住房租賃合同甲方（出租人）：XXX，身份證號：XXX，通訊地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。乙方（承租人）：XXX，身份證號：XXX，通訊地址：XXX，聯(lián)系電話：XXX。第一條合同目的與依據(jù)1.1甲方系座落于【房屋坐落】之合法所有權(quán)人，自愿將該房屋出租予乙方作居住使用；乙方已充分查驗房屋權(quán)屬文件并確認符合其居住需求。1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條至第七百三十六條、《商品房屋租賃管理辦法》（住建部令第6號）、《住房租賃條例（征求意見稿）》及相關(guān)地方性規(guī)定訂立，雙方承諾嚴格履行。第二條房屋基本信息與交付狀態(tài)2.1房屋坐落：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號XXX棟XXX單元XXX室；權(quán)屬證號：XXX；建筑面積：XXX平方米；套內(nèi)面積：XXX平方米；房屋類型：住宅；規(guī)劃用途：居住。2.2配套設(shè)施：廚房、衛(wèi)生間、陽臺、照明、給排水、燃氣、供暖、空調(diào)、寬帶接口、消防器材等，具體以附件《交接清單》為準。2.3交付標準：甲方應(yīng)于XXX年XXX月XXX日前按《交接清單》所列狀態(tài)將房屋及鑰匙、門禁卡、電卡、燃氣卡等交付乙方，雙方當場驗房并簽署《房屋交接確認書》。2.4如交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方書面提出后三日內(nèi)完成修復(fù)；逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行維修，費用憑有效票據(jù)由甲方承擔，并可自下一期租金中直接抵扣。第三條租賃期限3.1租賃期自XXX年XXX月XXX日起至XXX年XXX月XXX日止，共計XXX個月。3.2乙方需續(xù)租的，應(yīng)于期滿前三十日書面提出；甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)于期滿前十五日另行簽訂續(xù)租協(xié)議；未簽訂但乙方繼續(xù)使用且甲方未提出異議的，視為不定期租賃，任何一方可提前三十日書面通知解除。第四條租金、支付方式與押金4.1租金單價：人民幣XXX元/月（大寫：XXX元整），不含稅。4.2支付周期：按【季/半年/年】支付，先付后用；乙方應(yīng)于每期首日前的第五個工作日將租金匯入甲方指定賬戶：開戶行XXX，戶名XXX，賬號XXX。4.3押金：人民幣XXX元（相當于XXX個月租金），乙方在簽約當日一次性支付；合同終止且乙方結(jié)清全部費用、交還房屋后三日內(nèi)，甲方無息返還押金；如乙方違約或欠費，甲方有權(quán)抵扣相應(yīng)金額。4.4租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金不作調(diào)整；續(xù)租的，雙方可參照屆時市場價協(xié)商，但漲幅不得超過本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。第五條費用承擔5.1甲方承擔：物業(yè)費、供暖費、房屋專項維修資金、因房屋主體結(jié)構(gòu)及固有設(shè)備自然老化導(dǎo)致的維修費用。5.2乙方承擔：水、電、燃氣、有線電視、寬帶、垃圾處理、室內(nèi)保潔、因使用不當或人為損壞導(dǎo)致的維修費用。5.3計費標準：以市政公用事業(yè)單位出具的發(fā)票或通知為準；乙方應(yīng)于收到甲方或物業(yè)抄表通知后三日內(nèi)結(jié)清，逾期每日按欠費金額的0.05%計收違約金。第六條房屋使用與裝修6.1乙方僅可將房屋用于居住，不得改變用途、不得群租、不得飼養(yǎng)違禁寵物、不得存放易燃易爆或有毒危險品。6.2乙方需裝修或增設(shè)設(shè)施的，應(yīng)提前十五日書面征得甲方同意，并遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》；裝修方案、施工圖紙、施工單位資質(zhì)須報甲方備案。6.3裝修形成的附合裝飾物，在合同終止時無償歸甲方所有，甲方無需補償；可移動家具、電器由乙方自行搬離，逾期未搬離的，視為放棄所有權(quán)，甲方可自行處置。6.4因裝修造成房屋或相鄰房屋損壞的，由乙方承擔全部修復(fù)及賠償責任。第七條維修與安全管理7.1甲方應(yīng)每年至少組織一次房屋安全檢查，包括電路、燃氣管道、防水、外墻脫落等，并留存檢查記錄。7.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施存在安全隱患的，應(yīng)立即書面通知甲方；甲方應(yīng)在接到通知后二十四小時內(nèi)到場并采取應(yīng)急措施，七十二小時內(nèi)完成維修。7.3因甲方怠于維修導(dǎo)致乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任；因乙方未及時報修或阻礙維修導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)就擴大部分承擔責任。7.4乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)進行入戶維修、搶險、防疫、消防演練等合理需求；甲方應(yīng)提前二十四小時通知，緊急情況除外。第八條轉(zhuǎn)租、分租與借住8.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他形式提供給第三方使用。8.2經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂書面協(xié)議，并自協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)將副本、次承租人身份證明復(fù)印件提交甲方備案；轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限；押金及租金差價由乙方與次承租人自行結(jié)算，甲方不因此退還乙方押金。8.3乙方違反本條約定，甲方有權(quán)單方解除合同并追究乙方相當于三個月租金的違約金；造成房屋損壞或行政處罰的，乙方還應(yīng)承擔全部責任。第九條甲方權(quán)利義務(wù)9.1按約定時間收取租金及押金，向乙方開具等額收款憑證。9.2保證對房屋享有合法出租權(quán)，若因產(chǎn)權(quán)糾紛或司法查封導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)退還已收未使用期間的租金及押金，并賠償乙方直接損失。9.3不得干擾乙方正常居住，不得擅自進入房屋；確需進入的，應(yīng)提前二十四小時征得乙方同意，緊急情況除外，但應(yīng)在事后及時告知。9.4在租賃期內(nèi)出售房屋的，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對新的所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)新產(chǎn)權(quán)人與乙方辦理確認手續(xù)。第十條乙方權(quán)利義務(wù)10.1按約定用途合理使用房屋及設(shè)施，遵守小區(qū)管理規(guī)約，不得違法搭建、高空拋物、噪音擾民。10.2愛護房屋及公共設(shè)施，因使用不當造成損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償；自然損耗除外。