小區(qū)維修協(xié)議書(shū)范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所在小區(qū)存在需要維修的相關(guān)事項(xiàng)，乙方具備提供維修服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修小區(qū)內(nèi)部分房屋出現(xiàn)屋頂漏水現(xiàn)象，需對(duì)屋頂防水層進(jìn)行修復(fù)。具體涉及[X]棟[X]單元[X]樓等[X]戶房屋。部分房屋墻面出現(xiàn)裂縫，可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全，需對(duì)裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，并根據(jù)實(shí)際情況對(duì)墻面進(jìn)行加固處理。涉及[X]棟[X]單元[X]樓等[X]戶房屋。2.公共區(qū)域設(shè)施維修小區(qū)內(nèi)道路存在多處破損，需對(duì)破損路面進(jìn)行修復(fù)，包括重新鋪設(shè)瀝青或混凝土等材料。維修道路總長(zhǎng)度約為[X]米，面積約為[X]平方米。小區(qū)內(nèi)的路燈部分損壞，需對(duì)損壞的路燈進(jìn)行更換新燈具及相關(guān)線路檢修，共計(jì)更換路燈[X]盞。小區(qū)的電梯出現(xiàn)故障，需對(duì)電梯進(jìn)行全面檢修、維護(hù)及必要的零部件更換，確保電梯安全正常運(yùn)行。涉及小區(qū)內(nèi)[X]部電梯。3.給排水系統(tǒng)維修小區(qū)內(nèi)部分排水管道堵塞，導(dǎo)致污水外溢，需對(duì)堵塞的排水管道進(jìn)行疏通清理，并對(duì)破損的管道進(jìn)行修復(fù)或更換。涉及排水管道長(zhǎng)度約為[X]米。部分供水管道存在漏水現(xiàn)象，需對(duì)漏水管道進(jìn)行查找、修復(fù)，確保居民正常用水。涉及供水管道長(zhǎng)度約為[X]米。（二）維修標(biāo)準(zhǔn)1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修后的房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，防水效果良好，墻面平整無(wú)裂縫。2.公共區(qū)域設(shè)施維修應(yīng)按照相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，道路修復(fù)后應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)，路燈照明亮度符合規(guī)定要求，電梯維修后應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門的安全檢測(cè)并能正常運(yùn)行。3.給排水系統(tǒng)維修應(yīng)保證排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象，供水管道維修后應(yīng)恢復(fù)正常供水壓力，水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作。對(duì)維修質(zhì)量不滿意時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供與維修相關(guān)的必要資料和信息，協(xié)助乙方了解維修現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)居民對(duì)維修工作的配合，為乙方的維修工作提供必要的便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。根據(jù)維修工作的實(shí)際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織專業(yè)人員進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。在維修過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保維修工作安全進(jìn)行，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理維修現(xiàn)場(chǎng)，保持小區(qū)環(huán)境整潔。向甲方提供維修工作的詳細(xì)記錄和報(bào)告，包括維修項(xiàng)目、維修過(guò)程、維修結(jié)果等。在維修保質(zhì)期內(nèi)，對(duì)維修部位出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方共同核算，本次小區(qū)維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[X]元整）。該費(fèi)用包含維修所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[X]元整）。2.維修工作完成[X]%時(shí)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[X]元整）。3.維修工作全部完成且通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[X]元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）總維修期限本協(xié)議約定的維修期限自協(xié)議簽訂之日起開(kāi)始計(jì)算，至維修工作全部完成并通過(guò)驗(yàn)收之日止，共計(jì)[X]個(gè)工作日。（二）各階段維修期限1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修應(yīng)在協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，[X]個(gè)工作日內(nèi)完成屋頂防水層修復(fù)工作；墻面裂縫修補(bǔ)及加固工作應(yīng)在屋頂維修完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。2.公共區(qū)域設(shè)施維修中，道路修復(fù)工作應(yīng)在協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，[X]個(gè)工作日內(nèi)完成；路燈更換工作應(yīng)在道路修復(fù)工作開(kāi)始后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成；電梯檢修及維護(hù)工作應(yīng)在協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，[X]個(gè)工作日內(nèi)完成并通過(guò)安全檢測(cè)。3.給排水系統(tǒng)維修中，排水管道疏通清理及修復(fù)工作應(yīng)在協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，[X]個(gè)工作日內(nèi)完成；供水管道漏水查找及修復(fù)工作應(yīng)在排水管道維修完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述各階段維修期限執(zhí)行，如因乙方原因?qū)е戮S修期限延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。五、質(zhì)量保證及維修保質(zhì)期（一）質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保維修工作符合本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。維修工作完成后，乙方應(yīng)向甲方提交質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至驗(yàn)收合格。（二）維修保質(zhì)期1.房屋主體結(jié)構(gòu)維修的保質(zhì)期為自驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.公共區(qū)域設(shè)施維修中，道路、路燈的保質(zhì)期為自驗(yàn)收合格之日起[X]年；電梯的保質(zhì)期為自驗(yàn)收合格之日起[X]年。3.給排水系統(tǒng)維修的保質(zhì)期為自驗(yàn)收合格之日起[X]年。在維修保質(zhì)期內(nèi)，如維修部位出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)派人進(jìn)行免費(fèi)修復(fù)。如乙方未按時(shí)履行維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可在應(yīng)支付給乙方的維修費(fèi)用中扣除。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方維修工作無(wú)法正常進(jìn)行或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作，每逾期一天，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。2.若乙方維修質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因維修質(zhì)量問(wèn)題給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的安全防護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償甲方的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供維修工作的詳細(xì)記錄和報(bào)告，或提供的記錄和報(bào)告不符合要求的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)予以補(bǔ)充或更正。如因乙方未履行該義務(wù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成