2025年宿遷市代建合同范本修訂建議書審核委托人：[填寫委托人全稱]（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]）（住所地：[填寫住所地]）（法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫姓名]）代建人：[填寫代建人全稱]（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[填寫統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]）（住所地：[填寫住所地]）（法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫姓名]）根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)、部門規(guī)章和《宿遷市政府投資項(xiàng)目代建管理暫行辦法》（或其他相關(guān)地方性規(guī)定，如有）的規(guī)定，委托人與代建人本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就委托人投資的[填寫項(xiàng)目名稱]（項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件號(hào)：[填寫文號(hào)]，項(xiàng)目代碼：[填寫項(xiàng)目代碼]）代建事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1本合同所指代建項(xiàng)目為：[填寫項(xiàng)目名稱]，位于[填寫項(xiàng)目地址]，總建筑面積約[填寫面積]平方米，總投資估算[填寫金額]元。1.2本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要包括：[詳細(xì)描述項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，如主體建筑、配套設(shè)施等]。1.3本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。第二條代建范圍與內(nèi)容2.1委托人委托代建人提供本項(xiàng)目的全過程代建服務(wù)（或根據(jù)實(shí)際情況選擇部分過程，如：前期工作代建、設(shè)計(jì)代建、招標(biāo)代理、施工階段代建等），具體包括但不限于：（1）協(xié)助委托人辦理項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)及概算的報(bào)批手續(xù)；（2）編制項(xiàng)目投資估算、設(shè)計(jì)概算、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、施工合同等文件；（3）組織項(xiàng)目招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等工作，并辦理相關(guān)手續(xù)；（4）施工階段，代建人應(yīng)組織編制施工進(jìn)度計(jì)劃、審核施工組織設(shè)計(jì)，監(jiān)督工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全，管理工程款項(xiàng)支付，組織工程驗(yàn)收等；（5）代為管理項(xiàng)目合同，協(xié)調(diào)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等各方關(guān)系；（6）編制項(xiàng)目竣工決算，協(xié)助委托人申請(qǐng)項(xiàng)目審計(jì)和資金結(jié)算；（7）完成項(xiàng)目檔案資料的收集、整理、歸檔工作；（8）根據(jù)委托人要求，開展項(xiàng)目后評(píng)價(jià)等工作。2.2代建人應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及委托人的要求，在合同約定的期限內(nèi)完成本合同第二條約定的各項(xiàng)代建工作。第三條合同價(jià)款及支付方式3.1本合同采用[固定總價(jià)/固定單價(jià)/成本加酬金]方式計(jì)價(jià)。合同總價(jià)款為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。此價(jià)格包含代建人提供本合同第二條約定的全部代建服務(wù)費(fèi)用以及代建人因履行本合同而產(chǎn)生的合理成本和利潤(rùn)。3.2合同價(jià)款已包含代建人為履行本合同所發(fā)生的人工費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、措施費(fèi)、稅金等一切費(fèi)用。3.3代建費(fèi)支付按以下方式支付：（1）合同簽訂后[]日內(nèi)，委托人支付合同總價(jià)款的[]%作為預(yù)付款，即人民幣[填寫金額]元。（2）[節(jié)點(diǎn)一，如：完成招標(biāo)定標(biāo)后/完成初步設(shè)計(jì)審批后]的[]日內(nèi)，委托人支付合同總價(jià)款的[]%作為進(jìn)度款，即人民幣[填寫金額]元。（3）[節(jié)點(diǎn)二，如：完成施工圖設(shè)計(jì)審查通過后/完成土建工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后]的[]日內(nèi)，委托人支付合同總價(jià)款的[]%作為進(jìn)度款，即人民幣[填寫金額]元。（4）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，并完成竣工決算審計(jì)（或資金結(jié)算）后[]日內(nèi)，委托人支付至合同總價(jià)款扣除已支付款項(xiàng)后的[]%作為進(jìn)度款，即人民幣[填寫金額]元。（5）剩余[]%作為質(zhì)保金，即人民幣[填寫金額]元，于工程竣工驗(yàn)收合格并完成竣工決算審計(jì)（或資金結(jié)算）后[]年內(nèi)支付。3.4支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至代建人指定的以下銀行賬戶：開戶名：[填寫開戶名]開戶行：[填寫開戶行]賬號(hào)：[填寫賬號(hào)]3.5代建人應(yīng)在每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前[]日內(nèi)，向委托人提交符合要求的付款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，委托人審核無誤后按合同約定支付。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1委托人的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)對(duì)代建人的代建工作進(jìn)行監(jiān)督，查閱代建工作相關(guān)資料；（2）按照合同約定及時(shí)向代建人提供履行合同所必需的資料和條件，并對(duì)提供的資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（3）按照合同約定及時(shí)足額支付代建費(fèi)；（4）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目各階段的審批工作，并承擔(dān)審批風(fēng)險(xiǎn)；（5）負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；（6）協(xié)調(diào)解決代建人在履行合同過程中與第三方發(fā)生的工作關(guān)系；（7）遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，保證代建人依法依約開展代建工作。4.2代建人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定的代建范圍和內(nèi)容，在約定的期限內(nèi)完成代建工作，確保代建工作符合國(guó)家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求；（2）組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備滿足項(xiàng)目需要的管理人員和技術(shù)人員；（3）接受委托人的監(jiān)督，定期向委托人提交代建工作報(bào)告、進(jìn)度計(jì)劃、費(fèi)用支用情況等資料；（4）代建人應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，包括但不限于質(zhì)量管理體系、安全管理體系、財(cái)務(wù)管理制度等，并有效運(yùn)行；（5）代建人應(yīng)合理使用委托人提供的資金，并承擔(dān)因資金使用不當(dāng)造成的損失；（6）代建人應(yīng)自行承擔(dān)履行合同過程中發(fā)生的成本和費(fèi)用，并確保資金使用的合法合規(guī)；（7）積極協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的各種問題，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)；（8）完成代建工作后，向委托人提交完整的代建工作成果，包括但不限于項(xiàng)目檔案、竣工決算報(bào)告、審計(jì)報(bào)告（如需）等；（9）遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和保密規(guī)定，對(duì)在履行合同過程中知悉的委托人的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。