小院改造承包協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處小院，欲對其進行改造，乙方具備小院改造的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方小院改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.改造范圍甲方小院位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。改造范圍包括但不限于小院的房屋主體結構修繕、內(nèi)外墻面翻新、地面鋪設、門窗更換、水電線路改造、庭院景觀設計與施工等。具體改造內(nèi)容以雙方確認的設計圖紙和工程預算為準。2.改造標準乙方應按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、標準以及甲方的要求進行施工。房屋主體結構應符合安全標準，墻面應平整光滑、色澤均勻，地面應牢固平整、無裂縫，門窗應安裝牢固、密封良好，水電線路應安全規(guī)范、暢通無阻，庭院景觀應美觀協(xié)調(diào)、符合設計要求。3.材料及設備供應乙方負責提供改造所需的全部材料及設備，但材料及設備的品牌、規(guī)格、型號等應符合設計要求和質量標準，并經(jīng)甲方書面確認。對于甲方指定品牌或供應商的材料及設備，乙方應按照甲方要求進行采購，并承擔因材料及設備質量問題導致的一切責任。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權按照本協(xié)議約定對工程質量、進度、安全等進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求乙方限期整改。有權要求乙方提供與工程相關的資料和文件，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質量檢驗報告等。2.義務向乙方提供小院的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、房屋產(chǎn)權證書等，協(xié)助乙方辦理施工所需的相關手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款。負責協(xié)調(diào)與小院周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。在施工過程中，如因甲方原因導致工程變更或延誤，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。有權要求甲方提供施工所需的相關資料和文件，協(xié)助辦理施工手續(xù)。在施工過程中，如因甲方原因導致工程變更或延誤，有權要求甲方承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、質量標準和范圍完成小院改造工程，并承擔因施工質量問題導致的一切責任。自行組織施工隊伍，配備專業(yè)技術人員和管理人員，確保施工安全和質量。遵守國家及地方有關施工安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故和環(huán)境污染事件。如因乙方原因導致安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。負責施工過程中的成品保護，如因乙方原因造成已完成工程或其他物品損壞，乙方應負責修復或賠償。按照國家及地方有關規(guī)定，為施工人員購買工傷保險等社會保險，并承擔相應的費用。在工程竣工后，按照甲方要求提供竣工圖紙、工程結算報告等相關資料，并協(xié)助甲方辦理工程竣工驗收手續(xù)。對工程質量承擔保修責任，保修期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期內(nèi)，如因乙方施工質量問題導致工程出現(xiàn)質量問題，乙方應免費進行修復或更換。三、工程款支付1.工程款總額本工程的工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付工程款總額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎完工、主體結構完工等]后，甲方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程竣工驗收合格后，甲方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余工程款總額的[X]%作為質量保證金，在保修期屆滿后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。3.支付時間甲方應在上述各付款節(jié)點到達后[X]個工作日內(nèi)將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶。四、工程期限1.開工日期本工程定于[具體開工日期]開工。2.竣工日期本工程定于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因不可抗力或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延；如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔違約責任。3.工期延誤如因以下原因導致工期延誤，乙方應在發(fā)生延誤情況后[X]天內(nèi)書面通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害、政府行為等。甲方提出的工程變更或增加工程量。甲方未按照本協(xié)議約定提供施工所需的資料和文件，協(xié)助辦理施工手續(xù)。因甲方原因導致的其他延誤情況。如因乙方自身原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。五、質量驗收1.驗收標準本工程的質量驗收應按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、標準以及本協(xié)議約定的標準進行。2.驗收程序乙方在完成每一道工序后，應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告和相關資料，甲方應在接到報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關部門進行竣工驗收。驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求限期整改，直至驗收合格。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。3.質量保修乙方對本工程質量承擔保修責任，保修期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期內(nèi)，如因乙方施工質量問題導致工程出現(xiàn)質量問題，乙方應免費進行修復或更換。乙方應在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，如乙方未按時到達現(xiàn)場，甲方有權自行委托他人進行維修，維修費用從乙方質量保證金中扣除。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及違約金。如甲方擅自變更工程內(nèi)容或增加工程量，導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、質量標準和范圍完成小院改造工程，每逾期一天，應按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方施工質量不符合本協(xié)議約定的標準，乙方應負責無償修復或返工，直至達到質量標準。如因乙方施工質量問題導致甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方擅自更換材料或設備品牌、規(guī)格、型號等，甲方有權要求乙方更換回符合要求的材料或設備，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方更換材料或設備導致工程質量問題或甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的