小區(qū)開發(fā)商合同范本合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（購房者）：姓名：[購房者姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[居住地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方依法取得[小區(qū)名稱]地塊的土地使用權(quán)，并進行商品房開發(fā)建設(shè)，乙方愿意購買甲方開發(fā)的位于[小區(qū)具體位置]的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落：[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]建筑面積：[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）套內(nèi)建筑面積：[X]平方米公攤建筑面積：[X]平方米房屋用途：[住宅/商業(yè)/其他]房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]層高：[X]米房屋層數(shù)：地上[X]層，地下[X]層2.房屋配套設(shè)施供水：市政供水，水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準，供水設(shè)施正常運行。供電：市政供電，一戶一表，電力供應(yīng)穩(wěn)定。供氣：[供氣公司名稱]供氣，燃氣管道設(shè)施齊全，可正常使用。供暖：[供暖方式，如集中供暖/自供暖等]，供暖設(shè)施及標(biāo)準符合當(dāng)?shù)匾?guī)定。通訊：具備[移動/聯(lián)通/電信等]通訊網(wǎng)絡(luò)接入條件。有線電視：可接收[有線電視網(wǎng)絡(luò)名稱]提供的有線電視信號。電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯[X]部，運行安全可靠。消防：消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準，包括消防栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)等，且通過消防驗收。安防：小區(qū)配備門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安防設(shè)施，保障小區(qū)安全。3.小區(qū)公共設(shè)施綠化：小區(qū)綠化率達到[X]%，種植多種花草樹木，營造優(yōu)美的居住環(huán)境。道路：小區(qū)內(nèi)道路平整、暢通，采用[道路材質(zhì)]鋪設(shè)。停車位：規(guī)劃建設(shè)停車位[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。停車位的分配方式為[具體分配方式]。物業(yè)服務(wù)用房：位于[物業(yè)服務(wù)用房具體位置]，建筑面積為[X]平方米，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)工作。社區(qū)活動中心：設(shè)置在[社區(qū)活動中心具體位置]，配備健身器材、娛樂設(shè)施等，為業(yè)主提供休閑娛樂場所。二（一）、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。對乙方提出的關(guān)于房屋質(zhì)量及配套設(shè)施等問題進行解釋和說明。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計等進行合理調(diào)整。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，取得商品房開發(fā)建設(shè)所需的全部批準文件和證件，確保項目合法合規(guī)建設(shè)。按照本合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準、配套設(shè)施標(biāo)準進行房屋及相關(guān)設(shè)施的建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格，配套設(shè)施正常運行。在房屋交付前，組織相關(guān)部門對房屋進行驗收，確保房屋符合交付條件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。按照合同約定的時間和標(biāo)準，完成小區(qū)公共設(shè)施的建設(shè)和完善，確保小區(qū)環(huán)境和設(shè)施滿足業(yè)主正常生活需求。自本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。在房屋交付后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)保修責(zé)任，對房屋及相關(guān)設(shè)施進行維修、養(yǎng)護。二（二）、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的價格和方式購買房屋，并在房屋交付后取得房屋所有權(quán)。對房屋質(zhì)量及配套設(shè)施等問題提出意見和建議，要求甲方進行整改。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，轉(zhuǎn)讓、出租房屋。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進行驗收，如無異議，簽署房屋交接單。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，愛護小區(qū)公共設(shè)施，維護小區(qū)環(huán)境整潔。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)房屋使用過程中的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費、燃氣費等。三、房屋價格及付款方式1.房屋價格乙方所購房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。上述價格為含稅價，不因市場價格波動等因素進行調(diào)整。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合銀行的貸款審批工作，如果因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。如乙方通過銀行貸款方式支付購房款，在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已履行相應(yīng)付款義務(wù)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，將具備交付條件的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案。房屋配套設(shè)施已達到本合同約定的標(biāo)準，能夠正常使用。小區(qū)公共設(shè)施已基本建設(shè)完成，符合規(guī)劃設(shè)計要求。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方進行房屋驗收，如房屋符合交付條件，乙方簽署房屋交接單；如房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件，甲方應(yīng)按照本合同約定進行整改，整改完成后再次通知乙方驗收，直至房屋符合交付條件。五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準：甲方所交付的房屋應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準，達到優(yōu)良等級（具體標(biāo)準可進一步細化列舉）。2.保修責(zé)任甲方自房屋交付之日起，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他部位、部件的保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)在接到乙方的保修通知后[X]日內(nèi)派人進行維修。如甲方未及時履行保修義務(wù)，乙方可自行或委托他人進行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準或配套設(shè)施標(biāo)準，甲方應(yīng)負責(zé)整改，整改費用由甲方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若甲方擅自變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計，影響房屋質(zhì)量或使用功能的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償。甲方應(yīng)按照乙方要求及時處理，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的購房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，