第五條項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制5.1代建人應(yīng)依據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和委托人要求，編制詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)委托人批準(zhǔn)。代建人應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，并定期向委托人報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。如遇特殊情況需調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，代建人應(yīng)提前[]日書面報(bào)委托人批準(zhǔn)。5.2項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)遵循設(shè)計(jì)文件要求，并符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量、安全、消防等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制性要求。5.3代建人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的管理，建立健全質(zhì)量保證體系，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。代建人應(yīng)配合委托人及有關(guān)單位進(jìn)行項(xiàng)目質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。5.4代建人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目施工安全的管理，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，落實(shí)安全生產(chǎn)措施，確保項(xiàng)目施工安全。如發(fā)生安全事故，代建人應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并承擔(dān)全部責(zé)任。第六條風(fēng)險(xiǎn)管理與責(zé)任承擔(dān)6.1因國(guó)家政策變化、法律法規(guī)調(diào)整、規(guī)劃修改、不可抗力等非代建人原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施或造成損失的，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。由此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。6.2代建人應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因（如管理不善、操作失誤等）造成的損失和責(zé)任。6.3因代建人違反本合同約定，給委托人造成損失的，代建人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4項(xiàng)目在施工期間發(fā)生的質(zhì)量、安全等事故，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。代建人作為項(xiàng)目管理方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任，并配合調(diào)查處理。6.5代建人應(yīng)購買必要的保險(xiǎn)，覆蓋履行本合同可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交委托人備案。第七條合同變更與解除7.1本合同生效后，任何一方不得隨意變更或解除。如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。7.2發(fā)生下列情況之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[]日內(nèi)仍未糾正的；（2）代建人無正當(dāng)理由停止履行本合同達(dá)[]日以上的；（3）代建人在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)未能按計(jì)劃完成工作，經(jīng)委托人指出后仍無改善的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3合同解除后，雙方應(yīng)就合同履行情況、已完成的代建工作、已支付款項(xiàng)等進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理善后事宜。給對(duì)方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1項(xiàng)目在代建過程中產(chǎn)生的與項(xiàng)目相關(guān)的各類文件、圖紙、報(bào)告、數(shù)據(jù)等成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除非合同另有約定，均歸委托人所有。8.2代建人因履行本合同所進(jìn)行的勘察、設(shè)計(jì)、咨詢等工作的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸代建人所有，但代建人應(yīng)保證其擁有合法的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，且不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。委托人有權(quán)在項(xiàng)目范圍內(nèi)使用代建人提供的成果。第九條保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、項(xiàng)目信息等（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”）承擔(dān)保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。9.3本保密義務(wù)不因本合同的變更、解除或終止而失效。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后[]年。9.4一方違反本保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1委托人未按合同約定支付代建費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[]%向代建人支付違約金。逾期超過[]日的，代建人有權(quán)解除合同。10.2代建人未按合同約定履行代建義務(wù)，或代建工作不符合國(guó)家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償委托人因此遭受的損失。10.3因代建人原因?qū)е马?xiàng)目延期交付的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的[]%向委托人支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[]%。逾期超過[]日的，委托人有權(quán)解除合同。10.4因代建人原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不符合要求的，代建人應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。第十一條不可抗力11.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等。11.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.3因不可抗力影響履約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)：委托人所在地/代建人所在地/項(xiàng)目所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交[填寫具體的仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十三條法律適用13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書面通知對(duì)方。14.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后[]日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)日。14.3任何一方違反本條約定，導(dǎo)致對(duì)方未能及時(shí)收到通知或文件的，后果由違約方承擔(dān)。第十五條合同生效與終止15.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章