10.3配合甲方或有關(guān)部門進行人口登記、防疫、消防、安全檢查，如實提供居住人員信息。10.4未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、燃氣管道、給排水主管道；確需改動的，須委托具有資質(zhì)的單位施工并報相關(guān)主管部門審批。10.5合同終止或解除時，乙方應(yīng)在三日內(nèi)搬離并交還房屋，保持正常使用后的清潔狀態(tài)；逾期未搬離的，每逾期一日按日租金的兩倍計收房屋占用費，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分由乙方繼續(xù)承擔。第十一條人員信息與登記11.1乙方實際居住人員不得超過XXX人，具體名單見附件《居住人員登記表》；如有變動，乙方應(yīng)于變動發(fā)生后二十四小時內(nèi)書面告知甲方并提交新入住人身份證明復(fù)印件。11.2甲方承諾對乙方提供的個人信息僅用于租賃管理、依法向公安機關(guān)報備及緊急聯(lián)系，不得泄露或用于商業(yè)用途；除法律法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)乙方同意不得向第三方披露。第十二條保險與重大事件12.1甲方可自行投保房屋財產(chǎn)險，費用由甲方承擔；乙方可自行投保室內(nèi)財產(chǎn)險及人身意外險，費用由乙方承擔。12.2因地震、火災(zāi)、洪水、政府征收、疫情防控等不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)居住的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任；甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金，雙方各自承擔自身損失。12.3發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)在事件結(jié)束后五日內(nèi)進行書面確認，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。第十三條合同的變更與解除13.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同；變更或解除協(xié)議應(yīng)明確原條款的效力終止時間及結(jié)算方式。13.2乙方提前退租的，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并向甲方支付相當于一個月租金的違約金；甲方應(yīng)在乙方結(jié)清費用并交還房屋后三日內(nèi)無息退還剩余押金及未使用期間的租金。13.3甲方提前收回房屋的，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并向乙方支付相當于一個月租金的違約金；同時退還乙方已支付但未使用期間的租金及押金，并賠償乙方因搬遷產(chǎn)生的直接損失（以有效票據(jù)為準）。13.4一方有下列情形之一的，守約方有權(quán)單方解除合同并追究違約方責任：（1）逾期支付租金或其他應(yīng)承擔費用超過十五日，經(jīng)書面催告后五日內(nèi)仍未支付的；（2）擅自改變房屋用途或群租，經(jīng)書面催告后三日內(nèi)未改正的；（3）利用房屋從事違法活動，被行政機關(guān)處罰或刑事立案的；（4）故意損壞房屋或設(shè)施，經(jīng)評估損失金額超過一個月租金的；（5）被司法機關(guān)查封、拍賣、征收或強制拆除，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。第十四條違約責任14.1任何一方違反本合同任一條款，應(yīng)在收到守約方書面通知后三日內(nèi)糾正并賠償守約方因此遭受的全部直接損失及可預(yù)見的間接損失，包括但不限于律師費、公證費、評估費、搬遷費、臨時住宿費等。14.2逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.05%計收違約金；逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同并強制收回房屋，乙方應(yīng)在收到解除通知后三日內(nèi)搬離。14.3逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金的兩倍計收違約金；逾期超過十五日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還已付押金，同時賠償乙方臨時住宿費用（以實際發(fā)票為準）。14.4因一方違約導(dǎo)致訴訟的，敗訴方應(yīng)承擔守約方為實現(xiàn)權(quán)利而支出的全部訴訟費用、律師費、執(zhí)行費、差旅費等。第十五條房屋返還驗收15.1合同終止或解除當日，雙方應(yīng)共同到場進行房屋返還驗收，并簽署《房屋返還確認書》；如甲方無正當理由未到場，視為乙方已按約返還。15.2驗收標準：房屋結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施運行正常、衛(wèi)生狀況良好、無遺留物品；乙方未清潔的，甲方可委托第三方清潔，費用憑票據(jù)由乙方承擔。15.3甲方應(yīng)在驗收合格后三日內(nèi)完成押金結(jié)算并一次性無息退還剩余部分；如雙方對損壞范圍或費用存在爭議，可共同委托具有二級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行鑒定，鑒定費用由責任方先行墊付，最終由敗訴方承擔。第十六條通知與送達16.1雙方確認本合同首頁所列通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話為有效送達地址；任何一方變更，應(yīng)提前三日書面通知對方，否則因此造成的后果由未通知方承擔。16.2通知方式包括專人遞交、郵政EMS、電子郵件、短信、微信文字記錄等；以EMS寄送的，以郵戳日起第三日為送達日；以電子郵件、短信、微信發(fā)送的，以成功發(fā)送之日為送達日。16.3因一方提供虛假地址或拒收導(dǎo)致無法送達的，以文書退回之日視為送達。第十七條爭議解決17.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。17.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下無爭議部分。第十八條附件與補充條款18.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力；附件包括：（1）《房屋交接清單》；（2）《房屋返還確認書》；（3）《居住人員登記表》；（4）《裝修管理協(xié)議》（如有）；（5）雙方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。18.2未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準，但不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。第十九條合同生效與文本19.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同項下全部權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。19.2本合同一式【兩】份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有