建材商場(chǎng)使用協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有建材商場(chǎng)的所有權(quán)及使用權(quán)，乙方有意使用該建材商場(chǎng)開展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建材商場(chǎng)位置：本建材商場(chǎng)位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。商場(chǎng)共分為[X]層，各層布局及功能如下：一層主要經(jīng)營(yíng)[列舉主要經(jīng)營(yíng)品類，如陶瓷、衛(wèi)浴等]；二層主要經(jīng)營(yíng)[列舉主要經(jīng)營(yíng)品類，如地板、門窗等]；三層主要經(jīng)營(yíng)[列舉主要經(jīng)營(yíng)品類，如燈具、五金等]；[如有其他樓層，依次詳細(xì)描述]2.配套設(shè)施：商場(chǎng)配備有完善的配套設(shè)施，包括但不限于：電梯[X]部，確保人員及貨物的高效垂直運(yùn)輸；消防設(shè)施，符合國家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等；電力供應(yīng)系統(tǒng)，具備充足的電力容量，以滿足商場(chǎng)內(nèi)各類商戶的用電需求；通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)，為商場(chǎng)提供舒適宜人的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；給排水系統(tǒng)，保障商場(chǎng)內(nèi)的正常用水及排水。二、使用期限1.本協(xié)議的使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.協(xié)議期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)簽。如雙方均未提出異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，則應(yīng)在期滿前明確告知對(duì)方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；第二年至第[X]年，每年租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%；自第[X+1]年起，租金根據(jù)市場(chǎng)行情及商場(chǎng)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，由雙方另行協(xié)商確定，但每年遞增幅度不低于[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。具體支付日期為：若按季度支付，則分別為[列出每季度支付日期]；若按半年支付，則分別為[列出每半年支付日期]；若按年度支付，則支付日期為[具體年度支付日期]。3.支付賬戶：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定如下賬戶：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用；對(duì)建材商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序；在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)商場(chǎng)實(shí)際情況制定和調(diào)整相關(guān)管理制度；對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)保證建材商場(chǎng)及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并按照國家相關(guān)規(guī)定定期進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和更新，確保乙方的正常使用；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與商場(chǎng)相關(guān)的外部關(guān)系，包括但不限于與政府部門、周邊居民等的溝通協(xié)調(diào)，保障商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受干擾；向乙方提供辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)所需的文件和資料，并協(xié)助乙方辦理各類證照；在協(xié)議期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將建材商場(chǎng)的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變商場(chǎng)的用途或經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的用途使用建材商場(chǎng)及其附屬設(shè)施；有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，享有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；對(duì)甲方的管理行為提出合理建議和意見，有權(quán)參與商場(chǎng)的部分管理決策，如涉及商戶共同利益的事項(xiàng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，遵守國家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，不得從事違法違規(guī)、損害消費(fèi)者權(quán)益及其他商戶利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；合理使用建材商場(chǎng)及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，裝修、改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及商場(chǎng)整體規(guī)劃；負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所整潔、安全，配合甲方做好商場(chǎng)整體的安全管理工作，接受甲方的監(jiān)督檢查；按照國家相關(guān)規(guī)定辦理各類經(jīng)營(yíng)證照，并將相關(guān)證照復(fù)印件提交甲方備案；在協(xié)議期滿或提前解除協(xié)議后，應(yīng)按照甲方要求及時(shí)清理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，將商場(chǎng)及其附屬設(shè)施交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于擔(dān)保乙方在本協(xié)議履行期間遵守協(xié)議約定，如有以下情形，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額：乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或其他費(fèi)用；乙方擅自改變商場(chǎng)用途、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或損壞商場(chǎng)及其附屬設(shè)施；乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，給甲方或其他第三方造成損失；乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。3.協(xié)議期滿或提前解除協(xié)議，且乙方無違約行為及未拖欠相關(guān)費(fèi)用的，甲方應(yīng)在乙方交還商場(chǎng)及其附屬設(shè)施后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。六、物業(yè)管理1.甲方負(fù)責(zé)建材商場(chǎng)的物業(yè)管理工作，包括但不限于公共區(qū)域的保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，支付方式與租金支付方式相同。3.物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，接受乙方及其他商戶的監(jiān)督。如乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意，可向甲方提出書面意見，甲方應(yīng)及時(shí)督促物業(yè)管理公司改進(jìn)服務(wù)。七、廣告位使用1.建材商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有專門的廣告位供商戶使用。乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)合理使用廣告位進(jìn)行自身品牌宣傳，但應(yīng)遵守甲方制定的廣告位使用規(guī)定。2.廣告位使用費(fèi)用為每年人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前向甲方支付。3.乙方使用廣告位發(fā)布的廣告內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及社會(huì)道德規(guī)范，不得含有虛假、違法、侵權(quán)等內(nèi)容。如因乙方廣告內(nèi)容引發(fā)的法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用建材商場(chǎng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。若甲方擅自將建材商場(chǎng)轉(zhuǎn)租給第三方或擅自改變商場(chǎng)用途、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、廣告位使用費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商場(chǎng)用途、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或損壞商場(chǎng)及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。若乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方或其他第三方造成的全部損失。乙方還應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還商場(chǎng)及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。