湛江市購(gòu)房合同范本合同雙方：出賣(mài)人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：姓名：國(guó)籍：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人所擁有的位于湛江市[具體地址]的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于湛江市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總層數(shù)為[X]層。房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]，建筑年代為[具體年份]。2.附屬設(shè)施該房屋附帶[車(chē)庫(kù)/車(chē)位數(shù)量]個(gè)車(chē)庫(kù)/車(chē)位，位于[車(chē)庫(kù)/車(chē)位具體位置]。房屋內(nèi)配備有[裝修情況描述，如精裝修，包含裝修材料品牌、規(guī)格等，列舉主要家具家電清單及品牌型號(hào)]等附屬設(shè)施。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣(mài)人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向買(mǎi)受人交付房屋，并保證房屋符合交付條件。交付時(shí)應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量合格證明文件等相關(guān)資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并確保不存在欠費(fèi)情況。協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定履行協(xié)助義務(wù)。如因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，查驗(yàn)并接收所購(gòu)房屋。在房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件時(shí)，有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求出賣(mài)人提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、金額及方式向出賣(mài)人支付購(gòu)房款。如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。接受出賣(mài)人交付的房屋，并按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在房屋交付后，按照規(guī)定繳納與該房屋有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)資料，并按照規(guī)定履行配合義務(wù)。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣(mài)人支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在買(mǎi)受人履行合同義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣(mài)人支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱(chēng)]申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因買(mǎi)受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，買(mǎi)受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣(mài)人支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人，并在不可抗力等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地，即湛江市[具體地址]。3.交付條件該房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施已達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如水電、燃?xì)?、通訊等已接通并正常使用。出賣(mài)人已按照合同約定完成房屋的裝修及附屬設(shè)施配備工作。4.交付手續(xù)出賣(mài)人在交付房屋時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋質(zhì)量合格證明文件、房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)資料。雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后再次進(jìn)行驗(yàn)收。如因出賣(mài)人原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付或交付后存在質(zhì)量問(wèn)題，給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知后[X]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。2.登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用明細(xì)]承擔(dān)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е碌怯涃M(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。3.產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)?。嘿I(mǎi)受人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，按照約定的方式領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如因買(mǎi)受人原因未能按時(shí)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任如出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。如出賣(mài)人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或遭受其他損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還購(gòu)房款、支付違約金、賠償買(mǎi)受人因此遭受的直接和間接損失等。如出賣(mài)人未按照合同約定履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任如買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向出賣(mài)人支付違約金。如買(mǎi)受人未按照合同約定的用途使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人恢復(fù)原狀，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。如買(mǎi)受人未按照合同約定履行配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（