完全產(chǎn)權(quán)D.購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易答案：C解析：經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。選項(xiàng)A、B、D說法正確。13.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋抵押登記申請之日起（）個(gè)工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.3B.5C.10D.30答案：B解析：房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋抵押登記申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。14.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的說法中，正確的是（）。A.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案C.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢等多項(xiàng)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員必須具有本科以上學(xué)歷答案：A解析：設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請?jiān)O(shè)立登記。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)主管部門備案；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，從事不同的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)需要相應(yīng)的資質(zhì)，并不是所有機(jī)構(gòu)都能同時(shí)從事多項(xiàng)業(yè)務(wù)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員并不要求必須具有本科以上學(xué)歷。15.甲公司以出讓方式取得一宗土地的使用權(quán)，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期為2023年1月1日，因資金周轉(zhuǎn)困難，甲公司直到2024年1月1日才動(dòng)工開發(fā)。根據(jù)規(guī)定，土地出讓方應(yīng)向甲公司征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。16.下列關(guān)于商品房預(yù)售的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案答案：C解析：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期，才符合商品房預(yù)售條件。選項(xiàng)A、B、D的說法都是正確的。17.房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素不包括（）。A.抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)格B.抵押房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力C.抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償款D.抵押房地產(chǎn)的開發(fā)成本答案：D解析：房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)格、變現(xiàn)能力、法定優(yōu)先受償款等因素。開發(fā)成本與抵押價(jià)值評估沒有直接關(guān)聯(lián)，因?yàn)榈盅簝r(jià)值主要基于市場價(jià)值和相關(guān)權(quán)益狀況。所以答案選D。18.下列關(guān)于住房公積金的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.住房公積金的提取和使用不受任何限制D.住房公積金實(shí)行低存低貸的利率政策答案：C解析：住房公積金的提取和使用有一定的條件限制，并非不受任何限制。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；（4）出境定居的；（5）償還購房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。選項(xiàng)A、B、D的說法都是正確的。19.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.10B.15C.30D.60答案：C解析：房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。20.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以2000萬元的價(jià)格取得了一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，土地面積為10000平方米，規(guī)劃容積率為3。該企業(yè)計(jì)劃在該地塊上建造商品住宅，預(yù)計(jì)總開發(fā)成本為6000萬元，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格為5000元/平方米。則該項(xiàng)目的預(yù)期利潤為（）萬元。A.1000B.1500C.2000D.2500答案：A解析：首先計(jì)算可建筑面積=土地面積×容積率=10000×3=30000平方米。銷售收入=可建筑面積×銷售價(jià)格=30000×5000÷10000=15000萬元（將元換算成萬元）?？偝杀?土地成本+開發(fā)成本=2000+6000=8000萬元。預(yù)期利潤=銷售收入總成本=150008000=1000萬元。21.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)登記是一種行政許可行為B.房地產(chǎn)登記是一種行政確認(rèn)行為C.房地產(chǎn)登記是一種行政強(qiáng)制行為D.房地產(chǎn)登記是一種行政處罰行為答案：B解析：房地產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，它是一種行政確認(rèn)行為，即行政機(jī)關(guān)對相對人的法律地位、權(quán)利義務(wù)關(guān)系等進(jìn)行確定、認(rèn)可和證明。選項(xiàng)A行政許可行為是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為；選項(xiàng)C行政強(qiáng)制行為是指行政機(jī)關(guān)為了實(shí)現(xiàn)行政目的，對相對人的人身、財(cái)產(chǎn)等采取的強(qiáng)制性措施；選項(xiàng)D行政處罰行為是指行政機(jī)關(guān)依法對違反行政管理秩序的公民、法人或者其他組織給予制裁的行為。22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為客戶辦理房屋買賣手續(xù)時(shí)，應(yīng)提醒客戶按照規(guī)定繳納契稅。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為（）。A.簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天B.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)天C.交付房屋的當(dāng)天D.取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的當(dāng)天答案：A解析：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。23.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房產(chǎn)稅的征稅對象是房屋B.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地C.土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人D.契稅的納稅人是承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，稅率為1%3%答案：D解析：契稅的納稅人是承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，契稅稅率為3%5%。具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。選項(xiàng)A、B、C的說法都是正確的。24.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的某住宅小區(qū)項(xiàng)目委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷售過程中，為了促進(jìn)銷售，擅自降低銷售價(jià)格。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)后，要求乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)恢復(fù)原價(jià)銷售，但乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)拒絕。則甲、乙之間的糾紛屬于（）。A.民事糾紛B.行政糾紛C.刑事糾紛D.勞動(dòng)糾紛答案：A解析：甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間是基于委托代理銷售合同產(chǎn)生的糾紛，屬于平等主體之間的民事糾紛。行政糾紛是指行政機(jī)關(guān)與行政相對人之間因行政管理活動(dòng)而產(chǎn)生的糾紛；刑事糾紛涉及犯罪行為；勞動(dòng)糾紛是用人單位與勞動(dòng)者之間因勞動(dòng)權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生的糾紛。所以答案選A。25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)隱瞞重要信息，損害買受人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.行政責(zé)任D.刑事責(zé)任答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)隱瞞重要信息，損害買受人利益的，侵犯了買受人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；行政責(zé)任是指違反行政法律規(guī)范而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；刑事責(zé)任是指犯罪行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。本題中主要是侵犯了買受人的權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。26.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定B.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告有效期為一年C.房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮抵押房地產(chǎn)的折舊因素D.房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)，不應(yīng)考慮市場租金因素答案：A解析：房地產(chǎn)抵押估價(jià)原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，房地產(chǎn)抵押估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)值、變現(xiàn)能力等因素，而不是單純考慮折舊因素；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，市場租金因素會影響房地產(chǎn)的價(jià)值，在抵押估價(jià)時(shí)應(yīng)予以考慮。27.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地成本為1000萬元，建設(shè)成本為2000萬元，管理費(fèi)用為300萬元，銷售費(fèi)用為200萬元，投資利息為150萬元，銷售稅費(fèi)為250萬元，開發(fā)利潤為500萬元。則該項(xiàng)目的成本利潤率為（）。A.16.67%B.20%C.25%D.33.33%答案：C解析：成本利潤率=開發(fā)利潤/（土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+投資利息）×100%。總成本=1000+2000+300+200+150=3650萬元。成本利潤率=500/（3650250）×100%=500/2000×100%=25%（銷售稅費(fèi)不計(jì)入成本利潤率的分母）。28.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場細(xì)分的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)市場細(xì)分是根據(jù)消費(fèi)者需求的差異性，將房地產(chǎn)市場劃分為若干個(gè)具有相似需求和欲望的消費(fèi)者群體的過程B.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)主要有地理因素、人口因素、心理因素和行為因素等C.房地產(chǎn)市場細(xì)分越細(xì)越好，這樣可以更精準(zhǔn)地滿足消費(fèi)者需求D.房地產(chǎn)市場細(xì)分有利于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會，制定針對性的營銷策略答案：C解析：房地產(chǎn)市場細(xì)分并非越細(xì)越好。雖然細(xì)分可以更精準(zhǔn)地了解消費(fèi)者需求，但如果細(xì)分過細(xì)，會導(dǎo)致市場規(guī)模過小，增加營銷成本，降低企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。選項(xiàng)A、B、D的說法都是正確的。29.房屋所有權(quán)人張某將其房屋抵押給銀行，辦理了抵押登記手續(xù)。后張某未經(jīng)銀行同意，將該房屋轉(zhuǎn)讓給李某。下列說法正確的是（）。A.該轉(zhuǎn)讓行為無效，因?yàn)閺埬澄唇?jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)B.該轉(zhuǎn)讓行為有效，但銀行仍對該房屋享有抵押權(quán)C.該轉(zhuǎn)讓行為有效，銀行的抵押權(quán)消滅D.該轉(zhuǎn)讓行為效力待定，需經(jīng)銀行追認(rèn)后才有效答案：B解析：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。本題中張某未經(jīng)銀行同意轉(zhuǎn)讓房屋，轉(zhuǎn)讓行為有效，但銀行仍對該房屋享有抵押權(quán)。30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知的事項(xiàng)不包括（）。A.是否與委托房屋有利害關(guān)系B.房屋交易涉及的稅費(fèi)C.業(yè)務(wù)流程D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)：（1）是否與委托房屋有利害關(guān)系；（2）應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；（3）委托房屋的市場參考價(jià)格；（4）房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；（5）房屋交易涉及的稅費(fèi)；（6）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；（7）經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間；（8）其他需要告知的事項(xiàng)。業(yè)務(wù)流程一般不屬于書面告知的內(nèi)容。31.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱B.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，房地產(chǎn)廣告中可以不載明中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱C.預(yù)售廣告中可以不載明預(yù)售許可證書號D.房地產(chǎn)廣告中可以使用模糊的語言描述房屋位置答案：A解析：房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱；中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，還應(yīng)當(dāng)載明該機(jī)構(gòu)名稱；預(yù)售廣告應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售許可證書號。房地產(chǎn)廣告中對房屋位置的描述應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確清晰，不得使用模糊的語言。所以選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B、C、D錯(cuò)誤。32.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的住宅小區(qū)項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)10棟住宅樓，總建筑面積為10萬平方米。該項(xiàng)目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》，但尚未取得《商品房預(yù)售許可證》。該企業(yè)在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，開始預(yù)售商品房。根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)可能面臨的處罰不包括（）。A.責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)B.沒收違法所得C.并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款D.吊銷營業(yè)執(zhí)照答案：D解析：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰，即責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。吊銷營業(yè)執(zhí)照一般是在更嚴(yán)重的違法違規(guī)情況下才會采取的處罰措施，本題中未取得預(yù)售許可證預(yù)售商品房通常不會直接導(dǎo)致吊銷營業(yè)執(zhí)照。33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人明示自己的（）。A.學(xué)歷證書B.職業(yè)資格證書C.工作經(jīng)歷D.家庭住址答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人明示自己的職業(yè)資格證書，以證明自己具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的專業(yè)能力和資格。學(xué)歷證書、工作經(jīng)歷和家庭住址與執(zhí)業(yè)過程中的明示義務(wù)無關(guān)。34.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.房地產(chǎn)抵押合同自辦理抵押登記時(shí)生效C.房地產(chǎn)抵押合同的抵押人只能是債務(wù)人D.房地產(chǎn)抵押合同中可以約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有答案：A解析：房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，房地產(chǎn)抵押合同自合同簽訂之日起生效，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有，這屬于流押條款，是無效的。35.住房公積金管理中心的職責(zé)不包括（）。A.編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃B.負(fù)責(zé)住房公積金的核算C.審批住房公積金的提取、使用D.向職工發(fā)放住房公積金貸款答案：D解析：住房公積金管理中心的職責(zé)包括編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃；負(fù)責(zé)住房公積金的核算；審批住房公積金的提取、使用等。而向職工發(fā)放住房公積金貸款是受委托銀行的業(yè)務(wù)，不是住房公積金管理中心的職責(zé)。36.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估可以采用市場法、收益法、成本法等方法C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是客觀合理的市場價(jià)格D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮轉(zhuǎn)讓方的主觀意愿答案：D解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，采用市場法、收益法、成本法等科學(xué)的評估方法，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是客觀合理的市場價(jià)格，而不應(yīng)當(dāng)考慮轉(zhuǎn)讓方的主觀意愿。所以選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。37.甲、乙兩人共同購買了一套房屋，各占50%的份額。后甲未經(jīng)乙同意，將自己的份額轉(zhuǎn)讓給丙。下列說法正確的是（）。A.甲的轉(zhuǎn)讓行為無效，因?yàn)槲唇?jīng)乙同意B.甲的轉(zhuǎn)讓行為有效，但乙在同等條件